Robert Baeldestraat 123
3061 TH Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Appartement
- Année de construction 1957
- 92 m² habitation
- C certificat énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, la valeur ou les coûts. L’assistant répondra à partir des données de cette page et recherchera des informations actuelles si nécessaire.
En bref
Robert Baeldestraat 123 à Rotterdam est un appartement construit en 1957 avec 92 m² de surface habitable et label énergétique C, dans quartier Kralingen West (commune Rotterdam). La valeur indicative du marché est de € 418.000 à € 462.000. Environnement : bruit 53 dB (assez), qualité de l’air au‑delà de la norme UE 2030, 36% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, en cas d’inondation jusqu’à 0,9 m d’eau. Trafic aérien : environ 25 appareils par jour à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bon.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Marché
- +2,9% prix de vente Rotterdam en un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 414.579 prix de vente moyen dans la municipality Rotterdam en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 valeur WOZ moyenne quartier Kralingen West (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| Prix demandé lorsque ce logement était à vendre Beschikbaar, jan 2025 |
€ 420.000 | € 444.724 +5,9% depuis 2025 K1 |
31% |
| 40 logements comparables dans 450 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 4.589/m² | € 422.188 | 38% |
| 18 prix demandés de logements comparables médiane du prix demandé par m², indexée |
€ 4.935/m² | € 454.020 | 23% |
| Moyenne de quartier Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / moy. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 467.342 +17,4% depuis 2023 K1 |
8% |
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- Willem Ruyslaan 109 € 4.233/m² WOZ, indexée
- Libellenstraat 14 - B - 01 € 375.000 prix demandé jan 2025
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 prix demandé jan 2025
- Gerdesiaweg 66 € 4.540/m² WOZ, indexée
Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1957
- Surface habitable
- 92 m²
- Surface du bâtiment
- 753 m²
- Surface du terrain
- 1.054 m²
- Label énergétique
- C (30 octobre 2023)
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0599200000421127
- BAG unité d'habitation
- 0599010000233714
- BAG bâtiment
- 0599100000757046
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Les problèmes de fondation sont rares dans ce quartier. Le sol s’abaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones de tourbe et d’argile ; il faut parfois relever le jardin et le pavage.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 1.054 m² tout le terrain du bâtiment
- Risque de fondation à Kralingen West
- 2,1% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (faible) 2050 scénario élevé 2,1%, variation 0,7%; commune Rotterdam 1,0% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Kralingen West
- −2,8 mm par an peu profond −1,7 mm; commune Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Moyenne pour les Pays-Bas : assez isolé, mais des améliorations sont possibles (toit, plancher, vitrages). L’isolation s’amortit généralement en quelques années et augmente la valeur. Un logement comparable dépense par an environ € 201 plus d’énergie de plus/moins que le logement moyen à Kralingen West.
Label énergétique
C label enregistré (NTA 8800)
- Enregistré le
- 30 octobre 2023
- Label A ou mieux dans Kralingen West
- 23% des logements
Inspecté par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 159 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 780 m³ par an; quartier 660
- Électricité
- 1.940 kWh par an; quartier 1.810
- Coûts par an
- € 1.911 gaz € 1.083, électricité € 504, frais fixes € 324
- Logement moyen à Kralingen West
- € 1.710 par an
- Panneaux solaires
- 9% de logements comparables; quartier 4%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Réseau de chaleur à proximité
- 5% des logements raccordés (2023)
- Chauffage en Kralingen West
- 85% chaudière, 5% chauffage collectif, 5% chauffage urbain 2022
- Potentiel de géothermie
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Kralingen West
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Loyers intermédiaires (réglementés depuis le 1er juillet 2024) : un nouveau locataire ne peut payer au maximum qu’environ € 1.070 par mois, même si le loyer du marché est plus élevé. En tant que locataire, c’est une protection ; en tant qu’investisseur, cela limite le rendement. Le rendement net est faible : en tant qu’investissement, ce logement est surtout un pari sur la plus‑value.
Valorisation du logement (WWS)
env. 146–179 points Loyers intermédiaires (réglementé)
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 92 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
75–86 |
| Performance énergétique certificat énergétique C, immeuble résidentiel |
15 |
| Valeur WOZ € 396.000 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (90% de l’estimation de valeur (pas de valeur WOZ connue)) |
39 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 4 pièces |
6–10 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur balcon 0–8 m² supposé |
0–5 |
| Total | 146–179 |
€ 1.070 loyer maximal par mois pour 163 points (2026)
Pour 146–179 points : € 953 à € 1.180 par mois.
144 à 186 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
€ 1.070 loyer maximal demandé par mois (nouveau contrat)
- Loyer du marché dans les environs
- € 1.930 médiane de 84 logements sociaux, € 21 par m²
- Régulation des loyers
- le loyer du marché dépasse le maximum légal de € 860 : pour un nouveau contrat le maximum s'applique
- Rendement brut chez € 440.000
- 2,9% (5,3% en cas de loyer du marché)
- Rendement net (indicatif)
- 1,1% € 4.764 par an après frais, avant financement et impôts
Coûts dans le rendement net
- Entretien (1% de la valeur)
- € 4.400 par an
- Vacance (1 mois par an)
- € 1.070 par an
- Assurance bâtiment
- € 300 par an
- OZB propriétaire
- € 255 par an
- Taxe d’assainissement (partie propriétaire)
- € 160 par an
- Précompte du système hydraulique pour bâtiments
- € 91 par an
- Bijdrage VvE
- € 1.800 par an
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Kralingen West
- Logements
- 8.024
- Habitants
- 15.925
- Moy. valeur WOZ
- € 372.000
- Maisons en vente
- 27%
- Moy. année de construction
- 1956
- Le plus fréquent
- Appartement (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Logements
- 28.567
- Habitants
- 55.890
- Moy. valeur WOZ
- € 381.000
- Maisons en vente
- 25%
- Moy. année de construction
- 1968
- Le plus fréquent
- Appartement (91%)
Rotterdam
- Logements
- 336.770
- Habitants
- 672.960
- Moy. valeur WOZ
- € 334.000
- Maisons en vente
- 35%
- Moy. année de construction
- 1967
- Le plus fréquent
- Appartement (75%)
Logements de ce quartier sur la carte Arrondissement Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Équipements et accessibilité
Vous ferez vos courses à pied. Une école primaire est accessible à pied, pratique pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve au coin de la rue. Un environnement urbain : tout est proche, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 300 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 500 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 600 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 400 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 330 m De Bavokring
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 210 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 10 m Robert Baeldestraat 73 A - EQUANS SGZH 2.0
- Crèche / garderie la plus proche
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Antenne relais la plus proche
- 190 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 19
- Urbanisation
- Très urbain 5.779 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
53 dB Assez
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 51 dB
- Trafic ferroviaire
- sous 40 dB
- Trafic aérien
- sous 40 dB
- Éoliennes
- sous 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 41 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 12 dB
Dans quartier Kralingen West, 44% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 56 dB.
Acceptable : trafic audible, comme dans une rue de quartier passante. À l'intérieur avec fenêtres fermées, à peine perceptible ; il est tout à fait possible de s'asseoir dehors, mais il n'est jamais totalement silencieux. La source principale est trafic routier (51 dB).
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
0,89 m Considérable
Si cette zone est inondée, l’eau peut atteindre ici une profondeur maximale de 0,89 m selon la carte.
- Logements à Kralingen West pouvant être inondés
- 97%
- Dont plus de 0,5 m
- 60%
- Profondeur maximale dans le quartier
- 1,76 m
Important : le rez-de-chaussée peut être inondé, avec des dégâts aux sols, à la cuisine et aux installations. Un étage sec vers lequel se replier et un coffret électrique au-dessus du sol sont précieux ; renseignez-vous sur d'éventuels antécédents d'inondation. La probabilité que cela se produise est de extrêmement petit (moins d'1 sur 30 000 par an) : la profondeur indique ce qui se passe alors, la probabilité à quelle fréquence.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 20,5 µg/m³ au‑delà de la norme UE 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 16,8 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Kralingen West : NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Très clair
sombretrès clair
Moyenne dans Kralingen West : clair.
Très clair : les 10 % les plus lumineux des Pays-Bas, souvent près de serres, zones industrielles, grandes routes ou un centre-ville. Comptez sur un ciel nocturne orange et nécessité d’occultation.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
36% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Kralingen West : 41%.
Peu d’espaces verts : principalement de la pierre et des toits, les jardins et les arbres font exception. Ces quartiers se réchauffent davantage en été et semblent plus encombrés ; verdir soi‑même (jardin de façade, arbres) aide immédiatement.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) sur 69 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele sur 77 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes). Zones de mesure du Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Parfois un avion : audible plusieurs fois par jour, pas gênant pour la plupart des habitants. Des appareils ont été observés sous 600 m : cela indique une trajectoire d'approche ou de décollage, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l'extérieur.
Mesuré, 7 derniers jours
25 mouvements d’avions par jour dans un rayon de 2 km, moins de 3 000 m
- Dont à moins de 1 000 m
- 25 par jour ; ce sont les appareils que vous entendez vraiment
- Appareil le plus bas
- 137 m médiane 381 m
- La nuit (23h00–7h00)
- 0% des mouvements
- Heure de pointe
- 13.00–14.00
- Le plus vu
- Appareil immatriculé aux Pays-Bas, LIFELN2, NCG appareils : EC35, DR40, DH8A
Nous mesurons depuis 26 octobre ; les chiffres sont ramenés à une journée complète et deviennent plus précis avec plus de jours.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, NO
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- en dehors des contours (sous 40 dB)
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir.
Canicule
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,6–1,8 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- 0–200 m
- Moyenne dans Kralingen West
- 44 °C température ressentie
Eau
Extrêmement petit risque d’inondation
Probabilité d’au moins 20 cm d’eau due à une rupture de digue ou à une montée des eaux : moins d'1 sur 30 000 par an. Profondeur maximale si cela se produit : 0,89 m.
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- aucune ligne électrique directement le long de la maison
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Faible probabilité niveau des nappes phréatiques bas
- Étage sec à Kralingen West
- 95% des logements lors de la plus forte inondation
- Logements à Kralingen West avec risque moyen ou élevé
- 0%
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- aucun dans un rayon de 2 km
- Éolienne
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · ici env. 23 dB
- Bruit des turbines à cette adresse
- 20 dB Lden selon la carte de bruit RIVM éoliennes
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Dans Kralingen West, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Kralingen West
Bon Leefbaarometer 2024, classe 7 sur 9
- Environnement physique: suffisant
- Logements: suffisant
- Équipements: excellent
- Cohésion sociale: insuffisant
- Nuisances et insécurité: insuffisant
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Kralingen West
59 pour 1 000 habitants par an -9% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 940
- Quartier Kralingen-Crooswijk
- 70 pour 1 000
- Municipalité Rotterdam
- 79 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 2,4 19 cambriolages
Le plus fréquent
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Plus de délits que la moyenne : typique des centres‑villes, quartiers autour des gares et zones de sortie, où de nombreux visiteurs font monter les chiffres par habitant. Regardez la ventilation : les vols en magasin et de vélos pèsent différemment que les cambriolages et violences.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Une offre prudente, conforme au marché et ayant des chances, en euros, dérivée de la valeur modèle, des ventes comparables et de la part des achats au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables du Kadaster
Les prix de vente réels des logements du quartier semblables par type, surface et période de construction, sur la carte et dans un tableau, indexés à aujourd’hui. -
Valeur modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec fourchette, l’historique des ventes de cette adresse et l’évolution de la WOZ au fil des ans. -
Chiffres du marché de la commune
Temps moyen de vente, pourcentage de surenchère, prix par m² et indicateur de tension pour ce type de logement (NVM), afin que vous sachiez à quelle concurrence vous attendre. -
Questions pour l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisée pour la visite, déduite de l'année de construction, du label énergétique, des risques environnants, de l'annonce et de l'analyse photo. -
État du logement d'après les photos
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Charges mensuelles par offre
Ce que chaque scénario coûte par mois : hypothèque, frais d’achat, impôts communaux, énergie et entretien, comparé à la location comme alternative. -
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Questions fréquentes sur Robert Baeldestraat 123
Quel type de logement est Robert Baeldestraat 123 ?
Robert Baeldestraat 123 à Rotterdam est un appartement, construit en 1957, 92 m² surface habitable. L’adresse se trouve dans le quartier Kralingen West, commune Rotterdam.
Quel est le label énergétique de Robert Baeldestraat 123 ?
Le label énergétique enregistré est C (enregistré 30 octobre 2023). Un logement comparable dépense en moyenne € 159 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut Robert Baeldestraat 123 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 418.000 et € 462.000 (valeur médiane € 440.000, niveau des prix sep 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
Quel est le loyer d’un logement si Robert Baeldestraat 123 ?
Des logements locatifs comparables dans les environs coûtent médian € 1.930 par mois (€ 21 par m², 84 logements). Le caractère réglementé du loyer est déterminé par le score de points sur cette page.
À quel point est-il calme à Robert Baeldestraat 123 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 53 dB Lden (assez). La principale source est trafic routier. Environ 25 avions passent par jour à moins de 3 000 m et dans un rayon de 2 km.
Robert Baeldestraat 123 peut‑il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation l’eau peut atteindre ici une hauteur de 0,89 m (considérable). La probabilité d’au moins 20 cm d’eau est de extrêmement petit (moins d'1 sur 30 000 par an).
À quel point le quartier de Robert Baeldestraat 123 est-il sûr ?
Dans quartier Kralingen West, la police a enregistré 59 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 79 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme bon.
Quelles commodités sont proches de Robert Baeldestraat 123 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 300 m, médecin généraliste 500 m, école primaire 600 m, crèche 400 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.