André Gideplaats 445
3069 EL Rotterdam · Ommoord, Rotterdam
- Wohnung
- Baujahr 1971
- 83 m² Wohnfläche
- D Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
André Gideplaats 445 in Rotterdam: Wohnung aus dem Jahr 1971 mit 83 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse D, gelegen in dem Viertel Ommoord (Gemeinde Rotterdam). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 293.000 und € 324.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 48 dB (ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 60% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 2,9 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 12 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +2,9% Verkaufspreise: Rotterdam innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 414.579 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Rotterdam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 322.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Ommoord (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2025 |
€ 282.000 | € 298.600 +5,9% seit 2025 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 140 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.832/m² | € 318.056 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Ommoord CBS WOZ 2024 (€ 322.000) / Durchschnitt 97 m² |
€ 3.320/m² | € 323.567 +17,4% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 130.000
- 2016 € 131.000
- 2017 € 135.000
- 2018 € 135.000
- 2019 € 150.000
- 2020 € 170.000
- 2021 € 180.000
- 2022 € 208.000
- 2023 € 230.000
- 2024 € 237.000
- 2025 € 236.000
- 2026 € 282.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (41 gefunden)
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- André Gideplaats 435 € 3.993/m² WOZ-Wert, indexiert
- André Gideplaats 441 € 3.993/m² WOZ-Wert, indexiert
- André Gideplaats 439 € 4.031/m² WOZ-Wert, indexiert
- André Gideplaats 447 € 3.993/m² WOZ-Wert, indexiert
- Tagoreplaats 335 € 3.832/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
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In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 1.460 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 309.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.010 Zinsen und € 450 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1971
- Wohnfläche
- 83 m²
- Gebäudefläche
- 2.714 m²
- Grundstücksfläche
- 2.709 m²
- Energieeffizienzklasse
- D (9 Januar 2020)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0599200000179529
- BAG-Nutzungseinheit
- 0599010000092098
- BAG-Gebäude
- 0599100000035588
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 2.709 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Ommoord
- Bei 0,2 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,2 %, ungleichmäßige Setzungen 2,6 %; Gemeinde Rotterdam 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Ommoord
- −1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,4 mm; Gemeinde Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert.
Energieeffizienzklasse
D registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 9 Januar 2020
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Ommoord
- 28% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 143 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 620 m³ pro Jahr; dem Viertel 570
- Strom
- 2.060 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.250
- Kosten pro Jahr
- € 1.720 Gas € 861, Strom € 535, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Ommoord
- € 1.699 pro Jahr
- Solarmodule
- 8% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 16%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz im Viertel
- 25% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
- Wärmenetz im Aufbau
- Ommoord Middengebied Ontwikkelfase, MT-net met MT-bron, voraussichtlich 2029, 1.282 Wohnimmobilien
- Heizung in Ommoord
- 56% Heizkessel, 21% Blockheizung, 21% Fernwärme, 1% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Ommoord
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Ommoord
- Wohnimmobilien
- 13.149
- Einwohner
- 26.105
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 322.000
- Eigentumsimmobilien
- 39%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (63%)
Prins Alexander
- Wohnimmobilien
- 47.926
- Einwohner
- 97.940
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 357.000
- Eigentumsimmobilien
- 44%
- Durchschn. Baujahr
- 1984
- Am häufigsten
- Wohnung (60%)
Rotterdam
- Wohnimmobilien
- 336.770
- Einwohner
- 672.960
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 334.000
- Eigentumsimmobilien
- 35%
- Durchschn. Baujahr
- 1967
- Am häufigsten
- Wohnung (75%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Prins Alexander · Rotterdam · Zuid-Holland
Wer wohnt im Viertel?
In Ommoord haben 30% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). Das durchschnittliche standardisierte Haushaltseinkommen beträgt € 35.900 pro Jahr (Niederlande: € 42.080). 28% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelOmmoord | BezirkPrins Alexander | GemeindeRotterdam | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 30% | 35% | 44% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 8% | 9% | 13% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 21% | 24% | 33% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 28% | 33% | 33% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 30% | 27% | 30% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | € 35.900 | € 39.700 | € 37.400 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 13% | 18% | 14% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 51% | 47% | 51% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 4% | 4% | 6% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 41 | 37 | 50 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 41 | 40 | 39 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 10 | 9 | 11 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 64% | 67% | 67% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 57% | 56% | 50% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 29% | 32% | 28% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 47% | 45% | 50% | 40% |
| Menschen ab 65 | 30% | 23% | 16% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 280 m IKC Nova
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 140 m Selma Lagerlöfweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 50 m Andre Gideplaats 239 - EQUANS SGZH 1.0
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 150 m De Teddybeer
- Nächstgelegener Sendemast
- 410 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,6 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 10
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 2.944 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
48 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 46 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 37 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 17 dB
Im Gebiet „Viertel Ommoord“ ist es bei 59% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 52 dB.
Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (46 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
2,89 m Groß
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 2,89 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Ommoord, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 100%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 100%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 3,94 m
Hoch: Bei einer Überschwemmung steht das gesamte Erdgeschoss unter Wasser, und die Wohnimmobilie ist vorübergehend unbewohnbar. In diesen Gebieten wird zur Evakuierung geraten. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung und beim Versicherungsschutz. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist gering (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 15,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,2 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Ommoord: NO₂ 17,4, PM2,5 8,9 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Ommoord: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Betrieben oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht steht mit schlechterem Schlaf in Zusammenhang. Achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
60% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Ommoord: 62%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 74 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 83 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
12 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 7 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 160 m Median 351 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 19.00–20.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug, TAM, LIFELN2 Flugzeugtypen: EC35, B789, CRJX
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 7,9 km luchthaven, W
- Schiphol
- 41,1 km luchthaven, N
- Breda International Airport (Seppe)
- 45,6 km vliegveld, Z
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
35–37 °C starke Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,0–1,2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Ommoord
- 43 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 2,89 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Trockenes Geschoss in Ommoord
- 52% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Ommoord mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen
In Ommoord liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Ommoord
Ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 5 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Ommoord
37 pro 1.000 Einwohner und Jahr -15% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 971
- Bezirk Prins Alexander
- 47 pro 1.000
- Gemeinde Rotterdam
- 79 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,8 37 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 104
- Diefstal uit auto
- 89
- Vernieling
- 84
- Mishandeling
- 61
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Rechenbeispiel: Ein um 2% zu hohes Gebot kostet bei einer Wohnimmobilie für € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis. -
Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu André Gideplaats 445
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei André Gideplaats 445?
Bei André Gideplaats 445 in Rotterdam handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 1971, 83 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Ommoord in der Gemeinde Rotterdam.
Welche Energieeffizienzklasse hat André Gideplaats 445?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist D (registriert am 9 Januar 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 143 pro Monat.
Wie viel ist André Gideplaats 445 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 293.000 und € 324.000 (Mittelwert € 309.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei André Gideplaats 445?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 48 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 12 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann André Gideplaats 445 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 2,89 m hoch stehen (groß). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt gering (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um André Gideplaats 445?
Im Gebiet Ommoord (Viertel) registrierte die Polizei 37 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 79 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von André Gideplaats 445?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 800 m, Hausarzt 900 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.