Van Eimerenstraat 9
3551 VP Utrecht · Julianapark en omgeving, Utrecht
- Řadový dům
- Rok výstavby 1920
- 70 m² obytné plochy
- 2.715 m² pozemku
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Van Eimerenstraat 9
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Van Eimerenstraat 9 v obci Utrecht se nachází řadový dům z roku 1920 s obytnou plochou 70 m² a energetickým štítkem B v lokalitě Julianapark en omgeving (obec Utrecht). Orientační tržní hodnota je € 473.000 až € 547.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 62 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 35 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,4 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 16. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +2,0% prodejní ceny Utrecht za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 549.113 průměrná prodejní cena v obci Utrecht v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 361.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Julianapark en omgeving (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 rozhodné datum 1. ledna 2025 |
€ 504.000 | € 532.246 +5,6 % od 2025 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 370 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 7.558/m² | € 529.060 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 8 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 6.510/m² | € 455.700 | 20% |
| Průměr (lokalita: Julianapark en omgeving) CBS WOZ 2024 (€ 361.000) / prům. 75 m² |
€ 4.813/m² | € 441.713 +31,1 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2016 € 159.000
- 2017 € 207.000
- 2018 € 219.000
- 2019 € 232.000
- 2020 € 281.000
- 2021 € 294.000
- 2022 € 330.000
- 2023 € 395.000
- 2024 € 421.000
- 2025 € 418.000
- 2026 € 504.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 47)
- Van Eimerenstraat 8 € 7.438/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Leo XIII-straat 24 € 7.558/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Leo XIII-straat 22 € 7.785/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Van Eimerenstraat 10 € 7.332/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- St.-Josephlaan 17 € 6.184/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- St.-Josephlaan 19 € 6.615/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.820 – € 2.140 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 28,30 za m² u 5 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 70 m².
Koupě této nemovitosti
€ 2.410 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 510.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.670 úroky a € 740 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 2.410 tvoří € 1.670 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 740 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 1.980).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1920
- Obytná plocha
- 70 m²
- Plocha budovy
- 45 m²
- Plocha pozemku
- 2.715 m²
- Energetický štítek
- B (14 duben 2021)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0344200000055674
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0344010000122899
- Identifikátor budovy v BAG
- 0344100000016669
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 2.715 m²
- Riziko poškození základů – Julianapark en omgeving
- U 4,9 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (střední) 2050, scénář s vysokými dopady: 4,9 %, nerovnoměrné sedání 0,2 %; obec Utrecht: 2,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Julianapark en omgeving
- −0,8 mm ročně v mělkých vrstvách −0,1 mm; obec Utrecht: −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou.
Energetický štítek
B registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 14 duben 2021
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Julianapark en omgeving
- 11% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 158 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 800 m³ za rok; lokalitě 780
- Elektřina
- 1.770 kWh za rok; lokalitě 1.910
- Roční náklady
- € 1.894 plyn € 1.111, elektřina € 459, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Julianapark en omgeving
- € 1.903 za rok
- Solární panely
- 16% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 19%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Julianapark en omgeving
- 93% vlastní kotel, 1% společná domovní kotelna 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Julianapark en omgeving
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Julianapark en omgeving
- Nemovitosti
- 1.352
- Počet obyvatel
- 2.865
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 361.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 48%
- Prům. rok výstavby
- 1927
- Nejčastější typ
- Byt (56%)
Noordwest
- Nemovitosti
- 21.827
- Počet obyvatel
- 45.050
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 392.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1957
- Nejčastější typ
- Byt (55%)
Utrecht
- Nemovitosti
- 175.523
- Počet obyvatel
- 376.757
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 451.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 44%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejčastější typ
- Byt (61%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Noordwest · Utrecht · Utrecht
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Julianapark en omgeving má 18% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 59% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaJulianapark en omgeving | ČtvrťNoordwest | ObecUtrecht | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 18% | 27% | 29% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 13% | 12% | 11% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 20% | 23% | 23% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 59% | 55% | 55% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 13% | 21% | 18% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 36.800 | € 40.200 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 14% | 17% | 21% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 52% | 49% | 46% | 39% |
| Osoby v chudobě | 5% | 5% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 24 | 35 | 29 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 21 | 48 | 38 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 81% | 75% | 75% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 51% | 54% | 53% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 14% | 22% | 26% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 59% | 52% | 52% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 6% | 10% | 11% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 410 m De Kleine Vliegenier
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 70 m Utrecht, Sint-Josephlaan · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 80 m Leo XII-straat 18 - Equans
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 70 m van den Oever
- Nejbližší vysílač
- 100 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,5 m hoog · veilige afstand 57,1 m
- Školy do 3 km
- 25
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 4.027 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
62 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 54 dB
- Železniční doprava
- 49 dB
- Letecký provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 44 dB
- Železniční doprava, v noci
- 40 dB
V oblasti „lokalita Julianapark en omgeving“ má 15% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 61 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (54 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,41 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,41 m.
- Nemovitosti v oblasti Julianapark en omgeving, které mohou být zaplaveny
- 95%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 8%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,88 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody. Pravděpodobnost povodně je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 17,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Julianapark en omgeving: NO₂ 18,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Julianapark en omgeving: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
35% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Julianapark en omgeving: 34%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
16 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 16 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 46 m medián 259 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 12.00–13.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, ZXP, OORZY typy letadel: C172, A139, DV20
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 10,4 km vliegveld, N
- Schiphol
- 31,7 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,6 km luchthaven, W
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 41 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
35–37 °C silná tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Julianapark en omgeving
- 43 °C pocitová teplota
Voda
Střední pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 30 až 1 ku 300 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,41 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Julianapark en omgeving
- 97% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Julianapark en omgeving
- 57%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,8 km 150 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Julianapark en omgeving se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Julianapark en omgeving
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: slabá
- Nemovitosti: slabá
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Julianapark en omgeving
30 na 1 000 obyvatel ročně -28% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 87
- Čtvrť Noordwest
- 47 na 1 000
- Obec Utrecht
- 75 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 4,4 6 vloupání
Nejčastější typ
- Diefstal uit auto
- 17
- Fietsdiefstal
- 13
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 6
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Van Eimerenstraat 9? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Van Eimerenstraat 9
Jakého typu je nemovitost na adrese Van Eimerenstraat 9?
Nemovitost na adrese Van Eimerenstraat 9 (Utrecht) je typu tussenwoning, rok výstavby 1920, obytná plocha 70 m², pozemek 2.715 m². Nachází se v lokalitě Julianapark en omgeving v obci Utrecht.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Van Eimerenstraat 9?
Evidovaný energetický štítek má třídu B (datum evidence: 14 duben 2021). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 158 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Van Eimerenstraat 9?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 473.000 a € 547.000 (střední hodnota € 510.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Van Eimerenstraat 9?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.980 měsíčně (€ 28 za m², počet nemovitostí: 5). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Van Eimerenstraat 9?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 62 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 16 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Van Eimerenstraat 9 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,41 m (omezené). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Van Eimerenstraat 9?
V oblasti Julianapark en omgeving (lokalita) policie zaznamenala 30 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 75 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Van Eimerenstraat 9?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 700 m, základní škola 500 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.