Narcisstraat 48
3551 ER Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Midterrækkehus
- Byggeår 1903
- 116 m² boligareal
- 110 m² grund
- D energimærke
Spørg om Narcisstraat 48
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Narcisstraat 48 i Utrecht er af typen midterrækkehus fra 1903 med 116 m² boligareal og energimærke D og ligger i kvarteret 2e Daalsebuurt en omgeving (Utrecht Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 685.000 til € 757.000. Nærmiljø: støj 68 dB (meget støjende), luftkvalitet over WHO's anbefaling, 27% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 9 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fuldt tilstrækkelig.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +2,0% salgspriser Utrecht på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 549.113 gennemsnitlig salgspris i Utrecht kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2026 vurderingsdato 1. januar 2025 |
€ 668.000 | € 705.437 +5,6% siden 2025 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 350 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 6.260/m² | € 726.160 | 33% |
| 7 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 6.140/m² | € 712.240 | 20% |
| Gennemsnit for kvarter: 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / gns. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 814.532 +31,1% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 175.000
- 2016 € 175.000
- 2017 € 214.000
- 2018 € 269.000
- 2019 € 307.000
- 2020 € 355.000
- 2021 € 358.000
- 2022 € 497.000
- 2023 € 583.000
- 2024 € 573.000
- 2025 € 574.000
- 2026 € 668.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (46 fundet)
- Narcisstraat 36 € 5.902/m² WOZ, indeksreguleret
- 2e Daalsedijk 121 € 6.447/m² WOZ, indeksreguleret
- Narcisstraat 33 € 6.184/m² WOZ, indeksreguleret
- Papaverstraat 33 € 5.965/m² WOZ, indeksreguleret
- Papaverstraat 38 € 6.174/m² WOZ, indeksreguleret
- Narcisstraat 20 € 4.659/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Midterrækkehus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1903
- Boligareal
- 116 m²
- Bygningens areal
- 53 m²
- Grundareal
- 110 m²
- Energimærke
- D (15 juni 2018)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0344200000075098
- BAG-brugsenhed
- 0344010000068495
- BAG-bygning
- 0344100000054877
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 110 m²
- Risiko for fundamentskader i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (lav) 2050, højt scenarie: 1,5%, uensartede sætninger 0,8%; kommunen Utrecht 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm om året i de øvre jordlag −0,1 mm; kommunen Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gennemsnitlig for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedringer af tag, gulv og ruder. Isolering tjener sig typisk hjem på få år og øger værdien. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 793 mere på energi end gennemsnitsboligen i 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energimærke
D registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 15 juni 2018
- Energimærke A eller bedre i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og udgifter
€ 209 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 1.100 m³ om året; kvarteret 630
- El
- 2.520 kWh om året; kvarteret 1.980
- Årlige udgifter
- € 2.506 gas € 1.527, el € 654, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 om året
- Solceller
- 34% af sammenlignelige boliger; kvarteret 16%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 16% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% centralvarmekedel, 2% fælles centralvarme, 18% fjernvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i 2e Daalsebuurt en omgeving
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse. Nettoafkastet er gennemsnitligt for en boliginvestering.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 203–245 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 116 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
95–108 |
| Energimæssig ydeevne energimærke D, enfamiliebolig |
14 |
| WOZ-værdi € 668.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2025) |
61 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 5 rum |
8–12 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 57 m² (grundareal minus bebygget areal) |
14–26 |
| I alt | 203–245 |
€ 1.496 maksimal husleje pr. måned ved 225 point (2026)
Ved 203–245 point: € 1.345 til € 1.633 pr. måned.
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 2.870 anslået markedsleje pr. måned
- Markedsleje i området
- € 2.870 median for 7 lejeboliger, € 24 pr. m²
- Huslejeregulering
- ureguleret udlejning: intet huslejeloft, men reglerne for årlige huslejestigninger gælder
- Bruttoafkast ved € 721.000
- 4,8%
- Nettoafkast (vejledende)
- 3,2% € 23.266 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 7.210 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 2.870 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 523 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 124 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 147 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
2e Daalsebuurt en omgeving
- Boliger
- 2.270
- Indbyggere
- 3.950
- Gns. WOZ-værdi
- € 391.000
- Ejerboliger
- 49%
- Gns. byggeår
- 1959
- Mest almindelig
- Lejlighed (67%)
Noordwest
- Boliger
- 21.827
- Indbyggere
- 45.050
- Gns. WOZ-værdi
- € 392.000
- Ejerboliger
- 41%
- Gns. byggeår
- 1957
- Mest almindelig
- Lejlighed (55%)
Utrecht
- Boliger
- 175.523
- Indbyggere
- 376.757
- Gns. WOZ-værdi
- € 451.000
- Ejerboliger
- 44%
- Gns. byggeår
- 1968
- Mest almindelig
- Lejlighed (61%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Noordwest · Utrecht · Utrecht
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 370 m Basisschool Jules Verne
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 140 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 20 m Narcisstraat 51 - We Drive Solar
- Nærmeste børnepasning
- 120 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Nærmeste sendemast
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18 m hoog · veilige afstand 8,7 m
- Skoler inden for 3 km
- 27
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 5.233 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
68 dB Meget støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 48 dB
- Togtrafik
- 48 dB
- Flytrafik
- 41 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 39 dB
- Togtrafik, om natten
- 40 dB
I området 2e Daalsebuurt en omgeving (kvarter) er 34% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 69 dB.
Meget til ekstremt støjende: konstant og kraftig trafikstøj, lige ved en motorvej, jernbane eller indflyvningsrute. Uden omfattende lydisolering er det udelukket at sove med åbne vinduer. Dette støjniveau har stor betydning for, hvordan det opleves at bo her, og for både WOZ-værdien og markedsværdien. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (48 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.
- Boliger i 2e Daalsebuurt en omgeving, der kan blive oversvømmet
- 75%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 2%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,62 m
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 18,2 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM2,5 9,8 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 16,5 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i 2e Daalsebuurt en omgeving: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
27% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
9 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 9 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 244 m median 274 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 11.00–12.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene, OORZY flytyper: C172, SKAR, C150
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 41 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- mere end 2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 200–300 m
- Gennemsnit i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i 2e Daalsebuurt en omgeving med middelstor eller stor sandsynlighed
- 35%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I 2e Daalsebuurt en omgeving ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter 2e Daalsebuurt en omgeving
Fuldt tilstrækkelig Leefbaarometer 2024, klasse 6 af 9
- Fysiske omgivelser: utilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: meget god
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter 2e Daalsebuurt en omgeving
62 pr. 1.000 indbyggere om året +17% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 243
- Distrikt Noordwest
- 47 pr. 1.000
- Kommune Utrecht
- 75 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,9 2 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Flere forbrydelser end gennemsnittet: typisk for bymidter, kvarterer omkring stationer og områder med natteliv, hvor mange besøgende trækker antallet pr. indbygger op. Se på fordelingen: butikstyveri og cykeltyveri har en anden betydning end indbrud og vold. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Narcisstraat 48? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Narcisstraat 48
Hvilken type bolig er Narcisstraat 48?
Narcisstraat 48 i Utrecht er af boligtypen tussenwoning, bygget i 1903, 116 m² boligareal, grund på 110 m². Adressen ligger i kvarteret 2e Daalsebuurt en omgeving i Utrecht kommune.
Hvilket energimærke har Narcisstraat 48?
Det registrerede energimærke er D (registreret 15 juni 2018). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 209 om måneden.
Hvad er Narcisstraat 48 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 685.000 og € 757.000 (midtpunkt € 721.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Narcisstraat 48?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 2.870 om måneden (€ 24 pr. m², 7 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Narcisstraat 48?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 68 dB Lden (meget støjende). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 9 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Narcisstraat 48 blive oversvømmet?
På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.
Hvor sikkert er kvarteret omkring Narcisstraat 48?
I 2e Daalsebuurt en omgeving (områdetype: kvarter) registrerede politiet 62 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 75 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fuldt tilstrækkelig.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Narcisstraat 48?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 600 m, grundskole 500 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.