Vleutstraat 38
6114 KN Susteren · Dieteren, Echt-Susteren
- Dům v dvojdomku
- Rok výstavby 1934
- 114 m² obytné plochy
- 224 m² pozemku
- G energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Vleutstraat 38
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Vleutstraat 38 v obci Susteren se nachází dům v dvojdomku z roku 1934 s obytnou plochou 114 m² a energetickým štítkem G v lokalitě Dieteren (obec Echt-Susteren). Orientační tržní hodnota je € 259.000 až € 291.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 71 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,5 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 7. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Limburg za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 379.254 průměrná prodejní cena v obci Echt-Susteren v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 303.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Dieteren (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 228.000 | € 270.196 +18,5 % od 2024 K1 |
60% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 8: 290 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 2.606/m² | € 297.084 | 30% |
| Průměr (lokalita: Dieteren) CBS WOZ 2024 (€ 303.000) / prům. 183 m² |
€ 1.656/m² | € 235.149 +24,6 % od 2023 K1 |
10% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 134.000
- 2016 € 138.000
- 2017 € 136.000
- 2018 € 148.000
- 2019 € 155.000
- 2020 € 167.000
- 2021 € 182.000
- 2022 € 184.000
- 2023 € 192.000
- 2024 € 193.000
- 2025 € 228.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 8)
- Monseigneur Lijnenstraat 1 € 2.083/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Monseigneur Lijnenstraat 9 € 2.036/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Vleutstraat 4 € 3.959/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zilstraat 26 € 2.497/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Monseigneur Lijnenstraat 8 € 2.607/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Monseigneur Lijnenstraat 4 € 2.638/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Dům v dvojdomku
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1934
- Obytná plocha
- 114 m²
- Plocha budovy
- 73 m²
- Plocha pozemku
- 224 m²
- Energetický štítek
- G (14 duben 2023)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1711200000022166
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1711010000022166
- Identifikátor budovy v BAG
- 1711100000020198
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 224 m²
- Riziko poškození základů – Dieteren
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Dieteren
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Echt-Susteren: −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 151 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Dieteren.
Energetický štítek
G registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 14 duben 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Dieteren
- 8% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 234 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.230 m³ za rok; lokalitě 1.080
- Elektřina
- 3.010 kWh za rok; lokalitě 3.230
- Roční náklady
- € 2.813 plyn € 1.708, elektřina € 781, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Dieteren
- € 2.662 za rok
- Solární panely
- 43% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 56%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Dieteren
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 152–213 bodů Neregulované nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 114 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
93–106 |
| Energetická náročnost energetický štítek G, rodinný dům |
-15 |
| daňová hodnota WOZ € 228.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
21 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 5 místností |
8–12 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 151 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
34–65 |
| Celkem | 152–213 |
€ 1.235 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 187 (2026)
Při hodnocení 152–213 bodů: € 995 až € 1.413 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 1.235 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Dieteren
- Nemovitosti
- 345
- Počet obyvatel
- 780
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 303.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 78%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (39%)
Dieteren
- Nemovitosti
- 361
- Počet obyvatel
- 830
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 312.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 78%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (40%)
Echt-Susteren
- Nemovitosti
- 14.731
- Počet obyvatel
- 32.269
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 302.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 70%
- Prům. rok výstavby
- 1970
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (28%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Susteren · Limburg
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup budete potřebovat auto nebo vás čeká delší jízda na kole. K základní škole je to více než jeden a půl kilometru: počítejte s doprovázením nebo odvozem dětí tam i zpět. Na zastávku veřejné dopravy dojdete za pár minut. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 1,8 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,9 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,7 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 990 m Openbare Basisschool De Springdonk
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 490 m Dieteren, Maaseikerweg · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 350 m 27 Kerkstraat - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 400 m In 't Greun B.V.
- Nejbližší vysílač
- 590 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 2
- Míra urbanizace
- Neurbanizované území 193 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 48 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 38 dB
- Železniční doprava, v noci
- 24 dB
V oblasti „lokalita Dieteren“ má 57% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 53 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (48 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,53 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,53 m.
- Nemovitosti v oblasti Dieteren, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 99%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,82 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 10,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 7,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 13,0 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Dieteren: NO₂ 10,8, PM2,5 7,6 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tmavé
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Dieteren: tmavé.
Tma: jedno z nejtmavších míst v Nizozemsku. Jsou vidět hvězdy a bez problémů se tu spí i bez zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
71% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Dieteren: 68%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Tihange (B) ve vzdálenosti 72 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
7 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 7 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 244 m medián 305 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 15.00–16.00
- Nejčastější letecké společnosti
- NAFQ38, NAFQ48, PH4T5 typy letadel: H64, GYRO
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Maastricht Aachen Airport
- 19,0 km luchthaven, Z
- Kempen Airport (Budel)
- 26,4 km vliegveld, NW
- Eindhoven Airport
- 53,1 km luchthaven (ook militair), NW
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Při přívalovém dešti proudí dešťová voda podél domu: přes nízký práh může vniknout dovnitř nebo zaplavit suterén či níže položenou zahradu.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,4–0,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Dieteren
- 45 °C pocitová teplota
Voda
Střední pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 30 až 1 ku 300 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,53 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- odtoková dráha vede podél domu (do 10 m)
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Dieteren
- 18%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 704 m 150 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Propaantank
V oblasti Dieteren se 1% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Dieteren
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: slabá
- Nemovitosti: více než dostatečná
- Občanská vybavenost: nedostatečná
- Sociální soudržnost: více než dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Dieteren
12 na 1 000 obyvatel ročně -18% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 9
- Čtvrť Dieteren
- 53 na 1 000
- Obec Echt-Susteren
- 41 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 5,8 2 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 5
- Woninginbraak
- 2
- Mishandeling
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 0
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Vleutstraat 38? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Vleutstraat 38
Jakého typu je nemovitost na adrese Vleutstraat 38?
Nemovitost na adrese Vleutstraat 38 (Susteren) je typu twee-onder-één-kap woning, rok výstavby 1934, obytná plocha 114 m², pozemek 224 m². Nachází se v lokalitě Dieteren v obci Echt-Susteren.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Vleutstraat 38?
Evidovaný energetický štítek má třídu G (datum evidence: 14 duben 2023). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 234 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Vleutstraat 38?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 259.000 a € 291.000 (střední hodnota € 275.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Vleutstraat 38?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 7 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Vleutstraat 38 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,53 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Vleutstraat 38?
V oblasti Dieteren (lokalita) policie zaznamenala 12 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 41 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Vleutstraat 38?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,8 km, praktický lékař 1,9 km, základní škola 1,7 km, jesle 800 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.