Rozenstraat 7
3442 BP Woerden · Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1934
- 77 m² obytné plochy
- 98 m² pozemek
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Rozenstraat 7
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Rozenstraat 7 v obci Woerden se nachází řadový dům z roku 1934 s obytnou plochou 77 m² a energetickým štítkem F, v lokalitě Bloemen- en Bomenkwartier (obec Woerden). Orientační tržní hodnota je € 361.000 až € 401.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 51 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 35 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,2 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 9. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +2,3% prodejní ceny Utrecht za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 620.770 průměrná prodejní cena v obci Woerden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 352.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Bloemen- en Bomenkwartier (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 307.000 | € 368.214 +19,9 % od 2024 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 250 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 5.166/m² | € 397.782 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 8 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 5.112/m² | € 393.624 | 20% |
| Průměr (lokalita: Bloemen- en Bomenkwartier) CBS WOZ 2024 (€ 352.000) / prům. 104 m² |
€ 3.385/m² | € 330.628 +26,9 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 155.000
- 2016 € 159.000
- 2017 € 164.000
- 2018 € 173.000
- 2019 € 184.000
- 2020 € 218.000
- 2021 € 235.000
- 2022 € 264.000
- 2023 € 307.000
- 2024 € 281.000
- 2025 € 307.000
Daňová hodnota WOZ podle daňového roku, stanovená obcí k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 47)
- Prinsenlaan 51 € 5.351/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Burg. Schalijstraat 10 € 4.798/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Prinsenlaan 81 € 5.635/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Prinsenlaan 77 € 5.682/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Dahliastraat 26 € 5.067/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Prinsenlaan 49 € 5.677/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1934
- Obytná plocha
- 77 m²
- Plocha budovy
- 54 m²
- Plocha pozemku
- 98 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0632200000001754
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0632010000001754
- Identifikátor budovy v BAG
- 0632100000011905
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 98 m²
- Riziko poškození základů – Bloemen- en Bomenkwartier
- U 1,5 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 1,5 %, nerovnoměrné sedání 0,2 %; obec Woerden: 0,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Bloemen- en Bomenkwartier
- −0,7 mm ročně v mělkých vrstvách −0,0 mm; obec Woerden: −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení.
Energetický štítek
F předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier
- 31% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 177 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ za rok; lokalitě 800
- Elektřina
- 2.070 kWh za rok; lokalitě 2.170
- Roční náklady
- € 2.125 plyn € 1.264, elektřina € 537, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier
- € 1.998 za rok
- Solární panely
- 23% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 44%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier
- 95% vlastní kotel, 3% společná domovní kotelna, 1% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 844 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 113–148 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 77 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
63–72 |
| Energetická náročnost energetický štítek F, rodinný dům |
-9 |
| daňová hodnota WOZ € 307.000: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
33 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 3 |
4–8 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 44 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
11–20 |
| Celkem | 113–148 |
€ 844 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 130 (2026)
Při hodnocení 113–148 bodů: € 727 až € 967 měsíčně.
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 844 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Bloemen- en Bomenkwartier
- Nemovitosti
- 1.898
- Počet obyvatel
- 4.420
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 352.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 61%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Řadový dům (51%)
Woerden-Midden
- Nemovitosti
- 9.153
- Počet obyvatel
- 19.780
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 377.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 56%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejčastější typ
- Byt (38%)
Woerden
- Nemovitosti
- 23.405
- Počet obyvatel
- 53.976
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 411.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejčastější typ
- Řadový dům (38%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Woerden · Utrecht
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, včetně ruchu, který k tomu patří.
- Velký supermarket
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 240 m Willem van Oranje
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 320 m Woerden, Lindenlaan · bus · 0,3 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 60 m Burgm. Schalijstraat 24 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 140 m Pastoor
- Nejbližší vysílač
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Školy do 3 km
- 12
- Míra urbanizace
- Vysoká míra urbanizace 2.464 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
51 dB Mírně rušné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 47 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 38 dB
- Železniční doprava, v noci
- 29 dB
V oblasti „lokalita Bloemen- en Bomenkwartier“ má 36% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (47 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,15 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,15 m.
- Nemovitosti v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier, které mohou být zaplaveny
- 92%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 40%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,54 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,4 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Bloemen- en Bomenkwartier: NO₂ 13,8, PM2,5 8,8 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň města nebo centra obce. V ložnicích do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
35% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier: 37%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 95 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
9 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 9 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 183 m medián 381 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, DEIRC, PH4T7 typy letadel: P28A, AA5, SIRA
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 21,9 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 26,1 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,3 km luchthaven, ZW
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 41 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,4–1,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier
- 46 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Nezaplavené podlaží v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier
- 89% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Bloemen- en Bomenkwartier
- 57%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde přibližně 17 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- cca 17 dB neslyšitelné; odhad podle výkonu a vzdálenosti nejbližší turbíny, mimo pokrytí mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Bloemen- en Bomenkwartier se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Bloemen- en Bomenkwartier
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: více než dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Bloemen- en Bomenkwartier
48 na 1 000 obyvatel ročně +88% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 212
- Čtvrť Woerden-Midden
- 47 na 1 000
- Obec Woerden
- 40 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 4,2 8 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 13
- Diefstal uit auto
- 12
- Mishandeling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také dimenze „obtěžování a nebezpečí“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Rozenstraat 7? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Rozenstraat 7
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Rozenstraat 7?
Nemovitost na adrese Rozenstraat 7 v obci Woerden je typu tussenwoning, rok výstavby 1934, obytná plocha 77 m², pozemek 98 m². Adresa se nachází v lokalitě Bloemen- en Bomenkwartier, obec Woerden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Rozenstraat 7?
Evidovaný energetický štítek má třídu F. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 177 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Rozenstraat 7?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 361.000 a € 401.000 (střední hodnota € 381.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Rozenstraat 7?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 51 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 9 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Rozenstraat 7 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,15 m (omezené).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Rozenstraat 7?
V oblasti Bloemen- en Bomenkwartier (lokalita) policie zaznamenala 48 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 40 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Rozenstraat 7?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 400 m, praktický lékař 500 m, základní škola 300 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.