van Dorenborchstraat 189
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Wohnung
- Baujahr 1997
- 90 m² Wohnen
- B Energieausweis
Fragen zu van Dorenborchstraat 189
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
van Dorenborchstraat 189 in Zutphen ist ein Wohnung aus 1997 mit 90 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen B, in Nachbarschaft Deventerweg en Polbeek (Gemeinde Zutphen). Der indikative Marktwert liegt bei € 349.000 bis € 386.000. Lebensumfeld: Lärm 54 dB (ziemlich), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 61% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 3,2 m Wasser. Flugverkehr: etwa 12 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Die Quellen liegen dicht beieinander: die Angabe ist relativ verlässlich als Ausgangspunkt für ein Gebot oder einen Angebotspreis. Die Preise in der Region steigen mäßig; Überbieten ist üblich, aber nicht selbstverständlich. Der kostenpflichtige Wohnungsbericht fügt die echten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster und einen Modellwert hinzu.
Markt
- +4,4% Verkaufspreise Gelderland in einem Jahr (CBS-Preisindex, сен 2026)
- € 444.637 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Zutphen im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 durchschnittlicher WOZ-Wert nachbarschaft Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-значение 2025 этого дома к состоянию на 1 января 2024 |
€ 304.000 | € 371.506 +22,2% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 сопоставимых домов в пределах 130 m медиана WOZ за м², индексированная |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 42% |
| Среднее Округ Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / gem. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 +26,2% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2019 € 167.000
- 2020 € 223.000
- 2021 € 252.000
- 2022 € 264.000
- 2023 € 299.000
- 2024 € 315.000
- 2025 € 304.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (40 gefunden)
- van Dorenborchstraat 137 € 4.128/m² WOZ, indexiert
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- van Dorenborchstraat 141 € 4.169/m² WOZ, indexiert
- van Dorenborchstraat 131 € 4.576/m² WOZ, indexiert
- van Dorenborchstraat 129 € 4.155/m² WOZ, indexiert
Berechnungsmethode und Quellen
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1997
- Wohnfläche
- 90 m²
- Gebäudefläche
- 1.176 m²
- Grundstücksfläche
- 4.150 m²
- Energieausweis
- B (25 November 2015)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0301200000020489
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0301010000020489
- BAG-Gebäude
- 0301100000034585
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 4.150 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Fundamentrisiko in Deventerweg en Polbeek
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0%; Gemeinde Zutphen 0,1% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm pro Jahr seicht +0,1 mm; Gemeinde Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein sparsames Haus: niedrige Energiekosten, ein komfortables Innenklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere Maßnahmen zur Nachhaltigkeit bringen hier wenig Nutzen. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 621 weniger mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Deventerweg en Polbeek.
Energieausweis
B registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 25 November 2015
- Label A oder besser in Deventerweg en Polbeek
- 24% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 125 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 520 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 870
- Strom
- 1.750 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.270
- Kosten pro Jahr
- € 1.500 Gas € 722, Strom € 454, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 pro Jahr
- Solarmodule
- 5% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 30%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Fernwärmenetz in Entwicklung
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, erwartet 2038
- Heizung in Deventerweg en Polbeek
- 74% Gasbrennwerttherme, 25% Fernwärme (Blockheizung) 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Deventerweg en Polbeek
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 1.104 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 152–184 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 90 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
74–84 |
| Energieeffizienz Energieausweis B, Mehrfamilienhaus |
30 |
| WOZ-Wert € 304.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
31 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 152–184 |
€ 1.104 maximale Miete pro Monat bei 168 Punkten (2026)
Bei 152–184 Punkten: € 995 bis € 1.214 pro Monat.
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 1.104 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Deventerweg en Polbeek
- Wohnungen
- 736
- Einwohner
- 1.430
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 331.000
- Kaufwohnungen
- 65%
- Durchschn. Baujahr
- 1966
- Am häufigsten
- Wohnung (32%)
Noordveen
- Wohnungen
- 2.333
- Einwohner
- 5.130
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 300.000
- Kaufwohnungen
- 57%
- Durchschn. Baujahr
- 1956
- Am häufigsten
- Reihenhaus (36%)
Zutphen
- Wohnungen
- 23.467
- Einwohner
- 49.028
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 321.000
- Kaufwohnungen
- 56%
- Durchschn. Baujahr
- 1966
- Am häufigsten
- Reihenhaus (36%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Zutphen · Gelderland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine mäßig städtische Umgebung: das Mittel zwischen Stadt und Dorf.
- Großer Supermarkt
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 1,0 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 690 m Vrije school De Zonnewende
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 250 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 50 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Nächste Kinderbetreuung
- 210 m De Polbeek
- Nächste Sendeanlage
- 550 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 9
- Urbanitätsgrad
- Mäßig städtisch 1.005 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
54 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 50 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windturbinen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 41 dB
- Zugverkehr, nachts
- 27 dB
In nachbarschaft Deventerweg en Polbeek sind 56% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 57 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (50 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
3,19 m Groß
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 3,19 m erreichen.
- Wohnungen in Deventerweg en Polbeek, die überflutet werden können
- 99%
- Davon mehr als 0,5 m
- 97%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 4,18 m
Groß: Bei einer Überflutung steht das gesamte Erdgeschoss unter Wasser und die Wohnung ist vorübergehend unbewohnbar. Dies sind Gebiete, in denen Evakuierung empfohlen wird; berücksichtigen Sie das bei Ihrer Wahl und der Versicherung. Die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, beträgt klein (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr): die Tiefe sagt, was dann passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie oft.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 10,3 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 7,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 13,5 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Gedimmt
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Deventerweg en Polbeek: gedimmt.
Gedimmt: manche Straßenbeleuchtung, aber kein Glimmen über dem Viertel. Gut für den Schlaf; die Milchstraße ist hier nicht mehr sichtbar.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
61% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Deventerweg en Polbeek: 54%.
Viel Grün: Bäume, Rasen und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, filtert Feinstaub und lädt zu Bewegung ein; Untersuchungen verbinden es mit weniger Stress.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) auf 83 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
12 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 12 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 206 m Median 335 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 13.00–14.00
- Am häufigsten gesehen
- GAF, In den Niederlanden registriertes Flugzeug, LIFELN3 Flugzeugtypen: A400, C172
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 0,4–0,6 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Deventerweg en Polbeek
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Klein Überschwemmungsrisiko
Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser durch Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr. Maximale Tiefe, falls vorhanden: 3,19 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Trockene Etage in Deventerweg en Polbeek
- 83% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Deventerweg en Polbeek mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 337 m 150 kV
- Windkraftanlage
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- 29 dB Lden nach der RIVM-Lärmkarte Windkraftanlagen
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nächstes Risikounternehmen
- KMe Netherlands B.V. 933 m
In Deventerweg en Polbeek liegen 1% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in nachbarschaft Deventerweg en Polbeek
Gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 7 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: weitgehend ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in nachbarschaft Deventerweg en Polbeek
29 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +8% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 41
- Stadtteil Noordveen
- 33 per 1.000
- Gemeinde Zutphen
- 46 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 5,4 4 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben übliche Aufmerksamkeitspunkte.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu van Dorenborchstraat 189
Was für ein Haus ist van Dorenborchstraat 189?
van Dorenborchstraat 189 in Zutphen ist ein appartement, gebaut in 1997, 90 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Deventerweg en Polbeek, Gemeinde Zutphen.
Welches Energiekennzeichen hat van Dorenborchstraat 189?
Das registrierte Energiekennzeichen ist B (registriert 25 November 2015). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 125 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist van Dorenborchstraat 189 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 349.000 und € 386.000 (Mittelwert € 368.000, Preisstand сен 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an van Dorenborchstraat 189?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 54 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 12 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann van Dorenborchstraat 189 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 3,19 m hoch stehen (groß). Die Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser beträgt klein (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von van Dorenborchstraat 189?
In nachbarschaft Deventerweg en Polbeek registrierte die Polizei 29 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 46 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von van Dorenborchstraat 189?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 700 m, Hausarzt 600 m, Grundschule 1,0 km, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.