Gerard Doustraat 25
8932 JG Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Reihenhaus
- Baujahr 1929
- 95 m² Wohnen
- 118 m² Grundstück
- F Energieausweis
Fragen zu Gerard Doustraat 25
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Gerard Doustraat 25 in Leeuwarden ist ein Reihenhaus aus 1929 mit 95 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen F, in Nachbarschaft Gerard Dou (Gemeinde Leeuwarden). Der indikative Marktwert liegt bei € 260.000 bis € 294.000. Lebensumfeld: Lärm 57 dB (betrieben), Luftqualität innerhalb WHO-Empfehlung, 28% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 2 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: sehr gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +5,7% Verkaufspreise Fryslân in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 319.443 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Leeuwarden im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Gerard Dou (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 229.000 | € 279.718 +22,1% seit 2024 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 260 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 2.716/m² | € 258.020 | 33% |
| 7 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 3.224/m² | € 306.280 | 20% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gem. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 263.540 +26,8% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 110.000
- 2016 € 110.000
- 2017 € 115.000
- 2018 € 128.000
- 2019 € 129.000
- 2020 € 140.000
- 2021 € 157.000
- 2022 € 181.000
- 2023 € 208.000
- 2024 € 218.000
- 2025 € 229.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (47 gefunden)
- Gerard Doustraat 6 € 2.274/m² WOZ, indexiert
- Gerard Doustraat 19 € 2.786/m² WOZ, indexiert
- Gerard Doustraat 17 € 2.888/m² WOZ, indexiert
- Paulus Potterstraat 5 € 2.602/m² WOZ, indexiert
- Gerard Doustraat 27 € 2.919/m² WOZ, indexiert
- Gerard Doustraat 13 € 2.617/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Reihenhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1929
- Wohnfläche
- 95 m²
- Gebäudefläche
- 80 m²
- Grundstücksfläche
- 118 m²
- Energieausweis
- F
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0080200000395437
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0080010000395438
- BAG-Gebäude
- 0080100000374746
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Fundamentsprobleme kommen in dieser Nachbarschaft selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 118 m²
- Fundamentrisiko in Gerard Dou
- 3,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (mäßig) 2050 Hochszenario 3,0%, Differenz 0,5%; Gemeinde Leeuwarden 3,1% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Gerard Dou
- −1,3 mm pro Jahr seicht +0,1 mm; Gemeinde Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein energieineffizientes Haus: hohe Energiekosten, Zug und kalte Wände im Winter und oft zu warm im Sommer. Rechnen Sie mit einem Sanierungsbudget von zigtausend Euro, mit ISDE‑Förderung, und mit einer niedrigeren WWS‑Punktzahl bei Vermietung. Banken kalkulieren hier oft mit höheren Wohnkosten.
Energieausweis
F vorläufiges Label
- Label A oder besser in Gerard Dou
- 3% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Mit Energie-Label E, F oder G bringt die Wohnung 4 bis 15 WWS-Punkte negativ; Sanierung (Dämmung, Wärmepumpe) kann für ISDE-Förderung in Frage kommen.
Verbrauch und Kosten
€ 177 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 910 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 930
- Strom
- 2.070 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 1.930
- Kosten pro Jahr
- € 2.125 Gas € 1.264, Strom € 537, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Gerard Dou
- € 2.116 pro Jahr
- Solarmodule
- 23% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 24%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Gerard Dou
- 98% Gasbrennwerttherme 2022
- Erdwärmepotenzial
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Gerard Dou
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Sozialer Wohnungsbau gemäß Punktesystem: maximal etwa € 885 pro Monat bei einem neuen Vertrag. Vermietung ist hier vor allem etwas für Wohnungsunternehmen; für einen Investor ist die Rendite begrenzt. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 119–154 Punkte Sozialer Wohnungsbau
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 95 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
78–88 |
| Energieeffizienz Energieausweis F, Einfamilienhaus |
-9 |
| WOZ-Wert € 229.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
23 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 38 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
10–18 |
| Gesamt | 119–154 |
€ 885 maximale Miete pro Monat bei 136 Punkten (2026)
Bei 119–154 Punkten: € 768 bis € 1.008 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 885 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 1.150 Median von 3 Mietwohnungen, € 12 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 265 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 277.000
- 3,8% (5,0% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 2,2% € 6.131 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 2.770 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 885 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 268 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 90 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 176 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Gerard Dou
- Wohnungen
- 684
- Einwohner
- 1.280
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 221.000
- Kaufwohnungen
- 77%
- Durchschn. Baujahr
- 1931
- Am häufigsten
- Reihenhaus (60%)
Huizum-West
- Wohnungen
- 3.607
- Einwohner
- 6.445
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 211.000
- Kaufwohnungen
- 53%
- Durchschn. Baujahr
- 1942
- Am häufigsten
- Reihenhaus (47%)
Leeuwarden
- Wohnungen
- 67.208
- Einwohner
- 129.973
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 249.000
- Kaufwohnungen
- 50%
- Durchschn. Baujahr
- 1965
- Am häufigsten
- Wohnung (38%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 300 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 300 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 150 m IKC Johan Willem Friso
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 240 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 120 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Nächste Kinderbetreuung
- 0 m Smit
- Nächste Sendeanlage
- 500 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 14
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 3.074 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
57 dB Betrieben
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 48 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windturbinen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 37 dB
- Zugverkehr, nachts
- 24 dB
In Nachbarschaft Gerard Dou sind 3% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 58 dB.
Laut: über dem WHO-Wert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehr ist ein ständiger Bestandteil des Geräuschpegels in Haus und Garten; gute Verglasung und Lüftungsöffnungen mit Schalldämmung machen den Unterschied für die Schlafzimmer. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (48 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Gerard Dou, die überflutet werden können
- 0%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- keine
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 7,4 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
- PM2,5 6,4 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 12,6 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Gerard Dou: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
28% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Gerard Dou: 27%.
Wenig Grün: vorwiegend Stein und Dach, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel erwärmen sich im Sommer stärker und wirken belebter; selbst Begrünung (Fassadengarten, Bäume) hilft sofort.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlicher Flugverkehr: ein einzelnes Flugzeug pro Tag, selten niedrig. Kein Faktor für die Ruhe. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
2 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 2 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 53 m Median 145 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 15.00–16.00
- Am häufigsten gesehen
- MEDIC01 Flugzeugtypen: EC45
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnittlich in Gerard Dou
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Geringer Anstieg
- Trockene Etage in Gerard Dou
- 100% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,2 km 110 kV
- Windkraftanlage
- 1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- 21 dB Lden nach der RIVM-Lärmkarte Windkraftanlagen
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nächstes Risikounternehmen
- Liander 379 m
In Gerard Dou liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Gerard Dou
Sehr gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 8 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: gut
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Gerard Dou
27 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +40% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 35
- Stadtteil Huizum-West
- 51 per 1.000
- Gemeinde Leeuwarden
- 53 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 2,9 2 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben übliche Aufmerksamkeitspunkte.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Gerard Doustraat 25
Was für ein Haus ist Gerard Doustraat 25?
Gerard Doustraat 25 in Leeuwarden ist ein tussenwoning, gebaut in 1929, 95 m² Wohnfläche, Grundstück 118 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Gerard Dou, Gemeinde Leeuwarden.
Welches Energiekennzeichen hat Gerard Doustraat 25?
Das registrierte Energiekennzeichen ist F. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 177 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Gerard Doustraat 25 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 260.000 und € 294.000 (Mittelwert € 277.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Gerard Doustraat 25?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 1.150 pro Monat (€ 12 pro m², 3 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Gerard Doustraat 25?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 57 dB Lden (betrieben). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 2 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Gerard Doustraat 25 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Gerard Doustraat 25?
In Nachbarschaft Gerard Dou registrierte die Polizei 27 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 53 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Gerard Doustraat 25?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 700 m, Grundschule 300 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.