Sint Jansstraat 50
1012 HG Amsterdam · Oude Kerk en omgeving, Amsterdam
- Byt
- Rok výstavby 1757
- 173 m² bydlení
- G energetický štítek
Zeptejte se na Sint Jansstraat 50
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Sint Jansstraat 50 v Amsterdam je byt z roku 1757 s 173 m² obytné plochy a energetický štítek G, v sousedství Oude Kerk en omgeving (obec Amsterdam). Indikativní tržní hodnota je € 1.031.000 až € 1.390.000. Životní prostředí: hluk 56 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 14% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 21 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: vynikající.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +1,0% prodejní ceny Amsterdam za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 630.621 průměrná prodejní cena v municipality Amsterdam v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 554.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Oude Kerk en omgeving (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 927.000 | € 1.023.783 +10,4% od 2024 K1 |
40% |
| 17 srovnatelných domů v okruhu 430 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 7.560/m² | € 1.307.880 | 33% |
| 11 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 7.571/m² | € 1.309.783 | 20% |
| Průměr z sousedství Oude Kerk en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 554.000) / gem. 72 m² |
€ 7.694/m² | € 1.547.092 +16,2% od 2023 K1 |
7% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 426.000
- 2016 € 454.000
- 2017 € 495.000
- 2018 € 695.000
- 2019 € 778.000
- 2020 € 855.000
- 2021 € 831.000
- 2022 € 835.000
- 2023 € 1.068.000
- 2024 € 1.084.000
- 2025 € 927.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (27 nalezeno)
- Oudezijds Voorburgwal 138 € 6.151/m² WOZ, indexováno
- Kuiperssteeg 7 € 8.497/m² WOZ, indexováno
- Oudezijds Voorburgwal 153 - A € 1.485.000 cena požadavku led 2025
- Kloveniersburgwal 45 € 9.184/m² WOZ, indexováno
- Rokin 87 - K € 800.000 cena požadavku led 2025
- Kloveniersburgwal 61 - A € 1.250.000 cena požadavku led 2025
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1757
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 173 m²
- Plocha objektu
- 113 m²
- Plocha pozemku
- 34 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0363200000276192
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0363010000967256
- BAG objekt (pand)
- 0363100012178840
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Rijksmonument: charakter a ochrana, ale také povolení téměř na každou úpravu, vyšší náklady na údržbu a přísnější požadavky na izolaci. Proti tomu stojí dotace a památková půjčka. V této čtvrti má velká část domů riziko hniloby pilot (paalrot): oprava základů rychle stojí desítky tisíc eur. Průzkum základů před koupí zde není zbytečný luxus. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 34 m² celý pozemek budovy
- Rijksmonument
- číslo 5451 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; přestavba vyžaduje omgevingsvergunning
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Oude Kerk en omgeving
- 28,6% domů má riziko hniloby kůlu (velmi vysoké) 2050 vysoký scénář 28,6%, rozdíl 0,4%; obec Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Oude Kerk en omgeving
- −1,3 mm ročně mělké −0,4 mm; obec Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 1.302 více více/méně za energii než průměrný dům v Oude Kerk en omgeving.
Energetický štítek
G dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Oude Kerk en omgeving
- 23% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 261 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.420 m³ ročně; sousedství 750
- Elektrická energie
- 3.220 kWh ročně; sousedství 1.790
- Roční náklady
- € 3.132 plyn € 1.972, elektřina € 836, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Oude Kerk en omgeving
- € 1.830 ročně
- Solární panely
- 19% z podobných bytů; sousedství 1%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Oude Kerk en omgeving
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Volný sektor: nájem lze sjednat volně. Jako investice je rozhodující především tržní nájem a výnos níže; jako nájemce se nemůžete odvolat na Huurcommissie ohledně výše nájemného. Čistý výnos je průměrný pro investici do nemovitosti.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 240–281 bodů Volný sektor
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 173 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
142–161 |
| Energetický výkon energetický štítek G, vícegenerační dům |
0 |
| WOZ-hodnota € 927.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
75 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 7 místností |
12–16 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 240–281 |
€ 2.344 maximální nájem za měsíc při 260 bodech (2026)
Při 240–281 bodech: € 2.158 až € 2.538 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 35% (národní památka).
od 187 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 5.010 odhadnutý měsíční nájem
- Tržní nájem v okolí
- € 5.010 medián z 97 nájemních bytů, € 29 za m²
- Regulace nájemného
- volný sektor: žádný maximální nájem, platí však pravidla ročních zvýšení nájemného
- Hrubý výnos při € 1.211.000
- 5,0%
- Čistý výnos (orientačně)
- 3,3% € 40.038 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 12.110 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 5.010 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 574 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 96 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 192 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Oude Kerk en omgeving
- Byty / domy
- 558
- Obyvatelé
- 770
- Prům. WOZ-hodnota
- € 554.000
- Byty k prodeji
- 13%
- Prům. rok výstavby
- 1822
- Nejběžnější
- Byt (89%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Byty / domy
- 3.063
- Obyvatelé
- 4.760
- Prům. WOZ-hodnota
- € 538.000
- Byty k prodeji
- 19%
- Prům. rok výstavby
- 1811
- Nejběžnější
- Byt (90%)
Amsterdam
- Byty / domy
- 513.363
- Obyvatelé
- 934.526
- Prům. WOZ-hodnota
- € 498.000
- Byty k prodeji
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejběžnější
- Byt (88%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 300 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 1,0 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 1,1 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 590 m De Witte Olifant
- Nejbližší zastávka MHD
- 290 m Dam · tram, bus · 69 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 60 m Oudezijds Voorburgwal 159 - Equans Amsterdam
- Nejbližší dětská péče
- 250 m De Kleine Wereld Juliana
- Nejbližší vysílač
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,8 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Školy do 3 km
- 19
- Městskost
- Vysoce urbanizované 7.541 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
56 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 52 dB
- Železniční provoz
- 52 dB
- Letový provoz
- 46 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 42 dB
- Železniční provoz, v noci
- 43 dB
V sousedství Oude Kerk en omgeving je 3% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 56 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (52 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Oude Kerk en omgeving, které mohou být zaplaveny
- 23%
- Z čeho více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,06 m
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 20,0 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,6 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,9 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Oude Kerk en omgeving: NO₂ 20,0, PM2,5 9,6 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Oude Kerk en omgeving: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
14% zeleň do 500 m
Průměrně v Oude Kerk en omgeving: 16%.
Silně zpevněné: patří mezi nejméně zelená místa v Nizozemsku. Očekávejte znatelné tepelné ostrovy v létě a málo stínu; balkon nebo střešní terasa s rostlinami má velkou hodnotu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
21 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 21 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 251 m medián 396 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 17.00–18.00
- Nejčastěji pozorované
- NJE, UEE, GJADN letadla: E55P, C25B, PC12
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 11,1 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 46 dB Lden nad doporučením WHO 45 dB pro letecký provoz
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
44–45 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Oude Kerk en omgeving
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 5,0 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · zde cca 12 dB
- Hluk turbín na této adrese
- cca 12 dB neslyšitelný; projekce na základě výkonu a vzdálenosti od nejbližší turbíny, mimo dosah mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
V Oude Kerk en omgeving se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Oude Kerk en omgeving
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: velmi nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Oude Kerk en omgeving
1.417 na 1 000 obyvatel ročně -13% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 1.091
- Čtvrť Burgwallen-Oude Zijde
- 550 na 1 000
- Obec Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 3,6 2 vloupání
Nejběžnější
- Zakkenrollerij
- 220
- Winkeldiefstal
- 104
- Mishandeling
- 59
- Fietsdiefstal
- 57
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Sint Jansstraat 50? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Sint Jansstraat 50
Jaký typ nemovitosti je Sint Jansstraat 50?
Sint Jansstraat 50 v Amsterdam je appartement, postaveno v roce 1757, 173 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Oude Kerk en omgeving, municipality Amsterdam.
Jaké energetické štítkování má Sint Jansstraat 50?
Registrovaná energetická třída je G. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 261 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Sint Jansstraat 50 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 1.031.000 a € 1.390.000 (střední hodnota € 1.211.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Sint Jansstraat 50?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 5.010 za měsíc (€ 29 za m², 97 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Sint Jansstraat 50?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 56 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 21 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Sint Jansstraat 50 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Sint Jansstraat 50?
V sousedství Oude Kerk en omgeving policie zaznamenala 1.417 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 87 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako vynikající.
Jaké služby jsou blízko Sint Jansstraat 50?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 300 m, praktický lékař 1,0 km, základní škola 1,1 km, dětská skupina 600 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.