Hoefbladstraat 8
4451 TL Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Reihenhaus
- Baujahr 2013
- 100 m² Wohnen
- 170 m² Grundstück
- A+ Energieausweis
Fragen zu Hoefbladstraat 8
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Kurz zusammengefasst
Hoefbladstraat 8 in Heinkenszand ist ein Reihenhaus aus 2013 mit 100 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen A+, in Nachbarschaft Kern Heinkenszand (Gemeinde Borsele). Der indikative Marktwert liegt bei € 309.000 bis € 342.000. Lebensumfeld: Lärm 50 dB (ruhig), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 70% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 0,1 m Wasser. Lebensqualität der Nachbarschaft: gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +2,4% Verkaufspreise Zeeland in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 397.874 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Borsele im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Kern Heinkenszand (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 295.000 | € 336.127 +13,9% seit 2024 K1 |
50% |
| 27 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 310 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 3.194/m² | € 319.400 | 42% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / gem. 134 m² |
€ 2.500/m² | € 289.655 +15,9% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 183.000
- 2016 € 182.000
- 2017 € 183.000
- 2018 € 181.000
- 2019 € 194.000
- 2020 € 205.000
- 2021 € 217.000
- 2022 € 244.000
- 2023 € 284.000
- 2024 € 306.000
- 2025 € 295.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (27 gefunden)
- Hoefbladstraat 18 € 3.327/m² WOZ, indexiert
- Bonekruidstraat 22 € 3.645/m² WOZ, indexiert
- Bonekruidstraat 24 € 3.155/m² WOZ, indexiert
- Bonekruidstraat 6 € 3.131/m² WOZ, indexiert
- Marjoleinstraat 12 € 3.155/m² WOZ, indexiert
- Marjoleinstraat 10 € 3.177/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Reihenhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2013
- Wohnfläche
- 100 m²
- Gebäudefläche
- 57 m²
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Energieausweis
- A+ (8 August 2023)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0654200000231006
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0654010000043728
- BAG-Gebäude
- 0654100000095792
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Fundamentsprobleme kommen in dieser Nachbarschaft selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 170 m²
- Fundamentrisiko in Kern Heinkenszand
- 0,9% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (niedrig) 2050 Hochszenario 0,9%, Differenz 0,2%; Gemeinde Borsele 2,2% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Kern Heinkenszand
- −1,4 mm pro Jahr seicht −0,2 mm; Gemeinde Borsele −1,5 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein sparsames Haus: niedrige Energiekosten, ein komfortables Innenklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere Maßnahmen zur Nachhaltigkeit bringen hier wenig Nutzen. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 288 weniger mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Kern Heinkenszand.
Energieausweis
A+ registriertes Label (NTA 8800)
- Aufgenommen am
- 8 August 2023
- Label A oder besser in Kern Heinkenszand
- 28% der Wohnungen
Aufgenommen durch einen zertifizierten Gutachter nach der aktuellen Methode.
Verbrauch und Kosten
€ 156 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 610 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 840
- Strom
- 2.720 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.600
- Kosten pro Jahr
- € 1.877 Gas € 847, Strom € 706, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Kern Heinkenszand
- € 2.165 pro Jahr
- Solarmodule
- 49% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 63%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Kern Heinkenszand
- 95% Gasbrennwerttherme, 1% Fernwärme (Blockheizung), 3% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Kern Heinkenszand
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Freier Sektor: Die Miete kann frei vereinbart werden. Als Anlage zählt vor allem die Marktmiete und die Rendite unten; als Mieter können Sie sich nicht an die Huurcommissie wegen der Miethöhe wenden.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 200–251 Punkte Freier Sektor
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 100 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
82–93 |
| Energieeffizienz Energieausweis A+, Einfamilienhaus |
47 |
| WOZ-Wert € 295.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
28 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 113 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
26–49 |
| Gesamt | 200–251 |
€ 1.523 maximale Miete pro Monat bei 229 Punkten (2026)
Bei 200–251 Punkten: € 1.324 bis € 1.674 pro Monat.
ab 187 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 1.523 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Kern Heinkenszand
- Wohnungen
- 2.260
- Einwohner
- 5.045
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 335.000
- Kaufwohnungen
- 70%
- Durchschn. Baujahr
- 1982
- Am häufigsten
- Reihenhaus (27%)
Heinkenszand
- Wohnungen
- 2.447
- Einwohner
- 5.590
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 345.000
- Kaufwohnungen
- 72%
- Durchschn. Baujahr
- 1981
- Am häufigsten
- Freistehend (28%)
Borsele
- Wohnungen
- 9.874
- Einwohner
- 23.125
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 318.000
- Kaufwohnungen
- 75%
- Durchschn. Baujahr
- 1968
- Am häufigsten
- Freistehend (36%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Heinkenszand · Zeeland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine ländliche Umgebung: Ruhe und Platz, Einrichtungen weiter entfernt.
- Großer Supermarkt
- 900 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 900 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 900 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 400 m Jan van Schengenschool
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 420 m Heinkenszand, Suikerheul · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 120 m Hoefbladstraat 26 - Agrisnellaad
- Nächste Kinderbetreuung
- 400 m BSO Jan van Schengen
- Schulen innerhalb von 3 km
- 3
- Urbanitätsgrad
- Wenig städtisch 667 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
50 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 50 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 41 dB
- Zugverkehr, nachts
- 10 dB
In Nachbarschaft Kern Heinkenszand sind 16% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 47 dB.
Ruhig: der Geräuschpegel einer normalen Wohnstraße. Tagsüber bemerkbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (50 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,13 m Begrenzt
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 0,13 m erreichen.
- Wohnungen in Kern Heinkenszand, die überflutet werden können
- 17%
- Davon mehr als 0,5 m
- 4%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 1,90 m
Begrenzt: bei einer Überflutung steht das Wasser knöcheltief auf der Straße. Das bedeutet nasse Kriechräume und Gärten, selten Schäden an der Wohnetage. Eine erhöhte Schwelle und ein trockener Kriechraum minimieren den Schaden.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 11,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 7,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 13,8 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Kern Heinkenszand: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Gedimmt
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Kern Heinkenszand: dunkel.
Gedimmt: manche Straßenbeleuchtung, aber kein Glimmen über dem Viertel. Gut für den Schlaf; die Milchstraße ist hier nicht mehr sichtbar.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
70% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Kern Heinkenszand: 63%.
Viel Grün: Bäume, Rasen und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, filtert Feinstaub und lädt zu Bewegung ein; Untersuchungen verbinden es mit weniger Stress.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Borssele auf 9 km (Zone bis 10 km: Evakuierungszone); Kerncentrale Doel (B) auf 35 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
In der Messperiode wurde kein Flugzeug unter 3.000 m binnen 2 km dieses Adresses beobachtet: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen, letzte 7 Tage
0 Flugzeuge unter 3.000 m innerhalb von 2 km gesichtet
Gemessen seit 26 Oktober, alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Geräte über den Niederlanden.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,5 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,1 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,3 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 0,2–0,4 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Kern Heinkenszand
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Geringer Anstieg
- Trockene Etage in Kern Heinkenszand
- 96% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Kern Heinkenszand mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,1 km 150 kV
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Kern Heinkenszand liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Kern Heinkenszand
Gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 7 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: weitgehend ausreichend
- Einrichtungen: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: gut
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Kern Heinkenszand
23 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +22% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 116
- Stadtteil Heinkenszand
- 25 per 1.000
- Gemeinde Borsele
- 21 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 3,5 8 Einbrüche
Am häufigsten
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben übliche Aufmerksamkeitspunkte.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
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Modellwert und frühere Verkäufe
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Häufig gestellte Fragen zu Hoefbladstraat 8
Was für ein Haus ist Hoefbladstraat 8?
Hoefbladstraat 8 in Heinkenszand ist ein tussenwoning, gebaut in 2013, 100 m² Wohnfläche, Grundstück 170 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Kern Heinkenszand, Gemeinde Borsele.
Welches Energiekennzeichen hat Hoefbladstraat 8?
Das registrierte Energiekennzeichen ist A+ (registriert 8 August 2023). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 156 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Hoefbladstraat 8 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 309.000 und € 342.000 (Mittelwert € 325.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Hoefbladstraat 8?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 50 dB Lden (ruhig). Die größte Quelle ist Straßenverkehr.
Kann Hoefbladstraat 8 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,13 m hoch stehen (begrenzt).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Hoefbladstraat 8?
In Nachbarschaft Kern Heinkenszand registrierte die Polizei 23 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 21 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Hoefbladstraat 8?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 900 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 900 m, Kindertagesstätte 900 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.