Westerdok 348
1013 BH Amsterdam · Westerdokseiland, Amsterdam
- Wohnung
- Baujahr 2008
- 57 m² Wohnfläche
- A+ Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Westerdok 348 in Amsterdam: Wohnung aus dem Jahr 2008 mit 57 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A+, gelegen in dem Viertel Westerdokseiland (Gemeinde Amsterdam). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 536.000 und € 606.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 59 dB (belebt), Luftqualität über dem EU-Grenzwert für 2030, 49 % Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,4 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 31 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,0% Verkaufspreise: Amsterdam innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 630.621 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Amsterdam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 811.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Westerdokseiland (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 533.000 | € 588.648 +10,4% seit 2024 K1 |
44% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 210 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 10.327/m² | € 588.639 | 37% |
| 3 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 8.241/m² | € 469.737 | 11% |
| Durchschnitt, Viertel: Westerdokseiland CBS WOZ 2024 (€ 811.000) / Durchschnitt 102 m² |
€ 7.951/m² | € 526.730 +16,2% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie
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Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (43 gefunden)
Vergleichbare Wohnimmobilien
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Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
€ 1.700 – € 2.000 pro Monat
Marktübliche Miete: Median von € 32,40 pro m² aus 162 Mietobjekten dieses Typs in der Umgebung, umgerechnet auf 57 m².
Diese Wohnimmobilie kaufen
€ 2.700 pro Monat
Annuitätenhypothek über € 571.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.870 Zinsen und € 830 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltungskosten, Steuern und steuerlichen Abzug der Zinsen.
Was ist klüger?
Mieten ist monatlich günstiger
Kaufen kostet € 2.700 pro Monat, gegenüber € 1.850 Miete für eine vergleichbare Wohnimmobilie. Von den Mehrkosten in Höhe von € 850 entfallen € 830 auf die Tilgung – ein Teil fließt also in den Vermögensaufbau.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2008
- Wohnfläche
- 57 m²
- Gebäudefläche
- 10.004 m²
- Grundstücksfläche
- 891 m²
- Energieeffizienzklasse
- A+ (4 August 2023)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0363200000517774
- BAG-Nutzungseinheit
- 0363010001042444
- BAG-Gebäude
- 0363100012186086
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 891 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Westerdokseiland
- Bei 4,8 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (mäßig) 2050 im hohen Szenario: 4,8 %, ungleichmäßige Setzungen 0,1 %; Gemeinde Amsterdam 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Westerdokseiland
- −1,4 mm pro Jahr oberflächennah −0,5 mm; Gemeinde Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 656 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Westerdokseiland.
Energieeffizienzklasse
A+ registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 4 August 2023
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Westerdokseiland
- 79% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 107 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 400 m³ pro Jahr; dem Viertel 740
- Strom
- 1.570 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.280
- Kosten pro Jahr
- € 1.287 Gas € 555, Strom € 407, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Westerdokseiland
- € 1.943 pro Jahr
- Solarmodule
- 3% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 1%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz im Viertel
- 26% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Westerdokseiland
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Hilfsmittel
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Westerdokseiland
- Wohnimmobilien
- 981
- Einwohner
- 1.845
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 811.000
- Eigentumsimmobilien
- 42%
- Durchschn. Baujahr
- 2008
- Am häufigsten
- Wohnung (100%)
Haarlemmerbuurt
- Wohnimmobilien
- 5.700
- Einwohner
- 9.145
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 610.000
- Eigentumsimmobilien
- 29%
- Durchschn. Baujahr
- 1924
- Am häufigsten
- Wohnung (96%)
Amsterdam
- Wohnimmobilien
- 513.363
- Einwohner
- 934.526
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 498.000
- Eigentumsimmobilien
- 30%
- Durchschn. Baujahr
- 1958
- Am häufigsten
- Wohnung (88%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Wer wohnt im Viertel?
Wer wohnt im Viertel?
Vergleichen Sie die CBS-Zahlen für Viertel, Bezirk und Gemeinde mit den landesweiten Werten: Herkunft, Bildung, Einkommen, Sozialleistungen und Erwerbstätigkeit.
Mit einem Benutzerkonto kostenlos. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 200 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 1,1 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 200 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 280 m Montessori Basisschool de Eilanden
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 140 m Westerdoksdijk · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 20 m Winthontstraat 74 - Van Leeuwen
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 60 m IJsterk Westerdok
- Nächstgelegener Sendemast
- 310 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,2 m hoog · veilige afstand 14 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 14
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 6.858 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
59 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 47 dB
- Bahnverkehr
- 56 dB
- Flugverkehr
- 45 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 37 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 48 dB
Im Gebiet „Viertel Westerdokseiland“ ist es bei 48% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 61 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist bahnverkehr (56 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,35 m Begrenzt
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,35 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Westerdokseiland, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 17%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 6%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,39 m
Gering: Bei einer Überschwemmung steht das Wasser auf der Straße bis zu den Knien. Kriechkeller und Gärten werden nass, Schäden auf der Wohnebene sind selten. Eine erhöhte Türschwelle und ein trockener Kriechkeller halten die Schäden gering. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 20,2 µg/m³ über dem EU-Grenzwert für 2030
- PM2,5 9,2 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Westerdokseiland: NO₂ 21,7, PM2,5 9,3 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Sehr hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Westerdokseiland: sehr hell.
Sehr hell: Dieser Standort gehört zu den hellsten 10 % der Niederlande, meist in der Nähe von Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel. Eine Verdunkelung ist hier unerlässlich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
49% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Westerdokseiland: 55%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM groenkaart 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Flugverkehr über dieser Adresse
Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich über das Gebiet fliegen, in welcher Höhe und zu welchen Uhrzeiten – und welche Start- und Zielflughäfen dazugehören.
Mit einem Benutzerkonto kostenlos. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,6–1,8 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Westerdokseiland
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für eine Wassertiefe von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 0,35 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/uur)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Wohnimmobilien in Westerdokseiland mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- 3,6 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- ca. 18 dB nicht hörbar; Prognose anhand der Leistung und Entfernung der nächstgelegenen Windkraftanlage, außerhalb des von der RIVM-Karte abgedeckten Bereichs
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Westerdokseiland liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Westerdokseiland
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: unzureichend
- Belästigungen und Unsicherheit: schwach
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Westerdokseiland
66 pro 1.000 Einwohner und Jahr +2% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 122
- Bezirk Haarlemmerbuurt
- 111 pro 1.000
- Gemeinde Amsterdam
- 87 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 1,0 1 Einbruch
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 24
- Diefstal uit auto
- 9
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 6
Mehr Straftaten als im Durchschnitt: typisch für Innenstadtbereiche, Viertel rund um Bahnhöfe und Ausgehviertel, in denen viele Besucher die Zahlen pro Einwohner in die Höhe treiben. Achten Sie auf die Aufschlüsselung: Ladendiebstahl und Fahrraddiebstahl sind anders zu bewerten als Einbruch und Gewalt. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Was die Fotos über den Zustand der Wohnimmobilie zeigen
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Westerdok 348
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Westerdok 348?
Bei Westerdok 348 in Amsterdam handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 2008, 57 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Westerdokseiland in der Gemeinde Amsterdam.
Welche Energieeffizienzklasse hat Westerdok 348?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A+ (registriert am 4 August 2023). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 107 pro Monat.
Wie viel ist Westerdok 348 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 536.000 und € 606.000 (Mittelwert € 571.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Westerdok 348?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 1.850 pro Monat (€ 32 pro m², 162 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Westerdok 348?
Der Lärmpegel an der Fassade liegt im Jahresmittel bei 59 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Bahnverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 31 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Westerdok 348 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,35 m hoch stehen (begrenzt). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Westerdok 348?
Im Gebiet Westerdokseiland (Viertel) registrierte die Polizei 66 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 87 in der Gemeinde und 45 landesweit. Das Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Westerdok 348?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 700 m, Hausarzt 200 m, Grundschule 1,1 km, Kindertagesstätte 200 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.