Robert Baeldestraat 123
3061 TH Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Apartamento
- Año de construcción 1957
- 92 m² vivienda
- C certificado energético
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En breve
Robert Baeldestraat 123 en Rotterdam es apartamento de 1957 con 92 m² de superficie habitable y etiqueta energética C, en barrio Kralingen West (municipio Rotterdam). El valor de mercado indicativo es € 418.000 a € 462.000. Entorno: ruido 53 dB (regular), calidad del aire por encima de la norma de la UE 2030, 36% de zona verde en 500 m, en caso de inundación hasta 0,9 m de agua. Tráfico aéreo: aproximadamente 25 aeronaves por día por debajo de 3.000 m dentro de 2 km. Habitabilidad del barrio: bueno.
Todo en esta página proviene de registros y mapas públicos y es gratis. Reunirlo por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí está junto en un segundo. Bajo cada apartado lee qué significa la cifra para vivir aquí.
Ubicación
Estimación de valor
Mercado
- +2,9% precios de venta Rotterdam en un año (índice de precios CBS, sep 2026)
- € 414.579 precio de venta medio en el municipio Rotterdam en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 valor medio WOZ barrio Kralingen West (CBS 2024)
Así se compone la indicación
| Fuente | Valor inicial | Al nivel de precios actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Precio solicitado cuando esta vivienda estuvo en venta Beschikbaar, ene 2025 |
€ 420.000 | € 444.724 +5,9% desde 2025 K1 |
31% |
| 40 viviendas comparables dentro de 450 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 4.589/m² | € 422.188 | 38% |
| 18 precios de oferta de viviendas comparables mediana del precio solicitado por m², indexada |
€ 4.935/m² | € 454.020 | 23% |
| Media de barrio Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / media 86 m² |
€ 4.326/m² | € 467.342 +17,4% desde 2023 K1 |
8% |
Viviendas comparables en el barrio (58 encontrados)
- Willem Ruyslaan 127 € 4.254/m² WOZ, indexado
- Willem Ruyslaan 123 € 4.233/m² WOZ, indexado
- Willem Ruyslaan 109 € 4.233/m² WOZ, indexado
- Libellenstraat 14 - B - 01 € 375.000 precio solicitado ene 2025
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 precio solicitado ene 2025
- Gerdesiaweg 66 € 4.540/m² WOZ, indexado
Método de cálculo: cada fuente se ha reexpresado al nivel de precios actual usando el índice de precios de la CBS para viviendas existentes (por provincia, y para Amsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht por ciudad; los últimos meses con el índice mensual nacional) desde su fecha de referencia. El valor central es la media ponderada; el intervalo se deriva de la dispersión entre las fuentes (mínimo 5%). No se han considerado el estado, la ubicación en la calle, la superficie de concesión (erfpacht) ni particularidades del inmueble. Esto no es una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Apartamento
- Uso previsto
- Función residencial
- Año de construcción
- 1957
- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie del edificio
- 753 m²
- Superficie del parcela
- 1.054 m²
- Etiqueta energética
- C (30 octubre 2023)
- Estado del objeto de vivienda
- En uso
- Estado del edificio
- En uso
- BAG número de ubicación
- 0599200000421127
- BAG unidad de alojamiento
- 0599010000233714
- BAG edificio
- 0599100000757046
Fuente y método
Registro básico de Direcciones y Edificios (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. Superficie del terreno: la superficie catastral total; en apartamentos es la parcela del edificio completo.
Parcela, suelo y uso del suelo
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno baja ligeramente, como en muchas zonas de turba y arcilla; de vez en cuando hay que elevar el jardín y el pavimento.
- Superficie del parcela (BAG)
- 1.054 m² toda la parcela del edificio
- Riesgo de cimentación en Kralingen West
- 2,1% de las viviendas con riesgo de podredumbre en pilotes (bajo) Escenario alto 2050 2,1%, asentamiento diferencial 0,7%; municipio Rotterdam 1,0% — Atlas de efectos climáticos (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del suelo en Kralingen West
- −2,8 mm por año poco profundo −1,7 mm; municipio Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, elevación, bestemming, bodem
- obteniendo…
Fuente y método
Parcela: Kadaster (BRK, vía PDOK; el límite de parcela aparece en el mapa arriba). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso del suelo: ruimtelijkeplannen.nl (planes de ordenación hasta 1-1-2024; normas más recientes figuran en el omgevingsplan del municipality). Suelo y cimentación: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Indicaciones, no asesoramiento constructivo ni jurídico.
Energía y calefacción
Medio para los Países Bajos: razonablemente aislado, pero con margen de mejora (tejado, suelo, vidrios). El aislamiento suele amortizarse en pocos años y aumenta el valor. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 201 más más en energía que la vivienda media en Kralingen West.
Etiqueta energética
C certificado registrado (NTA 8800)
- Registrado en
- 30 octubre 2023
- Etiqueta A o mejor en Kralingen West
- 23% de las viviendas
Inspeccionado por un asesor certificado según el método vigente.
Consumo y costes
€ 159 por mes con un consumo medio
- Gas natural
- 780 m³ por año; barrio 660
- Electricidad
- 1.940 kWh por año; barrio 1.810
- Costes por año
- € 1.911 gas € 1.083, electricidad € 504, costes fijos € 324
- Vivienda media en Kralingen West
- € 1.710 por año
- Paneles solares
- 9% de viviendas comparables; barrio 4%
Fuente y método
Suministro medio a viviendas de este tipo, este tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias domésticas de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh incluyendo impuestos, con cargo fijo y reducción del impuesto energético). El consumo real depende de los residentes y la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Red de calor en las cercanías
- 5% de las viviendas conectadas (2023)
- Calefacción en Kralingen West
- 85% caldera, 5% calefacción colectiva, 5% calefacción urbana 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvención para aislamiento, bomba de calor (híbrida), calentador solar, ventilación y conexión a una red de calor (fija € 3.775); bombas de calor desde aprox. € 500 hasta más de € 13.000 según tipo y potencia. Solicitudes en RVO tras la instalación. ISDE en RVO · Guía de subvenciones energéticas (incluye ayudas municipales)
Etiquetas en Kralingen West
Fuente y método
Etiqueta energética y distribución de etiquetas EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por barrio CBS Indicadores clave; redes de calor, planes, áreas piloto y mezcla de calefacción WarmteAtlas (RVO, a nivel de barrio; planes asignados a los barrios cuyo punto central se encuentra en la zona del plan); ISDE: RVO. Indicaciones, no asesoramiento energético.
Gastos mensuales: comprar o alquilar
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Todas las cantidades son ajustables; el resultado es solo indicativo.
Alquiler: sistema de puntos y rentabilidad
Renta media regulada (desde el 1 de julio de 2024): un nuevo inquilino podrá pagar como máximo aproximadamente € 1.070 al mes, incluso si la renta de mercado es más alta. Como inquilino esto es una protección; como inversor limita el rendimiento. El rendimiento neto es bajo: como inversión, esta vivienda es sobre todo una apuesta por la revalorización.
Valoración de la vivienda (WWS)
aprox. 146–179 puntos Renta media regulada
0143186260+
| Componente | Puntos |
|---|---|
| Superficie 92 m² superficie útil: habitaciones 1 punto/m², otras estancias 0,75, espacios de circulación 0 |
75–86 |
| Rendimiento energético certificado energético C, vivienda multifamiliar |
15 |
| Valor WOZ € 396.000: 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m² (90% de la indicación de valor (sin WOZ conocido)) |
39 |
| Calefacción 2 puntos por estancia calefactada, aprox. 4 estancias |
6–10 |
| Cocina y sanitarios supuesto: encimera, inodoro, lavabo, ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior balcón 0–8 m² supuesto |
0–5 |
| Total | 146–179 |
€ 1.070 alquiler máximo por mes con 163 puntos (2026)
Con 146–179 puntos: € 953 a € 1.180 por mes.
144 hasta 186 puntos. Cocina, sanitarios, calefacción y espacio exterior no se conocen por vivienda y se indican como rango; mídalos posteriormente con el Huurprijscheck de la Huurcommissie. Comprobación del precio de alquiler
Alquilar y rendimiento
€ 1.070 alquiler máximo por mes (contrato nuevo)
- Alquiler de mercado en el entorno
- € 1.930 mediana de 84 viviendas de alquiler, € 21 por m²
- Regulación del alquiler
- la renta de mercado está € 860 por encima del máximo legal: para un contrato nuevo se aplica el máximo
- Rendimiento bruto en € 440.000
- 2,9% (5,3% con alquiler de mercado)
- Rendimiento neto (indicativo)
- 1,1% € 4.764 por año después de gastos, antes de financiación e impuestos
Costes en el rendimiento neto
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 4.400 por año
- Vacancia (1 mes al año)
- € 1.070 por año
- Seguro de edificios
- € 300 por año
- OZB propietario
- € 255 por año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 160 por año
- Tasa de gestión del sistema hidráulico construida
- € 91 por año
- Contribución de la comunidad de propietarios (VvE)
- € 1.800 por año
Ley de alquiler asequible (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos el alquiler está regulado y el límite se aplica también a los contratos nuevos; el arrendador debe facilitar el desglose por puntos. Rendimiento: renta base, indicación de valor, costes como supuestos; no es asesoramiento financiero.
Fuente y método
Determinación de rentas de vivienda, anexo I (puntuación 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m², cuota WOZ máximo 33% desde 187 puntos) y Reglamento de ejecución de determinación de rentas de vivienda, anexo I (límites máximos de renta 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP‑online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Kralingen West
- Viviendas
- 8.024
- Habitantes
- 15.925
- Valor WOZ prom.
- € 372.000
- Viviendas en venta
- 27%
- Año de construcción prom.
- 1956
- Más frecuente
- Apartamento (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Viviendas
- 28.567
- Habitantes
- 55.890
- Valor WOZ prom.
- € 381.000
- Viviendas en venta
- 25%
- Año de construcción prom.
- 1968
- Más frecuente
- Apartamento (91%)
Rotterdam
- Viviendas
- 336.770
- Habitantes
- 672.960
- Valor WOZ prom.
- € 334.000
- Viviendas en venta
- 35%
- Año de construcción prom.
- 1967
- Más frecuente
- Apartamento (75%)
Viviendas de este neighbourhood en el mapa Distrito Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Servicios y accesibilidad
Hace la compra a pie. Hay una escuela primaria a distancia a pie, conveniente para familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 300 m dist. med. en el neighbourhood
- Consulta de médico de cabecera
- 500 m dist. med. en el neighbourhood
- Escuela primaria
- 600 m dist. med. en el neighbourhood
- Guardería
- 400 m dist. med. en el neighbourhood
- Colegio primario más cercano
- 330 m De Bavokring
- Parada de transporte público más cercana
- 210 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 10 m Robert Baeldestraat 73 A - EQUANS SGZH 2.0
- Guardería más cercana
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Mástil/antena más cercano
- 190 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Escuelas en un radio de 3 km
- 19
- Urbanización
- Muy urbano 5.779 direcciones por km²
Fuente y método
Distancias por carretera, promedio para todos los habitantes del barrio (CBS). Escuela (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena emisora (Antenneregister), punto de carga y guardería: distancia en línea recta desde esta dirección, de nuestra propia base de datos.
Entorno habitable: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
53 dB Regular
hasta 45 dB muy tranquilopor encima de 70 dB extremo
- Tráfico
- 51 dB
- Tráfico ferroviario
- por debajo de 40 dB
- Tráfico aéreo
- por debajo de 40 dB
- Aerogeneradores
- por debajo de 40 dB
- Tráfico, por la noche
- 41 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 12 dB
En barrio Kralingen West, 44% de las viviendas son más ruidosas que esta dirección; la media allí es 56 dB.
Razonable: tráfico audible, como en una calle vecinal transitada. En el interior con ventanas cerradas apenas perceptible; estar en el exterior está bien, aunque nunca es totalmente silencioso. La fuente principal es tráfico (51 dB).
Fuente y método
Lden: carga sonora media anual durante día, tarde y noche (mapas de ruido RIVM 2020, tráfico aéreo 2022, aerogeneradores 2024, rejilla de 10 m). Indicador aproximado, no es una medición en la fachada. La WHO recomienda para tráfico rodado máximo 53 dB y para tráfico aéreo 45 dB.
Inundación
0,89 m Significativo
Si esta zona se inunda, según el mapa el agua podría alcanzar una profundidad máxima de 0,89 m aquí.
- Viviendas en Kralingen West susceptibles de inundación
- 97%
- De los cuales más de 0,5 m
- 60%
- Profundidad máxima en el barrio
- 1,76 m
Importante: la planta baja puede inundarse, con daños en suelos, cocina e instalaciones. disponer de una planta seca para refugiarse y de un cuadro eléctrico por encima del suelo es valioso; pregunte por inundaciones anteriores. La probabilidad de que ocurra es extremadamente pequeño (menos de 1 en 30.000 por año): la profundidad indica qué pasa entonces, la probabilidad con qué frecuencia.
Fuente y método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima de agua en una inundación, raster de 25 m; probabilidad de inundación: Atlas de efectos climáticos. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y defensas se diseñan teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 20,5 µg/m³ por encima de la norma de la UE 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM10 16,8 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
Aire contaminado: por encima de la norma europea de 2030, normalmente por una carretera concurrida, industria o ganadería intensiva cercana. Para personas con problemas respiratorios y para niños pequeños esto es relevante; ventilar por el lado tranquilo de la casa ayuda.
Media en Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Fuente y método
Concentraciones medias anuales a 25 m (RIVM, mapa más reciente). Guion en la barra: valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color compara con la recomendación de la OMS y la norma de la UE para 2030.
Iluminación nocturna
Muy claro
oscuromuy claro
Medio en Kralingen West: claro.
Muy brillante: el 10% más iluminado de los Países Bajos, generalmente cerca de invernaderos, industria, grandes carreteras o un centro urbano. Espere un cielo nocturno anaranjado y que el oscurecimiento sea necesario.
Fuente y método
Luz artificial medida hacia arriba por satélites (mapa de emisión lumínica RIVM 2023, raster de 375 m), clasificada respecto a todas las viviendas neerlandesas: oscuro es el 20% más oscuro, muy brillante el 10% más brillante.
Zonas verdes en el neighbourhood
36% espacios verdes dentro de 500 m
Media en Kralingen West: 41%.
Poca vegetación: sobre todo piedra y tejados, con jardines y árboles como excepción. Estos barrios se calientan más en verano y resultan más agobiantes; aumentar la vegetación (jardín en fachada, árboles) ayuda de forma inmediata.
Fuente y método
Proporción de verde (césped, arbustos, árboles) en el área de 500 m alrededor de esta dirección (RIVM groenkaart 2022). La mitad de las viviendas neerlandesas tiene más del 52% de verde dentro de 500 m; una de cada diez menos del 32%.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Doel (B) en 69 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas); Kerncentrale Borssele en 77 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas). Zonas de actuación del Plan Nacional de Crisis por incidentes de radiación.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Ocasionalmente un avión: audible varias veces al día, no molesta a la mayoría de los residentes. Se han detectado aparatos por debajo de 600 m: eso indica una ruta de aproximación o despegue, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Medido, últimos 7 días
25 movimientos de aeronaves por día dentro de 2 km, por debajo de 3.000 m
- Por debajo de 1.000 m
- 25 por día; estos son los aparatos que realmente oye
- Aparato más bajo
- 137 m mediana 381 m
- 'Por la noche' (23:00–7:00)
- 0% de los movimientos
- Hora punta
- 13.00–14.00
- Más visto
- Aparato registrado en Países Bajos, LIFELN2, NCG aeronaves: EC35, DR40, DH8A
Medimos desde 26 octubre; las cifras se han convertido a un día completo y se vuelven más precisas cuanto más días haya.
Ahora en el aire
Cargando aparatos dentro de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, NO
- Mapa de ruido RIVM tráfico aéreo
- fuera de las curvas (por debajo de 40 dB)
Regla general: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación en voz alta), a 300 m ya 75–80 dB. Por encima de 3.000 m se diluye en el ruido de fondo.
Fuente y método
Mensajes ADS‑B de posición transmitidos por los propios aparatos a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi; Huisleon toma una instantánea cada 5 minutos de todos los aparatos por debajo de 3.000 m sobre los Países Bajos y convierte el número de pasadas dentro de 2 km con la velocidad medida. Los aparatos militares y algunos pequeños no emiten posición y faltan. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo 2022. Indicaciones, no es una medición de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en días de mucho calor, el estrés térmico alrededor de la casa es moderado; el entorno se enfría razonablemente por la noche.
Calor
49–50 °C estrés térmico extremo
Temperatura percibida en un caluroso día de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,6–1,8 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches por año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Medio en Kralingen West
- 44 °C temperatura aparente
Agua
Extremadamente pequeño riesgo de inundación
Probabilidad de al menos 20 cm de agua por rotura de dique o aguas altas: menos de 1 en 30.000 por año. Profundidad máxima si ocurre: 0,89 m.
- Agua de lluvia en un aguacero (70 mm\/h)
- sin línea eléctrica justo junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Pequeña probabilidad nivel freático bajo
- Planta seca en Kralingen West
- 95% de las viviendas en la mayor inundación
- Viviendas en Kralingen West con probabilidad media o alta
- 0%
Seguridad externa
- Línea de alta tensión
- ninguno dentro de 2 km
- Aerogenerador
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · aquí ≈ 23 dB
- Ruido de turbina en esta dirección
- 20 dB Lden según el mapa de ruido del RIVM aerogeneradores
- Actividades peligrosas en un radio de 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
En Kralingen West, 0% de las viviendas están dentro de la zona de campo magnético de una línea de alta tensión y 0% dentro de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y método
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percibida y efecto isla de calor 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas escenario 2050 alto, cauces de escorrentía para 70 mm de lluvia en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias de cálculo (zona de campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades peligrosas: Registro de Riesgos Externos a la Seguridad a través del RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con un área de atención dentro de 1 km). Indicaciones basadas en mapas, no en mediciones.
Seguridad y habitabilidad
Habitabilidad en barrio Kralingen West
Bueno Leefbaarometer 2024, clase 7 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios: excelente
- Cohesión social: insuficiente
- Nuisancias y peligrosidad: insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la habitabilidad, en nueve clases, con cinco dimensiones respecto a la media nacional. Más sobre este barrio
Delitos en barrio Kralingen West
59 por 1.000 habitantes por año -9% en comparación con el año anterior
- Registrado sep 2025 – ago 2026
- 940
- Distrito Kralingen-Crooswijk
- 70 por 1.000
- Municipio Rotterdam
- 79 por 1.000
- Países Bajos
- 45 por 1.000
- Robos en viviendas por 1.000 viviendas
- 2,4 19 robos
Más frecuente
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Más delitos de lo habitual: típico de zonas céntricas, barrios alrededor de estaciones y zonas de ocio, donde muchos visitantes elevan las cifras por habitante. Mire la desagregación: el hurto en tiendas y de bicicletas tiene un peso distinto que el robo con fuerza y la violencia.
Fuente y método
Policía, delitos registrados por barrio (CBS/police open data, cifras mensuales). Los barrios pequeños muestran cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a pujar por Robert Baeldestraat 123? Sepa cuál es el verdadero valor de la vivienda.
La página gratuita ofrece los hechos. El informe responde a la pregunta que importa: ¿qué debo ofrecer? Tres escenarios en euros, fundamentados con los precios reales de compra de viviendas comparables del Kadaster, el valor modelo, las cifras de sobreoferta del municipio y el estado de la vivienda en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta ya cuesta € 9.000 en una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, acorde al mercado y con posibilidades, en euros, basada en el valor modelo, ventas comparables y en cuánto se paga por encima del precio de venta en este municipio. -
Ventas comparables del Kadaster
Los precios reales de compra de viviendas del barrio que parecen por tipo, tamaño y época de construcción, en el mapa y en una tabla, indexados a hoy. -
Valor modelo y ventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo, el historial de ventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Cifras de mercado del municipio
Tiempo de venta, porcentaje de sobreoferta, precio por m² e indicador de escasez para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente
Una lista de preguntas a medida para la visita, derivada del año de construcción, etiqueta energética, riesgos en el entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de imagen valora las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, vicios visibles y un presupuesto de reforma como indicación. -
Gastos mensuales por oferta
Qué cuesta cada escenario por mes: hipoteca, gastos de compra, tasas municipales, energía y mantenimiento, además del alquiler como alternativa. -
Todo lo de la página gratuita incluido
Vivienda, barrio, energía, entorno, clima, seguridad y tráfico aéreo en un resumen, para tener todo en un solo PDF.
¿Comparar varias viviendas? 5 informes por 39 al mes, informes adicionales 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantía, pero sí los datos con los que puede justificar una oferta.
Preguntas frecuentes sobre Robert Baeldestraat 123
¿Qué tipo de vivienda es Robert Baeldestraat 123?
Robert Baeldestraat 123 en Rotterdam es un appartement, construido en 1957, 92 m² superficie habitable. La dirección está en el neighbourhood Kralingen West, municipality Rotterdam.
¿Qué etiqueta energética tiene Robert Baeldestraat 123?
La etiqueta energética registrada es C (registrado 30 octubre 2023). Una vivienda comparable gasta de media € 159 al mes en gas y electricidad.
¿Cuánto vale Robert Baeldestraat 123 aproximadamente?
El valor de mercado indicativo está entre € 418.000 y € 462.000 (valor medio € 440.000, nivel de precios sep 2026), calculado a partir de valores WOZ, precios de oferta y ventas de viviendas comparables en el neighbourhood. Esto es una indicación, no una tasación.
¿Cuál es el precio de alquiler de una vivienda como Robert Baeldestraat 123?
Viviendas de alquiler comparables en la zona cuestan una mediana de € 1.930 por mes (€ 21 por m², 84 viviendas). Si el alquiler está regulado se deduce de la puntuación en esta página.
¿Qué tan silencioso es en Robert Baeldestraat 123?
El nivel sonoro medio anual en la fachada es de 53 dB Lden (regular). La fuente principal es tráfico. Aproximadamente 25 aviones pasan por debajo de 3.000 m dentro de 2 km por día.
¿Puede Robert Baeldestraat 123 inundarse?
Sí, en teoría: en caso de inundación el agua puede alcanzar aquí una altura de 0,89 m (significativo). La probabilidad de al menos 20 cm de agua es extremadamente pequeño (menos de 1 en 30.000 por año).
¿Qué tan seguro es el barrio de Robert Baeldestraat 123?
En barrio la policía registró 59 delitos por cada 1.000 habitantes al año en Kralingen West, frente a 79 en el municipio y 45 a nivel nacional. El Leefbaarometer califica la habitabilidad como bueno.
¿Qué servicios hay cerca de Robert Baeldestraat 123?
Distancias medias en el barrio: gran supermercado 300 m, médico general 500 m, escuela primaria 600 m, guardería 400 m (CBS). La escuela, parada de transporte público, punto de carga y guardería más cercanos aparecen en esta página con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas del gobierno: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (cifras de barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, verde), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son indicativos, no constituyen tasación ni consejo.