Gemeinde Zutphen
Gemeinde · Gelderland
- 23.467 Wohnimmobilien
- 49.028 Einwohner
- Durchschn. Baujahr 1966
- Durchschn. WOZ-Wert € 321.000
Karte
Wohnimmobilien in Zutphen
- Wohnimmobilien
- 23.467 Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
- Durchschnittliches Baujahr
- 1966
- Durchschnittliche Wohnfläche
- 160 m²
- Wohnimmobilienbestand (CBS)
- 23.594 2025
Immobilientyp
Energieeffizienzklasse
Bauzeitraum
Bewohner
- Einwohner
- 49.028 1. Januar 2025
- Haushalte
- 23.105 durchschn. 2,0 Personen
- Einpersonenhaushalte
- 40%
- Haushalte mit Kindern
- 30%
- Bevölkerungsdichte
- 1.191 Einwohner pro km²
- Fläche
- 42,9 km² davon 2,0 km² Wasserfläche
Altersstruktur
Wohnen und Immobilienwerte
- Durchschnittlicher WOZ-Wert
- € 321.000 CBS 2024
- Eigentumsimmobilien
- 56%
- Wohnimmobilien zur Miete
- 44% 30% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
- Einfamilienhäuser
- 66% 34% in Mehrfamilienhäusern
- In den letzten 10 Jahren gebaut
- 8%
- Unbewohnte Wohnimmobilien
- 4%
- Neubauten im Berichtsjahr
- 98 fertiggestellte Wohnimmobilien
Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.
Energie
- Durchschn. Stromverbrauch
- 2.330 kWh pro Wohnimmobilie und Jahr
- Durchschn. Netzeinspeisung
- 650 kWh Solarstrom pro Wohnimmobilie
- Durchschn. Gasverbrauch
- 790 m³ pro Wohnimmobilie und Jahr
- Wohnimmobilien mit Solarmodulen
- 34%
- Erdgasfrei
- 5%
- Überwiegend elektrisch beheizt
- 7%
Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
- Großer Supermarkt
- 800 m Durchschn. Entfernung
- Hausarztpraxis
- 900 m Durchschn. Entfernung
- Grundschule
- 800 m Durchschn. Entfernung
- Kindertagesstätte
- 600 m Durchschn. Entfernung
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 11
- Urbanisierungsgrad
- Stark städtisch geprägt 1.679 Adressen pro km²
- Autos pro Haushalt
- 0,9 21.461 Pkw
- Betriebsstätten
- 6.415 davon 1.125 im Handel und Gastgewerbe
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
- Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
- 54 dB
- Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
- 12%
- Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
- 1%
- Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
- 0%
- Wohnimmobilien mit Lärm durch Windkraftanlagen über 40 dB
- 0%
- Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
- 5%
Lärmpegel an den 23.467 Wohnimmobilien
Überschwemmung
- Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
- 92%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 89%
- Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
- 39%
- Maximale Wassertiefe
- 4,2 m durchschnittlich 1,9 m in überschwemmten Bereichen
Luft, Licht und Grünflächen
- NO₂
- 9,8 µg/m³ 32% über dem WHO-Richtwert (10)
- PM2,5
- 7,9 µg/m³ 100% über dem WHO-Richtwert (5)
- PM10
- 13,6 µg/m³ 0% über dem WHO-Richtwert (15)
- Licht bei Nacht
- Gedämpft
- Grünflächen im Umkreis von 500 m
- 52%
Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im Umkreis von 500 m. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.
Klima und Sicherheit
- Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
- 46–48 °C extreme Hitzebelastung
- Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
- 95%
- Wärmeinseleffekt
- 0,8–1,0 °C im Durchschnitt wärmer als das Umland
- Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
- 86%
- Wohnimmobilien mit mittlerer oder hoher Überschwemmungswahrscheinlichkeit
- 0%
- Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- 89%
- Wohnimmobilien mit einem Abflussweg für Regenwasser am Haus
- 4%
- Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
- 1%
- Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
- 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser 2050 (hohes Szenario), Abflusswege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; je Wohnimmobilie ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.
Sicherheit
- Straftaten pro 1.000 Einwohner
- 46 Sep 2025 – Aug 2026
- Registrierte Straftaten
- 2.273 +11% gegenüber dem Vorjahr
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,7 63 Einbrüche
- Niederlande
- 45 pro 1.000 Einwohner
Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)
Pro Jahr
Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.
Lebensqualität
Gut Leefbaarometer 2024
sehr schlechtausgezeichnet
- Lebensqualität
- Gut Klasse 7 von 9, Erhebung 2024
- Punktwert
- 4,14 +0,04 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
- Seit der letzten Erhebung
- +0,01 Erhebung 2022: Gut
Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt
- Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm +0,00 ausreichend
- Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse +0,02 ausreichend
- Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr −0,01 ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge +0,01 ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen +0,02 ausreichend
Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.
Boden und Fundamente
- Bodensenkung (gesamt)
- −1,2 mm pro Jahr
- Bodensenkung (oberflächennahe Schichten)
- −0,2 mm pro Jahr durch Verdichtung von Torf und Ton
- Erwartete Absenkung bis 2050
- 0 cm hohes Szenario
- Wohnimmobilien mit Risiko für Fäulnis an Holzpfählen
- 0,1% zeer laag
- Fäulnis an Holzpfählen im Jahr 2050
- 0,1% hohes Szenario, trockenere Sommer
- Ungleichmäßige Setzungen im Jahr 2050
- 0,9% gefährdete Wohnimmobilien mit Flachgründung
Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Risiko von Fundamentschäden je Viertel (Deltares/KCAF, Anteil gefährdeter Wohnimmobilien mit Holzpfahl- oder Flachgründung). Ein Durchschnittswert für das Viertel, keine Aussage über eine einzelne Wohnimmobilie.
Einkommen und Arbeit
- Durchschn. Einkommen je Einwohner
- € 33.000 pro Jahr
- Durchschn. Einkommen je Einkommensbezieher
- € 39.100 pro Jahr
- Median des Haushaltsvermögens
- € 136.100
- Erwerbstätigenquote
- 68% im Alter von 15 bis unter 75 Jahren
- Selbstständige
- 16% Anteil an den Erwerbstätigen
- Oberste 20 % der Einkommen
- 16,7% Anteil der Personen (landesweit 20 %)