van Dorenborchstraat 165
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Byt
- Rok výstavby 1997
- 90 m² bydlení
- E energetický štítek
Zeptejte se na van Dorenborchstraat 165
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
van Dorenborchstraat 165 v Zutphen je byt z roku 1997 s 90 m² obytné plochy a energetický štítek E, v sousedství Deventerweg en Polbeek (obec Zutphen). Indikativní tržní hodnota je € 349.000 až € 386.000. životní prostředí: hluk 54 dB (průměrné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 60% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 3,2 m vody. Letecký provoz: přibližně 14 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Zdroje jsou blízko u sebe: indikace je relativně spolehlivá jako výchozí bod pro nabídku nebo požadovanou cenu. Ceny v regionu rostou mírně; přihazování je běžné, ale není samozřejmostí. Placená zpráva o nemovitosti přidává skutečné kupní ceny podobných domů z Kadasteru a modelovou hodnotu.
Trh
- +4,4% prodejní ceny Gelderland za rok (CBS index cen, sep 2026)
- € 444.637 průměrná prodejní cena v municipality Zutphen v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 průměrná WOZ-hodnota sídliště Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| Valeur WOZ 2025 de ce logement date de référence 1 janvier 2024 |
€ 304.000 | € 371.506 +22,2% od 2024 K1 |
50% |
| 40 logements comparables dans 110 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 42% |
| Moyenne de quartier Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / moy. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 +26,2% od 2023 K1 |
8% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 161.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 156.000
- 2018 € 163.000
- 2019 € 167.000
- 2020 € 208.000
- 2021 € 227.000
- 2022 € 238.000
- 2023 € 299.000
- 2024 € 315.000
- 2025 € 304.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (40 nalezeno)
- van Dorenborchstraat 171 € 4.128/m² WOZ, indexováno
- van Dorenborchstraat 173 € 4.576/m² WOZ, indexováno
- van Dorenborchstraat 169 € 4.128/m² WOZ, indexováno
- van Dorenborchstraat 167 € 4.128/m² WOZ, indexováno
- van Dorenborchstraat 175 € 4.576/m² WOZ, indexováno
- van Dorenborchstraat 129 € 4.155/m² WOZ, indexováno
Metoda výpočtu a zdroje
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1997
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 90 m²
- Plocha objektu
- 1.176 m²
- Plocha pozemku
- 4.150 m²
- Energetický štítek
- E
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0301200000020477
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0301010000020477
- BAG objekt (pand)
- 0301100000034585
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 4.150 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Deventerweg en Polbeek
- 0,0% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,0%, rozdíl 1,0%; obec Zutphen 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm ročně mělké +0,1 mm; obec Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 621 méně více/méně za energii než průměrný dům v Deventerweg en Polbeek.
Energetický štítek
E dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Deventerweg en Polbeek
- 24% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 125 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 520 m³ ročně; sousedství 870
- Elektrická energie
- 1.750 kWh ročně; sousedství 2.270
- Roční náklady
- € 1.500 plyn € 722, elektřina € 454, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 ročně
- Solární panely
- 5% z podobných bytů; sousedství 30%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Teplárenská síť ve vývoji
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, očekává se 2038
- Vytápění v Deventerweg en Polbeek
- 74% plynový kotel, 25% dálkové vytápění (blok) 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Deventerweg en Polbeek
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 871 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 118–150 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 90 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
74–84 |
| Energetický výkon energetický štítek E, vícegenerační dům |
-4 |
| WOZ-hodnota € 304.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
31 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 4 místností |
6–10 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 118–150 |
€ 871 maximální nájem za měsíc při 134 bodech (2026)
Při 118–150 bodech: € 761 až € 981 za měsíc.
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 871 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Deventerweg en Polbeek
- Byty / domy
- 736
- Obyvatelé
- 1.430
- Prům. WOZ-hodnota
- € 331.000
- Byty k prodeji
- 65%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejběžnější
- Byt (32%)
Noordveen
- Byty / domy
- 2.333
- Obyvatelé
- 5.130
- Prům. WOZ-hodnota
- € 300.000
- Byty k prodeji
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1956
- Nejběžnější
- Řadový dům (36%)
Zutphen
- Byty / domy
- 23.467
- Obyvatelé
- 49.028
- Prům. WOZ-hodnota
- € 321.000
- Byty k prodeji
- 56%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejběžnější
- Řadový dům (36%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Zutphen · Gelderland
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Mírně městské prostředí: střed mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 1,0 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 670 m Vrije school De Zonnewende
- Nejbližší zastávka MHD
- 220 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 40 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Nejbližší dětská péče
- 180 m De Polbeek
- Nejbližší vysílač
- 530 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Školy do 3 km
- 9
- Městskost
- Mírně urbanizované 1.005 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
54 dB Průměrné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 49 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- žádné
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 39 dB
- Železniční provoz, v noci
- 27 dB
V sídliště Deventerweg en Polbeek je 56% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 57 dB.
Uznatelné: slyšitelná doprava, například u frekventované čtvrťové ulice. Uvnitř při zavřených oknech sotva patrné; venku je pobyt možný, ale nikdy není úplně ticho. Hlavní zdroj je silniční provoz (49 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
3,19 m Velké
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 3,19 m.
- Byty / domy v Deventerweg en Polbeek, které mohou být zaplaveny
- 99%
- Z čeho více než 0,5 m
- 97%
- Maximální hloubka v okolí
- 4,18 m
Velké: při záplavě bude celé přízemí pod vodou a dům bude dočasně neobyvatelný. Jedná se o oblasti, kde se doporučuje evakuace; zvažte to při výběru a pojištění. Pravděpodobnost, že se to stane, je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 10,4 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 7,9 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 13,6 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Ztlumené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Deventerweg en Polbeek: ztlumené.
Ztlumeno: na ulici je veřejné osvětlení, ale žádný jasný závoj nad čtvrtí. Vhodné pro spánek; Mléčnou dráhu zde už neuvidíte.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
60% zeleň do 500 m
Průměrně v Deventerweg en Polbeek: 54%.
Hodně zeleně: stromy, tráva a keře určují vzhled. Zeleň v horkých dnech ochlazuje čtvrť, tlumí hluk, zachytává jemné částice a podporuje pohyb; výzkum ji spojuje s nižší úrovní stresu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Emsland (D) na 83 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
14 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 14 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 206 m medián 335 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, GAF, LIFELN3 letadla: A400, C172
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
44–45 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 0,6–0,8 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Deventerweg en Polbeek
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
Malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: 1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 3,19 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u Deventerweg en Polbeek
- 83% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Deventerweg en Polbeek se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 357 m 150 kV
- Větrná turbína
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · zde cca 28 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 28 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikové podnikání
- KMe Netherlands B.V. 938 m
V Deventerweg en Polbeek se 1% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sídliště Deventerweg en Polbeek
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: dostatečné
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: zcela dostačující
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sídliště Deventerweg en Polbeek
29 na 1 000 obyvatel ročně +8% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 41
- Čtvrť Noordveen
- 33 na 1 000
- Obec Zutphen
- 46 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 5,4 4 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než celostátně. Vloupání do bytů a krádeže kol zůstávají běžnými riziky.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na van Dorenborchstraat 165? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o van Dorenborchstraat 165
Jaký typ nemovitosti je van Dorenborchstraat 165?
van Dorenborchstraat 165 v Zutphen je appartement, postaveno v roce 1997, 90 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Deventerweg en Polbeek, municipality Zutphen.
Jaké energetické štítkování má van Dorenborchstraat 165?
Registrovaná energetická třída je E. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 125 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je van Dorenborchstraat 165 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 349.000 a € 386.000 (střední hodnota € 368.000, cenová úroveň sep 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na van Dorenborchstraat 165?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 54 dB Lden (průměrné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 14 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může van Dorenborchstraat 165 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 3,19 m (velké). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem van Dorenborchstraat 165?
V sídliště Deventerweg en Polbeek policie zaznamenala 29 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 46 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko van Dorenborchstraat 165?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 700 m, praktický lékař 600 m, základní škola 1,0 km, dětská skupina 600 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.