Spaarpotsteeg 3
1012 KS Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Apartamento
- Año de construcción 1732
- 60 m² vivienda
- G certificado energético
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En breve
Spaarpotsteeg 3 en Amsterdam es apartamento de 1732 con 60 m² de superficie habitable y etiqueta energética G, en barrio Begijnhofbuurt (municipio Amsterdam). El valor de mercado indicativo es € 511.000 a € 564.000. Entorno: ruido 57 dB (afluencia), calidad del aire por encima de la norma de la UE 2030, 15% de zona verde en 500 m, en caso de inundación hasta 0,1 m de agua. Tráfico aéreo: aproximadamente 22 aeronaves por día por debajo de 3.000 m dentro de 2 km. Habitabilidad del barrio: excelente.
Todo en esta página proviene de registros y mapas públicos y es gratis. Reunirlo por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí está junto en un segundo. Bajo cada apartado lee qué significa la cifra para vivir aquí.
Ubicación
Estimación de valor
Mercado
- +1,0% precios de venta Amsterdam en un año (índice de precios CBS, sep 2026)
- € 630.621 precio de venta medio en el municipio Amsterdam en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 508.000 valor medio WOZ barrio Begijnhofbuurt (CBS 2024)
Así se compone la indicación
| Fuente | Valor inicial | Al nivel de precios actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2025 de esta vivienda fecha de referencia 1 de enero 2024 |
€ 469.000 | € 517.966 +10,4% desde 2024 K1 |
32% |
| Intervalo de valores de la plataforma de valor de viviendas € 481.000 – € 574.000, dic 2024 |
€ 527.500 | € 546.051 +3,5% desde 2024 K4 |
21% |
| 40 viviendas comparables dentro de 430 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 8.753/m² | € 525.180 | 26% |
| 19 precios de oferta de viviendas comparables mediana del precio solicitado por m², indexada |
€ 9.565/m² | € 573.900 | 16% |
| Media de barrio Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / media 62 m² |
€ 8.194/m² | € 571.368 +16,2% desde 2023 K1 |
5% |
Valor WOZ de esta vivienda a lo largo de los años
- 2015 € 261.500
- 2016 € 272.000
- 2017 € 320.000
- 2018 € 353.000
- 2019 € 405.000
- 2020 € 435.000
- 2021 € 443.000
- 2022 € 427.000
- 2023 € 492.000
- 2024 € 487.000
- 2025 € 469.000
Valor WOZ por año fiscal (fecha de referencia 1 de enero del año anterior), según lo fijado por la municipality.
Viviendas comparables en el barrio (58 encontrados)
- Pijlsteeg 4 € 8.359/m² WOZ, indexado
- Pijlsteeg 59 € 6.430/m² WOZ, indexado
- Paleisstraat 31 € 8.152/m² WOZ, indexado
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 precio solicitado ene 2025
- Pijlsteeg 6 € 9.124/m² WOZ, indexado
- Paleisstraat 25 € 8.850/m² WOZ, indexado
Método de cálculo: cada fuente se ha reexpresado al nivel de precios actual usando el índice de precios de la CBS para viviendas existentes (por provincia, y para Amsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht por ciudad; los últimos meses con el índice mensual nacional) desde su fecha de referencia. El valor central es la media ponderada; el intervalo se deriva de la dispersión entre las fuentes (mínimo 5%). No se han considerado el estado, la ubicación en la calle, la superficie de concesión (erfpacht) ni particularidades del inmueble. Esto no es una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Apartamento
- Uso previsto
- Función residencial
- Año de construcción
- 1732
- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie del edificio
- 101 m²
- Superficie del parcela
- 96 m²
- Etiqueta energética
- G
- Estado del objeto de vivienda
- En uso
- Estado del edificio
- En uso
- BAG número de ubicación
- 0363200001993591
- BAG unidad de alojamiento
- 0363010001994657
- BAG edificio
- 0363100012175343
Fuente y método
Registro básico de Direcciones y Edificios (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. Superficie del terreno: la superficie catastral total; en apartamentos es la parcela del edificio completo.
Parcela, suelo y uso del suelo
Un monumento nacional: carácter y protección, pero también permiso para casi cualquier obra, costes de mantenimiento más altos y exigencias más estrictas de aislamiento. A cambio hay subvenciones y un préstamo para monumentos. Parte de las viviendas en la zona tiene riesgo de pudrición de pilotes: pregunte por el tipo de cimentación y por estudios previos. El terreno es estable aquí.
- Superficie del parcela (BAG)
- 96 m² toda la parcela del edificio
- Monumento nacional
- número 5002 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; la reforma requiere una licencia de obras (omgevingsvergunning)
- Conjunto urbano o rural protegido
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht conjunto protegido a nivel nacional (RCE); reglas adicionales para el exterior
- Riesgo de cimentación en Begijnhofbuurt
- 12,3% de las viviendas con riesgo de podredumbre en pilotes (alto) Escenario alto 2050 12,3%, asentamiento diferencial 0,7%; municipio Amsterdam 2,7% — Atlas de efectos climáticos (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del suelo en Begijnhofbuurt
- −0,9 mm por año poco profundo −0,1 mm; municipio Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, elevación, bestemming, bodem
- obteniendo…
Fuente y método
Parcela: Kadaster (BRK, vía PDOK; el límite de parcela aparece en el mapa arriba). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso del suelo: ruimtelijkeplannen.nl (planes de ordenación hasta 1-1-2024; normas más recientes figuran en el omgevingsplan del municipality). Suelo y cimentación: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Indicaciones, no asesoramiento constructivo ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: costes energéticos altos, corrientes de aire y muros fríos en invierno y a menudo demasiado calor en verano. Cuente con un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia, con subvención ISDE, y con una puntuación WWS más baja al alquilar. Los bancos suelen calcular aquí con gastos de vivienda más altos.
Etiqueta energética
G etiqueta provisional
- Etiqueta A o mejor en Begijnhofbuurt
- 12% de las viviendas
Una estimación del gobierno basada en año de construcción y tipo, no registrada tras una inspección; en venta o alquiler se exige una etiqueta definitiva.
Con etiqueta E, F o G la vivienda tiene entre 4 y 15 puntos WWS negativos; la mejora (aislamiento, bomba de calor) puede ser subvencionable con ISDE.
Consumo y costes
€ 149 por mes con un consumo medio
- Gas natural
- 750 m³ por año; barrio 690
- Electricidad
- 1.640 kWh por año; barrio 1.580
- Costes por año
- € 1.791 gas € 1.041, electricidad € 426, costes fijos € 324
- Vivienda media en Begijnhofbuurt
- € 1.692 por año
- Paneles solares
- 4% de viviendas comparables; barrio 0%
Fuente y método
Suministro medio a viviendas de este tipo, este tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias domésticas de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh incluyendo impuestos, con cargo fijo y reducción del impuesto energético). El consumo real depende de los residentes y la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Red de calor
- sin red de calor ni plan conocido en este neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvención para aislamiento, bomba de calor (híbrida), calentador solar, ventilación y conexión a una red de calor (fija € 3.775); bombas de calor desde aprox. € 500 hasta más de € 13.000 según tipo y potencia. Solicitudes en RVO tras la instalación. ISDE en RVO · Guía de subvenciones energéticas (incluye ayudas municipales)
Etiquetas en Begijnhofbuurt
Fuente y método
Etiqueta energética y distribución de etiquetas EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por barrio CBS Indicadores clave; redes de calor, planes, áreas piloto y mezcla de calefacción WarmteAtlas (RVO, a nivel de barrio; planes asignados a los barrios cuyo punto central se encuentra en la zona del plan); ISDE: RVO. Indicaciones, no asesoramiento energético.
Gastos mensuales: comprar o alquilar
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Todas las cantidades son ajustables; el resultado es solo indicativo.
Alquiler: sistema de puntos y rentabilidad
Vivienda social según el sistema de puntos: máximo aproximadamente € 1.176 al mes en un contrato nuevo. El alquiler aquí es principalmente para corporaciones; para un inversor el rendimiento es limitado. El rendimiento neto es bajo: como inversión, esta vivienda es sobre todo una apuesta por la revalorización.
Valoración de la vivienda (WWS)
aprox. 121–148 puntos Vivienda social
0143186260+
| Componente | Puntos |
|---|---|
| Superficie 60 m² superficie útil: habitaciones 1 punto/m², otras estancias 0,75, espacios de circulación 0 |
49–56 |
| Rendimiento energético certificado energético G, vivienda multifamiliar |
0 |
| Valor WOZ € 469.000: 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m² (Valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2024) |
57 |
| Calefacción 2 puntos por estancia calefactada, aprox. 2 estancias |
4–6 |
| Cocina y sanitarios supuesto: encimera, inodoro, lavabo, ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior balcón 0–8 m² supuesto |
0–5 |
| Total | 121–148 |
€ 1.176 alquiler máximo por mes con 134 puntos (2026)
Con 121–148 puntos: € 1.055 a € 1.306 por mes. Incluye depósito para monumentos de 35% (monumento nacional).
hasta e incluyendo 143 puntos. Cocina, sanitarios, calefacción y espacio exterior no se conocen por vivienda y se indican como rango; mídalos posteriormente con el Huurprijscheck de la Huurcommissie. Comprobación del precio de alquiler
Alquilar y rendimiento
€ 1.176 alquiler máximo por mes (contrato nuevo)
- Alquiler de mercado en el entorno
- € 2.120 mediana de 200 viviendas de alquiler, € 35 por m²
- Regulación del alquiler
- la renta de mercado está € 944 por encima del máximo legal: para un contrato nuevo se aplica el máximo
- Rendimiento bruto en € 537.000
- 2,6% (4,7% con alquiler de mercado)
- Rendimiento neto (indicativo)
- 0,9% € 5.030 por año después de gastos, antes de financiación e impuestos
Costes en el rendimiento neto
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 5.370 por año
- Vacancia (1 mes al año)
- € 1.176 por año
- Seguro de edificios
- € 300 por año
- OZB propietario
- € 255 por año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 96 por año
- Tasa de gestión del sistema hidráulico construida
- € 85 por año
- Contribución de la comunidad de propietarios (VvE)
- € 1.800 por año
Ley de alquiler asequible (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos el alquiler está regulado y el límite se aplica también a los contratos nuevos; el arrendador debe facilitar el desglose por puntos. Rendimiento: renta base, indicación de valor, costes como supuestos; no es asesoramiento financiero.
Fuente y método
Determinación de rentas de vivienda, anexo I (puntuación 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m², cuota WOZ máximo 33% desde 187 puntos) y Reglamento de ejecución de determinación de rentas de vivienda, anexo I (límites máximos de renta 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP‑online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Begijnhofbuurt
- Viviendas
- 375
- Habitantes
- 485
- Valor WOZ prom.
- € 508.000
- Viviendas en venta
- 8%
- Año de construcción prom.
- 1811
- Más frecuente
- Apartamento (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Viviendas
- 3.082
- Habitantes
- 4.345
- Valor WOZ prom.
- € 524.000
- Viviendas en venta
- 20%
- Año de construcción prom.
- 1822
- Más frecuente
- Apartamento (92%)
Amsterdam
- Viviendas
- 513.363
- Habitantes
- 934.526
- Valor WOZ prom.
- € 498.000
- Viviendas en venta
- 30%
- Año de construcción prom.
- 1958
- Más frecuente
- Apartamento (88%)
Viviendas de este neighbourhood en el mapa Distrito Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Servicios y accesibilidad
Hace la compra a pie. La escuela primaria está a distancia en bicicleta. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 300 m dist. med. en el neighbourhood
- Consulta de médico de cabecera
- 500 m dist. med. en el neighbourhood
- Escuela primaria
- 1,3 km dist. med. en el neighbourhood
- Guardería
- 800 m dist. med. en el neighbourhood
- Colegio primario más cercano
- 730 m Burght
- Parada de transporte público más cercana
- 130 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 40 m Rokin 55 - Allego
- Guardería más cercana
- 400 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Mástil/antena más cercano
- 20 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3,1 m hoog · veilige afstand 3,2 m
- Escuelas en un radio de 3 km
- 25
- Urbanización
- Muy urbano 10.132 direcciones por km²
Fuente y método
Distancias por carretera, promedio para todos los habitantes del barrio (CBS). Escuela (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena emisora (Antenneregister), punto de carga y guardería: distancia en línea recta desde esta dirección, de nuestra propia base de datos.
Entorno habitable: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
57 dB Afluencia
hasta 45 dB muy tranquilopor encima de 70 dB extremo
- Tráfico
- 56 dB
- Tráfico ferroviario
- 49 dB
- Tráfico aéreo
- 46 dB
- Aerogeneradores
- ninguno
- Tráfico, por la noche
- 46 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 40 dB
En barrio Begijnhofbuurt, 6% de las viviendas son más ruidosas que esta dirección; la media allí es 55 dB.
Ruidoso: por encima de la recomendación de la OMS para tráfico rodado (53 dB). El tráfico es una parte constante del ruido en casa y en el jardín; un buen acristalamiento y rejillas de ventilación con atenuación marcan la diferencia para los dormitorios. La fuente principal es tráfico (56 dB).
Fuente y método
Lden: carga sonora media anual durante día, tarde y noche (mapas de ruido RIVM 2020, tráfico aéreo 2022, aerogeneradores 2024, rejilla de 10 m). Indicador aproximado, no es una medición en la fachada. La WHO recomienda para tráfico rodado máximo 53 dB y para tráfico aéreo 45 dB.
Inundación
0,06 m Limitado
Si esta zona se inunda, según el mapa el agua podría alcanzar una profundidad máxima de 0,06 m aquí.
- Viviendas en Begijnhofbuurt susceptibles de inundación
- 99%
- De los cuales más de 0,5 m
- 36%
- Profundidad máxima en el barrio
- 0,63 m
Limitado: en una inundación el agua llega hasta la altura de las rodillas en la calle. Eso implica sótanos y jardines húmedos, raramente daño en la planta habitable. Umbral elevado y un sótano seco mantienen el daño reducido.
Fuente y método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima de agua en una inundación, raster de 25 m; probabilidad de inundación: Atlas de efectos climáticos. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y defensas se diseñan teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 20,3 µg/m³ por encima de la norma de la UE 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM10 16,9 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
Aire contaminado: por encima de la norma europea de 2030, normalmente por una carretera concurrida, industria o ganadería intensiva cercana. Para personas con problemas respiratorios y para niños pequeños esto es relevante; ventilar por el lado tranquilo de la casa ayuda.
Media en Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Fuente y método
Concentraciones medias anuales a 25 m (RIVM, mapa más reciente). Guion en la barra: valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color compara con la recomendación de la OMS y la norma de la UE para 2030.
Iluminación nocturna
Muy claro
oscuromuy claro
Medio en Begijnhofbuurt: muy claro.
Muy brillante: el 10% más iluminado de los Países Bajos, generalmente cerca de invernaderos, industria, grandes carreteras o un centro urbano. Espere un cielo nocturno anaranjado y que el oscurecimiento sea necesario.
Fuente y método
Luz artificial medida hacia arriba por satélites (mapa de emisión lumínica RIVM 2023, raster de 375 m), clasificada respecto a todas las viviendas neerlandesas: oscuro es el 20% más oscuro, muy brillante el 10% más brillante.
Zonas verdes en el neighbourhood
15% espacios verdes dentro de 500 m
Media en Begijnhofbuurt: 19%.
Muy pavimentado: entre los lugares menos verdes de los Países Bajos. Espere una isla de calor notable en verano y poca sombra; un balcón o terraza con vegetación vale oro aquí.
Fuente y método
Proporción de verde (césped, arbustos, árboles) en el área de 500 m alrededor de esta dirección (RIVM groenkaart 2022). La mitad de las viviendas neerlandesas tiene más del 52% de verde dentro de 500 m; una de cada diez menos del 32%.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Ocasionalmente un avión: audible varias veces al día, no molesta a la mayoría de los residentes. Se han detectado aparatos por debajo de 600 m: eso indica una ruta de aproximación o despegue, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Medido, últimos 7 días
22 movimientos de aeronaves por día dentro de 2 km, por debajo de 3.000 m
- Por debajo de 1.000 m
- 22 por día; estos son los aparatos que realmente oye
- Aparato más bajo
- 251 m mediana 328 m
- 'Por la noche' (23:00–7:00)
- 0% de los movimientos
- Hora punta
- 17.00–18.00
- Más visto
- UEE, GJADN, MOZ aeronaves: C25B, PC12, C25A
Medimos desde 26 octubre; las cifras se han convertido a un día completo y se vuelven más precisas cuanto más días haya.
Ahora en el aire
Cargando aparatos dentro de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Schiphol
- 10,9 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- Mapa de ruido RIVM tráfico aéreo
- 46 dB Lden por encima de la recomendación de la OMS de 45 dB para tráfico aéreo
Regla general: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación en voz alta), a 300 m ya 75–80 dB. Por encima de 3.000 m se diluye en el ruido de fondo.
Fuente y método
Mensajes ADS‑B de posición transmitidos por los propios aparatos a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi; Huisleon toma una instantánea cada 5 minutos de todos los aparatos por debajo de 3.000 m sobre los Países Bajos y convierte el número de pasadas dentro de 2 km con la velocidad medida. Los aparatos militares y algunos pequeños no emiten posición y faltan. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo 2022. Indicaciones, no es una medición de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en días de mucho calor, el estrés térmico alrededor de la casa es moderado; el entorno se enfría razonablemente por la noche.
Calor
44–45 °C estrés térmico extremo
Temperatura percibida en un caluroso día de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- más de 2 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches por año
- Distancia a un lugar fresco
- más de 500 m
- Medio en Begijnhofbuurt
- 44 °C temperatura aparente
Agua
- Agua de lluvia en un aguacero (70 mm\/h)
- sin línea eléctrica justo junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Aumento muy grande
- Viviendas en Begijnhofbuurt con probabilidad media o alta
- 0%
Seguridad externa
- Línea de alta tensión
- ninguno dentro de 2 km
- Aerogenerador
- 5,0 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · aquí ≈ 12 dB
- Ruido de turbina en esta dirección
- aprox. 12 dB no audible; estimación a partir de la potencia y la distancia del aerogenerador más cercano, fuera del alcance del mapa del RIVM
- Actividades peligrosas en un radio de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
En Begijnhofbuurt, 0% de las viviendas están dentro de la zona de campo magnético de una línea de alta tensión y 0% dentro de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y método
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percibida y efecto isla de calor 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas escenario 2050 alto, cauces de escorrentía para 70 mm de lluvia en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias de cálculo (zona de campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades peligrosas: Registro de Riesgos Externos a la Seguridad a través del RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con un área de atención dentro de 1 km). Indicaciones basadas en mapas, no en mediciones.
Seguridad y habitabilidad
Habitabilidad en barrio Begijnhofbuurt
Excelente Leefbaarometer 2024, clase 9 de 9
- Entorno físico: suficiente en exceso
- Viviendas: suficiente
- Servicios: excelente
- Cohesión social: débil
- Nuisancias y peligrosidad: muy insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la habitabilidad, en nueve clases, con cinco dimensiones respecto a la media nacional. Más sobre este barrio
Delitos en barrio Begijnhofbuurt
1.041 por 1.000 habitantes por año +17% en comparación con el año anterior
- Registrado sep 2025 – ago 2026
- 505
- Distrito Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 por 1.000
- Municipio Amsterdam
- 87 por 1.000
- Países Bajos
- 45 por 1.000
- Robos en viviendas por 1.000 viviendas
- 2,7 1 robo
Más frecuente
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Muy por encima de la media nacional. A menudo un barrio céntrico o de estación con muchos visitantes, a veces un barrio con problemas estructurales; la Leefbaarometer y una visita nocturna indican cuál de los dos.
Fuente y método
Policía, delitos registrados por barrio (CBS/police open data, cifras mensuales). Los barrios pequeños muestran cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a pujar por Spaarpotsteeg 3? Sepa cuál es el verdadero valor de la vivienda.
La página gratuita ofrece los hechos. El informe responde a la pregunta que importa: ¿qué debo ofrecer? Tres escenarios en euros, fundamentados con los precios reales de compra de viviendas comparables del Kadaster, el valor modelo, las cifras de sobreoferta del municipio y el estado de la vivienda en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta ya cuesta € 9.000 en una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, acorde al mercado y con posibilidades, en euros, basada en el valor modelo, ventas comparables y en cuánto se paga por encima del precio de venta en este municipio. -
Ventas comparables del Kadaster
Los precios reales de compra de viviendas del barrio que parecen por tipo, tamaño y época de construcción, en el mapa y en una tabla, indexados a hoy. -
Valor modelo y ventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo, el historial de ventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Cifras de mercado del municipio
Tiempo de venta, porcentaje de sobreoferta, precio por m² e indicador de escasez para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente
Una lista de preguntas a medida para la visita, derivada del año de construcción, etiqueta energética, riesgos en el entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de imagen valora las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, vicios visibles y un presupuesto de reforma como indicación. -
Gastos mensuales por oferta
Qué cuesta cada escenario por mes: hipoteca, gastos de compra, tasas municipales, energía y mantenimiento, además del alquiler como alternativa. -
Todo lo de la página gratuita incluido
Vivienda, barrio, energía, entorno, clima, seguridad y tráfico aéreo en un resumen, para tener todo en un solo PDF.
¿Comparar varias viviendas? 5 informes por 39 al mes, informes adicionales 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantía, pero sí los datos con los que puede justificar una oferta.
Preguntas frecuentes sobre Spaarpotsteeg 3
¿Qué tipo de vivienda es Spaarpotsteeg 3?
Spaarpotsteeg 3 en Amsterdam es un appartement, construido en 1732, 60 m² superficie habitable. La dirección está en el neighbourhood Begijnhofbuurt, municipality Amsterdam.
¿Qué etiqueta energética tiene Spaarpotsteeg 3?
La etiqueta energética registrada es G. Una vivienda comparable gasta de media € 149 al mes en gas y electricidad.
¿Cuánto vale Spaarpotsteeg 3 aproximadamente?
El valor de mercado indicativo está entre € 511.000 y € 564.000 (valor medio € 537.000, nivel de precios sep 2026), calculado a partir de valores WOZ, precios de oferta y ventas de viviendas comparables en el neighbourhood. Esto es una indicación, no una tasación.
¿Cuál es el precio de alquiler de una vivienda como Spaarpotsteeg 3?
Viviendas de alquiler comparables en la zona cuestan una mediana de € 2.120 por mes (€ 35 por m², 200 viviendas). Si el alquiler está regulado se deduce de la puntuación en esta página.
¿Qué tan silencioso es en Spaarpotsteeg 3?
El nivel sonoro medio anual en la fachada es de 57 dB Lden (afluencia). La fuente principal es tráfico. Aproximadamente 22 aviones pasan por debajo de 3.000 m dentro de 2 km por día.
¿Puede Spaarpotsteeg 3 inundarse?
Sí, en teoría: en caso de inundación el agua puede alcanzar aquí una altura de 0,06 m (limitado).
¿Qué tan seguro es el barrio de Spaarpotsteeg 3?
En barrio la policía registró 1.041 delitos por cada 1.000 habitantes al año en Begijnhofbuurt, frente a 87 en el municipio y 45 a nivel nacional. El Leefbaarometer califica la habitabilidad como excelente.
¿Qué servicios hay cerca de Spaarpotsteeg 3?
Distancias medias en el barrio: gran supermercado 300 m, médico general 500 m, escuela primaria 1,3 km, guardería 800 m (CBS). La escuela, parada de transporte público, punto de carga y guardería más cercanos aparecen en esta página con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas del gobierno: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (cifras de barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, verde), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son indicativos, no constituyen tasación ni consejo.