Spuistraat 334
1012 VX Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1905
- 58 m² bolig
- C energimærke
Spørg om Spuistraat 334
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller omkostningerne. Assistenten svarer med oplysningerne fra denne side og søger efter behov opdateret information.
Kort fortalt
Spuistraat 334 i Amsterdam er en lejlighed opført i 1905 med 58 m² boligareal og energimærke C, i bydel Spuistraat-Zuid (kommune Amsterdam). Den indikative markedsværdi er € 538.000 til € 693.000. Nærmiljø: støj 54 dB (temmelig god), luftkvalitet over WHO-rådet, 24% grønne områder inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenario. Luftfart: cirka 24 fly om dagen under 3.000 m inden for 2 km. Beboelighed i kvarteret: fremragende.
Alt på denne side kommer fra offentlige registre og kort og er gratis. Selv at indsamle det tager timer per bolig; her er det samlet på ét sekund. Under hver sektion læser du, hvad tallet betyder for at bo her.
Beliggenhed
Værdiindikation
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam over et år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gennemsnitlig salgspris i kommunen Amsterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 gennemsnitlig WOZ-værdi bydel Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Sådan er indikationen opbygget
| Kilde | Udgangsværdi | Til prisnivå nå | Vægt |
|---|---|---|---|
| WOZ-værdi 2026 for denne bolig peildatum 1. januar 2025 |
€ 671.000 | € 696.729 +3,8% siden 2025 K1 |
40% |
| 39 sammenlignelige boliger inden for 430 m median WOZ pr. m², indekseret |
€ 9.668/m² | € 560.744 | 33% |
| 25 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 10.004/m² | € 580.232 | 20% |
| Gennemsnit af bydel Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gns. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 511.921 +16,2% siden 2023 K1 |
7% |
WOZ-værdi for denne bolig gennem årene
- 2015 € 342.000
- 2016 € 355.500
- 2017 € 465.000
- 2018 € 516.000
- 2019 € 592.000
- 2020 € 636.000
- 2021 € 648.000
- 2022 € 581.000
- 2023 € 670.000
- 2024 € 662.000
- 2025 € 627.000
- 2026 € 671.000
WOZ-værdi pr. skatteår (værdireference 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i området (64 fundet)
- Voetboogstraat 4 - 2 € 400.000 udbudspris jan 2025
- Rokin 66 - 2 € 549.500 udbudspris jan 2025
- Herengracht 375 - 2 € 950.000 udbudspris jan 2025
- Herengracht 375 - 3 € 475.000 udbudspris jan 2025
- Herengracht 441 - B € 775.000 udbudspris jan 2025
- Taksteeg 22 € 8.152/m² WOZ, indekseret
Beregningsmetode: hver kilde er bragt fra sin pejledato til det aktuelle prisniveau med CBS prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. province, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht pr. by; de seneste måneder med det landsdækkende månedsindeks). Medianværdien er det vægtede gennemsnit; spændet følger af variationen mellem kilderne (mindst 5%). Stat, beliggenhed i forhold til gaden, erfpagt og boligens særlige forhold er ikke medtaget. Dette er ikke en vurdering.
Egenskaber
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Beboelsesfunktion
- Byggeår
- 1905
- Boligareal
- 58 m²
- Bygningsareal
- 49 m²
- Grundareal
- 22 m²
- Energimærke
- C (13 oktober 2023)
- Status for boligenhed
- I brug
- Bygningsstatus
- I brug
- BAG nummerangivelse
- 0363200000275811
- BAG opholdsenhed
- 0363010000817313
- BAG bygning
- 0363100012177200
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkningsregisteret. Grundareal er den samlede kadastrale areal; for lejligheder er det hele bygningsparcelens areal.
Parcel, jord og bestemmelse
Et nationalt fredet bygningsværk: karakter og beskyttelse, men også tilladelse til nærmest enhver ombygning, højere vedligeholdelsesomkostninger og strengere krav til isolering. Der er til gengæld tilskud og et monumentslån. En del af boligerne i området har risiko for påleråd: spørg til funderingstypen og tidligere undersøgelser. Jorden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 22 m² hele bygningstomten
- Rijksmonument
- nummer 1496 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygning kræver en byggetilladelse
- Beskyttet by- eller landsbyskærm
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht statligt beskyttet bymiljø (RCE); ekstra regler for eksteriør
- Fundamentsrisiko i Spuistraat-Zuid
- 23,3% af boligerne har risiko for påleråd (meget høj) 2050 højt scenarie 23,3%, differenssætning 0,5%; kommune Amsterdam 2,7% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensænkning i Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm om året lavt −0,4 mm; kommune Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, højde, bestemmelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Parcel: Kadaster (BRK, via PDOK; parcelgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemmelse: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmelsesplaner til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens omgivelsesplan). Jord og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikationer, ikke bygningsmæssig eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gennemsnit for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedring (tag, gulv, glas). Isolering tjener sig som regel hjem igen på få år og øger værdien.
Energimærke
C registreret mærke (NTA 8800)
- Optaget den
- 13 oktober 2023
- Mærke A eller bedre i Spuistraat-Zuid
- 14% af boligerne
Optaget af en certificeret rådgiver i henhold til den gældende metode.
Forbrug og omkostninger
€ 149 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 750 m³ pr. år; bydel 720
- Elektricitet
- 1.640 kWh pr. år; bydel 1.670
- Omkostninger pr. år
- € 1.791 gas € 1.041, elektricitet € 426, faste omkostninger € 324
- Gennemsnitlig bolig i Spuistraat-Zuid
- € 1.757 pr. år
- Solpaneler
- 4% af sammenlignelige boliger; bydel 0%
Kilde og metode
Gennemsnitligt forbrug til boliger af denne type, denne størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), mod de gennemsnitlige forbrugerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inkl. skat, med fast afgift og nedsættelse af energiafgift). Det faktiske forbrug afhænger af beboere og installation.
Varmetransition og tilskud
- Fjernvarme
- intet fjernvarmenet eller kendt plan i denne bydel
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast € 3.775); varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængig af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide til energitilskud (inkl. kommunale ordninger)
Mærker i Spuistraat-Zuid
Kilde og metode
Energimærke og mærkefordeling EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; kvarterforbrug CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, pilotprojekter og varmemix WarmteAtlas (RVO, kvarterniveau; planer tilknyttet de kvarterer hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, ikke energirådgivning.
Månedlige udgifter: køb eller leje
Beregning med din egen købspris, husleje og antagelser. Alle beløb kan tilpasses; resultatet er en indikation.
Leje: pointsystem og afkast
Middenhuur (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan maksimalt betale omtrent € 1.537 per måned, selv om markedsleien er høyere. Som leietaker er det beskyttelse; som investor begrenser det avkastningen. Det nettoafkast er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et satsning på værdistigning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 161–186 point Middenhuur (regulert)
0143186260+
| Del | Point |
|---|---|
| Areal 58 m² anvendelsesareal: rum 1 point/m², øvrige rum 0,75, trafikareal 0 |
48–54 |
| Energiydelse energimærke C, flerfamiliebolig |
15 |
| WOZ-værdi € 671.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, reference dato 1-1-2025) |
83 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære forhold antagelse: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udendørs areal balkon 0–8 m² antaget |
0–5 |
| I alt | 161–186 |
€ 1.537 maksimal husleje pr. måned ved 173 point (2026)
Ved 161–186 point: € 1.426 til € 1.658 pr. måned. Inklusiv fredningsreserve på 35% (statligt monument).
144 til og med 186 point. Køkken, sanitet, opvarmning og udendørs areal kendes ikke per bolig og er angivet som interval; kontroller dem efter med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Lejekontrol
Udlejning og afkast
€ 1.537 maksimalt krævet husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 2.130 median af 200 lejeboliger, € 36 pr. m²
- Lejeregulering
- markedslejen ligger € 593 over det lovbestemte maksimum: ved en ny kontrakt gælder maksimum
- Bruttorente ved € 616.000
- 3,0% (4,1% ved markedsleje)
- Netto avkastning (indikativ)
- 1,3% € 8.161 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 6.160 pr. år
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.537 pr. år
- Bygningsforsikring
- € 300 pr. år
- OZB ejer
- € 292 pr. år
- Kloakafgift (ejerdel)
- € 96 pr. år
- Vandsystemafgift for bebyggede arealer
- € 98 pr. år
- VvE-bidrag
- € 1.800 pr. år
Lov om betalbar husleje (siden 1. juli 2024): op til og med 186 point er huslejen reguleret og maksimalhuslejen gælder også for nye kontrakter; udlejer skal oplyse pointsammenstillingen. Afkast: kold husleje, værdiindikasjon, omkostninger som antagelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastlægger lejepriser for boliger, bilag I (pointsystem 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maks. 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelsen for lejepriser, bilag I (maksimale lejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP‑online; WOZ: egen database; monumenter: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Spuistraat-Zuid
- Boliger
- 587
- Indbyggere
- 765
- Gns. WOZ-værdi
- € 524.000
- Ejerboliger
- 16%
- Gns. opførelsesår
- 1834
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Boliger
- 3.082
- Indbyggere
- 4.345
- Gns. WOZ-værdi
- € 524.000
- Ejerboliger
- 20%
- Gns. opførelsesår
- 1822
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (92%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Indbyggere
- 934.526
- Gns. WOZ-værdi
- € 498.000
- Ejerboliger
- 30%
- Gns. opførelsesår
- 1958
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (88%)
Boliger i dette nabolag på kortet Bydel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Faciliteter og tilgængelighed
Indkøb kan klares til fods. Grundskolen er i cykelafstand. En kollektiv trafikholdeplads ligger lige om hjørnet. Et bymiljø: alt i nærheden, med den travlhed det medfører.
- Stor supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 200 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,2 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste folkeskole
- 550 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nærmeste kollektivtrafikstop
- 130 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Nærmeste daginstitution
- 370 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nærmeste sender/mast
- 80 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Skoler inden for 3 km
- 28
- Urbaniseringsgrad
- Meget stærkt urbaniseret 10.182 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, gennemsnitligt for alle indbyggere i bydelen (CBS). Skole (DUO), kollektivtrafikholdeplads (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladestation og daginstitution: luftlinje fra denne adresse, fra vores egen database.
Beboelsesmijø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
54 dB Temmelig god
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 52 dB
- Togtrafik
- 46 dB
- Flytrafik
- 47 dB
- Møller (vind)
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 42 dB
- Togtrafik, om natten
- 36 dB
I bydel Spuistraat-Zuid er 31% af boligerne mere støjende end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Moderat: hørbar trafik, som ved en gennemfartsvej i et kvarter. Indendørs med lukkede vinduer knap mærkbart; at sidde udenfor er fint, men det er aldrig helt stille. Hovedkilden er vejtrafik (52 dB).
Kilde og metode
Lden: års-gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-raster). En grov indikation, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler maks. 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på kortet over maksimal vanddybde.
- Boliger i Spuistraat-Zuid, der kan blive oversvømmet
- 78%
- Heraf mere end 0,5 m
- 53%
- Maksimal dybde i nærheden
- 0,67 m
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved et dæmningsbrud eller højvande forventes det at forblive tørt her. En forsikring mod oversvømmelse er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kortste kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luftkvalitet
- NO₂ 18,6 µg/m³ over WHO-rådet
- PM2,5 9,5 µg/m³ over WHO-rådet
- PM10 16,7 µg/m³ over WHO-rådet
Forurenet luft: over EU‑normen for 2030, ofte på grund af en trafikeret vej, industri eller intensiv husdyrproduktion i nærheden. For personer med luftvejssygdomme og små børn er dette relevant; ventilation mod den rolige side af huset hjælper.
Gennemsnit i Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Kilde og metode
Årligt gennemsnit i koncentrationer på 25 m (RIVM, nyeste kort). Stregen i søjlen: WHO‑anbefalet værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); farven sammenlignes med WHO‑rådet og EU‑standarden for 2030.
Lys om natten
Meget klart
mørktmeget klar
Gennemsnitligt i Spuistraat-Zuid: meget klart.
Meget klart: de klareste 10% af Nederlandene, typisk ved drivhuse, industri, større veje eller et bycentrum. Forvent en orange nattehimmel og krav om mørklægning.
Kilde og metode
Kunstigt lys målt opadrettet af satellitter (RIVM lysudsendelseskort 2023, 375 m‑raster), klassificeret i forhold til alle hollandske boliger: mørkt er de mørkeste 20%, meget klart er de klareste 10%.
Grønne områder i kvarteret
24% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnitligt i Spuistraat-Zuid: 21%.
Meget befæstet: blandt de mindst grønne steder i Nederlandene. Forvent en mærkbar varmeø om sommeren og lidt skygge; en altan eller tagterrasse med planter er her guld værd.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-ruten omkring denne adresse (RIVM grønkort 2022). Halvdelen af de hollandske boliger har mere end 52% grønt inden for 500 m; én ud af ti har mindre end 32%.
Luftfart over denne adresse
Ind imellem et fly: hørbart nogle gange om dagen, ikke generende for de fleste beboere. Der er observeret enheder under 600 m: det tyder på en ind‑ eller udflyvningsrute, med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt, de sidste 7 dage
24 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, lavere end 3.000 m
- Under 1.000 m
- 24 pr. dag; dette er de apparater, du virkelig hører
- Laveste fly
- 251 m median 328 m
- 's Nat (23.00–7.00)
- 0% af bevægelserne
- Mest travle time
- 17.00–18.00
- Mest set
- ZXP, UEE, GJADN flytyper: C25B, PC12, C25A
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og bliver mere præcise, jo flere dage der er.
Nu i luften
Fly inden for 15 km indlæses…
Luchthavens og lydkort
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM-støjkort flytrafik
- 47 dB Lden over WHO-anbefalingen på 45 dB for flytrafik
Tommelfingerregel: et passagerfly i 1.000 m højde giver ude en top på cirka 60–65 dB (en almindelig samtale), ved 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m forsvinder det i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS‑B‑positionsmeddelelser fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tager hvert 5. minut et øjebliksbillede af alle fly under 3.000 m over Holland og omregner antallet af passager inden for 2 km med den målte hastighed. Militære og nogle små fly sender ikke position og mangler. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Indikationer, ikke måling ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage forbliver hedestrækket omkring huset moderat; omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmebelastning
Fornemmelsestemperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeø-effekt
- mere end 2 °C varmere end oplandet
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter pr. år
- Afstand til et køligt sted
- mere end 500 m
- Gennemsnitligt i Spuistraat-Zuid
- 44 °C føles som temperatur
Vand
- Overfladevand ved kraftig regn (70 mm/time)
- ingen ledning direkte langs huset
- Grundvandsgener i 2050
- Meget stor stigning
- Boliger i Spuistraat-Zuid med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaeffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeø 2022, oversvømmelsessandsynlighed og vanddybde fra de nationale oversvømmelsesscenarier, risiko for grundvandsgener 2050 højt scenarie, vandløb ved 70 mm nedbør på én time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregningsafstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; farlige aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et interesseområde inden for 1 km). Indikationer baseret på kort, ikke målinger.
Sikkerhed og beboelighed
Beboelighed i bydel Spuistraat-Zuid
Fremragende Beboelighedsbarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysisk omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: meget tilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhæng: svag
- Gener og usikkerhed: meget utilstrækkelig
Beboelighedsbarometer 3.0 (BZK): estimeret vurdering af beboelighed, i ni klasser, med fem dimensioner i forhold til landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrytelser i bydel Spuistraat-Zuid
684 pr. 1.000 indbyggere pr. år +5% i forhold til året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 523
- Distrikt Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 pr. 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 pr. 1.000
- Nederlandene
- 45 pr. 1.000
- Indbrud i boliger pr. 1.000 boliger
- 5,1 3 indbrud
Hyppigst forekommende
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Markant over det nationale gennemsnit. Ofte et centrum- eller stationskvarter med mange besøgende, nogle gange et kvarter med strukturelle problemer; Leefbaarometer og et aftenbesøg fortæller, hvilken af delene.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser per kvarter (CBS\/politie open data, månedstal). Små kvarterer giver små tal; læs tallet sammen med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver meldt.
Vil du byde Spuistraat 334? Vid, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side giver fakta. Rapporten giver svaret på det vigtige spørgsmål: hvad byder jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med faktiske købesummer fra sammenlignelige boliger i Kadasteret, modelværdien, kommunens overbudsdata og boligens stand på billederne. Plus spørgsmål, du skal stille ejendomsmægleren før du skriver under.
Beregnings-eksempel: et bud der er 2% for højt koster ved en bolig til € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt, markedsret og sandsynligt bud i euro, afledt af modelværdi, sammenlignelige salg og hvor meget der i denne kommune betales over udbudsprisen. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i området, som ligner i type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel, indekseret til i dag. -
Modelværdi og tidligere salg
Den automatiserede værdibestemmelse med interval, salgshistorik for denne adresse og WOZ-udviklingen gennem årene. -
Markedsdata for kommunen
Salgstid, overbudprocent, pris pr. m² og tranghedsindikator for denne boligtype (NVM), så du ved, hvor meget konkurrence du kan forvente. -
Spørgsmål til mægleren
En skræddersyet liste med spørgsmål til fremvisningen, afledt af byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og fotoanalysen. -
Boligens tilstand ud fra billederne
En billedmodel vurderer salgsannoncens billederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige fejl og et istandsættelsesbudget som indikation. -
Månedlige omkostninger pr. bud
Hvad hvert scenarie koster pr. måned: lån, købers omkostninger, kommunale afgifter, energi og vedligeholdelse, samt leje som alternativ. -
Alt fra gratis‑siden med
Bolig, kvarter, energi, omgivelser, klima, sikkerhed og flytrafik i én oversigt, så alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter € 6 pr. stk. Ingen vurdering og ingen garanti, men tallene som u kan bruge til at forsvare et bud.
Ofte stillede spørgsmål om Spuistraat 334
Hvilken boligtype er Spuistraat 334?
Spuistraat 334 i Amsterdam er en appartement, bygget i 1905, 58 m² beboelsesareal. Adressen ligger i nabolaget Spuistraat-Zuid, kommunen Amsterdam.
Hvilket energimærke har Spuistraat 334?
Det registrerede energimærke er C (registreret 13 oktober 2023). En sammenlignelig bolig bruger i gennemsnit € 149 per måned på gas og el.
Hvad er Spuistraat 334 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 538.000 og € 693.000 (midtværdi € 616.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af tilsvarende boliger i kvarteret. Dette er en indikation, ikke en vurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Spuistraat 334?
Sammenlignelige lejeboliger i området koster median € 2.130 om måneden (€ 36 pr. m², 200 boliger). Om lejens regulering fremgår af pointsystemet på denne side.
Hvor roligt er der ved Spuistraat 334?
Årsmiddelværdien af lydniveauet ved facaden er 54 dB Lden (temmelig god). Den største kilde er vejtrafik. Ca. 24 fly passerer dagligt lavere end 3.000 m inden for 2 km.
Kan Spuistraat 334 oversvømmes?
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på det landsdækkende kort over maksimal vanddybde.
Hvor sikkert er kvarteret ved Spuistraat 334?
I bydel Spuistraat-Zuid registrerede politiet 684 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 87 i kommunen og 45 nationalt. Leefbaarometer vurderer beboeligheden som fremragende.
Hvilke faciliteter er i nærheden af Spuistraat 334?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stor supermarked 400 m, praktiserende læge 200 m, folkeskole 1,2 km, børnepasning 700 m (CBS). Den nærmeste skole, kollektivtrafikstop, ladepunkt og børnepasning står på denne side med deres afstand til denne adresse.
Hvor kommer disse data fra?
Fra offentlige kilder fra myndighederne: BAG og Kadaster (egenskaber, grund), EP-Online (energimærke), CBS (nabolagsdata, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (hede- og vandrisiko), politiens open data og Leefbaarometer (sikkerhed), samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er indikatorer, ikke en vurdering eller rådgivning.