Gerard Doustraat 57
8932 JH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Nurgamaja
- Ehitusaasta 1932
- 137 m² elamine
- 208 m² krunt
- D energiamärgis
Küsige Gerard Doustraat 57 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Gerard Doustraat 57 aadressil Leeuwarden on nurgamaja ehitatud 1932 pindalaga 137 m² ja energiatõhususe tähis D, naabruskond Gerard Dou (vald Leeuwarden). Suunav turuväärtus on € 354.000 kuni € 423.000. Elukeskkond: müra 58 dB (hõivatud), õhukvaliteet WHO soovituse piires, 27% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 2 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: väga hea.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +5,7% müügihinnad Fryslân ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 319.443 keskmine müügihind omaval municipality Leeuwarden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Gerard Dou (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| WOZ-väärtus 2025 selle kohta seisuga 1. jaanuaril 2024 |
€ 308.000 | € 376.215 +22,1% alates 2024 K1 |
41% |
| 40 sarnast elamut raadiuses 320 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 2.653/m² | € 363.461 | 34% |
| 5 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 3.442/m² | € 471.554 | 17% |
| Keskmine naabruskond Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / keskm. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 380.052 +26,8% alates 2023 K1 |
7% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 137.000
- 2016 € 138.000
- 2017 € 146.000
- 2018 € 156.000
- 2019 € 164.000
- 2020 € 189.000
- 2021 € 206.000
- 2022 € 246.000
- 2023 € 275.000
- 2024 € 294.000
- 2025 € 308.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (45 leitud)
- Paulus Potterstraat 32 € 2.939/m² WOZ, indekseeritud
- Gerard Doustraat 47 € 2.472/m² WOZ, indekseeritud
- Jan Steenstraat 7 € 2.412/m² WOZ, indekseeritud
- Ferdinand Bolstraat 53 € 2.502/m² WOZ, indekseeritud
- Gerard Doustraat 38 € 3.041/m² WOZ, indekseeritud
- Ruysdaelstraat 44 € 2.555/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Nurgamaja
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1932
- Elamispind
- 137 m²
- Hoone pindala
- 88 m²
- Krundi pindala
- 208 m²
- Energiamärgise
- D (4 mai 2022)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0080200000390761
- BAG viibimiskoht
- 0080010000390762
- BAG hoone
- 0080100000374600
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 208 m²
- Vundamendirisk kohta Gerard Dou
- 3,0% majadest on palgioksa mädaniku ohus (keskmine) 2050 kõrge stsenaarium 3,0%, erinevus 0,5%; vald Leeuwarden 3,1% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Gerard Dou
- −1,3 mm aastas madal +0,1 mm; vald Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Keskmine Hollandi tase: suhteliselt hästi isoleeritud, kuid parandamiseks ruumi (katus, põrand, klaas). Isolatsioon tasub end siin tavaliselt paari aastaga tagasi ja tõstab väärtust. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 658 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Gerard Dou.
Energiamärgise
D registreeritud märgis (NTA 8800)
- Lisatud
- 4 mai 2022
- Silt A või parem Gerard Dou
- 3% elamute hulgast
Salvestatud sertifitseeritud nõustaja poolt vastavalt kehtivale meetodile.
Tarve ja kulud
€ 231 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 1.250 m³ aastas; naabruskond 930
- Elektrienergia
- 2.750 kWh aastas; naabruskond 1.930
- Aastakulud
- € 2.774 gaas € 1.736, elekter € 714, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Gerard Dou
- € 2.116 aastas
- Päikesepaneelid
- 37% sarnaste elamute seas; naabruskond 24%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Gerard Dou
- 98% keskküttekatel 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Gerard Dou
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada.
Elamu hinnang (WWS)
u. 199–256 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 137 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
112–127 |
| Energiatõhusus energiamärgis D, ühepereelamu |
14 |
| WOZ-väärtus € 308.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
27 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 5 ruumi |
8–12 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum aed umbes 120 m² (krunt miinus ehitised) |
27–52 |
| Kokku | 199–256 |
€ 1.537 maximaal huur per maand bij 231 punten (2026)
199–256 punkti puhul: € 1.317 kuni € 1.709 kuus.
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 1.537 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Gerard Dou
- Elamud
- 684
- Elanikud
- 1.280
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 221.000
- Ostukorterid
- 77%
- Keskm. ehitusaasta
- 1931
- Kõige levinum
- Ridaelamu (60%)
Huizum-West
- Elamud
- 3.607
- Elanikud
- 6.445
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 211.000
- Ostukorterid
- 53%
- Keskm. ehitusaasta
- 1942
- Kõige levinum
- Ridaelamu (47%)
Leeuwarden
- Elamud
- 67.208
- Elanikud
- 129.973
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 249.000
- Ostukorterid
- 50%
- Keskm. ehitusaasta
- 1965
- Kõige levinum
- Korter (38%)
Elamud selles naabruses kaardil Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 700 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 240 m IKC Johan Willem Friso
- Lähim ühistranspordi peatus
- 350 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 70 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Lähim lapsehoiukoht
- 60 m Visser-Hannema
- Lähim saatemast
- 590 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 14
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 3.074 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
58 dB Hõivatud
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 50 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulegeneraatorid
- alla 40 dB
- Liiklus, öösel
- 39 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 24 dB
3% selles naabruskond Gerard Dou elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 58 dB.
Müra: üle WHO tee-liiklusele soovitatud taseme (53 dB). Liiklus on osa kodu ja aia helikeskkonnast; hea klaastamine ja heli summutusega ventilatsiooniavad teevad magamistubade puhul suurt vahet. Peamine allikas on liiklus (50 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Gerard Dou-s, mis võivad üle ujutada
- 0%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 0%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- puudub
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 7,4 µg/m³ WHO soovituse piires
- PM2,5 6,4 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 12,6 µg/m³ WHO soovituse piires
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Selge
pimeväga selge
Keskmine Gerard Dou: selge.
Valgusreostus: palju kunstlikku valgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Palju öist valgust seostatakse halva unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
27% roheline 500 m sees
Keskmine Gerard Dou: 27%.
Vähe rohelist: valdavalt kive ja katuseid, aedade ja puude erandina. Sellised piirkonnad soojenevad suvel rohkem ja tunduvad hõredamad; isiklik roheline lisamine (fassaadiaed, puud) aitab kohe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Luchtverkeer boven dit adres
Juhtub harva: üksik lennuk päevas, harva madalal. Ei mõjuta rahuolukorda. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
2 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 2 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 53 m mediaan 145 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 15.00–16.00
- Kõige sagedamini nähtud
- MEDIC01 lennukid: EC45
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- väljas piiridest (alla 40 dB)
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju. Tugeva hoovihmaga voolab vihmavesi mööda maja: madal künnis, kelderpõrand või madalal asuv aed võib siis vee alla minna.
Kuumus
49–50 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,4–1,6 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 6–7 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Gerard Dou
- 47 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- vooluliin kulgeb maja lähedal (kuni 10 m)
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väike suurenemine
- Kuiv korrus kohas Gerard Dou
- 100% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- 1,2 km 110 kV
- Tuulegeneraator
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · siin umbes 32 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- 22 dB Lden vastavalt RIVM müra-kaardile (tuulegeneraatorid)
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähim ohtlik ettevõte
- Liander 470 m
Gerard Dou on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Gerard Dou
Väga hea Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 8/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: hea
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: piisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Gerard Dou
27 1000 elaniku kohta aastas +40% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 35
- Wijk Huizum-West
- 51 1000 kohta
- Omavalitsus Leeuwarden
- 53 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 2,9 2 sissemurdmist
Kõige levinum
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Keskmisest turvalisem: vähem kuritegusid elaniku kohta kui riigis keskmiselt. Murdmised ja jalgrataste vargused jäävad tavapärasteks tähelepanuvõtukohtadeks.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Gerard Doustraat 57? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Gerard Doustraat 57 kohta
Milline elamu on Gerard Doustraat 57?
Gerard Doustraat 57 aadressil Leeuwarden on hoekwoning, ehitatud 1932, 137 m² elamispind, krunt 208 m². Aadress asub naabruses Gerard Dou, vald Leeuwarden.
Milline on Gerard Doustraat 57 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on D (registreeritud 4 mai 2022). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 231 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Gerard Doustraat 57 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 354.000 kuni € 423.000 (keskväärtus € 389.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Gerard Doustraat 57?
Aastane keskmine müra fassaadil on 58 dB Lden (hõivatud). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 2 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Gerard Doustraat 57 võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Gerard Doustraat 57 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Gerard Dou 27 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 53 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui väga hea.
Millised teenused asuvad Gerard Doustraat 57 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 400 m, perearst 700 m, põhikool 300 m, lastehoid 300 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.