Keizerrijk 34
1012 VM Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1903
- 30 m² boligareal
- C energimærke
Spørg om Keizerrijk 34
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Keizerrijk 34 i Amsterdam er af typen lejlighed fra 1903 med et boligareal på 30 m² og energimærke C og ligger i kvarteret Spuistraat-Zuid (Amsterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 270.000 og € 298.000. Nærmiljø: støj 54 dB (moderat), luftkvalitet over EU's grænseværdi for 2030, 19% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,5 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 29 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gennemsnitlig salgspris i Amsterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 257.000 | € 283.832 +10,4% siden 2024 K1 |
50% |
| 38 sammenlignelige boliger inden for 400 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 9.624/m² | € 288.720 | 42% |
| Gennemsnit for kvarteret: Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gns. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 264.787 +16,2% siden 2023 K1 |
8% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 101.500
- 2016 € 108.500
- 2017 € 176.000
- 2018 € 197.000
- 2019 € 210.000
- 2020 € 231.000
- 2021 € 238.000
- 2022 € 224.000
- 2023 € 256.000
- 2024 € 248.000
- 2025 € 257.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (40 fundet)
- Paleisstraat 121 € 9.042/m² WOZ, indeksreguleret
- Keizerrijk 32 € 9.624/m² WOZ, indeksreguleret
- Paleisstraat 115 € 9.085/m² WOZ, indeksreguleret
- Paleisstraat 127 € 26.343/m² WOZ, indeksreguleret
- Keizerrijk 46 € 20.416/m² WOZ, indeksreguleret
- Paleisstraat 117 € 8.534/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1903
- Boligareal
- 30 m²
- Bygningens areal
- 721 m²
- Grundareal
- 1.575 m²
- Energimærke
- C (26 maj 2016)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0363200000400474
- BAG-brugsenhed
- 0363010000700300
- BAG-bygning
- 0363100012167516
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
En fredet bygning: karakter og beskyttelse, men også krav om tilladelse til næsten enhver ombygning, højere vedligeholdelsesudgifter og strengere krav til isolering. Til gengæld er der mulighed for tilskud og særlige lån til fredede bygninger. I nogle af boligerne i kvarteret er der risiko for råd i funderingspælene. Spørg til fundamenttypen og tidligere undersøgelser. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 1.575 m² hele bygningens grund
- Nationalt fredet bygning
- nummer 518327 · Boerderijen, molens en bedrijven Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygning kræver tilladelse efter plan- og miljølovgivningen
- Beskyttet by- eller landsbymiljø
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht nationalt beskyttet by- eller landsbymiljø (RCE); særlige regler for bygningens ydre
- Risiko for fundamentskader i Spuistraat-Zuid
- 23,3 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget høj) 2050, højt scenarie: 23,3 %, uensartede sætninger 0,5 %; Amsterdam Kommune: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm om året i de øvre jordlag −0,4 mm; Amsterdam Kommune: −1,8 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gennemsnitlig for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedringer af tag, gulv og ruder. Isolering tjener sig typisk hjem på få år og øger værdien. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 223 mindre på energi end gennemsnitsboligen i Spuistraat-Zuid.
Energimærke
C registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 26 maj 2016
- Energimærke A eller bedre i Spuistraat-Zuid
- 14% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og udgifter
€ 128 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 610 m³ om året; kvarteret 720
- El
- 1.400 kWh om året; kvarteret 1.670
- Årlige udgifter
- € 1.534 gas € 847, el € 363, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Spuistraat-Zuid
- € 1.757 om året
- Solceller
- 3% af sammenlignelige boliger; kvarteret 0%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Spuistraat-Zuid
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Sociale lejeboliger efter pointsystemet: højst cirka € 972 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest en satsning på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 102–125 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 30 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
25–28 |
| Energimæssig ydeevne energimærke C, flerfamiliebolig |
15 |
| WOZ-værdi € 257.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
47 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 102–125 |
€ 972 maksimal husleje pr. måned ved 112 point (2026)
Ved 102–125 point: € 879 til € 1.093 pr. måned. Inklusive fredningstillæg på 35 % (nationalt fredet bygning).
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 972 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.230 median for 14 lejeboliger, € 41 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 258 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 284.000
- 4,1% (5,2% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,9% € 5.476 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 2.840 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 972 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 135 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 96 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 45 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Spuistraat-Zuid
- Boliger
- 587
- Indbyggere
- 765
- Gns. WOZ-værdi
- € 524.000
- Ejerboliger
- 16%
- Gns. byggeår
- 1834
- Mest almindelig
- Lejlighed (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Boliger
- 3.082
- Indbyggere
- 4.345
- Gns. WOZ-værdi
- € 524.000
- Ejerboliger
- 20%
- Gns. byggeår
- 1822
- Mest almindelig
- Lejlighed (92%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Indbyggere
- 934.526
- Gns. WOZ-værdi
- € 498.000
- Ejerboliger
- 30%
- Gns. byggeår
- 1958
- Mest almindelig
- Lejlighed (88%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 200 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,2 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 640 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 40 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 50 m Spuistraat 201 - 50five-S NL
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 230 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nærmeste sendemast
- 100 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Skoler inden for 3 km
- 28
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 10.182 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
54 dB Moderat
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 51 dB
- Togtrafik
- 48 dB
- Flytrafik
- 47 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 40 dB
- Togtrafik, om natten
- 39 dB
I området Spuistraat-Zuid (kvarteret) er 31% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (51 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,50 m Begrænset
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,50 m her.
- Boliger i Spuistraat-Zuid, der kan blive oversvømmet
- 78%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 53%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,67 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ over EU's grænseværdi for 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 16,9 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Meget lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Spuistraat-Zuid: meget lyst.
Meget lyst: blandt de 10 % mest oplyste steder i Nederlandene, typisk nær drivhuse, industri, større veje eller en bymidte. Forvent en orange nattehimmel og behov for mørklægning.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
19% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Spuistraat-Zuid: 21%.
Meget tæt bebygget og befæstet: blandt de mindst grønne steder i Nederlandene. Forvent en mærkbar varmeøeffekt om sommeren og begrænset skygge. En altan eller tagterrasse med planter er guld værd her.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
29 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 29 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 251 m median 312 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 17.00–18.00
- Hyppigst observeret
- NJE, ZXP, UEE flytyper: E55P, C25B, EC35
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 10,7 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,3 km luchthaven, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 47 dB Lden over WHO's anbefaling på 45 dB for flytrafik
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- mere end 2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- mere end 500 m
- Gennemsnit i Spuistraat-Zuid
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,50 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Boliger i Spuistraat-Zuid med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 4,8 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · her ca. 13 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 13 dB ikke hørbar; skøn baseret på effekten af og afstanden til den nærmeste vindmølle, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- ingen registreret
I Spuistraat-Zuid ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Spuistraat-Zuid (kvarteret)
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: fuldt tilfredsstillende
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: meget utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Spuistraat-Zuid (kvarteret)
684 pr. 1.000 indbyggere om året +5% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 523
- Distrikt Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 pr. 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 5,1 3 indbrud
Mest almindelig
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Keizerrijk 34? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Keizerrijk 34
Hvilken type bolig er Keizerrijk 34?
Keizerrijk 34 i Amsterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1903, 30 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Spuistraat-Zuid i Amsterdam kommune.
Hvilket energimærke har Keizerrijk 34?
Det registrerede energimærke er C (registreret 26 maj 2016). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 128 om måneden.
Hvad er Keizerrijk 34 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 270.000 og € 298.000 (midtpunkt € 284.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Keizerrijk 34?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.230 om måneden (€ 41 pr. m², 14 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Keizerrijk 34?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 54 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 29 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Keizerrijk 34 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,50 m (begrænset). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Keizerrijk 34?
I Spuistraat-Zuid (kvarteret) registrerede politiet 684 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 87 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Keizerrijk 34?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 200 m, grundskole 1,2 km, daginstitution 700 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.