Rozenstraat 7
3442 BP Woerden · Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1934
- 77 m² lakóterület
- 98 m² telek
- F energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Rozenstraat 7
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Rozenstraat 7 (Woerden): középső sorházi lakás – építési éve 1934, lakóterülete 77 m² és energetikai besorolása F; elhelyezkedése: Bloemen- en Bomenkwartier lakókörzet (települési önkormányzat: Woerden). A tájékoztató jellegű piaci érték € 361.000 és € 401.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 51 dB (mérsékelten zajos), levegőminőség: a WHO ajánlott határértéke felett, 500 m sugarú körben 35% zöldterület, árvíz esetén akár 0,2 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +2,3% az eladási árak éves változása: Utrecht (CBS árindex, sze 2026)
- € 620.770 átlagos eladási ár Woerden településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 352.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Bloemen- en Bomenkwartier; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 307.000 | € 368.214 +19,9% változás 2024 K1 óta |
40% |
| 40 hasonló lakóingatlan 250 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 5.166/m² | € 397.782 | 33% |
| 8 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 5.112/m² | € 393.624 | 20% |
| Átlag – lakókörzet: Bloemen- en Bomenkwartier CBS WOZ 2024 (€ 352.000) / átlag: 104 m² |
€ 3.385/m² | € 330.628 +26,9% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 155.000
- 2016 € 159.000
- 2017 € 164.000
- 2018 € 173.000
- 2019 € 184.000
- 2020 € 218.000
- 2021 € 235.000
- 2022 € 264.000
- 2023 € 307.000
- 2024 € 281.000
- 2025 € 307.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (47 találat)
- Prinsenlaan 51 € 5.351/m² Indexált WOZ-érték
- Burg. Schalijstraat 10 € 4.798/m² Indexált WOZ-érték
- Prinsenlaan 81 € 5.635/m² Indexált WOZ-érték
- Prinsenlaan 77 € 5.682/m² Indexált WOZ-érték
- Dahliastraat 26 € 5.067/m² Indexált WOZ-érték
- Prinsenlaan 49 € 5.677/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1934
- Lakóterület
- 77 m²
- Épület alapterülete
- 54 m²
- Telek területe
- 98 m²
- Energetikai besorolás
- F
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0632200000001754
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0632010000001754
- Épület BAG-azonosítója
- 0632100000011905
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 98 m²
- Alapozási kockázat – Bloemen- en Bomenkwartier
- A lakóingatlanok 1,5%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 1,5%, egyenlőtlen süllyedés: 0,2%; Woerden települési önkormányzat: 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Bloemen- en Bomenkwartier
- −0,7 mm évente sekély talajrétegekben: −0,0 mm; Woerden települési önkormányzat: −1,0 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak.
Energetikai besorolás
F előzetes energetikai besorolás
- A vagy jobb energetikai besorolás – Bloemen- en Bomenkwartier
- 31% a lakóingatlanok arányában
Az építési év és a típus alapján készült állami becslés, nem helyszíni felmérés után nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges besorolás szükséges.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 177 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 910 m³ évente; 800 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.070 kWh évente; 2.170 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.125 gáz: € 1.264, áram: € 537, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Bloemen- en Bomenkwartier területén
- € 1.998 évente
- Napelemek
- 23% a hasonló lakóingatlanok arányában; 44% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Bloemen- en Bomenkwartier területén
- 95% egyedi központi fűtés kazánnal, 3% házközponti fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Bloemen- en Bomenkwartier területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
A pontszám alapján szociális bérlakás: új szerződés esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 844 lehet. A bérbeadás itt elsősorban szociális lakásszolgáltató szervezeteknek éri meg; magánbefektetőként korlátozott hozamra számíthat.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 113–148 pont Szociális bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 77 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
63–72 |
| Energetikai teljesítmény F energetikai besorolás, családi ház |
-9 |
| WOZ-érték € 307.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
33 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 3 helyiség |
4–8 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület kert: kb. 44 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
11–20 |
| Összesen | 113–148 |
€ 844 maximális havi bérleti díj 130 pont esetén (2026)
113–148 pont esetén: havonta € 727 és € 967 között.
legfeljebb 143 pont. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 844 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Bloemen- en Bomenkwartier
- Lakóingatlanok
- 1.898
- Lakosok száma
- 4.420
- Átlagos WOZ-érték
- € 352.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 61%
- Átlagos építési év
- 1964
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (51%)
Woerden-Midden
- Lakóingatlanok
- 9.153
- Lakosok száma
- 19.780
- Átlagos WOZ-érték
- € 377.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 56%
- Átlagos építési év
- 1968
- Leggyakoribb
- Lakás (38%)
Woerden
- Lakóingatlanok
- 23.405
- Lakosok száma
- 53.976
- Átlagos WOZ-érték
- € 411.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 66%
- Átlagos építési év
- 1978
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (38%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Woerden · Utrecht
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 240 m Willem van Oranje
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 320 m Woerden, Lindenlaan · bus · 0,3 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 60 m Burgm. Schalijstraat 24 - Allego
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 140 m Pastoor
- Legközelebbi adótorony
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 12
- Városiasodottság
- Erősen városias 2.464 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
51 dB Mérsékelten zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 47 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 41 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 38 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 29 dB
Bloemen- en Bomenkwartier (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 36%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Elfogadható: hallható a forgalom, mint egy lakókörzet átmenő forgalmat is kiszolgáló utcájában. Csukott ablaknál bent alig észlelhető; a kertben is kellemesen lehet időzni, de teljes csend soha nincs. A fő zajforrás: közúti forgalom (47 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,15 m Korlátozott
Ha ezt a területet elönti a víz, a maximális vízmélység térképe szerint itt a vízmélység akár 0,15 m is lehet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Bloemen- en Bomenkwartier területén
- 92%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 40%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,54 m
Korlátozott: árvíz esetén térdig érhet a víz az utcán. Ez a padló alatti szerelőterek és a kertek elöntésével jár, a lakószinten ritkán keletkezik kár. Magasabb küszöbbel és szárazon tartott padló alatti szerelőtérrel mérsékelhetők a károk.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 13,7 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM2,5 8,9 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 15,4 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Bloemen- en Bomenkwartier): NO₂ 13,8, PM2,5 8,8 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Bloemen- en Bomenkwartier területén: megvilágított.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
35% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Bloemen- en Bomenkwartier területén: 37%.
Kevés zöldfelület: túlnyomórészt burkolatok és tetők, csak elvétve kertek és fák. Az ilyen lakókörzetek nyáron jobban felmelegszenek, és zsúfoltabbnak hatnak; saját növénytelepítéssel, például a homlokzat menti kis kerttel vagy fákkal közvetlenül javíthat a helyzeten.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 95 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom a cím felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
7 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 7 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 274 m medián: 381 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 13.00–14.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Hollandiában lajstromozott repülőgép, PH4T7 repülőgéptípusok: P28A, SIRA, TL30
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegveld Hilversum
- 21,9 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 26,1 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,3 km luchthaven, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 41 dB Lden
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
49–50 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,4–1,6 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Bloemen- en Bomenkwartier)
- 46 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Szárazon maradó szint: Bloemen- en Bomenkwartier
- 89% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Bloemen- en Bomenkwartier: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 57%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · itt kb. 17 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 17 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Bloemen- en Bomenkwartier területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Bloemen- en Bomenkwartier (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: teljesen megfelelő
- Társadalmi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Bloemen- en Bomenkwartier (lakókörzet)
48 évente, 1 000 lakosra vetítve +88% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 212
- Városrész: Woerden-Midden
- 47 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Woerden
- 40 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 4,2 8 betörés
Leggyakoribb
- Vernieling
- 13
- Diefstal uit auto
- 12
- Mishandeling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „közösségi zavarás és bizonytalanságérzet” dimenzióját is érdemes figyelembe venni.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Rozenstraat 7? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Rozenstraat 7
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Rozenstraat 7?
Woerden településen, Rozenstraat 7 címen található lakóingatlan típusa: tussenwoning, építési év: 1934, lakóterület: 77 m², telek: 98 m². Lakókörzete: Bloemen- en Bomenkwartier; települési önkormányzata: Woerden.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Rozenstraat 7?
A nyilvántartott energetikai besorolás: F. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 177.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Rozenstraat 7?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 361.000 és € 401.000 között van (középérték: € 381.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes ez a cím: Rozenstraat 7?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 51 dB Lden (mérsékelten zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Rozenstraat 7?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz mélysége itt elérheti a következő értéket: 0,15 m (korlátozott).
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Rozenstraat 7?
Bloemen- en Bomenkwartier területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 48 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 40 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Rozenstraat 7?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 400 m, háziorvos: 500 m, általános iskola: 300 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.