Wasstraat 52
2313 JK Leiden · Burgemeesterswijk, Leiden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1933
- 123 m² obytné plochy
- 128 m² pozemku
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Wasstraat 52
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
i
Ve zkratce
Na adrese Wasstraat 52 v obci Leiden se nachází řadový dům z roku 1933 s obytnou plochou 123 m² a energetickým štítkem F v lokalitě Burgemeesterswijk (obec Leiden). Orientační tržní hodnota je € 758.000 až € 838.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 56 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 65. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
i
Jde o odhad založený na otevřených datech: daňových hodnotách WOZ, cenovém indexu CBS, nabídkových cenách a srovnatelných nemovitostech v lokalitě.
Bezplatný model nezná stav interiéru nemovitosti. Kvalitní rekonstrukci nebo luxusní provedení proto nemusí zohlednit.
Ve zprávě o nemovitosti získáte odhad založený na nejnovějších prodejních cenách v lokalitě, oceňovacích modelech používaných realitními makléři a aktuální poptávce po nemovitostech v lokalitě.
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v obci Leiden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 743.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Burgemeesterswijk (CBS 2024)
Nesouhlasíte s touto cenou? Napište nám
Na základě vašeho komentáře předáme údaje o nemovitosti k ruční kontrole. Specialista si přečte vaši poznámku a údaje ověří. Pomůžete nám tak zlepšit web i kvalitu informací. Registrace není nutná.
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 672.000 | € 807.257 +19,5 % od 2024 K1 +0,5% na cenovou úroveň aktuální nabídky |
42% |
| Srovnatelné nemovitosti na prodej nebo nedávno prodané v okruhu 740 m: 25 medián (poslední) nabídkové ceny za m², po indexaci |
€ 6.157/m² | € 757.311 | 15% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 380 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.489/m² | € 802.297 +0,5% na cenovou úroveň aktuální nabídky |
35% |
| Průměr (lokalita: Burgemeesterswijk) CBS WOZ 2024 (€ 743.000) / prům. 140 m² |
€ 5.307/m² | € 807.158 +23,0 % od 2023 K1 +0,5% na cenovou úroveň aktuální nabídky |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
Daňová hodnota WOZ této nemovitosti
Prohlédněte si daňovou hodnotu WOZ za každý rok od roku 2014 a její srovnání s orientačním odhadem hodnoty.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 42)
Srovnatelné nemovitosti
Prohlédněte si srovnatelné nemovitosti v lokalitě, z nichž vychází orientační odhad hodnoty, včetně ceny za m² a vzdálenosti.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Způsob výpočtu: pokud je tato nemovitost právě na prodej, má její nabídková cena největší váhu. Dále se zohledňují daňové hodnoty WOZ této nemovitosti a podobných nemovitostí v bezprostředním okolí, upravené na cenovou úroveň aktuální nabídky. Úprava vychází z poměru nabídkové ceny k daňové hodnotě WOZ u nemovitostí, které jsou právě na prodej a této nemovitosti se nejvíce podobají (typ, plocha, rok výstavby, energetický štítek, vzdálenost). Starší částky jsou přepočteny na současnou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro stávající nemovitosti určené k vlastnímu bydlení (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; dále pomocí celostátního měsíčního indexu a trendu za posledních dvanáct měsíců), vždy však alespoň o inflaci. Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozptylu hodnot jednotlivých zdrojů (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani specifické vlastnosti nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Ceny aktualizovány dne 15 listopad 2026.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 2.470 – € 2.910 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 21,90 za m² u 3 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 123 m².
Koupě této nemovitosti
€ 3.750 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 798.000 (střední hodnota) s úrokovou sazbou 3,9 % a splatností 30 let, na celou kupní cenu: v prvním měsíci € 2.570 na úrocích a € 1.180 na splátce jistiny. Bez zohlednění nákladů na údržbu, daní a daňového odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 3.750 připadá € 2.570 na úroky (nevratný náklad) a € 1.180 na splátku jistiny (budování vlastního majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 2.690).
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1933
- Obytná plocha
- 123 m²
- Plocha budovy
- 51 m²
- Plocha pozemku
- 128 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0546200000019847
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0546010000019847
- Identifikátor budovy v BAG
- 0546100000043660
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 128 m²
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Leiden - Zuidelijke Schil státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Burgemeesterswijk
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 2,4 %; obec Leiden: 0,0 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Burgemeesterswijk
- −0,9 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Leiden −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Kolik stínu vrhají budovy v okolí nemovitosti? Vyberte datum a čas. Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 158 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Burgemeesterswijk.
Energetický štítek
F předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Burgemeesterswijk
- 3% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
Nemovitostem s energetickým štítkem E, F nebo G se v systému WWS odečítá 4 až 15 bodů. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 215 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.100 m³ za rok; lokalitě 1.180
- Elektřina
- 2.520 kWh za rok; lokalitě 2.680
- Roční náklady
- € 2.574 plyn € 1.566, elektřina € 683, stálé poplatky € 326
- Průměrná nemovitost v oblasti Burgemeesterswijk
- € 2.732 za rok
- Solární panely
- 34% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 33%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období říj 2026 (CBS: 1,42 za m³ a 0,27 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Burgemeesterswijk
- 93 % kotel ústředního vytápění, 4 % společná kotelna, 1% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Burgemeesterswijk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a technická prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše částku odpovídající hodnotě nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Je potřeba bezplatný účet Takto uložíme vaše výsledky, abyste se k nim mohli později vrátit.
Lokalita, čtvrť a obec
Burgemeesterswijk
- Nemovitosti
- 828
- Počet obyvatel
- 1.930
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 743.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 86%
- Prům. rok výstavby
- 1947
- Nejčastější typ
- Řadový dům (42%)
Roodenburgerdistrict
- Nemovitosti
- 13.638
- Počet obyvatel
- 24.075
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 444.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1974
- Nejčastější typ
- Byt (62%)
Leiden
- Nemovitosti
- 69.059
- Počet obyvatel
- 130.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 393.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Zuid · Leiden · Zuid-Holland
Kdo žije v lokalitě?
Kdo žije v lokalitě?
Porovnejte údaje CBS za lokalitu, čtvrť a obec s celostátními údaji: původ obyvatel, vzdělání, příjmy, sociální dávky a zaměstnanost.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 200 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 310 m Lorentz
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 190 m Leiden, Moddermanstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 60 m Wasstraat 40 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 270 m Gastouderbureau 't Kasteel
- Nejbližší vysílač
- 360 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,9 m hoog · veilige afstand 18 m
- Školy do 3 km
- 13
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 4.687 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 46 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 37 dB
- Železniční doprava, v noci
- 25 dB
V oblasti „lokalita Burgemeesterswijk“ má 56% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než nemovitost na této adrese; průměr v této oblasti je 52 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (46 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž v průběhu dne, večera a noci (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Burgemeesterswijk, které mohou být zaplaveny
- 11%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,14 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 15,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Burgemeesterswijk: NO₂ 15,8, PM2,5 8,5 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Burgemeesterswijk: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
56% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Burgemeesterswijk: 54%.
Množství zeleně odpovídá průměru nizozemských obytných lokalit: střídají se zde zahrady, veřejná zeleň a zpevněné plochy. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 93 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 97 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Zjistěte, kolik letadel zde denně přelétá, v jaké výšce, v jakou dobu a se kterými letišti tyto lety souvisejí.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,6–1,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Burgemeesterswijk
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s vysokou hladinou podzemní vody v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Burgemeesterswijk
- 97% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 2,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m · zde přibližně 25 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 27 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- žádné evidované
- Nejbližší rizikový provoz
- Sigma Service Centrum 888 m
V oblasti Burgemeesterswijk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života - lokalita Burgemeesterswijk
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: více než dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy - lokalita Burgemeesterswijk
20 na 1 000 obyvatel ročně -28% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 38
- Čtvrť Roodenburgerdistrict
- 41 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 2,4 2 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 7
- Fietsdiefstal
- 5
- Woninginbraak
- 2
- Inbraak schuur/garage
- 2
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Wasstraat 52? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z registru Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Wasstraat 52
Jakého typu je nemovitost na adrese Wasstraat 52?
Nemovitost na adrese Wasstraat 52 (Leiden) je typu tussenwoning, rok výstavby 1933, obytná plocha 123 m², pozemek 128 m². Nachází se v lokalitě Burgemeesterswijk v obci Leiden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Wasstraat 52?
Evidovaný energetický štítek má třídu F. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 215 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Wasstraat 52?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 758.000 a € 838.000 (střední hodnota € 798.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Wasstraat 52?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.690 měsíčně (€ 21 za m², počet nemovitostí: 3). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Wasstraat 52?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 65 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Wasstraat 52 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Wasstraat 52?
V oblasti Burgemeesterswijk (lokalita) policie zaznamenala 20 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 59 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Wasstraat 52?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 900 m, praktický lékař 200 m, základní škola 500 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.