Herengracht 267 - E
1016 BJ Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1905
- 37 m² boligareal
- E energimærke
Spørg om Herengracht 267 - E
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Herengracht 267 - E i Amsterdam er af typen lejlighed fra 1905 med 37 m² boligareal og energimærke E og ligger i kvarteret Felix Meritisbuurt (Amsterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 346.000 til € 382.000. Nærmiljø: støj 54 dB (moderat), luftkvalitet over WHO's anbefaling, 22% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,2 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 28 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gennemsnitlig salgspris i Amsterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 875.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 450 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 9.624/m² | € 356.088 | 56% |
| 12 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 10.078/m² | € 372.886 | 33% |
| Gennemsnit for kvarter: Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / gns. 100 m² |
€ 8.750/m² | € 376.273 +16,2% siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (52 fundet)
- Keizerrijk 30 € 8.951/m² WOZ, indeksreguleret
- Keizerrijk 60 € 12.259/m² WOZ, indeksreguleret
- Keizerrijk 56 € 14.909/m² WOZ, indeksreguleret
- Keizerrijk 64 € 31.265/m² WOZ, indeksreguleret
- Keizerrijk 8 € 11.817/m² WOZ, indeksreguleret
- Keizerrijk 38 € 20.011/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1905
- Boligareal
- 37 m²
- Bygningens areal
- 135 m²
- Grundareal
- 133 m²
- Energimærke
- E (15 januar 2025)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0363200000126834
- BAG-brugsenhed
- 0363010000990129
- BAG-bygning
- 0363100012177180
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
I et beskyttet by- eller landsbymiljø: gadebilledet bevares, men der gælder ekstra regler for facade, tag og vinduesrammer. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 133 m² hele bygningens grund
- Beskyttet by- eller landsbymiljø
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht nationalt beskyttet bymiljø (RCE); særlige regler for bygningens ydre
- Risiko for fundamentskader i Felix Meritisbuurt
- 3,4% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (moderat) 2050, højt scenarie: 3,4%, uensartede sætninger 0,9%; kommunen Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm om året i de øvre jordlag −0,6 mm; kommunen Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 574 mindre på energi end gennemsnitsboligen i Felix Meritisbuurt.
Energimærke
E registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 15 januar 2025
- Energimærke A eller bedre i Felix Meritisbuurt
- 5% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 128 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 610 m³ om året; kvarteret 890
- El
- 1.400 kWh om året; kvarteret 2.110
- Årlige udgifter
- € 1.534 gas € 847, el € 363, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Felix Meritisbuurt
- € 2.108 om året
- Solceller
- 3% af sammenlignelige boliger; kvarteret 2%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet eller kendte planer herom i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Felix Meritisbuurt
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Social udlejning efter pointsystemet: højst cirka € 698 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et sats på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 93–117 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 37 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
30–34 |
| Energimæssig ydeevne energimærke E, flerfamiliebolig |
-4 |
| WOZ-værdi € 327.600: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
52 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 93–117 |
€ 698 maksimal husleje pr. måned ved 104 point (2026)
Ved 93–117 point: € 619 til € 792 pr. måned. Inklusive tillæg for bevaringsstatus på 5% (beskyttet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 698 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.550 median for 59 lejeboliger, € 41 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 852 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 364.000
- 2,3% (5,1% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 0,4% € 1.611 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 3.640 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 698 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 173 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 96 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 58 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Felix Meritisbuurt
- Boliger
- 1.494
- Indbyggere
- 2.115
- Gns. WOZ-værdi
- € 875.000
- Ejerboliger
- 39%
- Gns. byggeår
- 1780
- Mest almindelig
- Lejlighed (88%)
Grachtengordel-West
- Boliger
- 4.380
- Indbyggere
- 6.505
- Gns. WOZ-værdi
- € 909.000
- Ejerboliger
- 42%
- Gns. byggeår
- 1787
- Mest almindelig
- Lejlighed (89%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Indbyggere
- 934.526
- Gns. WOZ-værdi
- € 498.000
- Ejerboliger
- 30%
- Gns. byggeår
- 1958
- Mest almindelig
- Lejlighed (88%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 460 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 230 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m Herengracht 281 - Equans Amsterdam
- Nærmeste børnepasning
- 80 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nærmeste sendemast
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,1 m hoog · veilige afstand 34,5 m
- Skoler inden for 3 km
- 31
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 11.724 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
54 dB Moderat
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 51 dB
- Togtrafik
- 47 dB
- Flytrafik
- 48 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 41 dB
- Togtrafik, om natten
- 37 dB
I området Felix Meritisbuurt (kvarter) er 35% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (51 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,19 m Begrænset
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,19 m her.
- Boliger i Felix Meritisbuurt, der kan blive oversvømmet
- 40%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 6%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,56 m
Begrænset: ved en oversvømmelse kan vandet stå i knæhøjde på gaden. Det betyder vand i krybekældre og haver, men sjældent skader på boligens beboelsesarealer. Et forhøjet dørtrin og en tør krybekælder begrænser skaderne.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 19,0 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM2,5 9,8 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 17,3 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Felix Meritisbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Meget lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Felix Meritisbuurt: meget lyst.
Meget lyst: blandt de 10% mest oplyste steder i Nederlandene, typisk nær drivhuse, industri, større veje eller en bymidte. Forvent en orange nattehimmel og behov for mørklægning.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
22% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Felix Meritisbuurt: 25%.
Meget tæt bebygget og befæstet: blandt de mindst grønne steder i Nederlandene. Forvent en mærkbar varmeøeffekt om sommeren og begrænset skygge. En altan eller tagterrasse med planter er guld værd her.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
28 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 28 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 251 m median 328 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 17.00–18.00
- Hyppigst observeret
- NJE, UEE, GJADN flytyper: E55P, C25B, PC12
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 10,6 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 48 dB Lden over WHO's anbefaling på 45 dB for flytrafik
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- mere end 2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- mere end 500 m
- Gennemsnit i Felix Meritisbuurt
- 43 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Betydelig stigning
- Boliger i Felix Meritisbuurt med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 4,8 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · her ca. 13 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 13 dB ikke hørbar; skøn baseret på den nærmeste vindmølles effekt og afstand, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- ingen registreret
I Felix Meritisbuurt ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter Felix Meritisbuurt
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: utilstrækkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter Felix Meritisbuurt
176 pr. 1.000 indbyggere om året -24% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 373
- Distrikt Grachtengordel-West
- 146 pr. 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 6,7 10 indbrud
Mest almindelig
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Herengracht 267 - E? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Herengracht 267 - E
Hvilken type bolig er Herengracht 267 - E?
Herengracht 267 - E i Amsterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1905, 37 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Felix Meritisbuurt i Amsterdam kommune.
Hvilket energimærke har Herengracht 267 - E?
Det registrerede energimærke er E (registreret 15 januar 2025). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 128 om måneden.
Hvad er Herengracht 267 - E cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 346.000 og € 382.000 (midtpunkt € 364.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Herengracht 267 - E?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.550 om måneden (€ 41 pr. m², 59 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Herengracht 267 - E?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 54 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 28 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Herengracht 267 - E blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,19 m (begrænset).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Herengracht 267 - E?
I Felix Meritisbuurt (områdetype: kvarter) registrerede politiet 176 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 87 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Herengracht 267 - E?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 300 m, praktiserende læge 400 m, grundskole 800 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.