Verversstraat 149
1011 HZ Amsterdam · Zuiderkerkbuurt, Amsterdam
- Byt
- Rok výstavby 1986
- 45 m² obytné plochy
- C energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Verversstraat 149
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Verversstraat 149 v obci Amsterdam se nachází byt z roku 1986 s obytnou plochou 45 m² a energetickým štítkem C v lokalitě Zuiderkerkbuurt (obec Amsterdam). Orientační tržní hodnota je € 418.000 až € 462.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 52 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 25 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 26. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,0% prodejní ceny Amsterdam za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 630.621 průměrná prodejní cena v obci Amsterdam v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 622.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Zuiderkerkbuurt (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Nabídková cena v době, kdy byla tato nemovitost na prodej Beschikbaar, led 2025 |
€ 435.000 | € 451.679 +3,8 % od 2025 K1 |
31% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 380 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 9.875/m² | € 444.375 | 38% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 17 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 9.422/m² | € 423.990 | 23% |
| Průměr (lokalita: Zuiderkerkbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 622.000) / prům. 78 m² |
€ 7.974/m² | € 417.062 +16,2 % od 2023 K1 |
8% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 57)
- Zwanenburgwal 218 € 9.991/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zwanenburgwal 224 € 12.022/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zwanenburgwal 192 € 9.875/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zwanenburgwal 194 € 9.821/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zwanenburgwal 196 € 9.875/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zwanenburgwal 198 € 29.677/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1986
- Obytná plocha
- 45 m²
- Plocha budovy
- 83 m²
- Plocha pozemku
- 243 m²
- Energetický štítek
- C (8 srpen 2024)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0363200000311671
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0363010000853370
- Identifikátor budovy v BAG
- 0363100012178192
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. U velké části nemovitostí v této lokalitě hrozí hniloba dřevěných základových pilot. Oprava základů může snadno vyjít na desítky tisíc eur. Průzkum základů před koupí zde rozhodně není zbytečný. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 243 m² celý pozemek náležející k budově
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Zuiderkerkbuurt
- U 28,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi vysoké) 2050, scénář s vysokými dopady: 28,0 %, nerovnoměrné sedání 0,6 %; obec Amsterdam: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Zuiderkerkbuurt
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,3 mm; obec Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 573 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Zuiderkerkbuurt.
Energetický štítek
C registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 8 srpen 2024
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Zuiderkerkbuurt
- 7% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 113 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 480 m³ za rok; lokalitě 810
- Elektřina
- 1.390 kWh za rok; lokalitě 1.830
- Roční náklady
- € 1.351 plyn € 667, elektřina € 361, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Zuiderkerkbuurt
- € 1.924 za rok
- Solární panely
- 6% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 1%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Zuiderkerkbuurt
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 871 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 123–148 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 45 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
37–42 |
| Energetická náročnost energetický štítek C, bytový dům |
15 |
| daňová hodnota WOZ € 396.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (90 % orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
56 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 2 místností |
4–6 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 123–148 |
€ 871 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 134 (2026)
Při hodnocení 123–148 bodů: € 796 až € 967 měsíčně.
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 871 maximální přípustné měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.770 medián z 125 nemovitostí k pronájmu, € 39 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 899 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 440.000
- 2,4% (4,8% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 0,6% € 2.706 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 4.400 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 871 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 209 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 96 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 70 za rok
- Platba společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Zuiderkerkbuurt
- Nemovitosti
- 1.074
- Počet obyvatel
- 1.600
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 622.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 21%
- Prům. rok výstavby
- 1883
- Nejčastější typ
- Byt (94%)
Nieuwmarkt/Lastage
- Nemovitosti
- 6.444
- Počet obyvatel
- 9.940
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 581.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 29%
- Prům. rok výstavby
- 1909
- Nejčastější typ
- Byt (96%)
Amsterdam
- Nemovitosti
- 513.363
- Počet obyvatel
- 934.526
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 498.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejčastější typ
- Byt (88%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 440 m De Witte Olifant
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 260 m Rembrandtplein · tram, bus · 20 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 130 m Amstel 1 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 350 m Bolanos Polanco
- Nejbližší vysílač
- 140 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 3,8 m hoog · veilige afstand 1 m
- Školy do 3 km
- 19
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 8.430 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
52 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 43 dB
- Železniční doprava
- 49 dB
- Letecký provoz
- 45 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 34 dB
- Železniční doprava, v noci
- 40 dB
V oblasti „lokalita Zuiderkerkbuurt“ má 32% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je železniční doprava (49 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Zuiderkerkbuurt, které mohou být zaplaveny
- 41%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 11%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,61 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Zuiderkerkbuurt: NO₂ 19,1, PM2,5 9,5 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Zuiderkerkbuurt: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
25% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Zuiderkerkbuurt: 24%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
26 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 26 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 251 m medián 328 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 17.00–18.00
- Nejčastější letecké společnosti
- NJE, ZXP, UEE typy letadel: E55P, C25B, EC35
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 10,9 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 25,9 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 45 dB Lden nad úrovní 45 dB doporučenou WHO pro letecký provoz
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
35–37 °C silná tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- více než 2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 300–400 m
- Průměr v oblasti Zuiderkerkbuurt
- 43 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Zuiderkerkbuurt
- 0%
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Zuiderkerkbuurt
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: nedostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: výrazně nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Zuiderkerkbuurt
116 na 1 000 obyvatel ročně +5% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 185
- Čtvrť Nieuwmarkt/Lastage
- 167 na 1 000
- Obec Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,7 4 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 34
- Diefstal uit auto
- 27
- Vernieling
- 12
- Mishandeling
- 11
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Verversstraat 149? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Verversstraat 149
Jakého typu je nemovitost na adrese Verversstraat 149?
Nemovitost na adrese Verversstraat 149 (Amsterdam) je typu appartement, rok výstavby 1986, obytná plocha 45 m². Nachází se v lokalitě Zuiderkerkbuurt v obci Amsterdam.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Verversstraat 149?
Evidovaný energetický štítek má třídu C (datum evidence: 8 srpen 2024). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 113 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Verversstraat 149?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 418.000 a € 462.000 (střední hodnota € 440.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Verversstraat 149?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.770 měsíčně (€ 39 za m², počet nemovitostí: 125). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Verversstraat 149?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 52 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je železniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 26 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Verversstraat 149 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Verversstraat 149?
V oblasti Zuiderkerkbuurt (lokalita) policie zaznamenala 116 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 87 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Verversstraat 149?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 400 m, praktický lékař 600 m, základní škola 900 m, jesle 900 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.