Helfrichstraat 34
7311 JB Apeldoorn · Binnenstad, Apeldoorn
- Wohnung
- Baujahr 1998
- 80 m² Wohnen
- B Energieausweis
Fragen zu Helfrichstraat 34
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Helfrichstraat 34 in Apeldoorn ist ein Wohnung aus 1998 mit 80 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen B, in Nachbarschaft Binnenstad (Gemeinde Apeldoorn). Der indikative Marktwert liegt bei € 323.000 bis € 357.000. Lebensumfeld: Lärm 52 dB (ziemlich), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 20% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 3 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Zu verkaufen
€ 325.000 Kaufpreis · angeboten seit 28 Oktober 2026
Quelle: das Wohnungsangebot, täglich aktualisiert. Huisleon zeigt nur den Angebotspreis und das Datum; die oben stehende Wertindikation ist davon unabhängig.
Wertindikation
Die Quellen liegen dicht beieinander: die Angabe ist relativ verlässlich als Ausgangspunkt für ein Gebot oder einen Angebotspreis. Die Preise in der Region steigen mäßig; Überbieten ist üblich, aber nicht selbstverständlich. Der kostenpflichtige Wohnungsbericht fügt die echten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster und einen Modellwert hinzu.
Markt
- +4,4% Verkaufspreise Gelderland in einem Jahr (CBS-Preisindex, září 2026)
- € 471.143 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Apeldoorn im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 261.000 durchschnittlicher WOZ-Wert nachbarschaft Binnenstad (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2026 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2025 |
€ 319.000 | € 348.801 +9,3% seit 2025 K1 |
40% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 330 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.252/m² | € 340.160 | 33% |
| 13 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 4.063/m² | € 325.040 | 20% |
| Průměr z sídliště Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 261.000) / gem. 81 m² |
€ 3.222/m² | € 325.305 +26,2% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 150.000
- 2016 € 155.000
- 2017 € 168.000
- 2018 € 175.000
- 2019 € 174.000
- 2020 € 187.000
- 2021 € 206.000
- 2022 € 215.000
- 2023 € 279.000
- 2024 € 273.000
- 2025 € 275.000
- 2026 € 319.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (52 gefunden)
- Helfrichstraat 10 € 4.319/m² WOZ, indexiert
- Helfrichstraat 38 € 4.842/m² WOZ, indexiert
- Helfrichstraat 32 € 4.369/m² WOZ, indexiert
- Helfrichstraat 22 € 4.308/m² WOZ, indexiert
- Helfrichstraat 20 € 3.880/m² WOZ, indexiert
- Helfrichstraat 8 € 4.374/m² WOZ, indexiert
Berechnungsmethode und Quellen
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1998
- Wohnfläche
- 80 m²
- Gebäudefläche
- 519 m²
- Grundstücksfläche
- 622 m²
- Energieausweis
- B (13 Juni 2018)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0200200000067554
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0200010000081892
- BAG-Gebäude
- 0200100000001054
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 622 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Fundamentrisiko in Binnenstad
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0%; Gemeinde Apeldoorn 0,2% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Binnenstad
- −0,8 mm pro Jahr seicht +0,0 mm; Gemeinde Apeldoorn −1,0 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein sparsames Haus: niedrige Energiekosten, ein komfortables Innenklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere Maßnahmen zur Nachhaltigkeit bringen hier wenig Nutzen. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 188 weniger mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Binnenstad.
Energieausweis
B registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 13 Juni 2018
- Label A oder besser in Binnenstad
- 29% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 125 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 520 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 620
- Strom
- 1.750 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 1.940
- Kosten pro Jahr
- € 1.500 Gas € 722, Strom € 454, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Binnenstad
- € 1.688 pro Jahr
- Solarmodule
- 5% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 9%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz in der Nähe
- 3% der angeschlossenen Wohnungen (2023)
- Heizung in Binnenstad
- 74% Gasbrennwerttherme, 9% Fernwärme (Blockheizung), 4% Fernwärme, 6% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Binnenstad
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 1.050 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 145–175 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 80 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
66–74 |
| Energieeffizienz Energieausweis B, Mehrfamilienhaus |
30 |
| WOZ-Wert € 319.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
34 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 3 Räume |
4–8 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 145–175 |
€ 1.050 maximale Miete pro Monat bei 160 Punkten (2026)
Bei 145–175 Punkten: € 947 bis € 1.153 pro Monat.
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 1.050 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 1.240 Median von 8 Mietwohnungen, € 15 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 190 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 340.000
- 3,7% (4,4% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 1,6% € 5.595 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 3.400 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.050 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 287 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 105 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 63 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Binnenstad
- Wohnungen
- 4.388
- Einwohner
- 6.005
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 261.000
- Kaufwohnungen
- 32%
- Durchschn. Baujahr
- 1976
- Am häufigsten
- Wohnung (87%)
Centrum
- Wohnungen
- 5.686
- Einwohner
- 8.220
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 277.000
- Kaufwohnungen
- 37%
- Durchschn. Baujahr
- 1980
- Am häufigsten
- Wohnung (85%)
Apeldoorn
- Wohnungen
- 76.895
- Einwohner
- 168.551
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 382.000
- Kaufwohnungen
- 60%
- Durchschn. Baujahr
- 1974
- Am häufigsten
- Wohnung (30%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Binnenstad · Apeldoorn · Gelderland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 1,1 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 900 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 650 m PCBO Koningin Wilhelmina
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 170 m Apeldoorn, Leienplein · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 40 m Nieuwstraat 91 - Allego
- Nächste Kinderbetreuung
- 500 m J. Diepenhorst- Berends
- Nächste Sendeanlage
- 310 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 16,3 m hoog · veilige afstand 3,9 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 20
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 3.381 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
52 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 49 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 39 dB
- Zugverkehr, nachts
- 23 dB
In nachbarschaft Binnenstad sind 44% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 55 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (49 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Binnenstad, die überflutet werden können
- 0%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- keine
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 11,2 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,3 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 14,3 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Binnenstad: NO₂ 11,3, PM2,5 8,3 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Binnenstad: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
20% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Binnenstad: 25%.
Sehr versiegelt: zu den am wenigsten grünen Orten der Niederlande. Erwarten Sie im Sommer eine spürbare Hitzeinsel und wenig Schatten; ein Balkon oder Dachterrasse mit Grün ist hier Gold wert.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) auf 97 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlicher Flugverkehr: ein einzelnes Flugzeug pro Tag, selten niedrig. Kein Faktor für die Ruhe. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
3 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 3 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 244 m Median 335 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 12.00–13.00
- Am häufigsten gesehen
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: R44, C172
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegveld Teuge
- 6,8 km vliegveld, NO
- Vliegbasis Deelen
- 17,9 km militaire vliegbasis, Z
- Lelystad Airport
- 40,3 km luchthaven, NW
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,8–2,0 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Binnenstad
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Binnenstad
- 100% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Binnenstad liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in nachbarschaft Binnenstad
Gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 7 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: schwach
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in nachbarschaft Binnenstad
228 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +12% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 1.371
- Stadtteil Centrum
- 197 per 1.000
- Gemeinde Apeldoorn
- 47 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,4 6 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 438
- Diefstal uit auto
- 102
- Winkeldiefstal
- 102
- Vernieling
- 80
Deutlich über dem landesweiten Durchschnitt. Häufig ein Zentrum- oder Bahnhofsviertel mit vielen Besuchern, manchmal ein Viertel mit strukturellen Problemen; die Leefbaarometer und ein Abendbesuch zeigen, welche der beiden zutrifft. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
Wollen Sie auf Helfrichstraat 34 bieten? Wissen Sie, was die Wohnung wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Was biete ich? Drei Szenarien in Euro, untermauert mit den echten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster, dem Modellwert, den Überbietungszahlen der Gemeinde und dem Zustand des Hauses auf den Fotos. Plus die Fragen, die Sie dem Makler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: ein Angebot, das 2% zu hoch ist, kostet bei einer Immobilie von € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, marktgerechtes und chancenreiches Angebot in Euro, abgeleitet vom Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und wie oft in dieser Gemeinde über dem Angebotspreis bezahlt wird. -
Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alles von der kostenlosen Seite dazu
Wohnung, Nachbarschaft, Energie, Lebensumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr in einer Zusammenfassung, sodass alles in einem PDF steht.
Mehrere woningen vergelijken? 5 Berichte für € 39 pro Monat, zusätzliche Berichte € 6 pro Stück. Keine Begutachtung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie ein Angebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Helfrichstraat 34
Was für ein Haus ist Helfrichstraat 34?
Helfrichstraat 34 in Apeldoorn ist ein appartement, gebaut in 1998, 80 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Binnenstad, Gemeinde Apeldoorn.
Welches Energiekennzeichen hat Helfrichstraat 34?
Das registrierte Energiekennzeichen ist B (registriert 13 Juni 2018). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 125 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Helfrichstraat 34 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 323.000 und € 357.000 (Mittelwert € 340.000, Preisstand září 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Helfrichstraat 34?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 1.240 pro Monat (€ 15 pro m², 8 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Helfrichstraat 34?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 52 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 3 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Helfrichstraat 34 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Helfrichstraat 34?
In nachbarschaft Binnenstad registrierte die Polizei 228 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 47 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Helfrichstraat 34?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 700 m, Grundschule 1,1 km, Kindertagesstätte 900 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.