Klaverstraat 73
6542 MG Nijmegen · Wolfskuil, Nijmegen
- Reihenendhaus
- Baujahr 1949
- 70 m² Wohnfläche
- 3.635 m² Grundstück
- B Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Klaverstraat 73 in Nijmegen: Reihenendhaus aus dem Jahr 1949 mit 70 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse B, gelegen in dem Viertel Wolfskuil (Gemeinde Nijmegen). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 363.000 und € 438.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 60 dB (belebt), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 45% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 1,5 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 4 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +4,4% Verkaufspreise: Gelderland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 453.897 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Nijmegen im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 367.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Wolfskuil (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 353.000 | € 431.387 +22,2% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 360 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 5.354/m² | € 374.780 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Wolfskuil CBS WOZ 2024 (€ 367.000) / Durchschnitt 95 m² |
€ 3.863/m² | € 341.260 +26,2% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 134.000
- 2016 € 134.000
- 2017 € 142.000
- 2018 € 143.000
- 2019 € 196.000
- 2020 € 209.000
- 2021 € 225.000
- 2022 € 295.000
- 2023 € 347.000
- 2024 € 335.000
- 2025 € 353.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (40 gefunden)
- Mirtestraat 45 € 5.528/m² WOZ-Wert, indexiert
- Klaverstraat 50 € 6.161/m² WOZ-Wert, indexiert
- Bosbesstraat 75 € 5.507/m² WOZ-Wert, indexiert
- Klaverstraat 74 € 5.555/m² WOZ-Wert, indexiert
- Mirtestraat 39 € 5.582/m² WOZ-Wert, indexiert
- Klaverstraat 34 € 5.658/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
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In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 1.890 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 400.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.310 Zinsen und € 580 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenendhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1949
- Wohnfläche
- 70 m²
- Gebäudefläche
- 39 m²
- Grundstücksfläche
- 3.635 m²
- Energieeffizienzklasse
- B (28 März 2023)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0268200000013097
- BAG-Nutzungseinheit
- 0268010000058151
- BAG-Gebäude
- 0268100000028985
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 3.635 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Wolfskuil
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 %; Gemeinde Nijmegen 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Wolfskuil
- −1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,3 mm; Gemeinde Nijmegen −1,1 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile.
Energieeffizienzklasse
B registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 28 März 2023
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Wolfskuil
- 22% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 175 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 920 m³ pro Jahr; dem Viertel 820
- Strom
- 1.900 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.140
- Kosten pro Jahr
- € 2.095 Gas € 1.278, Strom € 493, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Wolfskuil
- € 2.018 pro Jahr
- Solarmodule
- 35% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 35%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Wolfskuil
- 98% Heizkessel, 1% Blockheizung 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Wolfskuil
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Wolfskuil
- Wohnimmobilien
- 3.240
- Einwohner
- 6.215
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 367.000
- Eigentumsimmobilien
- 40%
- Durchschn. Baujahr
- 1967
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (42%)
Nijmegen-Oud-West
- Wohnimmobilien
- 8.835
- Einwohner
- 16.055
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 361.000
- Eigentumsimmobilien
- 34%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Wohnung (56%)
Nijmegen
- Wohnimmobilien
- 89.994
- Einwohner
- 189.007
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 373.000
- Eigentumsimmobilien
- 44%
- Durchschn. Baujahr
- 1972
- Am häufigsten
- Wohnung (48%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Oud-West · Nijmegen · Gelderland
Wer wohnt im Viertel?
In Wolfskuil haben 25% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). Das durchschnittliche standardisierte Haushaltseinkommen beträgt € 31.400 pro Jahr (Niederlande: € 42.080). 44% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelWolfskuil | BezirkNijmegen-Oud-West | GemeindeNijmegen | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 25% | 20% | 19% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 9% | 10% | 10% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 18% | 17% | 16% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 44% | 49% | 47% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 25% | 23% | 19% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | € 31.400 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 11% | 11% | 14% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 58% | 58% | 55% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 55 | 53 | 38 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 55 | 57 | 46 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 13 | 12 | 9 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 70% | 70% | 70% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 49% | 49% | 50% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 24% | 21% | 22% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 55% | 57% | 55% | 40% |
| Menschen ab 65 | 12% | 14% | 17% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 1,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 420 m Basisschool De Wieken
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 170 m Nijmegen, Fuchsiastraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 150 m Breehofstraat 39 - Allego
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 210 m González Luna
- Nächstgelegener Sendemast
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,8 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 15
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 3.824 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
60 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 59 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 50 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 31 dB
Im Gebiet „Viertel Wolfskuil“ ist es bei 17% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 54 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (59 dB). Nachts liegt der Pegel weiterhin bei 50 dB und damit über dem WHO-Richtwert von 45 dB für eine ungestörte Nachtruhe.
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
1,54 m Erheblich
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 1,54 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Wolfskuil, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 62%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 49%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,95 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie, ob es früher bereits Probleme durch eindringendes Wasser gab. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist sehr gering (1 zu 3.000 bis 1 zu 30.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 13,1 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,3 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Wolfskuil: NO₂ 14,0, PM2,5 9,2 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Wolfskuil: beleuchtet.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
45% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Wolfskuil: 38%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
4 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 4 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 213 m Median 267 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 11.00–12.00
- Am häufigsten erfasst
- GAF, ZXP, LIFELN3 Flugzeugtypen: A400, EC35
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegbasis Volkel
- 22,3 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,6 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,7 km luchthaven, ZO
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab. Bei Starkregen fließt Regenwasser am Haus entlang. Bei niedrigen Türschwellen kann Wasser eindringen; ein Souterrain oder ein tiefer gelegener Garten kann überflutet werden.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,6–1,8 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Wolfskuil
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Sehr gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 3.000 bis 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 1,54 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- ein Abflussweg verläuft am Haus entlang (innerhalb von 10 m)
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Wolfskuil
- 97% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Wolfskuil mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 996 m 150 kV
- Windkraftanlage
- 2,1 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 28 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
In Wolfskuil liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Wolfskuil
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: schwach
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Wolfskuil
36 pro 1.000 Einwohner und Jahr -1% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 226
- Bezirk Nijmegen-Oud-West
- 49 pro 1.000
- Gemeinde Nijmegen
- 63 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 4,3 14 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 56
- Vernieling
- 29
- Diefstal uit auto
- 17
- Woninginbraak
- 14
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Klaverstraat 73
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Klaverstraat 73?
Bei Klaverstraat 73 in Nijmegen handelt es sich um folgenden Immobilientyp: hoekwoning, Baujahr 1949, 70 m² Wohnfläche, Grundstück 3.635 m². Die Adresse liegt im Viertel Wolfskuil in der Gemeinde Nijmegen.
Welche Energieeffizienzklasse hat Klaverstraat 73?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist B (registriert am 28 März 2023). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 175 pro Monat.
Wie viel ist Klaverstraat 73 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 363.000 und € 438.000 (Mittelwert € 400.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Klaverstraat 73?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 60 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 4 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Klaverstraat 73 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 1,54 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt sehr gering (1 zu 3.000 bis 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Klaverstraat 73?
Im Gebiet Wolfskuil (Viertel) registrierte die Polizei 36 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 63 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Klaverstraat 73?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 1,0 km, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.