Viertel Vechtzoom-zuid
Viertel im Bezirk Overvecht · Gemeinde Utrecht · Utrecht
- 2.380 Wohnimmobilien
- 5.300 Einwohner
- Durchschn. Baujahr 1979
- Durchschn. WOZ-Wert € 302.000
Karte
Wohnimmobilien in Vechtzoom-zuid
- Wohnimmobilien
- 2.380 Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
- Durchschnittliches Baujahr
- 1979
- Durchschnittliche Wohnfläche
- 84 m²
- Wohnimmobilienbestand (CBS)
- 2.510 2025
Immobilientyp
Energieeffizienzklasse
Bauzeitraum
Bewohner
- Einwohner
- 5.300 1. Januar 2025
- Haushalte
- 2.445 durchschn. 2,1 Personen
- Einpersonenhaushalte
- 48%
- Haushalte mit Kindern
- 35%
- Bevölkerungsdichte
- 7.946 Einwohner pro km²
- Fläche
- 0,7 km² davon 0,0 km² Wasserfläche
Altersstruktur
Wohnen und Immobilienwerte
- Durchschnittlicher WOZ-Wert
- € 302.000 CBS 2024
- Eigentumsimmobilien
- 17%
- Wohnimmobilien zur Miete
- 83% 63% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
- Einfamilienhäuser
- 13% 87% in Mehrfamilienhäusern
- In den letzten 10 Jahren gebaut
- 15%
- Unbewohnte Wohnimmobilien
- 5%
- Neubauten im Berichtsjahr
- 0 fertiggestellte Wohnimmobilien
Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.
Energie
- Durchschn. Stromverbrauch
- 1.680 kWh pro Wohnimmobilie und Jahr
- Durchschn. Netzeinspeisung
- 150 kWh Solarstrom pro Wohnimmobilie
- Durchschn. Gasverbrauch
- 130 m³ pro Wohnimmobilie und Jahr
- Wohnimmobilien mit Solarmodulen
- 37%
- Erdgasfrei
- 62%
- Fernwärme
- 82%
- Überwiegend elektrisch beheizt
- 1%
- Wärmenetz
- 81% der Wohnimmobilien angeschlossen (WarmteAtlas 2023)
- Heizung (WarmteAtlas)
- 20% Zentralheizung, 1% Gemeinschaftsheizung, 78% Fernwärme, 1% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ongunstig Slochteren-Formation
Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
- Großer Supermarkt
- 600 m Durchschn. Entfernung
- Hausarztpraxis
- 500 m Durchschn. Entfernung
- Grundschule
- 500 m Durchschn. Entfernung
- Kindertagesstätte
- 500 m Durchschn. Entfernung
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 21
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 4.170 Adressen pro km²
- Autos pro Haushalt
- 0,6 1.458 Pkw
- Betriebsstätten
- 615 davon 70 im Handel und Gastgewerbe
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
- Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
- 55 dB Gemeinde 56 dB
- Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
- 37% Gemeinde 33%
- Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
- 0% Gemeinde 7%
- Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
- 0% Gemeinde 0%
- Wohnimmobilien mit Lärm durch Windkraftanlagen über 40 dB
- 0%
- Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
- 2% Gemeinde 15%
Lärmpegel an den 2.380 Wohnimmobilien
Überschwemmung
- Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
- 69% Gemeinde 74%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 12%
- Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe
- 1,1 m durchschnittlich 0,2 m in überschwemmten Bereichen
Luft, Licht und Grünflächen
- NO₂
- 15,0 µg/m³ 100% über dem WHO-Richtwert (10)
- PM2,5
- 9,5 µg/m³ 100% über dem WHO-Richtwert (5)
- PM10
- 16,0 µg/m³ 100% über dem WHO-Richtwert (15)
- Licht bei Nacht
- Beleuchtet Gemeinde: hell
- Grünflächen im Umkreis von 500 m
- 56% Gemeinde 44%
Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im Umkreis von 500 m. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.
Klima und Sicherheit
- Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
- 43 °C extreme Hitzebelastung
- Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
- 82% Gemeinde 90%
- Wärmeinseleffekt
- 1,2–1,4 °C im Durchschnitt wärmer als das Umland
- Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
- 100% Gemeinde 71%
- Wohnimmobilien mit mittlerer oder hoher Überschwemmungswahrscheinlichkeit
- 80% Gemeinde 80%
- Trocken bleibendes Geschoss bei der schwersten Überschwemmung
- 88%
- Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- 99% Gemeinde 72%
- Wohnimmobilien mit einem Abflussweg für Regenwasser am Haus
- 4% Gemeinde 10%
- Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
- 0% Gemeinde 0%
- Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
- 0% Gemeinde 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser 2050 (hohes Szenario), Abflusswege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; je Wohnimmobilie ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.
Sicherheit
- Straftaten pro 1.000 Einwohner
- 56 Sep 2025 – Aug 2026
- Registrierte Straftaten
- 295 +7% gegenüber dem Vorjahr
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,9 7 Einbrüche
- Gemeinde
- 75 pro 1.000 Einwohner
- Niederlande
- 45 pro 1.000 Einwohner
Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)
Pro Jahr
Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.
Lebensqualität
Schwach Leefbaarometer 2024
sehr schlechtausgezeichnet
- Lebensqualität
- Schwach Klasse 4 von 9, Erhebung 2024
- Punktwert
- 3,86 −0,24 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
- Seit der letzten Erhebung
- +0,02 Erhebung 2022: Schwach
- Gemeinde
- Mehr als ausreichend Punktwert 4,09
Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt
- Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm −0,02 ausreichend
- Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse −0,07 schwach
- Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr +0,09 gut
- Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge −0,07 schwach
- Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen −0,17 deutlich unzureichend
Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.
Boden und Fundamente
- Bodensenkung (gesamt)
- −0,7 mm pro Jahr Gemeinde −1,0 mm
- Bodensenkung (oberflächennahe Schichten)
- −0,1 mm pro Jahr durch Verdichtung von Torf und Ton
- Erwartete Absenkung bis 2050
- 0 cm hohes Szenario
- Wohnimmobilien mit Risiko für Fäulnis an Holzpfählen
- 0,2% zeer laag, Gemeinde 2,8%
- Fäulnis an Holzpfählen im Jahr 2050
- 0,2% hohes Szenario, trockenere Sommer
- Ungleichmäßige Setzungen im Jahr 2050
- 0,9% gefährdete Wohnimmobilien mit Flachgründung
Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Risiko von Fundamentschäden je Viertel (Deltares/KCAF, Anteil gefährdeter Wohnimmobilien mit Holzpfahl- oder Flachgründung). Ein Durchschnittswert für das Viertel, keine Aussage über eine einzelne Wohnimmobilie.
Einkommen und Arbeit
- Durchschn. Einkommen je Einwohner
- € 26.700 pro Jahr
- Durchschn. Einkommen je Einkommensbezieher
- € 34.900 pro Jahr
- Median des Haushaltsvermögens
- € 5.800
- Erwerbstätigenquote
- 62% im Alter von 15 bis unter 75 Jahren
- Selbstständige
- 18% Anteil an den Erwerbstätigen
- Oberste 20 % der Einkommen
- 14,5% Anteil der Personen (landesweit 20 %)