Wolsteeg 13
2311 TP Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Byt
- Rok výstavby 1750
- 64 m² obytné plochy
- G energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Wolsteeg 13
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Wolsteeg 13 v obci Leiden se nachází byt z roku 1750 s obytnou plochou 64 m² a energetickým štítkem G, v lokalitě Pieterswijk (obec Leiden). Orientační tržní hodnota je € 397.000 až € 439.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 54 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 23 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 19. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v obci Leiden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Pieterswijk (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 358.000 | € 425.797 +18,9 % od 2024 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 440 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.326/m² | € 404.864 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 13 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 6.879/m² | € 440.256 | 20% |
| Průměr (lokalita: Pieterswijk) CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / prům. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 370.087 +22,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 182.000
- 2016 € 188.000
- 2017 € 195.000
- 2018 € 208.000
- 2019 € 246.000
- 2020 € 285.000
- 2021 € 295.000
- 2022 € 331.000
- 2023 € 356.000
- 2024 € 356.000
- 2025 € 358.000
Daňová hodnota WOZ podle daňového roku, stanovená obcí k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 53)
- Wolsteeg 17 € 6.862/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Wolsteeg 21 € 6.448/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Wolsteeg 7 € 6.814/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Mosterdsteeg 45 € 4.396/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Mosterdsteeg 17 € 4.437/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Mosterdsteeg 65 € 2.838/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1750
- Obytná plocha
- 64 m²
- Plocha budovy
- 311 m²
- Plocha pozemku
- 417 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0546200000063852
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0546010000063799
- Identifikátor budovy v BAG
- 0546100000044017
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 417 m² celý pozemek pod budovou
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Leiden státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Pieterswijk
- U 0,3 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,3 %, nerovnoměrné sedání 6,4 %; obec Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Pieterswijk
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,3 mm; obec Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 333 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Pieterswijk.
Energetický štítek
G předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Pieterswijk
- 9% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 149 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 750 m³ za rok; lokalitě 900
- Elektřina
- 1.640 kWh za rok; lokalitě 2.120
- Roční náklady
- € 1.791 plyn € 1.041, elektřina € 426, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Pieterswijk
- € 2.124 za rok
- Solární panely
- 4% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 3%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Pieterswijk
- 72% vlastní kotel, 6% společná domovní kotelna, 2% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Pieterswijk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 734 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 94–124 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 64 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
52–60 |
| Energetická náročnost energetický štítek G, bytový dům |
-15 |
| daňová hodnota WOZ € 358.000: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
42 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 3 |
4–8 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 94–124 |
€ 734 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 109 (2026)
Při hodnocení 94–124 bodů: € 626 až € 843 měsíčně. Včetně příplatku za památkovou ochranu ve výši 5 % (památkově chráněné městské nebo vesnické území, rok výstavby před 1965).
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 734 maximální požadované měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.430 medián z 52 nemovitostí k pronájmu, € 22 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 696 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 418.000
- 2,1% (4,1% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 0,3% € 1.198 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 4.180 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 734 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 396 za rok
- Poplatek za kanalizaci (podíl vlastníka)
- € 110 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 90 za rok
- Příspěvek společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Pieterswijk
- Nemovitosti
- 1.377
- Počet obyvatel
- 2.975
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 444.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 21%
- Prům. rok výstavby
- 1743
- Nejčastější typ
- Byt (71%)
Binnenstad-Zuid
- Nemovitosti
- 4.427
- Počet obyvatel
- 8.845
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 432.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 25%
- Prům. rok výstavby
- 1819
- Nejčastější typ
- Byt (68%)
Leiden
- Nemovitosti
- 69.059
- Počet obyvatel
- 130.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 393.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Midden · Leiden · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, včetně ruchu, který k tomu patří.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 280 m Haanstra Basisschool
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 50 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 90 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 330 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nejbližší vysílač
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 14
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.945 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
54 dB Mírně rušné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 53 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 42 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 43 dB
- Železniční doprava, v noci
- 27 dB
V oblasti „lokalita Pieterswijk“ má 31% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 54 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (53 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Pieterswijk, které mohou být zaplaveny
- 11%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,23 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Pieterswijk: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejsvětlejších míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
23% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Pieterswijk: 27%.
Téměř bez zeleně: jedno z nejméně zelených míst v Nizozemsku. V létě počítejte s výrazným tepelným ostrovem a nedostatkem stínu; balkon nebo střešní terasa se zelení jsou zde k nezaplacení.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 94 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 97 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
19 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 9 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 0 m medián 366 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, KLM Cityhopper, AAO typy letadel: E75L, E55P, DH8A
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 42 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
38–40 °C silná tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Pieterswijk
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Pieterswijk
- 99% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Pieterswijk
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,7 km 150 kV
- Větrná turbína
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · zde přibližně 21 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 18 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
V oblasti Pieterswijk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Pieterswijk
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Pieterswijk
123 na 1 000 obyvatel ročně +6% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 365
- Čtvrť Binnenstad-Zuid
- 85 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,5 2 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Wolsteeg 13? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Wolsteeg 13
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Wolsteeg 13?
Nemovitost na adrese Wolsteeg 13 v obci Leiden je typu appartement, rok výstavby 1750, obytná plocha 64 m². Adresa se nachází v lokalitě Pieterswijk, obec Leiden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Wolsteeg 13?
Evidovaný energetický štítek má třídu G. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 149 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Wolsteeg 13?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 397.000 a € 439.000 (střední hodnota € 418.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Wolsteeg 13?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.430 měsíčně (€ 22 za m², počet nemovitostí: 52). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Wolsteeg 13?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 54 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 19 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Wolsteeg 13 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Wolsteeg 13?
V oblasti Pieterswijk (lokalita) policie zaznamenala 123 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 59 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Wolsteeg 13?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 800 m, základní škola 600 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.