Stadtteil Zeist Centrum

Bezirk in der Gemeinde Zeist · Utrecht

  • 8.028 Wohnungen
  • 15.985 Einwohner
  • Ø Baujahr 1958
  • Ø WOZ € 589.000

Grenze gemäß der CBS-Stadtteil- und Nachbarschaftskarte 2024. Zoomen Sie hinein, um einzelne Wohnungen zu sehen; klicken Sie eine Wohnung für Details. In der Wohnungs-Karte öffnen

Wohnungen in Zeist Centrum

Wohnungen
8.028
Adressen mit Wohnfunktion (BAG)
Durchschn. Baujahr
1958
Durchschnittliche Wohnfläche
122 m²
Wohnungsbestand (CBS)
7.823
2025

Wohnungstyp

  • Wohnung 50% 4.042
  • Doppelhaus 18% 1.437
  • Reihenhaus 15% 1.233
  • Eckhaus 9% 698
  • Freistehend 8% 618

Energieausweis

  • A oder besser 17% 1.395
  • B 13% 1.004
  • C 21% 1.664
  • D 8% 648
  • E 9% 715
  • F 9% 702
  • G 19% 1.486
  • Kein Label 5% 414

Bauperiode

  • Vor 1945 41% 3.261
  • 1945–1969 12% 990
  • 1970–1989 18% 1.475
  • 1990–2009 21% 1.651
  • 2010 und später 8% 628
  • Unbekannt 0% 23

Bewohner

Einwohner
15.985
1. Januar 2025
Haushalte
7.770
Ø 2,0 Personen
Einpersonenhaushalte
43%
Haushalte mit Kindern
27%
Bevölkerungsdichte
3.690
Einwohner pro km²
Fläche
4,4 km²
davon 0,0 km² Wasser

Altersstruktur

  • 0–15 Jahre 14% 2.225
  • 15–25 Jahre 11% 1.775
  • 25–45 Jahre 22% 3.545
  • 45–65 Jahre 28% 4.405
  • 65 Jahre und älter 25% 4.030

Wohnen und Wert

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 589.000
CBS 2024
Kaufwohnungen
59%
Mietwohnungen
41%
21% Wohnungsbaugesellschaft
Einfamilienhäuser
50%
50% Mehrfamilien
In den letzten 10 Jahren gebaut
6%
Unbewohnte Wohnungen
5%
Neubau im Jahr
15
abgegebene Wohnungen

Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnungen im Gebiet (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), kein Marktwert einer spezifischen Wohnung.

Energie

Durchschn. Stromverbrauch
2.670 kWh
pro Wohnung pro Jahr
Durchschn. Einspeisung
470 kWh
Solarstrom pro Wohnung
Durchschn. Gasverbrauch
990 m³
pro Wohnung pro Jahr
Wohnungen mit Solarpaneelen
24%
Erdgasfrei
3%
Überwiegend elektrisch beheizt
6%

Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller angeschlossenen Wohnungen in der Gegend (CBS); die Verteilung der Energieklassen finden Sie unter "Woningen".

Einrichtungen und Erreichbarkeit

Großer Supermarkt
600 m
Ø Entfernung
Hausarztpraxis
900 m
Ø Entfernung
Grundschule
600 m
Ø Entfernung
Kindertagesstätte
500 m
Ø Entfernung
Schulen innerhalb von 3 km
14
Urbanitätsgrad
Stark urban
2.340 Adressen pro km²
Autos pro Haushalt
0,9
6.840 Pkw
Firmenstandorte
3.115
davon 520 Gewerbe und Gastronomie

Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Gebiets (CBS).

Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Durchschnittliches Geräuschniveau (Lden)
51 dB
Municipality 51 dB
Wohnungen mit Straßenverkehr über 55 dB
23%
Municipality 20%
Wohnungen mit Bahnverkehr über 55 dB
0%
Municipality 1%
Wohnungen mit Flugverkehr über 48 dB
0%
Municipality 0%
Wohnungen mit Windturbinenlärm über 40 dB
0%
'Nachts Straßenverkehr über 50 dB
8%
Municipality 7%

Lärmpegel der 8.028 Wohnungen

  • bis 45 dB: sehr ruhig 18% 1.467
  • 46–50 dB: ruhig 36% 2.909
  • 51–55 dB: mäßig 24% 1.932
  • 56–60 dB: verkehrsreich 16% 1.252
  • 61–65 dB: laut 5% 437
  • 66–70 dB: sehr laut 0% 31

Überschwemmung

Wohnungen, die überflutet werden können
2%
Municipality 15%
Davon mehr als 0,5 m Wasser
0%
Davon mehr als 2 m Wasser
0%
Maximale Wassertiefe
0,5 m
im Durchschnitt 0,2 m, wo es überflutet wird

Luft, Licht und Grün

NO₂
12,2 µg/m³
95% über WHO-Empfehlung (10)
PM2,5
9,0 µg/m³
100% über WHO-Empfehlung (5)
PM10
15,2 µg/m³
84% über WHO-Empfehlung (15)
Licht in der Nacht
Beleuchtet
Municipality: gedimmt
Grün innerhalb von 500 m
50%
Municipality 65%

Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straße und Bahn 2020, Flugverkehr 2022, Windkraft 2024), Jahresmittel Lden pro 10 m, beprobt an jeder Adresse. Überflutung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM Jahresmittelkonzentrationen auf 25 m. Licht: RIVM Lichtemissionskarte 2023. Grün: RIVM Grünkarte 2022, Grünanteil pro 500 m. Schalten Sie die Lärmkarte auf der Karte oben ein.

Klima und Sicherheit

Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
46–48 °C
extreme Hitzebelastung
Wohnungen mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
85%
Municipality 72%
Hitzinseln-Effekt
1,2–1,4 °C
im Durchschnitt wärmer als das Umland
Wohnungen mit einem kühlen Ort innerhalb von 300 m
70%
Municipality 90%
Wohnungen mit mittlerer oder hoher Überflutungswahrscheinlichkeit
10%
Municipality 40%
Wohnungen mit erhöhtem Risiko für Grundwasserprobleme im Jahr 2050
100%
Municipality 95%
Wohnungen mit einem Regenabflusskanal entlang des Hauses
4%
Municipality 4%
Wohnungen in der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung
0%
Municipality 0%
Wohnungen innerhalb von 1 km von einer Windturbine
0%
Municipality 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Hitzeinsel 2022, kühle Orte, ortsbezogene Überflutungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trockene Geschosse, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen 2050 (hohes Szenario), Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; pro woning beprobt. Hochspannung: RIVM Netkaart mit Berechnungsabständen. Windturbinen: RIVM. Schalten Sie die Hitzekarte oben auf der Karte ein.

Sicherheit

Straftaten pro 1.000 Einwohner
41
Sep 2025 – Aug 2026
Registrierte Straftaten
654
+10% gegenüber dem Vorjahr
Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
3,1
25 Einbrüche
Gemeinde
34
pro 1.000 Einwohner
Niederlande
45
pro 1.000 Einwohner

Arten von Straftaten (letzte 12 Monate)

  • Diefstal uit auto 9% 57
  • Vernieling 9% 57
  • Winkeldiefstal 7% 46
  • Fietsdiefstal 6% 39
  • Mishandeling 6% 37
  • Woninginbraak 4% 25
  • Bedreiging 2% 16
  • Zakkenrollerij 1% 8

Pro Jahr

  1. 7832021
  2. 8532022
  3. 7862023
  4. 6492024
  5. 6022025

Quelle: Polizei, registrierte Straftaten pro Gebiet (CBS/Politie Open Data, Monatsdaten). Pro 1.000 Einwohner basierend auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird gemeldet.

Lebensqualität

Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024

sehr ungenügendausgezeichnet

Lebensqualität
Ausgezeichnet
Klasse 9 von 9, Messung 2024
Punktzahl
4,28
+0,18 gegenüber dem nationalen Durchschnitt
Seit der letzten Messung
+0,01
Messung 2022: Ausgezeichnet
Gemeinde
Sehr gut
score 4,19

Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt

  • Physische Umgebung Grün, Wasser, Bebauung, Lärm +0,02 ausreichend
  • Wohnungsbestand Typ, Baujahr, Eigentum +0,03 ausreichend
  • Einrichtungen Geschäfte, Schulen, Pflege, ÖPNV +0,13 gut
  • Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge −0,01 ausreichend
  • Belästigung und Unsicherheit Kriminalität und Belästigung +0,01 ausreichend

Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), zweijährige Schätzung auf Basis von über hundert Merkmalen; der Wert drückt aus, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.

Einkommen und Arbeit

Durchschn. Einkommen pro Einwohner
€ 47.100
pro Jahr
Durchschn. Einkommen pro Einkommensempfänger
€ 56.500
pro Jahr
Median Vermögen von Haushalten
€ 267.100
Netto-Erwerbsbeteiligung
72%
von 15 bis 75 Jahre
Selbstständige
24%
erwerbstätige Bevölkerung
Höchste 20 % Einkommen
29,6%
Anteil Personen (landesweit 20 %)

Nachbarschaften in Zeist Centrum 5