Middenweg 48 - 2
1097 BR Amsterdam · Don Bosco, Amsterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1902
- 69 m² boligareal
- C energimærke
Spørg om Middenweg 48 - 2
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Middenweg 48 - 2 i Amsterdam er af typen lejlighed fra 1902 med et boligareal på 69 m² og energimærke C og ligger i kvarteret Don Bosco (Amsterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 565.000 og € 625.000. Nærmiljø: støj 66 dB (meget støjende), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 40% grønne arealer inden for 500 m, op til 4,0 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 10 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gennemsnitlig salgspris i Amsterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 626.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Don Bosco (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 420 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 8.421/m² | € 581.049 | 56% |
| 17 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 9.006/m² | € 621.414 | 33% |
| Gennemsnit for kvarteret: Don Bosco CBS WOZ 2024 (€ 626.000) / gns. 86 m² |
€ 7.279/m² | € 583.738 +16,2% siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (57 fundet)
- Cornelis Drebbelstraat 12 - H € 685.000 udbudspris jan 2025
- Zacharias Jansestraat 29 - 2 € 425.000 udbudspris jan 2025
- Zacharias Jansestraat 27 - 2 € 475.000 udbudspris jan 2025
- Middenweg 123 - 2 € 665.000 udbudspris juli 2024
- Cornelis Drebbelstraat 22 € 12.550/m² WOZ, indeksreguleret
- Cornelis Drebbelstraat 12 - 1 € 475.000 udbudspris jan 2025
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Leje eller købe?
Leje en tilsvarende bolig
€ 2.000 – € 2.340 pr. måned
Markedsleje: median på € 31,40 pr. m² for 131 lejeboliger af denne type i området, omregnet til 69 m².
Købe denne bolig
€ 2.820 pr. måned
Annuitetslån på € 595.000 (midterværdi) til 3,9% i rente, 30 år, fuldt finansieret: € 1.950 i renter og € 870 i afdrag den første måned. Eksklusive vedligeholdelse, skatter og rentefradrag.
Hvad kan bedst betale sig?
Det er billigere at købe
Af ydelsen på boliglånet på € 2.820 er € 1.950 renter (den del, De ikke får igen) og € 870 afdrag (formueopbygning). Renterne alene er lavere end huslejen for en tilsvarende bolig (€ 2.170).
Regn med Deres egen udbetaling, rente og husleje i afsnittet Månedlige boligudgifter.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1902
- Boligareal
- 69 m²
- Bygningens areal
- 89 m²
- Grundareal
- 157 m²
- Energimærke
- C (18 april 2024)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0363200000204224
- BAG-brugsenhed
- 0363010000743605
- BAG-bygning
- 0363100012162886
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 157 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Don Bosco
- 2,2 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (lav) 2050, højt scenarie: 2,2 %, uensartede sætninger 0,4 %; Amsterdam Kommune: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Don Bosco
- −1,1 mm om året i de øvre jordlag +0,0 mm; Amsterdam Kommune: −1,8 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan vender facaderne, haven og taget i forhold til solen, og hvor meget skygger de omkringliggende bygninger? Beregnet ud fra solens position og bygningshøjderne i 3D BAG.
- Facader, have, tag og dagslys
- beregnes…
Bygningsoplysningerne kunne ikke indlæses.
denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen
Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.
Energi og varme
Gennemsnitlig for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedringer af tag, gulv og ruder. Isolering tjener sig typisk hjem på få år og øger værdien.
Energimærke
C registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 18 april 2024
- Energimærke A eller bedre i Don Bosco
- 22% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 149 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 750 m³ om året; kvarteret 780
- El
- 1.640 kWh om året; kvarteret 2.040
- Årlige udgifter
- € 1.791 gas € 1.041, el € 426, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Don Bosco
- € 1.937 om året
- Solceller
- 4% af sammenlignelige boliger; kvarteret 15%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Don Bosco
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Hvad koster det at købe denne bolig?
Engangsomkostningerne oven i købesummen: skat, notar, ejendomsvurdering, rådgivning og byggeteknisk gennemgang. Siden 2018 kan De højst låne boligens værdi, så disse omkostninger skal De betale af egen lomme.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Kvarter, distrikt og kommune
Don Bosco
- Boliger
- 1.098
- Indbyggere
- 2.195
- Gns. WOZ-værdi
- € 626.000
- Ejerboliger
- 44%
- Gns. byggeår
- 1934
- Mest almindelig
- Lejlighed (86%)
Frankendael
- Boliger
- 7.225
- Indbyggere
- 13.035
- Gns. WOZ-værdi
- € 476.000
- Ejerboliger
- 17%
- Gns. byggeår
- 1969
- Mest almindelig
- Lejlighed (86%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Indbyggere
- 934.526
- Gns. WOZ-værdi
- € 498.000
- Ejerboliger
- 30%
- Gns. byggeår
- 1958
- Mest almindelig
- Lejlighed (88%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Oost · Amsterdam · Noord-Holland
Hvem bor i kvarteret?
I Don Bosco har 24% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%). 65% af de 15- til 75-årige har en videregående uddannelse.
| KvarterDon Bosco | DistriktFrankendael | KommuneAmsterdam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst uden for Europa | 24% | 38% | 43% | 19% |
| Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) | 17% | 15% | 17% | 9% |
| Født uden for Nederlandene | 26% | 35% | 38% | 16% |
| Videregående uddannelse 15 til 75 år | 65% | 55% | 50% | 33% |
| Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år | 12% | 18% | 22% | 26% |
| Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år | – | € 39.200 | € 43.800 | € 42.080 |
| Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling | 28% | 16% | 18% | 20% |
| Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling | 40% | 56% | 50% | 39% |
| Personer i fattigdom | 4% | 5% | 7% | 3% |
| Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere | 27 | 35 | 38 | 22 |
| Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere | 27 | 46 | 36 | 44 |
| Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere | 14 | 15 | 12 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | 74% | 70% | 71% | 72% |
| Lønmodtagere med fast ansættelse | 50% | 49% | 48% | 56% |
| Husstande med børn | 29% | 19% | 23% | 32% |
| Enpersonshusstande | 47% | 62% | 55% | 40% |
| 65+-årige | 15% | 14% | 14% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 430 m Oecumenische Basisschool Frankendael
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 90 m Hogeweg · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 30 m 1 Zacharias Jansestraat - TotalEnergies
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 220 m BSO de Beukelseberg – Willem Beukelstraat 151
- Nærmeste sendemast
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,1 m hoog · veilige afstand 57,1 m
- Skoler inden for 3 km
- 23
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 7.420 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
66 dB Meget støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 66 dB
- Togtrafik
- 50 dB
- Flytrafik
- 43 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 56 dB
- Togtrafik, om natten
- 42 dB
I området Don Bosco (kvarteret) er 0% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 57 dB.
Meget til ekstremt støjende: konstant og kraftig trafikstøj, lige ved en motorvej, jernbane eller indflyvningsrute. Uden omfattende lydisolering er det udelukket at sove med åbne vinduer. Dette støjniveau har stor betydning for, hvordan det opleves at bo her, og for både WOZ-værdien og markedsværdien. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (66 dB). Om natten er støjniveauet stadig 56 dB: over WHO's anbefaling på 45 dB for en uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
4,04 m Stor
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 4,04 m her.
- Boliger i Don Bosco, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 5,29 m
Stor: ved en oversvømmelse står hele stueetagen under vand, og boligen er midlertidigt ubeboelig. I disse områder anbefales evakuering. Tag det med i overvejelserne ved valg af bolig og forsikring. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 18,5 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 9,4 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 16,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Don Bosco: NO₂ 16,9, PM2,5 9,2 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Don Bosco: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
40% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Don Bosco: 41%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
10 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 10 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 0 m median 251 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 20.00–21.00
- Hyppigst observeret
- NJE, ZXP, LIFELN1 flytyper: C68A, E55P, EC35
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 12,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 42,2 km luchthaven, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 43 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
41–43 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- mere end 2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Don Bosco
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 4,04 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Boliger i Don Bosco med middelstor eller stor sandsynlighed
- 66%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Don Bosco ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Don Bosco (kvarteret)
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Don Bosco (kvarteret)
69 pr. 1.000 indbyggere om året -12% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 152
- Distrikt Frankendael
- 92 pr. 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 4,6 5 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 37
- Diefstal uit auto
- 21
- Vernieling
- 11
- Winkeldiefstal
- 9
Flere forbrydelser end gennemsnittet: typisk for bymidter, kvarterer omkring stationer og områder med natteliv, hvor mange besøgende trækker antallet pr. indbygger op. Se på fordelingen: butikstyveri og cykeltyveri har en anden betydning end indbrud og vold.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Middenweg 48 - 2? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Middenweg 48 - 2
Hvilken type bolig er Middenweg 48 - 2?
Middenweg 48 - 2 i Amsterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1902, 69 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Don Bosco i Amsterdam kommune.
Hvilket energimærke har Middenweg 48 - 2?
Det registrerede energimærke er C (registreret 18 april 2024). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 149 om måneden.
Hvad er Middenweg 48 - 2 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 565.000 og € 625.000 (midtpunkt € 595.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Middenweg 48 - 2?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 2.170 om måneden (€ 31 pr. m², 131 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Middenweg 48 - 2?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 66 dB Lden (meget støjende). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 10 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Middenweg 48 - 2 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 4,04 m (stor). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Middenweg 48 - 2?
I Don Bosco (kvarteret) registrerede politiet 69 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 87 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Middenweg 48 - 2?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 400 m, grundskole 800 m, daginstitution 300 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.