Hinderdam 5
4208 BP Gorinchem · Hoog Dalem, Gorinchem
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 2015
- 125 m² Wohnfläche
- 153 m² Grundstück
- A++ Energieeffizienzklasse
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Stellen Sie eine Frage zur Wohnimmobilie, zum Viertel, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet anhand der Daten auf dieser Seite und recherchiert bei Bedarf aktuelle Informationen.
Das Wichtigste in Kürze
Hinderdam 5 in Gorinchem: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2015 mit 125 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A++, gelegen in dem Viertel Hoog Dalem (Gemeinde Gorinchem). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 510.000 und € 564.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 49 dB (ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 64% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 5,4 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 2 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,8% Verkaufspreise: Zuid-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 446.015 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Gorinchem im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 538.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Hoog Dalem (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 437.000 | € 519.758 +18,9% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 290 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.455/m² | € 556.875 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Hoog Dalem CBS WOZ 2024 (€ 538.000) / Durchschnitt 151 m² |
€ 3.563/m² | € 545.236 +22,4% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 50.000
- 2016 € 220.000
- 2017 € 220.000
- 2018 € 223.000
- 2019 € 232.000
- 2020 € 250.000
- 2021 € 268.000
- 2022 € 292.000
- 2023 € 387.000
- 2024 € 425.000
- 2025 € 437.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (40 gefunden)
- Hinderdam 7 € 4.149/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hinderdam 17 € 4.110/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hinderdam 12 € 4.852/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hinderdam 112 € 4.446/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hinderdam 110 € 4.436/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hinderdam 102 € 4.621/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
Diese Wohnimmobilie kaufen
€ 2.540 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 537.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.760 Zinsen und € 780 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2015
- Wohnfläche
- 125 m²
- Gebäudefläche
- 54 m²
- Grundstücksfläche
- 153 m²
- Energieeffizienzklasse
- A++ (8 Januar 2025)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0512200000202820
- BAG-Nutzungseinheit
- 0512010000107059
- BAG-Gebäude
- 0512100000242229
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Bei Grundstück und Boden gibt es keine besonderen Auffälligkeiten. Die folgenden Angaben zur baurechtlichen Nutzung und Höhenlage zeigen, was in der Umgebung gebaut werden darf und auf welcher Höhe das Haus bezogen auf den Meeresspiegel liegt.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 153 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Hoog Dalem
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 6,2 %; Gemeinde Gorinchem 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 166 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Hoog Dalem.
Energieeffizienzklasse
A++ registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 8 Januar 2025
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Hoog Dalem
- 89% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 126 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 320 m³ pro Jahr; dem Viertel 240
- Strom
- 2.860 kWh pro Jahr; dem Viertel 3.930
- Kosten pro Jahr
- € 1.511 Gas € 444, Strom € 742, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Hoog Dalem
- € 1.677 pro Jahr
- Solarmodule
- 82% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 76%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Hoog Dalem
- 38% Heizkessel, 2% Blockheizung, 6% Fernwärme, 54% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Hoog Dalem
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Hoog Dalem
- Wohnimmobilien
- 1.471
- Einwohner
- 3.805
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 538.000
- Eigentumsimmobilien
- 73%
- Durchschn. Baujahr
- 2019
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (34%)
Hoog Dalem
- Wohnimmobilien
- 1.471
- Einwohner
- 3.810
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 538.000
- Eigentumsimmobilien
- 73%
- Durchschn. Baujahr
- 2019
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (34%)
Gorinchem
- Wohnimmobilien
- 18.154
- Einwohner
- 38.842
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 348.000
- Eigentumsimmobilien
- 50%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (42%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Gorinchem · Zuid-Holland
Wer wohnt im Viertel?
In Hoog Dalem haben 13% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 46% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelHoog Dalem | BezirkHoog Dalem | GemeindeGorinchem | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 13% | 13% | 21% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 5% | 5% | 9% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 6% | 6% | 16% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 46% | 46% | 30% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 17% | 17% | 29% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | – | € 40.900 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 49% | 49% | 20% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 10% | 10% | 40% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 0% | 0% | 3% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 0 | 0 | 22 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 29 | 29 | 54 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 5 | 5 | 7 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 86% | 86% | 72% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 66% | 66% | 59% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 60% | 60% | 34% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 14% | 14% | 38% | 40% |
| Menschen ab 65 | 10% | 10% | 20% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 1,4 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 800 m IKC Merweplein
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 410 m Dalem, Beatrixlaan · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 40 m Hinderdam 87 - EQUANS SGZH 2.0
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 520 m M. van der Hoorn de Laat
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 3
- Urbanisierungsgrad
- Wenig städtisch geprägt 848 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
49 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 48 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 39 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 33 dB
Im Gebiet „Viertel Hoog Dalem“ ist es bei 29% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 50 dB.
Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (48 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
5,41 m Groß
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 5,41 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Hoog Dalem, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 100%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 100%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 5,60 m
Hoch: Bei einer Überschwemmung steht das gesamte Erdgeschoss unter Wasser, und die Wohnimmobilie ist vorübergehend unbewohnbar. In diesen Gebieten wird zur Evakuierung geraten. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung und beim Versicherungsschutz. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 11,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 14,8 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Hoog Dalem: NO₂ 12,3, PM2,5 8,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Hoog Dalem: beleuchtet.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
64% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Hoog Dalem: 50%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 77 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
2 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 183 m Median 351 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 16.00–17.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: C172, BR23
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 29,9 km militaire vliegbasis, Z
- Vliegveld Hilversum
- 41,1 km vliegveld, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,1 km luchthaven, W
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,2–0,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Hoog Dalem
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Mittel Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 5,41 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Trockenes Geschoss in Hoog Dalem
- 48% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Hoog Dalem mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 100%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
In Hoog Dalem liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Hoog Dalem
Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: schwach
- Sozialer Zusammenhalt: mehr als ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Hoog Dalem
17 pro 1.000 Einwohner und Jahr -17% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 65
- Bezirk Hoog Dalem
- 17 pro 1.000
- Gemeinde Gorinchem
- 44 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,0 3 Einbrüche
Am häufigsten
- Winkeldiefstal
- 16
- Fietsdiefstal
- 5
- Vernieling
- 4
- Woninginbraak
- 3
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Hinderdam 5
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Hinderdam 5?
Bei Hinderdam 5 in Gorinchem handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 2015, 125 m² Wohnfläche, Grundstück 153 m². Die Adresse liegt im Viertel Hoog Dalem in der Gemeinde Gorinchem.
Welche Energieeffizienzklasse hat Hinderdam 5?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A++ (registriert am 8 Januar 2025). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 126 pro Monat.
Wie viel ist Hinderdam 5 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 510.000 und € 564.000 (Mittelwert € 537.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Hinderdam 5?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 49 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 2 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Hinderdam 5 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 5,41 m hoch stehen (groß). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Hinderdam 5?
Im Gebiet Hoog Dalem (Viertel) registrierte die Polizei 17 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 44 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Hinderdam 5?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 800 m, Hausarzt 900 m, Grundschule 1,4 km, Kindertagesstätte 800 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.