Bredaseweg 30 - b
4702 KT Roosendaal · Spoorstraat-Van Coothlaan, Roosendaal
- Wohnung
- Baujahr 2023
- 50 m² Wohnfläche
- A+ Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Bredaseweg 30 - b in Roosendaal: Wohnung aus dem Jahr 2023 mit 50 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A+, gelegen in dem Viertel Spoorstraat-Van Coothlaan (Gemeinde Roosendaal). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 171.000 und € 233.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 59 dB (belebt), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 35% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 5 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: schwach.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,3% Verkaufspreise: Noord-Brabant innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 389.117 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Roosendaal im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 262.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Spoorstraat-Van Coothlaan (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 9 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 420 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.529/m² | € 226.450 | 52% |
| 4 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 3.764/m² | € 188.200 | 32% |
| Durchschnitt, Viertel: Spoorstraat-Van Coothlaan CBS WOZ 2024 (€ 262.000) / Durchschnitt 110 m² |
€ 2.382/m² | € 148.092 +24,4% seit 2023 K1 |
16% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (13 gefunden)
- Bredaseweg 30 € 4.637/m² WOZ-Wert, indexiert
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² WOZ-Wert, indexiert
- Stoopstraat 2 - a € 199.795 Angebotspreis Jan 2025
- Bredaseweg 11 - b € 265.000 Angebotspreis Jan 2025
- Stoopstraat 1 - d € 239.000 Angebotspreis Jan 2025
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 Angebotspreis Jan 2025
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2023
- Wohnfläche
- 50 m²
- Gebäudefläche
- 356 m²
- Grundstücksfläche
- 482 m²
- Energieeffizienzklasse
- A+ (24 Juli 2023)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 1674200000503961
- BAG-Nutzungseinheit
- 1674010000503961
- BAG-Gebäude
- 1674100001264072
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 482 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Spoorstraat-Van Coothlaan
- Bei 0,8 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,9 %, ungleichmäßige Setzungen 0,6 %; Gemeinde Roosendaal 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Spoorstraat-Van Coothlaan
- −1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,2 mm; Gemeinde Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 1.500 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Spoorstraat-Van Coothlaan.
Energieeffizienzklasse
A+ registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 24 Juli 2023
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Spoorstraat-Van Coothlaan
- 10% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 80 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 110 m³ pro Jahr; dem Viertel 1.050
- Strom
- 1.850 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.600
- Kosten pro Jahr
- € 957 Gas € 153, Strom € 480, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Spoorstraat-Van Coothlaan
- € 2.457 pro Jahr
- Solarmodule
- 33% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 26%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Spoorstraat-Van Coothlaan
- 97% Heizkessel, 2% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Spoorstraat-Van Coothlaan
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Sozialmiete nach dem Punktesystem: Bei einem neuen Mietvertrag sind höchstens etwa € 878 pro Monat zulässig. Die Vermietung lohnt sich hier vor allem für Wohnungsbaugesellschaften; für Kapitalanleger ist die Rendite begrenzt.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 123–149 Punkte Sozialmiete
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 50 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
41–47 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A+, Wohnung im Mehrfamilienhaus |
43 |
| WOZ-Wert € 181.800: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
24 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Balkon mit 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 123–149 |
€ 878 Maximale Monatsmiete bei 135 Punkten (2026)
Bei 123–149 Punkten: € 796 bis € 974 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die marktübliche Miete zu schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 878 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Spoorstraat-Van Coothlaan
- Wohnimmobilien
- 820
- Einwohner
- 1.750
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 262.000
- Eigentumsimmobilien
- 62%
- Durchschn. Baujahr
- 1950
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (29%)
Noord
- Wohnimmobilien
- 3.479
- Einwohner
- 7.565
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 239.000
- Eigentumsimmobilien
- 48%
- Durchschn. Baujahr
- 1963
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (38%)
Roosendaal
- Wohnimmobilien
- 35.934
- Einwohner
- 77.721
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 300.000
- Eigentumsimmobilien
- 62%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (36%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Roosendaal · Noord-Brabant
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 500 m KPO Basisschool Fatima
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 200 m Roosendaal, Prof. Aalbersestraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 70 m Bredaseweg - Vattenfall
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 430 m Schillemans
- Nächstgelegener Sendemast
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,1 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 8
- Urbanisierungsgrad
- Stark städtisch geprägt 1.762 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
59 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 55 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 45 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 23 dB
Im Gebiet „Viertel Spoorstraat-Van Coothlaan“ ist es bei 59% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 61 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (55 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Spoorstraat-Van Coothlaan, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 0%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- keine
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 13,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 14,9 µg/m³ innerhalb des WHO-Richtwerts
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Spoorstraat-Van Coothlaan: NO₂ 13,6, PM2,5 8,6 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Spoorstraat-Van Coothlaan: beleuchtet.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
35% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Spoorstraat-Van Coothlaan: 33%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 28 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 54 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
5 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 5 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Am niedrigsten fliegendes Flugzeug
- 343 m Median 472 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 11.00–12.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: A210, C172
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Breda International Airport (Seppe)
- 5,9 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,4 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,0 km militaire vliegbasis, O
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab. Bei Starkregen fließt Regenwasser am Haus entlang. Bei niedrigen Türschwellen kann Wasser eindringen; ein Souterrain oder ein tiefer gelegener Garten kann überflutet werden.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Spoorstraat-Van Coothlaan
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- ein Abflussweg verläuft am Haus entlang (innerhalb von 10 m)
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Deutliche Zunahme
- Trockenes Geschoss in Spoorstraat-Van Coothlaan
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,4 km 150 kV
- Windkraftanlage
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 25 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nächstgelegener Betrieb mit Gefahrenpotenzial
- Enexis Netbeheer BV 593 m
In Spoorstraat-Van Coothlaan liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Spoorstraat-Van Coothlaan
Schwach Leefbaarometer 2024, Klasse 4 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Spoorstraat-Van Coothlaan
38 pro 1.000 Einwohner und Jahr +34% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 67
- Bezirk Noord
- 53 pro 1.000
- Gemeinde Roosendaal
- 54 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 7,3 6 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 10
- Diefstal uit auto
- 8
- Woninginbraak
- 6
- Inbraak schuur/garage
- 2
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
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Häufig gestellte Fragen zu Bredaseweg 30 - b
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Bredaseweg 30 - b?
Bei Bredaseweg 30 - b in Roosendaal handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 2023, 50 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Spoorstraat-Van Coothlaan in der Gemeinde Roosendaal.
Welche Energieeffizienzklasse hat Bredaseweg 30 - b?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A+ (registriert am 24 Juli 2023). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 80 pro Monat.
Wie viel ist Bredaseweg 30 - b ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 171.000 und € 233.000 (Mittelwert € 202.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Bredaseweg 30 - b?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 59 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 5 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Bredaseweg 30 - b überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Bredaseweg 30 - b?
Im Gebiet Spoorstraat-Van Coothlaan (Viertel) registrierte die Polizei 38 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 54 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als schwach.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Bredaseweg 30 - b?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.