Rijnstraat 230 - 4
1079 HV Amsterdam · Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1935
- 57 m² bolig
- C energimærke
Spørg om Rijnstraat 230 - 4
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller omkostningerne. Assistenten svarer med oplysningerne fra denne side og søger efter behov opdateret information.
Kort fortalt
Rijnstraat 230 - 4 i Amsterdam er en lejlighed opført i 1935 med 57 m² boligareal og energimærke C, i bydel Rijnbuurt-Midden (kommune Amsterdam). Den indikative markedsværdi er € 494.000 til € 546.000. Nærmiljø: støj 64 dB (støjende), luftkvalitet over WHO-rådet, 48% grønne områder inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenario. Luftfart: cirka 7 fly om dagen under 3.000 m inden for 2 km. Beboelighed i kvarteret: fremragende.
Alt på denne side kommer fra offentlige registre og kort og er gratis. Selv at indsamle det tager timer per bolig; her er det samlet på ét sekund. Under hver sektion læser du, hvad tallet betyder for at bo her.
Beliggenhed
Til leje
€ 2.325 pr. måned husleje · tilbudt siden 28 oktober 2026
Kilde: boligudbuddet, opdateres dagligt. Huisleon viser kun udbudspris og dato; værdiindikationen ovenfor er uafhængig heraf.
Værdiindikation
Kilderne ligger tæt på hinanden: indikationen er relativt pålidelig som udgangspunkt for et bud eller en udbudspris. Priserne i regionen stiger moderat; overbud er almindeligt, men ikke selvfølgeligt. Det betalte boligrapport tilføjer de reelle købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster og en modelværdi.
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam over et år (CBS prisindeks, set 2026)
- € 630.621 gennemsnitlig salgspris i kommunen Amsterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 514.000 gennemsnitlig WOZ-værdi bydel Rijnbuurt-Midden (CBS 2024)
Sådan er indikationen opbygget
| Kilde | Udgangsværdi | Til prisnivå nå | Vægt |
|---|---|---|---|
| Intervallo di valore piattaforma valori immobiliari € 472.000 – € 531.000, apr 2025 |
€ 501.500 | € 512.863 +2,3% siden 2025 K2 |
31% |
| 17 immobili comparabili entro 400 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 9.596/m² | € 546.972 | 38% |
| 34 prezzi richiesti di immobili comparabili mediana prezzo richiesto per m², indicizzato |
€ 8.653/m² | € 493.221 | 23% |
| Media di quartiere Rijnbuurt-Midden CBS WOZ 2024 (€ 514.000) / med. 69 m² |
€ 7.449/m² | € 493.494 +16,2% siden 2023 K1 |
8% |
Sammenlignelige boliger i området (51 fundet)
- Kuinderstraat 19 - H € 685.000 udbudspris jan 2025
- Rijnstraat 250 - 1 € 500.000 udbudspris jan 2025
- Hunzestraat 118 - H € 725.000 udbudspris jan 2025
- Uiterwaardenstraat 71 - 2 € 485.000 udbudspris jan 2025
- Vechtstraat 133 - 1 € 450.000 udbudspris jan 2025
- President Kennedylaan 124 - 2 € 425.000 udbudspris jan 2025
Beregning og kilder
Beregningsmetode: hver kilde er bragt fra sin pejledato til det aktuelle prisniveau med CBS prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. province, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht pr. by; de seneste måneder med det landsdækkende månedsindeks). Medianværdien er det vægtede gennemsnit; spændet følger af variationen mellem kilderne (mindst 5%). Stat, beliggenhed i forhold til gaden, erfpagt og boligens særlige forhold er ikke medtaget. Dette er ikke en vurdering.
Egenskaber
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Beboelsesfunktion
- Byggeår
- 1935
- Boligareal
- 57 m²
- Bygningsareal
- 98 m²
- Grundareal
- 191 m²
- Energimærke
- C (20 september 2022)
- Status for boligenhed
- I brug
- Bygningsstatus
- I brug
- BAG nummerangivelse
- 0363200012171268
- BAG opholdsenhed
- 0363010012169098
- BAG bygning
- 0363100012121643
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkningsregisteret. Grundareal er den samlede kadastrale areal; for lejligheder er det hele bygningsparcelens areal.
Parcel, jord og bestemmelse
I et fredet by- eller landsbymiljø: gadebilledet bevares, men der gælder ekstra regler for facader, tag og karme. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i denne bydel. Jorden synker let, som i mange tørve- og lerområder; lejlighedsvis opfyldning af have og belægning hører med.
- Grundareal (BAG)
- 191 m² hele bygningstomten
- Beskyttet by- eller landsbyskærm
- Amsterdam - Plan Zuid statligt beskyttet bymiljø (RCE); ekstra regler for eksteriør
- Fundamentsrisiko i Rijnbuurt-Midden
- 0,1% af boligerne har risiko for påleråd (meget lav) 2050 højt scenarie 0,1%, differenssætning 1,0%; kommune Amsterdam 2,7% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensænkning i Rijnbuurt-Midden
- −1,8 mm om året lavt −0,9 mm; kommune Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, højde, bestemmelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Parcel: Kadaster (BRK, via PDOK; parcelgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemmelse: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmelsesplaner til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens omgivelsesplan). Jord og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikationer, ikke bygningsmæssig eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gennemsnit for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedring (tag, gulv, glas). Isolering tjener sig som regel hjem igen på få år og øger værdien.
Energimærke
C registreret mærke (NTA 8800)
- Optaget den
- 20 september 2022
- Mærke A eller bedre i Rijnbuurt-Midden
- 10% af boligerne
Optaget af en certificeret rådgiver i henhold til den gældende metode.
Forbrug og omkostninger
€ 149 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 750 m³ pr. år; bydel 720
- Elektricitet
- 1.640 kWh pr. år; bydel 1.710
- Omkostninger pr. år
- € 1.791 gas € 1.041, elektricitet € 426, faste omkostninger € 324
- Gennemsnitlig bolig i Rijnbuurt-Midden
- € 1.768 pr. år
- Solpaneler
- 4% af sammenlignelige boliger; bydel 4%
Kilde og metode
Gennemsnitligt forbrug til boliger af denne type, denne størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), mod de gennemsnitlige forbrugerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inkl. skat, med fast afgift og nedsættelse af energiafgift). Det faktiske forbrug afhænger af beboere og installation.
Varmetransition og tilskud
- Fjernvarme
- intet fjernvarmenet eller kendt plan i denne bydel
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast € 3.775); varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængig af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide til energitilskud (inkl. kommunale ordninger)
Mærker i Rijnbuurt-Midden
Kilde og metode
Energimærke og mærkefordeling EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; kvarterforbrug CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, pilotprojekter og varmemix WarmteAtlas (RVO, kvarterniveau; planer tilknyttet de kvarterer hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, ikke energirådgivning.
Månedlige udgifter: køb eller leje
Beregning med din egen købspris, husleje og antagelser. Alle beløb kan tilpasses; resultatet er en indikation.
Leje: pointsystem og afkast
Middenhuur (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan maksimalt betale omtrent € 1.008 per måned, selv om markedsleien er høyere. Som leietaker er det beskyttelse; som investor begrenser det avkastningen. Det nettoafkast er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et satsning på værdistigning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 135–161 point Middenhuur (regulert)
0143186260+
| Del | Point |
|---|---|
| Areal 57 m² anvendelsesareal: rum 1 point/m², øvrige rum 0,75, trafikareal 0 |
47–53 |
| Energiydelse energimærke C, flerfamiliebolig |
15 |
| WOZ-værdi € 468.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af værdiindikationen (ingen WOZ-værdi kendt)) |
58 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære forhold antagelse: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udendørs areal balkon 0–8 m² antaget |
0–5 |
| I alt | 135–161 |
€ 1.008 maksimal husleje pr. måned ved 147 point (2026)
Ved 135–161 point: € 922 til € 1.109 pr. måned. Inklusiv fredningsreserve på 5% (beskyttet by- eller landsbymiljø, årgang før 1965).
144 til og med 186 point. Køkken, sanitet, opvarmning og udendørs areal kendes ikke per bolig og er angivet som interval; kontroller dem efter med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Lejekontrol
Udlejning og afkast
€ 1.008 maksimalt krævet husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 2.070 median af 112 lejeboliger, € 36 pr. m²
- Lejeregulering
- markedslejen ligger € 1.062 over det lovbestemte maksimum: ved en ny kontrakt gælder maksimum
- Bruttorente ved € 520.000
- 2,3% (4,8% ved markedsleje)
- Netto avkastning (indikativ)
- 0,6% € 3.362 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 5.200 pr. år
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.008 pr. år
- Bygningsforsikring
- € 300 pr. år
- OZB ejer
- € 247 pr. år
- Kloakafgift (ejerdel)
- € 96 pr. år
- Vandsystemafgift for bebyggede arealer
- € 83 pr. år
- VvE-bidrag
- € 1.800 pr. år
Lov om betalbar husleje (siden 1. juli 2024): op til og med 186 point er huslejen reguleret og maksimalhuslejen gælder også for nye kontrakter; udlejer skal oplyse pointsammenstillingen. Afkast: kold husleje, værdiindikasjon, omkostninger som antagelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastlægger lejepriser for boliger, bilag I (pointsystem 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maks. 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelsen for lejepriser, bilag I (maksimale lejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP‑online; WOZ: egen database; monumenter: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Rijnbuurt-Midden
- Boliger
- 1.258
- Indbyggere
- 2.170
- Gns. WOZ-værdi
- € 514.000
- Ejerboliger
- 22%
- Gns. opførelsesår
- 1936
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (98%)
Rijnbuurt
- Boliger
- 5.398
- Indbyggere
- 8.735
- Gns. WOZ-værdi
- € 487.000
- Ejerboliger
- 21%
- Gns. opførelsesår
- 1937
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (99%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Indbyggere
- 934.526
- Gns. WOZ-værdi
- € 498.000
- Ejerboliger
- 30%
- Gns. opførelsesår
- 1958
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (88%)
Boliger i dette nabolag på kortet Bydel Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Faciliteter og tilgængelighed
Indkøb kan klares til fods. En folkeskole er inden for gåafstand, behageligt for familier. En kollektiv trafikholdeplads ligger lige om hjørnet. Et bymiljø: alt i nærheden, med den travlhed det medfører.
- Stor supermarked
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 200 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste folkeskole
- 320 m IBS Elif Zuid
- Nærmeste kollektivtrafikstop
- 340 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 60 m 132 President Kennedylaan - TotalEnergies
- Nærmeste daginstitution
- 0 m Kinderdagverblijf Snuffie B.V.
- Nærmeste sender/mast
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,6 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Skoler inden for 3 km
- 19
- Urbaniseringsgrad
- Meget stærkt urbaniseret 5.375 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, gennemsnitligt for alle indbyggere i bydelen (CBS). Skole (DUO), kollektivtrafikholdeplads (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladestation og daginstitution: luftlinje fra denne adresse, fra vores egen database.
Beboelsesmijø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
64 dB Støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 64 dB
- Togtrafik
- 41 dB
- Flytrafik
- 44 dB
- Møller (vind)
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 54 dB
- Togtrafik, om natten
- 33 dB
I bydel Rijnbuurt-Midden er 4% af boligerne mere støjende end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Støjeniveau: tilsvarende en travl bygade eller en nærliggende motorvej. Udenfor gør samtaler anstrengende; indendørs afgør lydisolering boligkomforten. Langvarig eksponering er forbundet med søvnforstyrrelser og øget stress. Hovedkilden er vejtrafik (64 dB). Om natten forbliver det 54 dB: over WHO-anbefalingen på 45 dB for uforstyrret søvn.
Kilde og metode
Lden: års-gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-raster). En grov indikation, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler maks. 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på kortet over maksimal vanddybde.
- Boliger i Rijnbuurt-Midden, der kan blive oversvømmet
- 0%
- Heraf mere end 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nærheden
- 0,39 m
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved et dæmningsbrud eller højvande forventes det at forblive tørt her. En forsikring mod oversvømmelse er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kortste kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luftkvalitet
- NO₂ 19,1 µg/m³ over WHO-rådet
- PM2,5 9,0 µg/m³ over WHO-rådet
- PM10 16,0 µg/m³ over WHO-rådet
Forurenet luft: over EU‑normen for 2030, ofte på grund af en trafikeret vej, industri eller intensiv husdyrproduktion i nærheden. For personer med luftvejssygdomme og små børn er dette relevant; ventilation mod den rolige side af huset hjælper.
Gennemsnit i Rijnbuurt-Midden: NO₂ 17,0, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kilde og metode
Årligt gennemsnit i koncentrationer på 25 m (RIVM, nyeste kort). Stregen i søjlen: WHO‑anbefalet værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); farven sammenlignes med WHO‑rådet og EU‑standarden for 2030.
Lys om natten
Klar
mørktmeget klar
Gennemsnitligt i Rijnbuurt-Midden: klar.
Klart: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten hænger sammen med dårligere søvn; vær særlig opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Kunstigt lys målt opadrettet af satellitter (RIVM lysudsendelseskort 2023, 375 m‑raster), klassificeret i forhold til alle hollandske boliger: mørkt er de mørkeste 20%, meget klart er de klareste 10%.
Grønne områder i kvarteret
48% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnitligt i Rijnbuurt-Midden: 44%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligområde: en blanding af haver, grønne områder og belægning. En park eller anlæg inden for få minutters gang gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-ruten omkring denne adresse (RIVM grønkort 2022). Halvdelen af de hollandske boliger har mere end 52% grønt inden for 500 m; én ud af ti har mindre end 32%.
Luftfart over denne adresse
Sporadisk flytrafik: et enkelt fly om dagen, sjældent lavt. Ikke en faktor for roen. Der er observeret enheder under 600 m: det tyder på en ind‑ eller udflyvningsrute, med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt, de sidste 7 dage
7 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, lavere end 3.000 m
- Under 1.000 m
- 7 pr. dag; dette er de apparater, du virkelig hører
- Laveste fly
- 198 m median 267 m
- 's Nat (23.00–7.00)
- 0% af bevægelserne
- Mest travle time
- 13.00–14.00
- Mest set
- ZXP, LIFELN1 flytyper: EC35, A139
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og bliver mere præcise, jo flere dage der er.
Nu i luften
Fly inden for 15 km indlæses…
Luchthavens og lydkort
- Schiphol
- 10,0 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- RIVM-støjkort flytrafik
- 44 dB Lden
Tommelfingerregel: et passagerfly i 1.000 m højde giver ude en top på cirka 60–65 dB (en almindelig samtale), ved 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m forsvinder det i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS‑B‑positionsmeddelelser fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tager hvert 5. minut et øjebliksbillede af alle fly under 3.000 m over Holland og omregner antallet af passager inden for 2 km med den målte hastighed. Militære og nogle små fly sender ikke position og mangler. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Indikationer, ikke måling ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage forbliver hedestrækket omkring huset moderat; omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
41–43 °C ekstrem varmebelastning
Fornemmelsestemperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeø-effekt
- 1,4–1,6 °C varmere end oplandet
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter pr. år
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnitligt i Rijnbuurt-Midden
- 42 °C føles som temperatur
Vand
- Overfladevand ved kraftig regn (70 mm/time)
- ingen ledning direkte langs huset
- Grundvandsgener i 2050
- Meget stor stigning
- Boliger i Rijnbuurt-Midden med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Ekstern sikkerhed
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
I Rijnbuurt-Midden ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen fra en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaeffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeø 2022, oversvømmelsessandsynlighed og vanddybde fra de nationale oversvømmelsesscenarier, risiko for grundvandsgener 2050 højt scenarie, vandløb ved 70 mm nedbør på én time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregningsafstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; farlige aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et interesseområde inden for 1 km). Indikationer baseret på kort, ikke målinger.
Sikkerhed og beboelighed
Beboelighed i bydel Rijnbuurt-Midden
Fremragende Beboelighedsbarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysisk omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: svag
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhæng: utilstrækkelig
- Gener og usikkerhed: svag
Beboelighedsbarometer 3.0 (BZK): estimeret vurdering af beboelighed, i ni klasser, med fem dimensioner i forhold til landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrytelser i bydel Rijnbuurt-Midden
62 pr. 1.000 indbyggere pr. år -19% i forhold til året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 135
- Distrikt Rijnbuurt
- 56 pr. 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 pr. 1.000
- Nederlandene
- 45 pr. 1.000
- Indbrud i boliger pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Hyppigst forekommende
- Fietsdiefstal
- 19
- Diefstal uit auto
- 11
- Vernieling
- 7
- Bedreiging
- 6
Flere lovovertrædelser end gennemsnittet: typisk for centrumområder, kvarterer omkring stationer og udskænkningsområder, hvor mange besøgende øger tallene pr. indbygger. Se opdeling: butikstyveri og cykeltyveri vejer anderledes end indbrud og vold. Indbrud i boliger forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser per kvarter (CBS\/politie open data, månedstal). Små kvarterer giver små tal; læs tallet sammen med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver meldt.
Vil du byde Rijnstraat 230 - 4? Vid, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side giver fakta. Rapporten giver svaret på det vigtige spørgsmål: hvad byder jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med faktiske købesummer fra sammenlignelige boliger i Kadasteret, modelværdien, kommunens overbudsdata og boligens stand på billederne. Plus spørgsmål, du skal stille ejendomsmægleren før du skriver under.
Beregnings-eksempel: et bud der er 2% for højt koster ved en bolig til € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt, markedsret og sandsynligt bud i euro, afledt af modelværdi, sammenlignelige salg og hvor meget der i denne kommune betales over udbudsprisen. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i området, som ligner i type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel, indekseret til i dag. -
Modelværdi og tidligere salg
Den automatiserede værdibestemmelse med interval, salgshistorik for denne adresse og WOZ-udviklingen gennem årene. -
Markedsdata for kommunen
Salgstid, overbudprocent, pris pr. m² og tranghedsindikator for denne boligtype (NVM), så du ved, hvor meget konkurrence du kan forvente. -
Spørgsmål til mægleren
En skræddersyet liste med spørgsmål til fremvisningen, afledt af byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og fotoanalysen. -
Boligens tilstand ud fra billederne
En billedmodel vurderer salgsannoncens billederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige fejl og et istandsættelsesbudget som indikation. -
Månedlige omkostninger pr. bud
Hvad hvert scenarie koster pr. måned: lån, købers omkostninger, kommunale afgifter, energi og vedligeholdelse, samt leje som alternativ. -
Alt fra gratis‑siden med
Bolig, kvarter, energi, omgivelser, klima, sikkerhed og flytrafik i én oversigt, så alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter € 6 pr. stk. Ingen vurdering og ingen garanti, men tallene som u kan bruge til at forsvare et bud.
Ofte stillede spørgsmål om Rijnstraat 230 - 4
Hvilken boligtype er Rijnstraat 230 - 4?
Rijnstraat 230 - 4 i Amsterdam er en appartement, bygget i 1935, 57 m² beboelsesareal. Adressen ligger i nabolaget Rijnbuurt-Midden, kommunen Amsterdam.
Hvilket energimærke har Rijnstraat 230 - 4?
Det registrerede energimærke er C (registreret 20 september 2022). En sammenlignelig bolig bruger i gennemsnit € 149 per måned på gas og el.
Hvad er Rijnstraat 230 - 4 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 494.000 og € 546.000 (midtværdi € 520.000, prisniveau set 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af tilsvarende boliger i kvarteret. Dette er en indikation, ikke en vurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Rijnstraat 230 - 4?
Sammenlignelige lejeboliger i området koster median € 2.070 om måneden (€ 36 pr. m², 112 boliger). Om lejens regulering fremgår af pointsystemet på denne side.
Hvor roligt er der ved Rijnstraat 230 - 4?
Årsmiddelværdien af lydniveauet ved facaden er 64 dB Lden (støjende). Den største kilde er vejtrafik. Ca. 7 fly passerer dagligt lavere end 3.000 m inden for 2 km.
Kan Rijnstraat 230 - 4 oversvømmes?
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på det landsdækkende kort over maksimal vanddybde.
Hvor sikkert er kvarteret ved Rijnstraat 230 - 4?
I bydel Rijnbuurt-Midden registrerede politiet 62 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 87 i kommunen og 45 nationalt. Leefbaarometer vurderer beboeligheden som fremragende.
Hvilke faciliteter er i nærheden af Rijnstraat 230 - 4?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stor supermarked 500 m, praktiserende læge 500 m, folkeskole 400 m, børnepasning 200 m (CBS). Den nærmeste skole, kollektivtrafikstop, ladepunkt og børnepasning står på denne side med deres afstand til denne adresse.
Hvor kommer disse data fra?
Fra offentlige kilder fra myndighederne: BAG og Kadaster (egenskaber, grund), EP-Online (energimærke), CBS (nabolagsdata, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (hede- og vandrisiko), politiens open data og Leefbaarometer (sikkerhed), samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er indikatorer, ikke en vurdering eller rådgivning.