Eemsstraat 63 - 1
1079 TE Amsterdam · Rijnbuurt-Oost, Amsterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1934
- 54 m² boligareal
- B energimærke
Spørg om Eemsstraat 63 - 1
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Eemsstraat 63 - 1 i Amsterdam er af typen lejlighed fra 1934 med et boligareal på 54 m² og energimærke B og ligger i kvarteret Rijnbuurt-Oost (Amsterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 467.000 og € 526.000. Nærmiljø: støj 55 dB (moderat), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 55% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 6 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gennemsnitlig salgspris i Amsterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 496.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Rijnbuurt-Oost (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Værdiinterval fra boligvurderingsplatform € 479.000 – € 529.000, apr 2025 |
€ 504.000 | € 515.420 +2,3% siden 2025 K2 |
38% |
| 6 sammenlignelige boliger inden for 380 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 9.585/m² | € 517.590 | 24% |
| 27 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 8.504/m² | € 459.216 | 29% |
| Gennemsnit for kvarteret: Rijnbuurt-Oost CBS WOZ 2024 (€ 496.000) / gns. 65 m² |
€ 7.631/m² | € 478.911 +16,2% siden 2023 K1 |
10% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (33 fundet)
- Eemsstraat 61 - H € 475.000 udbudspris jan 2025
- Eemsstraat 26 - H € 695.000 udbudspris jan 2025
- President Kennedylaan 64 € 9.585/m² WOZ, indeksreguleret
- Eemsstraat 49 - 1 € 475.000 udbudspris jan 2025
- Hoendiepstraat 54 - 1 € 485.000 udbudspris jan 2025
- President Kennedylaan 86 - 1 € 475.000 udbudspris jan 2025
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1934
- Boligareal
- 54 m²
- Bygningens areal
- 69 m²
- Grundareal
- 129 m²
- Energimærke
- B (7 april 2025)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0363200000091042
- BAG-brugsenhed
- 0363010000628764
- BAG-bygning
- 0363100012115651
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
I et beskyttet by- eller landsbymiljø: gadebilledet bevares, men der gælder ekstra regler for facade, tag og vinduesrammer. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 129 m² hele bygningens grund
- Beskyttet by- eller landsbymiljø
- Amsterdam - Plan Zuid nationalt beskyttet by- eller landsbymiljø (RCE); særlige regler for bygningens ydre
- Risiko for fundamentskader i Rijnbuurt-Oost
- 1,4 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (lav) 2050, højt scenarie: 1,8 %, uensartede sætninger 0,8 %; Amsterdam Kommune: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Rijnbuurt-Oost
- −2,1 mm om året i de øvre jordlag −1,2 mm; Amsterdam Kommune: −1,8 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her.
Energimærke
B registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 7 april 2025
- Energimærke A eller bedre i Rijnbuurt-Oost
- 7% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 149 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 750 m³ om året; kvarteret 690
- El
- 1.640 kWh om året; kvarteret 1.730
- Årlige udgifter
- € 1.791 gas € 1.041, el € 426, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Rijnbuurt-Oost
- € 1.731 om året
- Solceller
- 4% af sammenlignelige boliger; kvarteret 2%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Rijnbuurt-Oost
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Mellemprissegmentet for lejeboliger, reguleret siden 1. juli 2024: en ny lejer må højst betale cirka € 1.088 om måneden, selv hvis markedshuslejen er højere. Det beskytter lejeren, men begrænser investorens indtægt. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest en satsning på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 146–172 point Lejeboliger i mellemsegmentet (reguleret)
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 54 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
44–50 |
| Energimæssig ydeevne energimærke B, flerfamiliebolig |
30 |
| WOZ-værdi € 446.400: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
57 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 146–172 |
€ 1.088 maksimal husleje pr. måned ved 158 point (2026)
Ved 146–172 point: € 1.001 til € 1.189 pr. måned. Inklusive fredningstillæg på 5 % (beskyttet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
144 til og med 186 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 1.088 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.980 median for 103 lejeboliger, € 36 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 892 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 496.000
- 2,6% (4,8% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 0,9% € 4.498 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 4.960 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.088 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 235 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 96 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 79 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Rijnbuurt-Oost
- Boliger
- 1.526
- Indbyggere
- 2.700
- Gns. WOZ-værdi
- € 496.000
- Ejerboliger
- 31%
- Gns. byggeår
- 1935
- Mest almindelig
- Lejlighed (100%)
Rijnbuurt
- Boliger
- 5.398
- Indbyggere
- 8.735
- Gns. WOZ-værdi
- € 487.000
- Ejerboliger
- 21%
- Gns. byggeår
- 1937
- Mest almindelig
- Lejlighed (99%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Indbyggere
- 934.526
- Gns. WOZ-værdi
- € 498.000
- Ejerboliger
- 30%
- Gns. byggeår
- 1958
- Mest almindelig
- Lejlighed (88%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er få minutters gang til offentlig transport. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 470 m IBS Elif Zuid
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 510 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m President Kennedylaan 102 - Equans Amsterdam
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 130 m Kinderdagverblijf EVY
- Nærmeste sendemast
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,9 m hoog · veilige afstand 5,1 m
- Skoler inden for 3 km
- 19
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 5.846 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
55 dB Moderat
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 52 dB
- Togtrafik
- 43 dB
- Flytrafik
- 44 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 42 dB
- Togtrafik, om natten
- 35 dB
I området Rijnbuurt-Oost (kvarteret) er 26% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (52 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.
- Boliger i Rijnbuurt-Oost, der kan blive oversvømmet
- 0%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 0%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- ingen
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,6 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,8 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,6 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Rijnbuurt-Oost: NO₂ 17,4, PM2,5 9,0 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Rijnbuurt-Oost: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
55% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Rijnbuurt-Oost: 49%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
6 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 6 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 0 m median 198 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Hyppigst observeret
- ZXP, LIFELN1 flytyper: EC35
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 10,2 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,0 km luchthaven, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 44 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
41–43 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,6–1,8 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Rijnbuurt-Oost
- 42 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Rijnbuurt-Oost ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Rijnbuurt-Oost (kvarteret)
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: svag
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: utilfredsstillende
- Gener og utryghed: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Rijnbuurt-Oost (kvarteret)
39 pr. 1.000 indbyggere om året +13% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 105
- Distrikt Rijnbuurt
- 56 pr. 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,7 1 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 21
- Diefstal uit auto
- 9
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 5
Sikrere end gennemsnittet: færre forbrydelser pr. indbygger end på landsplan. Boligindbrud og cykeltyveri er fortsat de typiske forhold at være opmærksom på. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Eemsstraat 63 - 1? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Eemsstraat 63 - 1
Hvilken type bolig er Eemsstraat 63 - 1?
Eemsstraat 63 - 1 i Amsterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1934, 54 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Rijnbuurt-Oost i Amsterdam kommune.
Hvilket energimærke har Eemsstraat 63 - 1?
Det registrerede energimærke er B (registreret 7 april 2025). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 149 om måneden.
Hvad er Eemsstraat 63 - 1 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 467.000 og € 526.000 (midtpunkt € 496.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Eemsstraat 63 - 1?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.980 om måneden (€ 36 pr. m², 103 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Eemsstraat 63 - 1?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 55 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 6 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Eemsstraat 63 - 1 blive oversvømmet?
På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.
Hvor sikkert er kvarteret omkring Eemsstraat 63 - 1?
I Rijnbuurt-Oost (kvarteret) registrerede politiet 39 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 87 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Eemsstraat 63 - 1?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 400 m, grundskole 600 m, daginstitution 300 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.