Wolsteeg 13
2311 TP Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Leilighet
- Byggeår 1750
- 64 m² boareal
- G energimerke
Spør om Wolsteeg 13
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Wolsteeg 13 i Leiden er en bolig av typen leilighet fra 1750 med 64 m² boareal og energimerke G, i nabolaget Pieterswijk (Leiden kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 397.000 til € 439.000. Bomiljø: støynivå 54 dB (moderat), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 23% grøntareal innenfor 500 m, ingen aktuelle oversvømmelsesscenarioer. Flytrafikk: omtrent 19 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: utmerket.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 492.047 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Leiden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolag Pieterswijk (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 358.000 | € 425.797 +18,9 % siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 440 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 6.326/m² | € 404.864 | 33% |
| 13 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 6.879/m² | € 440.256 | 20% |
| Gjennomsnitt, nabolag: Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / gj.sn. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 370.087 +22,4 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 182.000
- 2016 € 188.000
- 2017 € 195.000
- 2018 € 208.000
- 2019 € 246.000
- 2020 € 285.000
- 2021 € 295.000
- 2022 € 331.000
- 2023 € 356.000
- 2024 € 356.000
- 2025 € 358.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (53 funnet)
- Wolsteeg 17 € 6.862/m² WOZ, indeksjustert
- Wolsteeg 21 € 6.448/m² WOZ, indeksjustert
- Wolsteeg 7 € 6.814/m² WOZ, indeksjustert
- Mosterdsteeg 45 € 4.396/m² WOZ, indeksjustert
- Mosterdsteeg 17 € 4.437/m² WOZ, indeksjustert
- Mosterdsteeg 65 € 2.838/m² WOZ, indeksjustert
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra den opprinnelige referansedatoen til dagens prisnivå med CBS sin prisindeks for brukte selveierboliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5%). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1750
- Boareal
- 64 m²
- Bygningsareal
- 311 m²
- Tomteareal
- 417 m²
- Energimerke
- G
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0546200000063852
- Bruksenhet i BAG
- 0546010000063799
- Bygning i BAG
- 0546100000044017
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
I et vernet by- eller landsbymiljø: gatebildet bevares, men det gjelder ekstra regler for fasade, tak og vindusrammer. Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 417 m² hele bygningens tomt
- Vernet by- eller landsbymiljø
- Leiden nasjonalt vernet by- eller landsbymiljø (RCE); ekstra regler for utvendige endringer
- Risiko for fundamentskader i Pieterswijk
- 0,3% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,3%, ujevne setninger 6,4%; kommune Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Pieterswijk
- −1,2 mm per år i øvre jordlag −0,3 mm; kommune Leiden −1,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
En lite energieffektiv bolig: høye energiutgifter, trekk og kalde vegger om vinteren, og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budsjett på flere titalls tusen euro til energitiltak, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengsum ved utleie. Bankene legger ofte høyere boutgifter til grunn her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 333 lavere enn for gjennomsnittsboligen i Pieterswijk.
Energimerke
G foreløpig energimerke
- Energimerke A eller bedre i Pieterswijk
- 9% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og boligtype, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie kreves et endelig energimerke.
Energimerke E, F eller G gir boligen 4 til 15 minuspoeng i WWS-systemet. Energitiltak som isolasjon og varmepumpe kan gi rett til ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 149 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 750 m³ per år; nabolaget 900
- Strøm
- 1.640 kWh per år; nabolaget 2.120
- Årlige kostnader
- € 1.791 gass € 1.041, strøm € 426, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Pieterswijk
- € 2.124 per år
- Solcellepaneler
- 4% av sammenlignbare boliger; nabolaget 3%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omstilling av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i Pieterswijk
- 72% sentralvarmekjel, 6% felles varmeanlegg, 2% elektrisk oppvarming 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ingen fjernvarmenett eller kjente planer i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Pieterswijk
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med egen kjøpesum, husleie og egne forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Sosial utleie etter poengsystemet: maksimalt omtrent € 734 per måned ved en ny leieavtale. Utleie er her først og fremst aktuelt for sosiale boligselskaper. For en investor er avkastningen begrenset. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdistigning.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 94–124 poeng Sosial utleie
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 64 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
52–60 |
| Energiytelse energimerke G, flerfamiliebolig |
-15 |
| WOZ-verdi € 358.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2024) |
42 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 3 rom |
4–8 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt | 94–124 |
€ 734 maksimal månedlig husleie ved 109 poeng (2026)
Ved 94–124 poeng: € 626 til € 843 per måned. Inkludert kulturminnetillegg på 5% (vernet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
til og med 143 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 734 maksimal månedlig husleie (ny kontrakt)
- Markedsleie i området
- € 1.430 median for 52 utleieboliger, € 22 per m²
- Husleieregulering
- markedsleien ligger € 696 over den lovbestemte maksimalleien: ved en ny leieavtale gjelder maksimalleien
- Bruttoavkastning ved € 418.000
- 2,1% (4,1% ved markedsleie)
- Nettoavkastning (veiledende)
- 0,3% € 1.198 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1% av verdien)
- € 4.180 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 734 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 396 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 110 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 90 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Pieterswijk
- Boliger
- 1.377
- Innbyggere
- 2.975
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 444.000
- Eierboliger
- 21%
- Gj.sn. byggeår
- 1743
- Vanligst
- Leilighet (71%)
Binnenstad-Zuid
- Boliger
- 4.427
- Innbyggere
- 8.845
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 432.000
- Eierboliger
- 25%
- Gj.sn. byggeår
- 1819
- Vanligst
- Leilighet (68%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Innbyggere
- 130.638
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 393.000
- Eierboliger
- 41%
- Gj.sn. byggeår
- 1955
- Vanligst
- Leilighet (63%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Nærtilbud og transport
Dagligvarehandelen er innen gangavstand. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø: alt er i nærheten, med travelheten som følger med.
- Stort supermarked
- 500 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 280 m Haanstra Basisschool
- Nærmeste holdeplass
- 50 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 90 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Nærmeste barnepass
- 330 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nærmeste sendemast
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler innen 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 5.945 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, i gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnepass: i luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
54 dB Moderat
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 53 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 42 dB
- Vindturbiner
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 43 dB
- Togtrafikk, om natten
- 27 dB
I nabolag Pieterswijk har 31% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 54 dB.
Moderat: hørbar trafikk, som i en nabolagsgate med gjennomgangstrafikk. Knapt merkbart inne med lukkede vinduer. Det går fint å sitte ute, men det er aldri helt stille. Den viktigste støykilden er veitrafikk (53 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
- Boliger i Pieterswijk som kan bli oversvømt
- 11%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,23 m
Det er ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario for dette stedet: Ved dikebrudd eller høy vannstand forventes området å forbli tørt. Forsikring mot oversvømmelse er ikke nødvendig her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,2 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,7 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 15,9 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den siden av huset som vender bort fra trafikken.
Gjennomsnitt i Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Svært lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Pieterswijk: svært lyst.
Svært lyst: blant de 10% lyseste områdene i Nederland, som regel ved drivhus, industri, store veier eller et bysentrum. Regn med oransje nattehimmel og behov for mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
23% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Pieterswijk: 27%.
Svært tettbygd og lite grønt: blant områdene med minst vegetasjon i Nederland. Forvent en merkbar varmeøyeffekt om sommeren og lite skygge. En balkong eller takterrasse med planter er gull verdt her.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52% grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Atomsikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) ligger 94 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele ligger 97 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide). Tiltakssoner fra Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Hørbare noen ganger om dagen, men ikke forstyrrende for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
19 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 10 per dag; dette er flyene du virkelig hører
- Lavest flygende fly
- 0 m median 366 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 11.00–12.00
- Oftest observert
- Fly registrert i Nederland, KLM Cityhopper, AAO flytyper: E75L, E55P, DH8A
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 42 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
38–40 °C sterkt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 200–300 m
- Gjennomsnitt i Pieterswijk
- 44 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Tørr etasje i Pieterswijk
- 99% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Pieterswijk med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 1,7 km 150 kV
- Vindturbin
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · ca. 21 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- 18 dB Lden ifølge RIVMs støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I Pieterswijk ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 i et høyt scenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i nabolag Pieterswijk
Utmerket Leefbaarometer 2024, klasse 9 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: utmerket
- Sosialt samhold: tilfredsstillende
- Plager og utrygghet: utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslått vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem dimensjoner sammenlignet med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i nabolag Pieterswijk
123 per 1 000 innbyggere per år +6% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 365
- Distrikt Binnenstad-Zuid
- 85 per 1 000
- Kommune Leiden
- 59 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 1,5 2 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Godt over landsgjennomsnittet. Dette er ofte et sentrums- eller stasjonsnabolag med mange besøkende, men noen ganger et nabolag med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et kveldsbesøk gir svar på hva som gjelder her. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Wolsteeg 13? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for boliger i nabolaget med tilsvarende type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens nivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, prosentvis avvik over prisantydning, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Wolsteeg 13
Hva slags bolig er Wolsteeg 13?
Boligen på Wolsteeg 13 i Leiden er av typen appartement, bygd i 1750, 64 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Pieterswijk i Leiden kommune.
Hvilket energimerke har Wolsteeg 13?
Det registrerte energimerket er G. For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 149 per måned.
Omtrent hvor mye er Wolsteeg 13 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 397.000 og € 439.000 (midtverdi € 418.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Wolsteeg 13?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.430 per måned (€ 22 per m², 52 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Wolsteeg 13?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 54 dB Lden (moderat). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 19 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Wolsteeg 13 bli oversvømt?
Det nasjonale kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Wolsteeg 13?
I området Pieterswijk (nabolag) registrerte politiet 123 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 59 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utmerket.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Wolsteeg 13?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 500 m, allmennlege 800 m, barneskole 600 m, barnehage 600 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.