Watersteeg 12
1012 NV Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Byt
- Rok výstavby 1743
- 52 m² bydlení
- C energetický štítek
Zeptejte se na Watersteeg 12
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Watersteeg 12 v Amsterdam je byt z roku 1743 s 52 m² obytné plochy a energetický štítek C, v sousedství Begijnhofbuurt (obec Amsterdam). Indikativní tržní hodnota je € 475.000 až € 524.000. Životní prostředí: hluk 51 dB (průměrné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 21% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,1 m vody. Letecký provoz: přibližně 30 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: vynikající.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +1,0% prodejní ceny Amsterdam za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 630.621 průměrná prodejní cena v municipality Amsterdam v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 508.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Begijnhofbuurt (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 448.000 | € 494.773 +10,4% od 2024 K1 |
32% |
| Rozsah hodnot platformy pro ocenění nemovitostí € 434.000 – € 520.000, pro 2024 |
€ 477.000 | € 493.775 +3,5% od 2024 K4 |
21% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 410 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 9.753/m² | € 507.156 | 26% |
| 23 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 9.718/m² | € 505.336 | 16% |
| Průměr z sousedství Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / gem. 62 m² |
€ 8.194/m² | € 495.186 +16,2% od 2023 K1 |
5% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 221.000
- 2016 € 230.000
- 2017 € 289.000
- 2018 € 320.000
- 2019 € 368.000
- 2020 € 395.000
- 2021 € 403.000
- 2022 € 387.000
- 2023 € 447.000
- 2024 € 441.000
- 2025 € 448.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (62 nalezeno)
- Rosmarijnsteeg 15 € 9.345/m² WOZ, indexováno
- Sint Agnietenstraat 22 € 555.555 cena požadavku led 2025
- Voetboogstraat 2 - D € 395.000 cena požadavku led 2025
- Spuistraat 203 - A € 479.000 cena požadavku led 2025
- Rosmarijnsteeg 21 € 10.228/m² WOZ, indexováno
- Treeftsteeg 6 € 9.753/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1743
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 52 m²
- Plocha objektu
- 102 m²
- Plocha pozemku
- 88 m²
- Energetický štítek
- C (27 květen 2025)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0363200000514020
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0363010001026145
- BAG objekt (pand)
- 0363100012176771
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
V chráněné městské nebo vesnické památkové zóně: uliční vzhled zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a rámy platí přísnější pravidla. Část domů v okolí má riziko hniloby pilot: zeptejte se na typ základů a předchozí šetření. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 88 m² celý pozemek budovy
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Begijnhofbuurt
- 12,3% domů má riziko hniloby kůlu (vysoké) 2050 vysoký scénář 12,3%, rozdíl 0,7%; obec Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Begijnhofbuurt
- −0,9 mm ročně mělké −0,1 mm; obec Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Průměrně pro Nizozemsko: poměrně dobře zatepleno, ale s prostorem ke zlepšení (střecha, podlaha, skla). Zateplení se zde obvykle vrátí během pár let a zvyšuje hodnotu.
Energetický štítek
C registrovaný štítek (NTA 8800)
- Zapsáno dne
- 27 květen 2025
- Energetický štítek A nebo lepší v Begijnhofbuurt
- 12% z bytů
Zaznamenáno certifikovaným poradcem podle současné metody.
Spotřeba a náklady
€ 149 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 750 m³ ročně; sousedství 690
- Elektrická energie
- 1.640 kWh ročně; sousedství 1.580
- Roční náklady
- € 1.791 plyn € 1.041, elektřina € 426, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Begijnhofbuurt
- € 1.692 ročně
- Solární panely
- 4% z podobných bytů; sousedství 0%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Begijnhofbuurt
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 987 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 132–157 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 52 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
43–48 |
| Energetický výkon energetický štítek C, vícegenerační dům |
15 |
| WOZ-hodnota € 448.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
59 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 2 místností |
4–6 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 132–157 |
€ 987 maximální nájem za měsíc při 144 bodech (2026)
Při 132–157 bodech: € 900 až € 1.080 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 5% (chráněné městské nebo vesnické panorama, rok výstavby před 1965).
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 987 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.990 medián z 188 nájemních bytů, € 38 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 1.003 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 500.000
- 2,4% (4,8% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 0,7% € 3.345 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 5.000 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 987 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 237 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 96 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 79 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Begijnhofbuurt
- Byty / domy
- 375
- Obyvatelé
- 485
- Prům. WOZ-hodnota
- € 508.000
- Byty k prodeji
- 8%
- Prům. rok výstavby
- 1811
- Nejběžnější
- Byt (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Byty / domy
- 3.082
- Obyvatelé
- 4.345
- Prům. WOZ-hodnota
- € 524.000
- Byty k prodeji
- 20%
- Prům. rok výstavby
- 1822
- Nejběžnější
- Byt (92%)
Amsterdam
- Byty / domy
- 513.363
- Obyvatelé
- 934.526
- Prům. WOZ-hodnota
- € 498.000
- Byty k prodeji
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejběžnější
- Byt (88%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 300 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 1,3 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 720 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nejbližší zastávka MHD
- 60 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 80 m Klipperaak 101 - 50five-S NL
- Nejbližší dětská péče
- 420 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nejbližší vysílač
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,4 m hoog · veilige afstand 2,9 m
- Školy do 3 km
- 25
- Městskost
- Vysoce urbanizované 10.132 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
51 dB Průměrné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- pod 40 dB
- Železniční provoz
- 47 dB
- Letový provoz
- 46 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 30 dB
- Železniční provoz, v noci
- 38 dB
V sousedství Begijnhofbuurt je 35% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Uznatelné: slyšitelná doprava, například u frekventované čtvrťové ulice. Uvnitř při zavřených oknech sotva patrné; venku je pobyt možný, ale nikdy není úplně ticho. Hlavní zdroj je železniční provoz (47 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,12 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,12 m.
- Byty / domy v Begijnhofbuurt, které mohou být zaplaveny
- 99%
- Z čeho více než 0,5 m
- 36%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,63 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,7 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Begijnhofbuurt: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
21% zeleň do 500 m
Průměrně v Begijnhofbuurt: 19%.
Silně zpevněné: patří mezi nejméně zelená místa v Nizozemsku. Očekávejte znatelné tepelné ostrovy v létě a málo stínu; balkon nebo střešní terasa s rostlinami má velkou hodnotu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
30 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 30 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 251 m medián 328 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastěji pozorované
- NJE, ZXP, UEE letadla: E55P, C25B, PC12
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 10,6 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,3 km luchthaven, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 46 dB Lden nad doporučením WHO 45 dB pro letecký provoz
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
35–37 °C silný tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- více než 500 m
- Průměrně v Begijnhofbuurt
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Byty / domy v Begijnhofbuurt se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Begijnhofbuurt
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické okolí: zcela dostačující
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: velmi nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Begijnhofbuurt
1.041 na 1 000 obyvatel ročně +17% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 505
- Čtvrť Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 na 1 000
- Obec Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 2,7 1 vloupání
Nejběžnější
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Watersteeg 12? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Watersteeg 12
Jaký typ nemovitosti je Watersteeg 12?
Watersteeg 12 v Amsterdam je appartement, postaveno v roce 1743, 52 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Begijnhofbuurt, municipality Amsterdam.
Jaké energetické štítkování má Watersteeg 12?
Registrovaná energetická třída je C (registrováno 27 květen 2025). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 149 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Watersteeg 12 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 475.000 a € 524.000 (střední hodnota € 500.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Watersteeg 12?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.990 za měsíc (€ 38 za m², 188 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Watersteeg 12?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 51 dB Lden (průměrné). Největším zdrojem je železniční provoz. Za den projde přibližně 30 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Watersteeg 12 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,12 m (omezené).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Watersteeg 12?
V sousedství Begijnhofbuurt policie zaznamenala 1.041 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 87 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako vynikající.
Jaké služby jsou blízko Watersteeg 12?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 300 m, praktický lékař 500 m, základní škola 1,3 km, dětská skupina 800 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.