Klaverstraat 73
6542 MG Nijmegen · Wolfskuil, Nijmegen
- Enderækkehus
- Byggeår 1949
- 70 m² boligareal
- 3.635 m² grund
- B energimærke
Spørg om Klaverstraat 73
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Klaverstraat 73 i Nijmegen er af typen enderækkehus fra 1949 med et boligareal på 70 m² og energimærke B og ligger i kvarteret Wolfskuil (Nijmegen Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 363.000 og € 438.000. Nærmiljø: støj 60 dB (livligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 45% grønne arealer inden for 500 m, op til 1,5 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 5 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fuldt tilfredsstillende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +4,4% salgspriser Gelderland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 453.897 gennemsnitlig salgspris i Nijmegen kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 367.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Wolfskuil (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 353.000 | € 431.387 +22,2% siden 2024 K1 |
50% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 360 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 5.354/m² | € 374.780 | 42% |
| Gennemsnit for kvarteret: Wolfskuil CBS WOZ 2024 (€ 367.000) / gns. 95 m² |
€ 3.863/m² | € 341.260 +26,2% siden 2023 K1 |
8% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 134.000
- 2016 € 134.000
- 2017 € 142.000
- 2018 € 143.000
- 2019 € 196.000
- 2020 € 209.000
- 2021 € 225.000
- 2022 € 295.000
- 2023 € 347.000
- 2024 € 335.000
- 2025 € 353.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (40 fundet)
- Mirtestraat 45 € 5.528/m² WOZ, indeksreguleret
- Klaverstraat 50 € 6.161/m² WOZ, indeksreguleret
- Bosbesstraat 75 € 5.507/m² WOZ, indeksreguleret
- Klaverstraat 74 € 5.555/m² WOZ, indeksreguleret
- Mirtestraat 39 € 5.582/m² WOZ, indeksreguleret
- Klaverstraat 34 € 5.658/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
Te weinig vergelijkbare huurwoningen in de omgeving voor een huurindicatie.
Deze woning kopen
€ 1.890 pr. måned
Annuïteitenhypotheek van € 400.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 1.310 rente en € 580 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Voor een vergelijking zijn zowel een huurindicatie als een waarde-indicatie nodig.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Enderækkehus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1949
- Boligareal
- 70 m²
- Bygningens areal
- 39 m²
- Grundareal
- 3.635 m²
- Energimærke
- B (28 marts 2023)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0268200000013097
- BAG-brugsenhed
- 0268010000058151
- BAG-bygning
- 0268100000028985
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 3.635 m²
- Risiko for fundamentskader i Wolfskuil
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 1,0 %; Nijmegen Kommune: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Wolfskuil
- −1,2 mm om året i de øvre jordlag −0,3 mm; Nijmegen Kommune: −1,1 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her.
Energimærke
B registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 28 marts 2023
- Energimærke A eller bedre i Wolfskuil
- 22% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 175 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 920 m³ om året; kvarteret 820
- El
- 1.900 kWh om året; kvarteret 2.140
- Årlige udgifter
- € 2.095 gas € 1.278, el € 493, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Wolfskuil
- € 2.018 om året
- Solceller
- 35% af sammenlignelige boliger; kvarteret 35%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Wolfskuil
- 98% centralvarmekedel, 1% fælles centralvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Wolfskuil
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Kvarter, distrikt og kommune
Wolfskuil
- Boliger
- 3.240
- Indbyggere
- 6.215
- Gns. WOZ-værdi
- € 367.000
- Ejerboliger
- 40%
- Gns. byggeår
- 1967
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (42%)
Nijmegen-Oud-West
- Boliger
- 8.835
- Indbyggere
- 16.055
- Gns. WOZ-værdi
- € 361.000
- Ejerboliger
- 34%
- Gns. byggeår
- 1977
- Mest almindelig
- Lejlighed (56%)
Nijmegen
- Boliger
- 89.994
- Indbyggere
- 189.007
- Gns. WOZ-værdi
- € 373.000
- Ejerboliger
- 44%
- Gns. byggeår
- 1972
- Mest almindelig
- Lejlighed (48%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Oud-West · Nijmegen · Gelderland
Wie wonen er in de buurt?
In Wolfskuil heeft 25% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). Het gemiddelde gestandaardiseerde huishoudinkomen is € 31.400 per jaar (Nederland: € 42.080). 44% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| KvarterWolfskuil | DistriktNijmegen-Oud-West | KommuneNijmegen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 25% | 20% | 19% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 9% | 10% | 10% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 18% | 17% | 16% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 44% | 49% | 47% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 25% | 23% | 19% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | € 31.400 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 11% | 11% | 14% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 58% | 58% | 55% | 39% |
| Personen in armoede | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen pr. 1.000 indbyggere | 55 | 53 | 38 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen pr. 1.000 indbyggere | 55 | 57 | 46 | 44 |
| WW-uitkeringen pr. 1.000 indbyggere | 13 | 12 | 9 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | 70% | 70% | 70% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 49% | 49% | 50% | 56% |
| Husstande med børn | 24% | 21% | 22% | 32% |
| Enpersonshusstande | 55% | 57% | 55% | 40% |
| 65-plussers | 12% | 14% | 17% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 1,0 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 420 m Basisschool De Wieken
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 170 m Nijmegen, Fuchsiastraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 150 m Breehofstraat 39 - Allego
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 210 m González Luna
- Nærmeste sendemast
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,8 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skoler inden for 3 km
- 15
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 3.824 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
60 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 59 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- ingen
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 50 dB
- Togtrafik, om natten
- 31 dB
I området Wolfskuil (kvarteret) er 17% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 54 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (59 dB). Om natten er støjniveauet stadig 50 dB: over WHO's anbefaling på 45 dB for en uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
1,54 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 1,54 m her.
- Boliger i Wolfskuil, der kan blive oversvømmet
- 62%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 49%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,95 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er meget lille (1 ud af 3.000 til 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 13,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 9,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,4 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Wolfskuil: NO₂ 14,0, PM2,5 9,2 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Oplyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Wolfskuil: oplyst.
Oplyst: som i en gennemsnitlig by eller i centrum af en landsby. Mørklægningsgardiner er en fordel i soveværelser ud mod gaden.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
45% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Wolfskuil: 38%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
5 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 5 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 213 m median 267 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 11.00–12.00
- Hyppigst observeret
- GAF, ZXP, LIFELN3 flytyper: A400, EC35
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Volkel
- 22,3 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,6 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,7 km luchthaven, ZO
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen. Ved skybrud strømmer regnvand langs huset. Vandet kan trænge ind over et lavt dørtrin og oversvømme en kælderetage eller en lavtliggende have.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,6–1,8 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Wolfskuil
- 46 °C oplevet temperatur
Vand
Meget lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 3.000 til 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 1,54 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- en afstrømningsvej for regnvand løber langs huset (inden for 10 m)
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Wolfskuil
- 97% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Wolfskuil med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 996 m 150 kV
- Vindmølle
- 2,1 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · her ca. 29 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 28 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
I Wolfskuil ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Wolfskuil (kvarteret)
Fuldt tilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 6 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: god
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Wolfskuil (kvarteret)
36 pr. 1.000 indbyggere om året -1% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 226
- Distrikt Nijmegen-Oud-West
- 49 pr. 1.000
- Kommune Nijmegen
- 63 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 4,3 14 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 56
- Vernieling
- 29
- Diefstal uit auto
- 17
- Woninginbraak
- 14
Sikrere end gennemsnittet: færre forbrydelser pr. indbygger end på landsplan. Boligindbrud og cykeltyveri er fortsat de typiske forhold at være opmærksom på.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Klaverstraat 73? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Klaverstraat 73
Hvilken type bolig er Klaverstraat 73?
Klaverstraat 73 i Nijmegen er af boligtypen hoekwoning, bygget i 1949, 70 m² boligareal, grund på 3.635 m². Adressen ligger i kvarteret Wolfskuil i Nijmegen kommune.
Hvilket energimærke har Klaverstraat 73?
Det registrerede energimærke er B (registreret 28 marts 2023). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 175 om måneden.
Hvad er Klaverstraat 73 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 363.000 og € 438.000 (midtpunkt € 400.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Klaverstraat 73?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 60 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 5 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Klaverstraat 73 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 1,54 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er meget lille (1 ud af 3.000 til 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Klaverstraat 73?
I Wolfskuil (kvarteret) registrerede politiet 36 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 63 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fuldt tilfredsstillende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Klaverstraat 73?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 600 m, praktiserende læge 1,0 km, grundskole 400 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.