Plein Eendragt 35
3111 AS Schiedam · De Plantage, Schiedam
- Eckhaus
- Baujahr 1923
- 177 m² Wohnen
- 185 m² Grundstück
- D Energieausweis
Fragen zu Plein Eendragt 35
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Plein Eendragt 35 in Schiedam ist ein Eckhaus aus 1923 mit 177 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen D, in Nachbarschaft De Plantage (Gemeinde Schiedam). Der indikative Marktwert liegt bei € 612.000 bis € 676.000. Lebensumfeld: Lärm 54 dB (ziemlich), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 30% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 3,7 m Wasser. Flugverkehr: etwa 2 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +3,8% Verkaufspreise Zuid-Holland in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 339.590 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Schiedam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 437.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft De Plantage (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 537.000 | € 638.695 +18,9% seit 2024 K1 |
60% |
| 8 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 400 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 3.460/m² | € 612.420 | 30% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft De Plantage CBS WOZ 2024 (€ 437.000) / gem. 123 m² |
€ 3.553/m² | € 769.872 +22,4% seit 2023 K1 |
10% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 321.000
- 2016 € 332.000
- 2017 € 340.000
- 2018 € 348.000
- 2019 € 361.000
- 2020 € 379.000
- 2021 € 433.000
- 2022 € 463.000
- 2023 € 545.000
- 2024 € 517.000
- 2025 € 537.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (8 gefunden)
- Tuinlaan 102 € 3.460/m² WOZ, indexiert
- Broersveld 7 € 2.814/m² WOZ, indexiert
- Prins Mauritsstraat 2 € 3.308/m² WOZ, indexiert
- Westvest 6 € 3.828/m² WOZ, indexiert
- Broersveld 15 € 3.144/m² WOZ, indexiert
- Leliëndaal 8 € 3.778/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Eckhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1923
- Wohnfläche
- 177 m²
- Gebäudefläche
- 76 m²
- Grundstücksfläche
- 185 m²
- Energieausweis
- D (27 Dezember 2020)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0606200000027688
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0606010000027688
- BAG-Gebäude
- 0606100000004704
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
In einem geschützten Stadt- oder Dorfbild: das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fenster gelten jedoch zusätzliche Regeln. Ein Teil der Wohnungen in der Nachbarschaft hat Risiko auf Pfahlfäule: Erfragen Sie den Fundamenttyp und frühere Untersuchungen. Der Boden sinkt leicht, wie in vielen Moor- und Lehmböden; gelegentliches Auffüllen von Garten und Pflaster gehört dazu.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 185 m²
- Geschütztes Stadt- oder Dorfensemble
- Schiedam national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Regeln für die Außenansicht
- Fundamentrisiko in De Plantage
- 8,6% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (hoch) 2050 Hochszenario 8,1%, Differenz 1,1%; Gemeinde Schiedam 2,9% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in De Plantage
- −2,4 mm pro Jahr seicht −1,1 mm; Gemeinde Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 1.294 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in De Plantage.
Energieausweis
D registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 27 Dezember 2020
- Label A oder besser in De Plantage
- 22% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 287 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.590 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 830
- Strom
- 3.530 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.610
- Kosten pro Jahr
- € 3.448 Gas € 2.208, Strom € 916, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in De Plantage
- € 2.154 pro Jahr
- Solarmodule
- 47% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 24%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in De Plantage
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Freier Sektor: Die Miete kann frei vereinbart werden. Als Anlage zählt vor allem die Marktmiete und die Rendite unten; als Mieter können Sie sich nicht an die Huurcommissie wegen der Miethöhe wenden.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 250–310 Punkte Freier Sektor
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 177 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
145–165 |
| Energieeffizienz Energieausweis D, Einfamilienhaus |
14 |
| WOZ-Wert € 537.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
43 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 7 Räume |
12–16 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 109 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
25–48 |
| Gesamt | 250–310 |
€ 1.981 maximale Miete pro Monat bei 282 Punkten (2026)
Bei 250–310 Punkten: € 1.751 bis € 2.183 pro Monat. Inklusive Denkmalspeicher von 5% (geschütztes Stadt- oder Dorfensemble, Baujahr vor 1965).
ab 187 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 1.981 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
De Plantage
- Wohnungen
- 551
- Einwohner
- 970
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 437.000
- Kaufwohnungen
- 75%
- Durchschn. Baujahr
- 1935
- Am häufigsten
- Wohnung (75%)
Centrum
- Wohnungen
- 2.962
- Einwohner
- 5.365
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 326.000
- Kaufwohnungen
- 51%
- Durchschn. Baujahr
- 1940
- Am häufigsten
- Wohnung (75%)
Schiedam
- Wohnungen
- 38.585
- Einwohner
- 82.232
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 299.000
- Kaufwohnungen
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Schiedam · Zuid-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 800 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 300 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 280 m Basisschool de Singel
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 180 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 50 m Tuinlaan 92 - EQUANS SGZH 1.0
- Nächste Kinderbetreuung
- 170 m K.D.V. "Pinokkio"
- Nächste Sendeanlage
- 250 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 16
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 4.347 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
54 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 46 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 38 dB
- Zugverkehr, nachts
- 20 dB
In Nachbarschaft De Plantage sind 65% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 57 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (46 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
3,66 m Groß
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 3,66 m erreichen.
- Wohnungen in De Plantage, die überflutet werden können
- 100%
- Davon mehr als 0,5 m
- 100%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 3,66 m
Groß: Bei einer Überflutung steht das gesamte Erdgeschoss unter Wasser und die Wohnung ist vorübergehend unbewohnbar. Dies sind Gebiete, in denen Evakuierung empfohlen wird; berücksichtigen Sie das bei Ihrer Wahl und der Versicherung. Die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): die Tiefe sagt, was dann passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie oft.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 19,8 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 9,0 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in De Plantage: NO₂ 20,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Sehr hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in De Plantage: sehr hell.
Sehr hell: die hellsten 10% der Niederlande, meist bei Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel und Verdunkelung als Anforderung.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
30% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in De Plantage: 31%.
Wenig Grün: vorwiegend Stein und Dach, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel erwärmen sich im Sommer stärker und wirken belebter; selbst Begrünung (Fassadengarten, Bäume) hilft sofort.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 66 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 72 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlicher Flugverkehr: ein einzelnes Flugzeug pro Tag, selten niedrig. Kein Faktor für die Ruhe. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
2 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 2 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 175 m Median 175 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 13.00–14.00
- Am häufigsten gesehen
- LIFELN2 Flugzeugtypen: EC35
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,8 km luchthaven, NO
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,8–2,0 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in De Plantage
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem klein Überschwemmungsrisiko
Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser durch Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Tiefe, falls vorhanden: 3,66 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Wohnungen in De Plantage mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,5 km 150 kV
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen
- Nächstes Risikounternehmen
- Koninklijke De Kuyper BV 233 m
In De Plantage liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft De Plantage
Gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 7 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft De Plantage
40 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +18% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 39
- Stadtteil Centrum
- 151 per 1.000
- Gemeinde Schiedam
- 62 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,8 1 Einbruch
Am häufigsten
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
- Fietsdiefstal
- 2
- Woninginbraak
- 1
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben übliche Aufmerksamkeitspunkte. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
Wollen Sie auf Plein Eendragt 35 bieten? Wissen Sie, was die Wohnung wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Was biete ich? Drei Szenarien in Euro, untermauert mit den echten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster, dem Modellwert, den Überbietungszahlen der Gemeinde und dem Zustand des Hauses auf den Fotos. Plus die Fragen, die Sie dem Makler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: ein Angebot, das 2% zu hoch ist, kostet bei einer Immobilie von € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, marktgerechtes und chancenreiches Angebot in Euro, abgeleitet vom Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und wie oft in dieser Gemeinde über dem Angebotspreis bezahlt wird. -
Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alles von der kostenlosen Seite dazu
Wohnung, Nachbarschaft, Energie, Lebensumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr in einer Zusammenfassung, sodass alles in einem PDF steht.
Mehrere woningen vergelijken? 5 Berichte für € 39 pro Monat, zusätzliche Berichte € 6 pro Stück. Keine Begutachtung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie ein Angebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Plein Eendragt 35
Was für ein Haus ist Plein Eendragt 35?
Plein Eendragt 35 in Schiedam ist ein hoekwoning, gebaut in 1923, 177 m² Wohnfläche, Grundstück 185 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft De Plantage, Gemeinde Schiedam.
Welches Energiekennzeichen hat Plein Eendragt 35?
Das registrierte Energiekennzeichen ist D (registriert 27 Dezember 2020). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 287 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Plein Eendragt 35 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 612.000 und € 676.000 (Mittelwert € 644.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Plein Eendragt 35?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 54 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 2 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Plein Eendragt 35 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 3,66 m hoch stehen (groß). Die Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Plein Eendragt 35?
In Nachbarschaft De Plantage registrierte die Polizei 40 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 62 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Plein Eendragt 35?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 800 m, Grundschule 700 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.