Gerard Doustraat 25
8932 JG Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Radhus i mellanläge
- Byggår 1929
- 95 m² boarea
- 118 m² tomt
- F energiklass
Ställ en fråga om Gerard Doustraat 25
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Gerard Doustraat 25 i Leeuwarden är av typen radhus i mellanläge från 1929 med 95 m² boarea och energiklass F och ligger i området Gerard Dou (Leeuwarden kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 260.000 till € 294.000. Boendemiljö: bullernivå 57 dB (livligt), luftkvalitet inom WHO:s riktvärde, 28 % grönyta inom 500 m, inget tillämpligt översvämningsscenario. Flygtrafik: cirka 2 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: mycket god.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +5,7% försäljningspriser: Fryslân på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 319.443 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Leeuwarden under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 genomsnittligt WOZ-värde – område Gerard Dou (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 229.000 | € 279.718 +22,1% sedan 2024 K1 |
40% |
| 40 jämförbara bostäder inom 260 m medianvärde för WOZ per m², indexerat |
€ 2.716/m² | € 258.020 | 33% |
| 7 utgångspriser för jämförbara bostäder median för utgångspris per m², indexerad |
€ 3.224/m² | € 306.280 | 20% |
| Genomsnitt, område: Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / genomsnitt 101 m² |
€ 2.188/m² | € 263.540 +26,8% sedan 2023 K1 |
7% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 110.000
- 2016 € 110.000
- 2017 € 115.000
- 2018 € 128.000
- 2019 € 129.000
- 2020 € 140.000
- 2021 € 157.000
- 2022 € 181.000
- 2023 € 208.000
- 2024 € 218.000
- 2025 € 229.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (47 hittade)
- Gerard Doustraat 6 € 2.274/m² WOZ, indexjusterat
- Gerard Doustraat 19 € 2.786/m² WOZ, indexjusterat
- Gerard Doustraat 17 € 2.888/m² WOZ, indexjusterat
- Paulus Potterstraat 5 € 2.602/m² WOZ, indexjusterat
- Gerard Doustraat 27 € 2.919/m² WOZ, indexjusterat
- Gerard Doustraat 13 € 2.617/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga bostäder som säljs på ägarmarknaden (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5%). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus i mellanläge
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1929
- Boarea
- 95 m²
- Byggnadsarea
- 80 m²
- Tomtarea
- 118 m²
- Energiklass
- F
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0080200000395437
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0080010000395438
- Byggnad i BAG
- 0080100000374746
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala fastighetsregistrerade arean. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 118 m²
- Risk för grundläggningsskador i Gerard Dou
- 3,0% av bostäderna riskerar röta i grundpålar (måttlig) 2050, högt scenario: 3,0%, ojämna sättningar 0,5%; Leeuwarden kommun 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Gerard Dou
- −1,3 mm per år i ytliga jordlager +0,1 mm; Leeuwarden kommun −1,9 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 1-1-2024; nyare bestämmelser finns i kommunens fysiska plan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här.
Energiklass
F preliminär energiklass
- Energiklass A eller bättre i Gerard Dou
- 3% av bostäderna
En myndighetsuppskattning utifrån byggår och bostadstyp, inte registrerad efter en besiktning; vid försäljning eller uthyrning krävs en slutgiltig energiklass.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 177 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 910 m³ per år; området 930
- El
- 2.070 kWh per år; området 1.930
- Kostnad per år
- € 2.125 gas € 1.264, el € 537, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Gerard Dou
- € 2.116 per år
- Solpaneler
- 23% av jämförbara bostäder; området 24%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av samma typ, storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, fasta avgifter och skattereduktion för energi). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmning och bidrag
- Uppvärmning i Gerard Dou
- 98% värmepanna 2022
- Potential för geotermisk energi
- 30-50%kans >5MWth Slochterenformationen, WarmteAtlas
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Gerard Dou
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna med eget inköpspris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Socialt hyresboende enligt poängsystemet: högst cirka € 885 per månad vid ett nytt avtal. Uthyrning är här främst aktuellt för allmännyttiga bostadsorganisationer. För en investerare är avkastningen begränsad. Nettoavkastningen är låg: som investering är den här bostaden främst en spekulation i värdeökning.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 119–154 poäng Social hyresbostad
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 95 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
78–88 |
| Energiprestanda energiklass F, enfamiljshus |
-9 |
| WOZ-värde € 229.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2024) |
23 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 4 rum |
6–10 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta trädgård cirka 38 m² (tomtyta minus bebyggd yta) |
10–18 |
| Totalt | 119–154 |
€ 885 högsta månadshyra vid 136 poäng (2026)
Vid 119–154 poäng: € 768 till € 1.008 per månad.
upp till och med 143 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och uteplats saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Kontrollera dem med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 885 högsta tillåtna månadshyra (nytt avtal)
- Marknadshyra i närheten
- € 1.150 median för 3 hyresbostäder, € 12 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 265 över den lagstadgade maxhyran: vid nya avtal gäller maxhyran
- Bruttoavkastning vid € 277.000
- 3,8% (5,0% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 2,2% € 6.131 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 2.770 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 885 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- Fastighetsskatt för ägare (OZB)
- € 268 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 90 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 176 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Gerard Dou
- Bostäder
- 684
- Invånare
- 1.280
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 221.000
- Ägarbebodda bostäder
- 77%
- Genomsnittligt byggår
- 1931
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (60%)
Huizum-West
- Bostäder
- 3.607
- Invånare
- 6.445
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 211.000
- Ägarbebodda bostäder
- 53%
- Genomsnittligt byggår
- 1942
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (47%)
Leeuwarden
- Bostäder
- 67.208
- Invånare
- 129.973
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 249.000
- Ägarbebodda bostäder
- 50%
- Genomsnittligt byggår
- 1965
- Vanligast
- Lägenhet (38%)
Bostäder i området på kartan Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Det finns en grundskola på gångavstånd, vilket är praktiskt för barnfamiljer. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med det liv och rörelse som hör till.
- Stor livsmedelsbutik
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 300 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 300 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 150 m IKC Johan Willem Friso
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 240 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 120 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Närmaste barnomsorg
- 0 m Smit
- Närmaste sändarmast
- 500 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skolor inom 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 3.074 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
57 dB Livligt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 48 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- under 40 dB
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 37 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 24 dB
I Gerard Dou (område) har 3% av bostäderna högre bullernivåer än den här adressen. Genomsnittet där är 58 dB.
Trafikerat: över WHO:s rekommenderade nivå för vägtrafik (53 dB). Trafikljud är ett ständigt inslag i huset och trädgården. Ljudisolerande fönster och ljuddämpande ventilationsdon gör skillnad i sovrummen. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (48 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
Ingen Ingen
Kartan över maximalt vattendjup visar inget översvämningsscenario för den här platsen.
- Bostäder i Gerard Dou som kan översvämmas
- 0%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 0%
- Maximalt vattendjup i området
- inget
Inget översvämningsscenario har beräknats för denna plats: vid ett vallbrott eller höga vattennivåer väntas platsen förbli torr. En översvämningsförsäkring är inget krav här.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 7,4 µg/m³ inom WHO:s riktvärde
- PM2,5 6,4 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 12,6 µg/m³ inom WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Gerard Dou: ljust.
Ljust: mycket artificiellt ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus nattetid är kopplat till sämre sömn. Var uppmärksam på sovrummens läge.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
28% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Gerard Dou: 27%.
Lite grönska: mest hårdgjorda ytor och tak, med få trädgårdar och träd. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs som mer intensiva. Egna planteringar längs fasaden eller träd gör direkt nytta.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52% grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32%.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: något enstaka flygplan om dagen, sällan på låg höjd. Påverkar inte lugnet. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
2 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 2 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 53 m median 145 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 15.00–16.00
- Vanligaste flygbolagen
- MEDIC01 flygplanstyper: EC45
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1.000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3.000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan under 3.000 m över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
49–50 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,4–1,6 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 6–7 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 200–300 m
- Genomsnitt i Gerard Dou
- 47 °C upplevd temperatur
Vatten
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Liten ökning
- Torrt våningsplan i Gerard Dou
- 100% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 1,2 km 110 kV
- Vindkraftverk
- 1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · här cirka 31 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 21 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Närmaste riskverksamhet
- Liander 379 m
I Gerard Dou ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt högt scenario, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – område Gerard Dou
Mycket god Leefbaarometer 2024, klass 8 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: god
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: tillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – område Gerard Dou
27 per 1 000 invånare och år +40% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 35
- Distrikt Huizum-West
- 51 per 1 000
- Kommun Leeuwarden
- 53 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 2,9 2 inbrott
Vanligast
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Tryggare än genomsnittet: färre brott per invånare än i landet som helhet. Bostadsinbrott och cykelstölder är fortfarande sådant att vara uppmärksam på.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska du lägga bud på Gerard Doustraat 25? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger dig fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får du frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9.000 för en bostad värd € 450.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området med liknande typ, storlek och byggperiod, på en karta och i en tabell, indexjusterade till dagens nivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och indikator för utbudsbrist för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Gerard Doustraat 25
Vilken typ av bostad är Gerard Doustraat 25?
Gerard Doustraat 25 i Leeuwarden är av bostadstypen tussenwoning, byggd 1929, 95 m² boarea, tomt 118 m². Adressen ligger i området Gerard Dou i kommunen Leeuwarden.
Vilken energiklass har Gerard Doustraat 25?
Den registrerade energiklassen är F. För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 177 per månad.
Ungefär hur mycket är Gerard Doustraat 25 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 260.000 och € 294.000 (mittvärde € 277.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Gerard Doustraat 25?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 1.150 per månad (€ 12 per m², 3 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Gerard Doustraat 25?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 57 dB Lden (livligt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 2 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Gerard Doustraat 25 drabbas av översvämning?
På den nationella kartan över maximalt vattendjup finns inget översvämningsscenario för den här platsen.
Hur tryggt är området kring Gerard Doustraat 25?
I Gerard Dou (område) registrerade polisen 27 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 53 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mycket god.
Vilken service finns nära Gerard Doustraat 25?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 400 m, allmänläkare 700 m, grundskola 300 m, förskola 300 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.