Hoefbladstraat 2 - B
4451 TL Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2016
- 121 m² Wohnfläche
- 343 m² Grundstück
- A Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Hoefbladstraat 2 - B in Heinkenszand: Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 mit 121 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel Kern Heinkenszand (Gemeinde Borsele). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 357.000 und € 404.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 51 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 72% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,2 m Wassertiefe. Lebensqualität im Viertel: gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +2,4% Verkaufspreise: Zeeland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 397.874 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Borsele im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Kern Heinkenszand (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 26 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 330 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.192/m² | € 386.232 | 83% |
| Durchschnitt, Viertel: Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / Durchschnitt 134 m² |
€ 2.500/m² | € 350.483 +15,9% seit 2023 K1 |
17% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (26 gefunden)
- Rozemarijnstraat 19 € 3.577/m² WOZ-Wert, indexiert
- Rozemarijnstraat 21 € 3.736/m² WOZ-Wert, indexiert
- Bonekruidstraat 16 € 3.375/m² WOZ-Wert, indexiert
- Bonekruidstraat 14 € 3.375/m² WOZ-Wert, indexiert
- Marjoleinstraat 9 € 3.097/m² WOZ-Wert, indexiert
- Marjoleinstraat 26 € 3.463/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Doppelhaushälfte
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2016
- Wohnfläche
- 121 m²
- Gebäudefläche
- 105 m²
- Grundstücksfläche
- 343 m²
- Energieeffizienzklasse
- A (7 Dezember 2020)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0654200000231003
- BAG-Nutzungseinheit
- 0654010000043725
- BAG-Gebäude
- 0654100000095796
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 343 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Kern Heinkenszand
- Bei 0,9 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,9 %, ungleichmäßige Setzungen 0,2 %; Gemeinde Borsele 2,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Kern Heinkenszand
- −1,4 mm pro Jahr oberflächennah −0,2 mm; Gemeinde Borsele −1,5 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 346 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Kern Heinkenszand.
Energieeffizienzklasse
A registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 7 Dezember 2020
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Kern Heinkenszand
- 28% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 152 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 400 m³ pro Jahr; dem Viertel 840
- Strom
- 3.620 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.600
- Kosten pro Jahr
- € 1.819 Gas € 555, Strom € 940, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Kern Heinkenszand
- € 2.165 pro Jahr
- Solarmodule
- 86% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 63%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Kern Heinkenszand
- 95% Heizkessel, 1% Gebäudezentralheizung, 3% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Kern Heinkenszand
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 242–323 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 121 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
99–113 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A, Einfamilienhaus |
41 |
| WOZ-Wert € 342.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
31 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 238 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
52–102 |
| Gesamt | 242–323 |
€ 1.935 Maximale Monatsmiete bei 289 Punkten (2026)
Bei 242–323 Punkten: € 1.612 bis € 2.168 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die marktübliche Miete zu schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 1.935 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Kern Heinkenszand
- Wohnimmobilien
- 2.260
- Einwohner
- 5.045
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 335.000
- Eigentumsimmobilien
- 70%
- Durchschn. Baujahr
- 1982
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (27%)
Heinkenszand
- Wohnimmobilien
- 2.447
- Einwohner
- 5.590
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 345.000
- Eigentumsimmobilien
- 72%
- Durchschn. Baujahr
- 1981
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (28%)
Borsele
- Wohnimmobilien
- 9.874
- Einwohner
- 23.125
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 318.000
- Eigentumsimmobilien
- 75%
- Durchschn. Baujahr
- 1968
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (36%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Heinkenszand · Zeeland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 420 m Jan van Schengenschool
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 410 m Heinkenszand, Suikerheul · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 140 m Hoefbladstraat 26 - Agrisnellaad
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 420 m BSO Jan van Schengen
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 3
- Urbanisierungsgrad
- Wenig städtisch geprägt 667 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
51 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 51 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 41 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 14 dB
Im Gebiet „Viertel Kern Heinkenszand“ ist es bei 2% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 47 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (51 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,16 m Begrenzt
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,16 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Kern Heinkenszand, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 17%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 4%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,90 m
Gering: Bei einer Überschwemmung steht das Wasser auf der Straße bis zu den Knien. Kriechkeller und Gärten werden nass, Schäden auf der Wohnebene sind selten. Eine erhöhte Türschwelle und ein trockener Kriechkeller halten die Schäden gering.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 11,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 7,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 13,8 µg/m³ innerhalb des WHO-Richtwerts
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Kern Heinkenszand: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Kern Heinkenszand: dunkel.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
72% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Kern Heinkenszand: 63%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Borssele in 9 km Entfernung (Zone bis 10 km: Evakuierungszone); Kerncentrale Doel (B) in 35 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Im Messzeitraum wurde im Umkreis von 2 km um diese Adresse kein Flugzeug unter 3.000 m erfasst: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
0 Flugzeuge unterhalb von 3.000 m im Umkreis von 2 km erfasst
Gemessen seit 26 Oktober, alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge über den Niederlanden.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,5 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,1 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,2 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,2–0,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Kern Heinkenszand
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Kern Heinkenszand
- 96% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Kern Heinkenszand mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,1 km 150 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Kern Heinkenszand liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Kern Heinkenszand
Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: mehr als ausreichend
- Infrastruktur: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Kern Heinkenszand
23 pro 1.000 Einwohner und Jahr +22% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 116
- Bezirk Heinkenszand
- 25 pro 1.000
- Gemeinde Borsele
- 21 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 3,5 8 Einbrüche
Am häufigsten
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
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Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Häufig gestellte Fragen zu Hoefbladstraat 2 - B
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Hoefbladstraat 2 - B?
Bei Hoefbladstraat 2 - B in Heinkenszand handelt es sich um folgenden Immobilientyp: twee-onder-één-kap woning, Baujahr 2016, 121 m² Wohnfläche, Grundstück 343 m². Die Adresse liegt im Viertel Kern Heinkenszand in der Gemeinde Borsele.
Welche Energieeffizienzklasse hat Hoefbladstraat 2 - B?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A (registriert am 7 Dezember 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 152 pro Monat.
Wie viel ist Hoefbladstraat 2 - B ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 357.000 und € 404.000 (Mittelwert € 380.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Hoefbladstraat 2 - B?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 51 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr.
Kann Hoefbladstraat 2 - B überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,16 m hoch stehen (begrenzt).
Wie sicher ist das Viertel rund um Hoefbladstraat 2 - B?
Im Gebiet Kern Heinkenszand (Viertel) registrierte die Polizei 23 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 21 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Hoefbladstraat 2 - B?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 900 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 900 m, Kindertagesstätte 900 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.