Rijnstraat 228 - 4
1079 HV Amsterdam · Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
- Byt
- Rok výstavby 1935
- 54 m² obytné plochy
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Rijnstraat 228 - 4
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Rijnstraat 228 - 4 v obci Amsterdam se nachází byt z roku 1935 s obytnou plochou 54 m² a energetickým štítkem B, v lokalitě Rijnbuurt-Midden (obec Amsterdam). Orientační tržní hodnota je € 469.000 až € 518.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 64 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 48 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 6. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,0% prodejní ceny Amsterdam za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 630.621 průměrná prodejní cena v obci Amsterdam v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 514.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Rijnbuurt-Midden (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Rozpětí hodnoty podle platformy pro oceňování nemovitostí € 462.000 – € 494.000, dub 2025 |
€ 478.000 | € 488.831 +2,3 % od 2025 K2 |
31% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 16: 390 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 9.596/m² | € 518.184 | 38% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 33 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 8.653/m² | € 467.262 | 23% |
| Průměr (lokalita: Rijnbuurt-Midden) CBS WOZ 2024 (€ 514.000) / prům. 69 m² |
€ 7.449/m² | € 467.520 +16,2 % od 2023 K1 |
8% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 49)
- Eemsstraat 26 - H € 695.000 nabídková cena led 2025
- President Kennedylaan 124 - 2 € 425.000 nabídková cena led 2025
- Kuinderstraat 19 - H € 685.000 nabídková cena led 2025
- Hunzestraat 118 - H € 725.000 nabídková cena led 2025
- Vechtstraat 133 - 1 € 450.000 nabídková cena led 2025
- Rijnstraat 250 - 1 € 500.000 nabídková cena led 2025
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1935
- Obytná plocha
- 54 m²
- Plocha budovy
- 96 m²
- Plocha pozemku
- 189 m²
- Energetický štítek
- B (30 srpen 2012)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0363200000496330
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0363010001013750
- Identifikátor budovy v BAG
- 0363100012080028
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 189 m² celý pozemek pod budovou
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Amsterdam - Plan Zuid státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Rijnbuurt-Midden
- U 0,1 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,1 %, nerovnoměrné sedání 1,0 %; obec Amsterdam: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Rijnbuurt-Midden
- −1,8 mm ročně v mělkých vrstvách −0,9 mm; obec Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou.
Energetický štítek
B registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 30 srpen 2012
- Index energetické náročnosti
- 1,26 nižší hodnota znamená vyšší úspornost; hodnota 1,2 nebo nižší odpovídá štítku A
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Rijnbuurt-Midden
- 10% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 149 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 750 m³ za rok; lokalitě 720
- Elektřina
- 1.640 kWh za rok; lokalitě 1.710
- Roční náklady
- € 1.791 plyn € 1.041, elektřina € 426, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Rijnbuurt-Midden
- € 1.768 za rok
- Solární panely
- 4% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 4%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Rijnbuurt-Midden
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Nájem ve středním cenovém segmentu (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemce smí platit nejvýše přibližně € 1.088 měsíčně, i když je tržní nájemné vyšší. Nájemce to chrání, investorovi to omezuje příjem. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 146–172 bodů Nájemní bydlení ve středním cenovém segmentu (regulované)
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 54 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
44–50 |
| Energetická náročnost energetický štítek B, bytový dům |
30 |
| daňová hodnota WOZ € 444.600: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (90% podíl orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
57 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 2 |
4–6 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 146–172 |
€ 1.088 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 158 (2026)
Při hodnocení 146–172 bodů: € 1.001 až € 1.189 měsíčně. Včetně příplatku za památkovou ochranu ve výši 5 % (památkově chráněné městské nebo vesnické území, rok výstavby před 1965).
144 až 186 bodů včetně. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 1.088 maximální požadované měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.980 medián z 108 nemovitostí k pronájmu, € 36 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 892 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 494.000
- 2,6% (4,8% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 0,9% € 4.520 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 4.940 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.088 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 234 za rok
- Poplatek za kanalizaci (podíl vlastníka)
- € 96 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 78 za rok
- Příspěvek společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Rijnbuurt-Midden
- Nemovitosti
- 1.258
- Počet obyvatel
- 2.170
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 514.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 22%
- Prům. rok výstavby
- 1936
- Nejčastější typ
- Byt (98%)
Rijnbuurt
- Nemovitosti
- 5.398
- Počet obyvatel
- 8.735
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 487.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 21%
- Prům. rok výstavby
- 1937
- Nejčastější typ
- Byt (99%)
Amsterdam
- Nemovitosti
- 513.363
- Počet obyvatel
- 934.526
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 498.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejčastější typ
- Byt (88%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, včetně ruchu, který k tomu patří.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 200 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 320 m IBS Elif Zuid
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 340 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 70 m 132 President Kennedylaan - TotalEnergies
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 10 m Kinderdagverblijf Snuffie B.V.
- Nejbližší vysílač
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,6 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Školy do 3 km
- 19
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.375 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
64 dB Hlučné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 64 dB
- Železniční doprava
- 41 dB
- Letecký provoz
- 44 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 54 dB
- Železniční doprava, v noci
- 33 dB
V oblasti „lokalita Rijnbuurt-Midden“ má 4% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (64 dB). V noci zůstává hladina hluku na 54 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Rijnbuurt-Midden, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,39 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 19,1 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,0 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Rijnbuurt-Midden: NO₂ 17,0, PM2,5 8,9 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Rijnbuurt-Midden: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
48% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Rijnbuurt-Midden: 44%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jednotlivá letadla za den, zřídka v nízké výšce. Na klid zde nemá vliv. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
6 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 6 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 198 m medián 267 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- ZXP, LIFELN1 typy letadel: EC35, A139
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 10,0 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 44 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
41–43 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,4–1,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Rijnbuurt-Midden
- 42 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Rijnbuurt-Midden
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Rijnbuurt-Midden se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Rijnbuurt-Midden
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: slabá
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: nedostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Rijnbuurt-Midden
62 na 1 000 obyvatel ročně -19% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 135
- Čtvrť Rijnbuurt
- 56 na 1 000
- Obec Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 19
- Diefstal uit auto
- 11
- Vernieling
- 7
- Bedreiging
- 6
Více trestných činů než v průměru: typické pro centra měst, okolí nádraží a oblasti nočního života, kde velký počet návštěvníků zvyšuje počet případů na obyvatele. Podívejte se na rozdělení podle druhu: krádeže v obchodech a krádeže jízdních kol mají jiný význam než vloupání a násilí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Rijnstraat 228 - 4? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Rijnstraat 228 - 4
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Rijnstraat 228 - 4?
Nemovitost na adrese Rijnstraat 228 - 4 v obci Amsterdam je typu appartement, rok výstavby 1935, obytná plocha 54 m². Adresa se nachází v lokalitě Rijnbuurt-Midden, obec Amsterdam.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Rijnstraat 228 - 4?
Evidovaný energetický štítek má třídu B (zapsáno 30 srpen 2012). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 149 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Rijnstraat 228 - 4?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 469.000 a € 518.000 (střední hodnota € 494.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Rijnstraat 228 - 4?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.980 měsíčně (€ 36 za m², počet nemovitostí: 108). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Rijnstraat 228 - 4?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 64 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 6 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Rijnstraat 228 - 4 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Rijnstraat 228 - 4?
V oblasti Rijnbuurt-Midden (lokalita) policie zaznamenala 62 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 87 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Rijnstraat 228 - 4?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 500 m, základní škola 400 m, jesle 200 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.