Parklaan 85 - C
2132 BM Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Oost, Haarlemmermeer
- Byt
- Rok výstavby 1999
- 53 m² bydlení
- B energetický štítek
Zeptejte se na Parklaan 85 - C
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Parklaan 85 - C v Hoofddorp je byt z roku 1999 s 53 m² obytné plochy a energetický štítek B, v sousedství Hoofddorp Centrum Oost (obec Haarlemmermeer). Indikativní tržní hodnota je € 269.000 až € 359.000. Životní prostředí: hluk 64 dB (hlučný), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 34% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,4 m vody. Letecký provoz: přibližně 7 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: velmi dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 591.975 průměrná prodejní cena v municipality Haarlemmermeer v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 457.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Hoofddorp Centrum Oost (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 4 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 6.351/m² | € 336.603 | 67% |
| Průměr z sousedství Hoofddorp Centrum Oost CBS WOZ 2024 (€ 457.000) / gem. 106 m² |
€ 4.311/m² | € 269.842 +18,1% od 2023 K1 |
33% |
Vynecháno, protože se výrazně liší od ostatních zdrojů: 40 srovnatelných domů v okruhu 360 m (€ 146.810)
Podobné byty v okolí (44 nalezeno)
- Julianalaan 31 € 5.233/m² WOZ, indexováno
- Nieuweweg 218 € 2.759/m² WOZ, indexováno
- Julianalaan 33 € 5.233/m² WOZ, indexováno
- Nieuweweg 290 € 2.759/m² WOZ, indexováno
- Nieuweweg 150 € 2.756/m² WOZ, indexováno
- Julianalaan 35 € 5.751/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1999
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 53 m²
- Plocha objektu
- 186 m²
- Plocha pozemku
- 335 m²
- Energetický štítek
- B (20 červen 2018)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0394200001008090
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0394010001007592
- BAG objekt (pand)
- 0394100000259525
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 335 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Hoofddorp Centrum Oost
- 0,4% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,4%, rozdíl 0,0%; obec Haarlemmermeer 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Hoofddorp Centrum Oost
- −1,1 mm ročně mělké −0,1 mm; obec Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Úsporný dům: nízké energetické náklady, pohodlné vnitřní klima a příznivější hypoteční podmínky u mnoha bank. Dále zateplovat zde přináší málo výhod. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 623 méně více/méně za energii než průměrný dům v Hoofddorp Centrum Oost.
Energetický štítek
B registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 20 červen 2018
- Energetický štítek A nebo lepší v Hoofddorp Centrum Oost
- 30% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 118 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 510 m³ ročně; sousedství 770
- Elektrická energie
- 1.490 kWh ročně; sousedství 2.500
- Roční náklady
- € 1.419 plyn € 708, elektřina € 387, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Hoofddorp Centrum Oost
- € 2.042 ročně
- Solární panely
- 7% z podobných bytů; sousedství 37%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Hoofddorp Centrum Oost
- 92% plynový kotel, 4% dálkové vytápění (blok), 4% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Hoofddorp Centrum Oost
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 892 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 125–151 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 53 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
43–49 |
| Energetický výkon energetický štítek B, vícegenerační dům |
30 |
| WOZ-hodnota € 282.600: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
37 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 2 místností |
4–6 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 125–151 |
€ 892 maximální nájem za měsíc při 137 bodech (2026)
Při 125–151 bodech: € 809 až € 988 za měsíc.
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 892 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.710 medián z 35 nájemních bytů, € 32 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 818 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 314.000
- 3,4% (6,5% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 1,3% € 4.221 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 3.140 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 892 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 183 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 100 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 68 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Hoofddorp Centrum Oost
- Byty / domy
- 2.667
- Obyvatelé
- 5.415
- Prům. WOZ-hodnota
- € 457.000
- Byty k prodeji
- 61%
- Prům. rok výstavby
- 1989
- Nejběžnější
- Byt (42%)
Hoofddorp
- Byty / domy
- 37.262
- Obyvatelé
- 80.905
- Prům. WOZ-hodnota
- € 462.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1995
- Nejběžnější
- Řadový dům (42%)
Haarlemmermeer
- Byty / domy
- 71.878
- Obyvatelé
- 165.255
- Prům. WOZ-hodnota
- € 473.000
- Byty k prodeji
- 67%
- Prům. rok výstavby
- 1988
- Nejběžnější
- Řadový dům (41%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Hoofddorp · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 190 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Nejbližší zastávka MHD
- 180 m Hoofddorp, Draverslaan · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 90 m Kruisweg - Pitpoint
- Nejbližší dětská péče
- 130 m Partou KDV Nieuweweg 2
- Nejbližší vysílač
- 300 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,5 m hoog · veilige afstand 8,9 m
- Školy do 3 km
- 6
- Městskost
- Vysoce městské 1.714 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
64 dB Hlučný
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 51 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 45 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 41 dB
- Železniční provoz, v noci
- 24 dB
V sousedství Hoofddorp Centrum Oost je 18% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 65 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku jsou rozhovory obtížně slyšitelné; uvnitř záleží na zvukové izolaci pro obytný komfort. Dlouhodobé vystavení této úrovni je spojeno s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavní zdroj je silniční provoz (51 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,40 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,40 m.
- Byty / domy v Hoofddorp Centrum Oost, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z čeho více než 0,5 m
- 88%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,58 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu. Pravděpodobnost, že se to stane, je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 15,3 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,1 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum Oost: NO₂ 15,7, PM2,5 8,1 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Hoofddorp Centrum Oost: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
34% zeleň do 500 m
Průměrně v Hoofddorp Centrum Oost: 46%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
7 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 3 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 61 m medián 183 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 21.00–22.00
- Nejčastěji pozorované
- easyJet Europe, ZXP, OORZY letadla: A319, EC35, R44
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 4,8 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,0 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,5 km luchthaven, ZW
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 45 dB Lden nad doporučením WHO 45 dB pro letecký provoz
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,4–1,6 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Hoofddorp Centrum Oost
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
Extrémně malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: méně než 1 z 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,40 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Suché patro u Hoofddorp Centrum Oost
- 91% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Hoofddorp Centrum Oost se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
V Hoofddorp Centrum Oost se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Hoofddorp Centrum Oost
Velmi dobré Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: dobré
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: dostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Hoofddorp Centrum Oost
53 na 1 000 obyvatel ročně -1% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 286
- Čtvrť Hoofddorp
- 49 na 1 000
- Obec Haarlemmermeer
- 46 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 1,5 4 vloupání
Nejběžnější
- Diefstal uit auto
- 56
- Vernieling
- 46
- Fietsdiefstal
- 19
- Mishandeling
- 8
Kolem celostátního průměru. Hodnocení je ovlivněno především krádežemi a vandalismem; má malou vypovídací hodnotu o tom, jak bezpečně se na ulici cítíte — k tomu přispívá dimenze Leefbaarometer „obtěžování a nebezpečí“. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Parklaan 85 - C? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Parklaan 85 - C
Jaký typ nemovitosti je Parklaan 85 - C?
Parklaan 85 - C v Hoofddorp je appartement, postaveno v roce 1999, 53 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Hoofddorp Centrum Oost, municipality Haarlemmermeer.
Jaké energetické štítkování má Parklaan 85 - C?
Registrovaná energetická třída je B (registrováno 20 červen 2018). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 118 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Parklaan 85 - C přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 269.000 a € 359.000 (střední hodnota € 314.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Parklaan 85 - C?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.710 za měsíc (€ 32 za m², 35 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Parklaan 85 - C?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 64 dB Lden (hlučný). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 7 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Parklaan 85 - C být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,40 m (omezené). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Parklaan 85 - C?
V sousedství Hoofddorp Centrum Oost policie zaznamenala 53 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 46 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako velmi dobré.
Jaké služby jsou blízko Parklaan 85 - C?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 900 m, praktický lékař 600 m, základní škola 400 m, dětská skupina 500 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.