Liendense Singel 23
4033 KH Lienden · Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst, Buren
- Freistehendes Haus
- Baujahr 1997
- 141 m² Wohnfläche
- 404 m² Grundstück
- B Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Liendense Singel 23 in Lienden: freistehendes Haus aus dem Jahr 1997 mit 141 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse B, gelegen in dem Viertel Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst (Gemeinde Buren). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 560.000 und € 642.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 48 dB (ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 81% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 2,9 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 2 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +4,4% Verkaufspreise: Gelderland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 580.256 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Buren im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 512.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 465.000 | € 568.257 +22,2% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 290 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.551/m² | € 641.691 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst CBS WOZ 2024 (€ 512.000) / Durchschnitt 154 m² |
€ 3.325/m² | € 591.580 +26,2% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 267.000
- 2016 € 271.000
- 2017 € 300.000
- 2018 € 305.000
- 2019 € 300.000
- 2020 € 325.000
- 2021 € 345.000
- 2022 € 390.000
- 2023 € 430.000
- 2024 € 455.000
- 2025 € 465.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (42 gefunden)
- Gelderse Singel 70 € 5.547/m² WOZ-Wert, indexiert
- Gelderse Singel 78 € 4.680/m² WOZ-Wert, indexiert
- Liendense Singel 22 € 4.720/m² WOZ-Wert, indexiert
- Liendense Singel 14 € 4.428/m² WOZ-Wert, indexiert
- Liendense Singel 21 € 4.869/m² WOZ-Wert, indexiert
- Gelderse Singel 55 € 4.594/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1997
- Wohnfläche
- 141 m²
- Gebäudefläche
- 96 m²
- Grundstücksfläche
- 404 m²
- Energieeffizienzklasse
- B (26 April 2023)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0214200000001602
- BAG-Nutzungseinheit
- 0214010000001602
- BAG-Gebäude
- 0214100000004969
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 404 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
- Bei 0,8 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,8 %, ungleichmäßige Setzungen 0,3 %; Gemeinde Buren 1,5 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile.
Energieeffizienzklasse
B registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 26 April 2023
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
- 20% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 217 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.040 m³ pro Jahr; dem Viertel 970
- Strom
- 3.240 kWh pro Jahr; dem Viertel 3.920
- Kosten pro Jahr
- € 2.609 Gas € 1.444, Strom € 841, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
- € 2.688 pro Jahr
- Solarmodule
- 62% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 63%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
- 94% Heizkessel, 2% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 276–350 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 141 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
116–131 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse B, Einfamilienhaus |
34 |
| WOZ-Wert € 465.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
40 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 6 Räume |
10–14 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 300 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
65–107 |
| Gesamt | 276–350 |
€ 2.230 Maximale Monatsmiete bei 332 Punkten (2026)
Bei 276–350 Punkten: € 1.846 bis € 2.354 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden. Daher lässt sich die marktübliche Miete nicht schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 2.230 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
- Wohnimmobilien
- 443
- Einwohner
- 1.215
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 512.000
- Eigentumsimmobilien
- 95%
- Durchschn. Baujahr
- 1990
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (64%)
Lienden
- Wohnimmobilien
- 2.510
- Einwohner
- 6.745
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 431.000
- Eigentumsimmobilien
- 72%
- Durchschn. Baujahr
- 1976
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (39%)
Buren
- Wohnimmobilien
- 10.860
- Einwohner
- 27.978
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 444.000
- Eigentumsimmobilien
- 75%
- Durchschn. Baujahr
- 1970
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (36%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Lienden · Gelderland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Für Einkäufe brauchen Sie ein Auto oder müssen eine längere Radtour einplanen. Die Grundschule ist mehr als anderthalb Kilometer entfernt: Kinder müssen daher gebracht und abgeholt werden. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 2,7 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 3,1 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 2,7 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 2,4 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 1,5 km Prins Willem - Alexanderschool
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 410 m Lingemeer, Gelderse Singel · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 130 m 53 Gelderse Singel - Rexel
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 1,4 km Van de Kieft Kusters
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 1
- Urbanisierungsgrad
- Nicht städtisch geprägt 119 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
48 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 47 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 39 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 30 dB
Im Gebiet „Viertel Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst“ ist es bei 36% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 50 dB.
Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (47 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
2,86 m Groß
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 2,86 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 100%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 100%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 4,69 m
Hoch: Bei einer Überschwemmung steht das gesamte Erdgeschoss unter Wasser, und die Wohnimmobilie ist vorübergehend unbewohnbar. In diesen Gebieten wird zur Evakuierung geraten. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung und beim Versicherungsschutz. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 12,2 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 14,6 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst: NO₂ 12,1, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Dunkel
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst: dunkel.
Dunkel: Dieser Standort gehört zu den dunkelsten in den Niederlanden. Sterne sind sichtbar, und Schlafen ohne Verdunkelung ist problemlos möglich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
81% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst: 83%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
2 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 480 m Median 480 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 12.00–13.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: SIRA
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegbasis Deelen
- 30,2 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 33,1 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 38,1 km vliegveld, NW
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0–0,2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 4–5 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Mittel Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 2,86 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
- 17% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 100%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,8 km 150 kV
- Windkraftanlage
- 1,1 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 34 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
In Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 37% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: mehr als ausreichend
- Infrastruktur: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: mehr als ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: mehr als ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst
25 pro 1.000 Einwohner und Jahr 0% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 30
- Bezirk Lienden
- 19 pro 1.000
- Gemeinde Buren
- 21 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Bedreiging
- 4
- Vernieling
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 0
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Liendense Singel 23
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Liendense Singel 23?
Bei Liendense Singel 23 in Lienden handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 1997, 141 m² Wohnfläche, Grundstück 404 m². Die Adresse liegt im Viertel Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst in der Gemeinde Buren.
Welche Energieeffizienzklasse hat Liendense Singel 23?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist B (registriert am 26 April 2023). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 217 pro Monat.
Wie viel ist Liendense Singel 23 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 560.000 und € 642.000 (Mittelwert € 601.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Liendense Singel 23?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 48 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 2 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Liendense Singel 23 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 2,86 m hoch stehen (groß). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Liendense Singel 23?
Im Gebiet Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst (Viertel) registrierte die Polizei 25 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 21 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Liendense Singel 23?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 2,7 km, Hausarzt 3,1 km, Grundschule 2,7 km, Kindertagesstätte 2,4 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.