Saffierdreef 11
7828 BA Emmen · Parc Sandur, Emmen
- Freistehendes Haus
- Baujahr 2001
- 186 m² Wohnfläche
- 647 m² Grundstück
- A Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Saffierdreef 11 in Emmen: freistehendes Haus aus dem Jahr 2001 mit 186 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel Parc Sandur (Gemeinde Emmen). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 517.000 und € 571.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 42 dB (sehr ruhig), Luftqualität WHO-Richtwert eingehalten, 64% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Lebensqualität im Viertel: sehr gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +5,7% Verkaufspreise: Drenthe innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 351.871 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Emmen im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 380.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Parc Sandur (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2025 |
€ 491.000 | € 539.912 +10,0% seit 2025 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 240 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 2.950/m² | € 548.700 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Parc Sandur CBS WOZ 2024 (€ 380.000) / Durchschnitt 169 m² |
€ 2.249/m² | € 541.899 +29,6% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 259.000
- 2016 € 254.000
- 2017 € 251.000
- 2018 € 256.000
- 2019 € 268.000
- 2020 € 287.000
- 2021 € 295.000
- 2022 € 347.000
- 2023 € 412.000
- 2024 € 439.000
- 2025 € 467.000
- 2026 € 491.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (40 gefunden)
- Saffierdreef 13 € 2.822/m² WOZ-Wert, indexiert
- Saffierdreef 5 € 2.926/m² WOZ-Wert, indexiert
- Saffierdreef 15 € 2.700/m² WOZ-Wert, indexiert
- Jadedreef 11 € 2.659/m² WOZ-Wert, indexiert
- Jadedreef 16 € 3.364/m² WOZ-Wert, indexiert
- Turkooisdreef 16 € 2.815/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2001
- Wohnfläche
- 186 m²
- Gebäudefläche
- 119 m²
- Grundstücksfläche
- 647 m²
- Energieeffizienzklasse
- A (31 Dezember 2020)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0114200000366996
- BAG-Nutzungseinheit
- 0114010000366997
- BAG-Gebäude
- 0114100000211496
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Torf- und Tongebieten. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 647 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Parc Sandur
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 2,5 %; Gemeinde Emmen 0,3 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Parc Sandur
- −2,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,8 mm; Gemeinde Emmen −2,0 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 581 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Parc Sandur.
Energieeffizienzklasse
A registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 31 Dezember 2020
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Parc Sandur
- 35% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 256 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.210 m³ pro Jahr; dem Viertel 960
- Strom
- 4.130 kWh pro Jahr; dem Viertel 3.230
- Kosten pro Jahr
- € 3.076 Gas € 1.680, Strom € 1.072, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Parc Sandur
- € 2.495 pro Jahr
- Solarmodule
- 73% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 72%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Parc Sandur
- 97% Heizkessel, 3% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Parc Sandur
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 321–400 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 186 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
153–173 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A, Einfamilienhaus |
41 |
| WOZ-Wert € 491.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
39 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 7 Räume |
12–16 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 300 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
65–107 |
| Gesamt | 321–400 |
€ 2.560 Maximale Monatsmiete bei 380 Punkten (2026)
Bei 321–400 Punkten: € 2.155 bis € 2.697 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden. Daher lässt sich die marktübliche Miete nicht schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 2.560 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Parc Sandur
- Wohnimmobilien
- 833
- Einwohner
- 2.115
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 380.000
- Eigentumsimmobilien
- 88%
- Durchschn. Baujahr
- 2000
- Am häufigsten
- Doppelhaushälfte (42%)
Parc Sandur
- Wohnimmobilien
- 833
- Einwohner
- 2.115
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 380.000
- Eigentumsimmobilien
- 88%
- Durchschn. Baujahr
- 2000
- Am häufigsten
- Doppelhaushälfte (42%)
Emmen
- Wohnimmobilien
- 50.209
- Einwohner
- 109.678
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 250.000
- Eigentumsimmobilien
- 63%
- Durchschn. Baujahr
- 1976
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (25%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Emmen · Drenthe
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Für Einkäufe brauchen Sie ein Auto oder müssen eine längere Radtour einplanen. Die Grundschule ist mehr als anderthalb Kilometer entfernt: Kinder müssen daher gebracht und abgeholt werden. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 4,3 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 4,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 4,2 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 4,2 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 690 m Zuidbarge, Rhodonietdreef · bus · 1,2 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 220 m Saffierdreef 16 - 50five-S NL
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 480 m Smit Maes
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 0
- Urbanisierungsgrad
- Nicht städtisch geprägt 350 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
42 dB Sehr ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 41 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 33 dB
- Bahnverkehr, nachts
- keine
Im Gebiet „Viertel Parc Sandur“ ist es bei 23% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 44 dB.
Sehr ruhig: vergleichbar mit einem stillen Wohngebiet oder einer ländlichen Gegend. Bei offenem Fenster zu schlafen ist hier kein Problem, und im Garten hören Sie vor allem Vögel und Nachbarn. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (41 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Parc Sandur, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 0%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- keine
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 6,5 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
- PM2,5 6,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 12,1 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Parc Sandur: NO₂ 6,6, PM2,5 6,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Dunkel
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Parc Sandur: dunkel.
Dunkel: Dieser Standort gehört zu den dunkelsten in den Niederlanden. Sterne sind sichtbar, und Schlafen ohne Verdunkelung ist problemlos möglich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
64% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Parc Sandur: 67%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) in 40 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Im Messzeitraum wurde im Umkreis von 2 km um diese Adresse kein Flugzeug unter 3.000 m erfasst: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
0 Flugzeuge unterhalb von 3.000 m im Umkreis von 2 km erfasst
Seit 26 Oktober wird alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge über den Niederlanden erfasst.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegveld Hoogeveen
- 26,4 km vliegveld, W
- Vliegveld Stadskanaal
- 30,4 km vliegveld, N
- Groningen Airport Eelde
- 48,2 km luchthaven, NW
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,2–0,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnitt in Parc Sandur
- 42 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Trockenes Geschoss in Parc Sandur
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, propaantank
In Parc Sandur liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Parc Sandur
Sehr gut Leefbaarometer 2024, Klasse 8 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: mehr als ausreichend
- Wohnimmobilien: mehr als ausreichend
- Infrastruktur: deutlich unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: mehr als ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Parc Sandur
16 pro 1.000 Einwohner und Jahr 0% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 33
- Bezirk Parc Sandur
- 16 pro 1.000
- Gemeinde Emmen
- 39 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 3,6 3 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Fietsdiefstal
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Saffierdreef 11
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Saffierdreef 11?
Bei Saffierdreef 11 in Emmen handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 2001, 186 m² Wohnfläche, Grundstück 647 m². Die Adresse liegt im Viertel Parc Sandur in der Gemeinde Emmen.
Welche Energieeffizienzklasse hat Saffierdreef 11?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A (registriert am 31 Dezember 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 256 pro Monat.
Wie viel ist Saffierdreef 11 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 517.000 und € 571.000 (Mittelwert € 544.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Saffierdreef 11?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 42 dB Lden (sehr ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr.
Kann Saffierdreef 11 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Saffierdreef 11?
Im Gebiet Parc Sandur (Viertel) registrierte die Polizei 16 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 39 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Saffierdreef 11?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 4,3 km, Hausarzt 4,0 km, Grundschule 4,2 km, Kindertagesstätte 4,2 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.