Gerard Doustraat 57

8932 JH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden

  • 角屋
  • 建造年份 1932
  • 137 m² 居住
  • 208 m² 地號
  • D 能源標籤
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簡介

Gerard Doustraat 57 在 Leeuwarden 是一座 角間房 建於 1932 擁有 137 m² 居住面積 以及能源標籤 D，位於 鄰里 Gerard Dou（市 Leeuwarden）。 估算市值為 € 354.000 至 € 423.000。 居住環境：噪音 58 dB (繁忙), 空氣品質 在 WHO 建議值內, 500 m 內 27% 綠地, 無洪水情境. 航空器交通：約2架每天於2公里內低於3,000公尺。 社區宜居性：非常好。

Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis。Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar。Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier。

BAG 的位置（53.19193，5.79268）。 在 OpenStreetMap 開啟

價值指示

此房屋的估計市場價值 € 354.000 – € 423.000 中位價 € 389.000 · 價格基期 九月 2026 € 2.839 per m² · 137 m²

市場

  • +5,7% 一年內的售價 Fryslân（CBS 價格指數，九月 2026）
  • € 319.443 2025 年 Leeuwarden 平均成交價格（CBS/Kadaster）
  • € 221.000 平均 WOZ 價值 鄰里 Gerard Dou（CBS 2024）

該指標的構成方式

來源Uitgangswaarde（context: label of kop）回到現價水準重量
此房屋之第 2025 項 WOZ 價值
基準日期 1 月 1 日 2024		 € 308.000 € 376.215
自 2024 K1 起 +22,1%		 41%
40 個相似住宅在 320 m 內
每平方米 WOZ 中位數，已指數化		 € 2.653/m² € 363.461 34%
5 個相似住宅的要價
每平方米要價中位數，已指數化		 € 3.442/m² € 471.554 17%
鄰里 Gerard Dou 的平均值
CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gem. 101 m²		 € 2.188/m² € 380.052
自 2023 K1 起 +26,8%		 7%

此房屋多年的 WOZ 價值變化

  1. 2015 € 137.000
  2. 2016 € 138.000
  3. 2017 € 146.000
  4. 2018 € 156.000
  5. 2019 € 164.000
  6. 2020 € 189.000
  7. 2021 € 206.000
  8. 2022 € 246.000
  9. 2023 € 275.000
  10. 2024 € 294.000
  11. 2025 € 308.000

每稅務年度的 WOZ 價值（價值評定日為前一年的1月1日），由市政府核定。

鄰里內可比住宅（找到 45 間）

  • Paulus Potterstraat 32 角屋 · 1930 · 133 m² · 標籤 C · 130 m € 2.939/m² WOZ（已指數化）
  • Gerard Doustraat 47 角屋 · 1932 · 125 m² · 標籤 G · 30 m € 2.472/m² WOZ（已指數化）
  • Jan Steenstraat 7 角屋 · 1935 · 120 m² · 標籤 D · 110 m € 2.412/m² WOZ（已指數化）
  • Ferdinand Bolstraat 53 角屋 · 1930 · 127 m² · 標籤 C · 150 m € 2.502/m² WOZ（已指數化）
  • Gerard Doustraat 38 角屋 · 1932 · 100 m² · 標籤 C · 30 m € 3.041/m² WOZ（已指數化）
  • Ruysdaelstraat 44 角屋 · 1931 · 131 m² · 標籤 G · 160 m € 2.555/m² WOZ（已指數化）

計算方式：每個來源資料皆以 CBS 既有住宅價格指數（依省別，阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙與烏特勒支則以城市別；最近數月以全國月度指數）將其基期調整至目前價格水準。中間值為加權平均；區間則由來源間的分散決定（至少 5%）。國有情形、在街道內的位置、地役權與住宅特別情況未列入考量。本項非估價。

特徵

房屋類型
角屋
使用目的
居住用途
建造年份
1932
居住面積
137 m²
建築物面積
88 m²
地號面積
208 m²
能源標籤
D (4 五月 2022)
居住單元狀態
使用中
建築狀態
使用中
BAG 門牌編號
0080200000390761
BAG 居住單元
0080010000390762
BAG 建築物
0080100000374600
來源與方法

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en energielabelregister. Perceeloppervlakte is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.

地號、土壤與分區用途

本附近不常見地基問題。 此處地層穩定。

地號面積（BAG）
208 m²
Gerard Dou 的地基風險
3,0% 的住宅有樁腐風險（中等） 2050 高情境 3,0%，差額調整 0,5%; 市 Leeuwarden 3,1% — 氣候影響圖集 (Deltares/KCAF)
地面下陷 Gerard Dou
每年 −1,3 mm 淺 +0,1 mm; 市 Leeuwarden −1,9 mm
Kadaster, hoogte, bestemmingsplan, bodem
正在擷取…
來源與方法

地號：Kadaster (BRK，透過 PDOK；地號界線顯示於上方地圖)。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（到 2024-01-01 的分區計畫；更新規則記載於該市的環境計畫中）。土壤與基礎：Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) 與 RVO/KCAF。僅為指示，非建築或法律意見。

能源與供熱

全國平均：隔熱狀況尚可，但仍有改進空間（屋頂、地板、窗戶）。隔熱投資通常在數年內回收，且能提高房屋價值。 可比房屋每年大約比 Gerard Dou 的平均住宅多／少 € 658 更多（以年能源支出計）。

能源標籤

D 已登記標籤（NTA 8800）

記錄於
4 五月 2022
標籤 A 或更好，位於 Gerard Dou
3% 屋宅數的

由合格顧問依現行方法檢測.

使用量與費用

€ 231 平均用量每月

天然氣
1.250 m³ 每年; 鄰里 930
電力
2.750 kWh 每年; 鄰里 1.930
每年成本
€ 2.774 瓦斯 € 1.736、電力 € 714、固定費用 € 324
Gerard Dou 的典型住宅
€ 2.116 每年
太陽能板
37% 相似房屋的; 鄰里 24%
來源與方法

對 此類型住宅、此大小與建造時期 的平均供應量（CBS 2025，已做溫度校正），以 九月 2026 的平均消費者費率計算（CBS：含稅 1,39 每 m³ 與 0,26 每 kWh，含固定費與能源稅減免）。實際用量視住戶與設備而定。

熱能轉型與補助

Gerard Dou 的暖氣供應
98% 熱水鍋爐 2022
地熱潛力
30-50%kans >5MWth Slochteren 形成層，WarmteAtlas
熱力網
此街區無熱網或已知計畫

ISDE 2026 （€ 500 million）：隔熱、（混合）熱泵、太陽能熱水器、通風及接入熱網的補助（固定 € 3.775）；依型號與功率，熱泵約 € 500 至超過 € 13.000。安裝後向 RVO 申請。 ISDE 在 RVO · Energiesubsidiewijzer（亦含市政府補助）

Gerard Dou 的標籤

  • A 或更好 3% 20
  • B 1% 10
  • C 9% 60
  • D 10% 71
  • E 8% 55
  • F 38% 258
  • G 26% 177
  • 無標籤 5% 33
來源與方法

能源標籤與標籤分佈 EP-Online (RVO) 由我們的資料庫提供；使用型態為 CBS 85140NED (CC BY 4.0)；費率 CBS 85592NED；鄰里用電量 CBS 核心指標；熱網、計畫、試驗場與供暖組合 WarmteAtlas (RVO，鄰里層級；計畫分配給其中心點位於計畫區內的鄰里)；ISDE：RVO。僅為指示，非能源建議。

每月支出：買屋或租屋

請以您自己的購買價、租金與假設計算。所有金額皆可調整；結果僅為參考。

自備款金額 10% 未借用的存款或房價增值。
房貸類型
（毛額）貸款 —
其中為還款（仍屬您的資產）
固定支出 —
每月總計 —
每月固定支出 （平均值，可調整）
市 Leeuwarden，2026：不動產稅（OZB）為 WOZ-價值的 0,1076%（€ 308.000，約每年 € 331）、垃圾處理費 € 365 及下水道費 € 179（每年，適用於多人戶）。
Wetterskip Fryslân，2026：居民稅 € 112，淨水處理費 € 232（三個污染單位）與水系統稅為 WOZ 評價的 0,0704%（€ 217）每年（CBS）。
抵押貸款時的必備項目；平均保費。
預備金；通常為房屋價值每年 1%。
每年 1.250 m³ 天然氣與 2.750 kWh（相較於 此類型住宅、此大小與建造時期 的 CBS 平均）按 九月 2026 的費率計算。
僅限公寓。
平均方案。

買還是租？

購買租屋
每月總計——
其中用於還款（資產累積）——
不含還款的居住成本——
10 年後已還清——

未考慮價格變動、貸款利息扣除、住房者自用稅（eigenwoningforfait）、房租補助或房租調漲。僅為估算，不構成建議。

租金：積分計算與報酬率

自由部門：租金可自由協商。作為投資，以市場所見租金與下方的報酬率為主；作為租客，您無法向租務委員會（Huurcommissie）主張租金高低。

住房評分（WWS）

約 199–256 分 自由部門（Vrije sector）。

0143186260+

部分分數
面積
137 m² 使用面積：起居空間每間 1 分／m²，其他房間 0.75，交通空間 0		 112–127
能源效能
能源標籤 D，單一家庭住宅		 14
WOZ 價值
€ 308.000：每 € 16.954 得 1 分，每 € 268 每 m² 得 1 分（WOZ 價值，基準日 1-1-2024）		 27
暖氣系統
每個有暖房的房間 2 分，約 5 個房間		 8–12
廚房與衛浴
假設：流理台、廁所、洗手台、淋浴或浴缸		 11–24
戶外空間
花園 約 120 m²（地號扣除建築）		 27–52
總計199–256

€ 1.537 最高每月租金，於 231 分（2026）

在 199–256 分：每月 € 1.317 到 € 1.709。

起始 187 分. 廚房、衛浴、暖氣與戶外空間未逐戶詳列，僅以範圍表示；請用 Huurcommissie 的租金檢查（Huurprijscheck）自行測量核實。 租金檢查

出租與報酬率

附近找不到此類型的出租屋以估算市場所租價格。

依積分制的最高租金
€ 1.537 每月

可負擔租屋法（自 2024 年 7 月 1 日起）：至多 186 點為管制租金，最高租金亦適用於新合約；房東須提供點數計算。收益資訊：不含公設租金、價值指標、費用為假設；非財務建議。

來源與方法

住宅租金決定，附表 I（2026 分數計算：自2024-07-01 起計入能源標籤；WOZ 每 €16.954 得 1 分且每 m² 每 €268 得 1 分；自187 分起 WOZ 比重最高 33%）與住宅租金實施條例，附表 I（2026 年最高租金上限）。面積與類型：BAG；能源標籤：EP-online；WOZ：本資料庫；古蹟：RCE。

鄰里、區與市

此鄰里的住宅（地圖） Leeuwarden · Fryslân (Friesland)

設施與可達性。

您可步行採買日常用品。 走路可到的小學，對有家庭者很便利。 附近就有大眾運輸站。 都市環境：一切近在咫尺，同時伴隨街區的喧囂。

大型超市
400 m
街區平均距離
家庭醫師診所
700 m
街區平均距離
小學
300 m
街區平均距離
托兒所
300 m
街區平均距離
最近的國小
240 m
IKC Johan Willem Friso
Dichtstbijzijnde OV‑halte
350 m
Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
最近的充電樁
70 m
5 Hobbemastraat - qwello.eu
最近的托育機構
60 m
Visser-Hannema
最近的電信基地台
590 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
3 公里內的學校
14
都市化程度
高度都市化
每平方公里 3.074 個地址
來源與方法

道路距離，為該鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站（OVapi/GTFS，平日發車）、基地台（Antenneregister）、充電點與托育：自本地址直線距離，來自我們的資料庫。

生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地

噪音

58 dB 繁忙

低於 45 dB，安靜超過 70 dB：極高

道路交通
50 dB
火車交通
低於 40 dB
航空器交通
低於 40 dB
風力渦輪機
低於 40 dB
道路交通，夜間
39 dB
火車交通，夜間
24 dB

在 鄰里 Gerard Dou 中有 3% 的住宅比此地址更吵；那裡的平均值為 58 dB。

Druk: boven het WHO‑advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. 主要來源是 道路交通（50 dB）。

來源與方法

Lden：日、晚、夜整年度平均噪音負荷（RIVM 噪音地圖 2020、航空 2022、風力發電機 2024，10 m 網格）。為粗略指標，非建築立面測量。世界衛生組織建議：道路交通最高 53 dB，航空交通 45 dB。

淹水風險

無 無

在最大水深地圖上此地點沒有淹水情景。

Gerard Dou 中可能會淹水的住宅
0%
其中超過 0.5 m 的部分
0%
鄰近地區的最大深度
無

此地點未計算出任何淹水情境：在堤壩決堤或海水高漲時，預期此處仍會保持乾燥。此處不需要購買氾濫保險。

來源與方法

LIWO（Rijkswaterstaat），洪水時最大水深地圖，格網 25 m；氾濫機率見氣候影響圖集。水深並不表示發生機率；堤防與護岸是依該機率設計。

空氣品質

  • NO₂ 7,4 µg/m³ 在 WHO 建議值內
  • PM2,5 6,4 µg/m³ 超過 WHO 建議值
  • PM10 12,6 µg/m³ 在 WHO 建議值內

受污染的空氣：超過歐盟2030年標準，通常因鄰近繁忙道路、工業或密集畜牧。對有呼吸道疾病者與幼童影響較大；在房屋安靜一側通風有幫助。

Gerard Dou 平均：NO₂ 7,3，PM2,5 6,4 µg/m³。

來源與方法

Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-aanbeveling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met de WHO-aanbeveling en de EU-norm voor 2030.

夜間照明

清晰

昏暗非常清晰

平均在 Gerard Dou：清晰。

Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht ’s nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.

來源與方法

由衛星向上測量的人造光（RIVM 2023 年光輻射排放圖，格網 375 m），相較全國住宅分級：最暗為最暗 20%，非常明亮為最亮 10%。

附近的綠地

27% 500 公尺內綠地

Gerard Dou 平均：27%。

綠地稀少：主要是石材與屋頂，庭院和樹木為例外。這類社區夏季更易升溫且較有壓迫感；自行增加綠化（外牆植栽、種樹）可立即改善。

來源與方法

500 公尺範圍內綠地比例（草地、灌木、樹木）（RIVM 綠色圖 2022）。一半的荷蘭住宅在 500 公尺內綠地超過 52%；十分之一不到 32%。

此地址上方的航空器交通

偶發飛機流量：每天一架或更少，罕見低飛。對安寧無顯著影響。 有裝置在低於 600 m 被偵測：這表示可能為進出飛行航線，戶外有時會出現 70 dB 或更高的噪音峰值。

已測量，過去 7 天

2 飛機起降次數/日（2 公里內，低於 3.000 m）

低於 1,000 公尺者
2 per dag；這些是您實際會聽到的設備
最低飛機
53 m 中位數 145 m
'夜間（23:00–07:00）'
0% 來自變動
最繁忙時段
15.00–16.00
最常見
MEDIC01 機型：EC45

我們自 26 十月 開始測量；數據已換算為完整的一天，且隨著天數增加而更精確。

已上線

正在載入 15 公里內的飛機……

機場與噪音地圖

Vliegbasis Leeuwarden
4,6 km militaire vliegbasis, NW
Vliegveld Drachten
23,9 km vliegveld, O
Ameland Airport
29,9 km vliegveld, N
RIVM 飛航噪音圖
外在等高線之外（低於 40 dB）

經驗法則：民用客機在 1,000 公尺高度外側峰值約為 60–65 dB（相當於高聲談話），在 300 公尺高度已達 75–80 dB。高於 3,000 公尺則會被背景噪音掩蓋。

來源與方法

ADS-B 由飛機本身透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 發出的定位訊息；Huisleon 每 5 分鐘擷取一次位於荷蘭上空 3,000 m 以下的所有飛機快照，並依測得速度換算 2 km 範圍內的通過次數。軍用與部分小型飛機不發送位置資訊，因而缺少於資料中。噪音等高線資料：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年航空交通。為指標性資料，非面向外牆的噪音實測。

氣候與安全

即使在炎熱日子，住宅周圍的熱壓力仍屬中等；夜間環境會適度降溫。 大雨時雨水沿房屋流下：低門檻、地下室或低窪花園可能會淹水。

熱害

49–50 °C 極端熱應力

炎熱夏日（2022）在距屋外 1 公尺處的體感溫度。

熱島效應
1,4–1,6 °C 比郊區更溫暖
溫暖夜晚（20 °C 或以上）
6–7 晚 每年
距離至涼爽處
0–200 m
平均在 Gerard Dou
47 °C 體感溫度

水利

豪雨時的雨水（70 mm/小時）
有高壓電線通過房屋附近（10 公尺內）
2050 年地下水淹溢風險
小幅增加
乾燥樓層位於 Gerard Dou
100% 在最嚴重氾濫時之屋宅比例

外部安全性

高壓輸電線
1,2 km 110 kV
風力發電機
1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · 此處約 32 dB
此地址的渦輪機噪音
22 dB 風力發電機的 Lden（依 RIVM 噪音地圖）
1 公里內的高風險活動
Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
最近的風險企業
Liander 470 m

在 Gerard Dou 中，有 0% 的住宅位於高壓電線磁場區域內，且 0% 位於風機 1 公里內。

來源與方法

熱、地表水與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應 2022，國家淹水情境之淹水機率與水深，2050 年高情境之地下水淹溢風險，70 mm/小時降雨時之逕流路徑）。高壓電線：RIVM 電網圖含計算距離（磁場範圍）；風力發電機：RIVM；危險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 之外部安全風險登錄（活動在 1 km 內有注意區域）。以上為圖資指示，非實測數據。

安全與生活品質

鄰里 Gerard Dou 的宜居性

非常好 宜居指數 2024，等級 8（共 9 等）

  • 物理環境: 足夠
  • 住宅數量: 足夠
  • 設施。: 良好
  • 社會凝聚力: 足夠
  • 騷擾與不安全感: 足夠

宜居指數 3.0（BZK）：以九等級估計的宜居性評價，根據五個面向相對全國平均。 關於此鄰里更多資訊

鄰里 Gerard Dou 的犯罪事件

27 每 1,000 名居民每年 +40% 較前一年

登記時間 九月 2025 – 八月 2026
35
區 Huizum-West
51 per 1.000
市 Leeuwarden
53 per 1.000
荷蘭
45 per 1.000
每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
2,9 2 inbraak

最常見

Vernieling
6
Fietsdiefstal
5
Drugshandel
3
Woninginbraak
2
  1. 402021
  2. 312022
  3. 342023
  4. 442024
  5. 292025

比平均更安全：每名居民的犯罪率低於全國平均。住宅入室竊與自行車竊盜仍為常見注意項目。

來源與方法

警方：按鄰里登記的犯罪（CBS/警方開放資料，月度數據）。小型鄰里數字較小；請將該數據與居民與住宅數一併閱讀。並非每件犯罪皆被通報。

含出價建議的房屋報告

您要對 Gerard Doustraat 57 出價嗎？了解該房屋的真實價值。

免費頁面提供事實。報告回答關鍵問題：我該出多少價？三種歐元情境，並以 Kadaster 的類似房屋實際成交價、模型估值、區市的超價數據與照片中房屋狀況為依據。另附在您簽約前應向仲介提出的問題。

計算範例： 一個高出 2% 的出價，在 € 450.000 的房子上已經是 € 9.000。報告費用為 € 19。

請小心。低於或接近開價，當競標者少時
市場合理價格這裡類似房屋在過去幾個月的成交金額
有可能高於市場，但在價值範圍內
  • 含三種情境的出價策略
    一個謹慎、市場相稱且具可行性的歐元出價，根據模型估值、可比較成交與本市超出要價的成交比例推算。
  • 來自 Kadaster 的可比成交資料
    附近在類型、大小與建造時期上相似的住宅實際成交價，於地圖與表格中呈現，並指數化到今日。
  • 模型估價與過往成交
    自動估價帶有區間、該地址的成交歷史與多年來的 WOZ 走勢。
  • 該市的市場數據
    本房屋類型的銷售時間、超標出價百分比、每平方米價格與稀缺度指標（NVM），讓您了解可能面臨的競爭程度。
  • 給房仲的問題
    為看屋量身訂做的問題清單，依據建造年份、能源標籤、周邊風險、廣告內容與照片分析產生。
  • Toestand van de woning op de foto’s
    影像模型評估廣告照片：整體狀況、廚房與浴室、可見瑕疵及作為參考的整修預算。
  • 每筆出價的月付負擔
    每種情境每月成本：房貸、買方費用（kosten koper）、市政稅費、能源與維護費，並與租屋作為替代方案比較。
  • 包含免費頁面上的所有內容
    房屋、鄰里、能源、生活環境、氣候、安全與航空交通的摘要，將所有內容放入同一份 PDF。
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關於 Gerard Doustraat 57 的常見問題

Gerard Doustraat 57 是什麼類型的房屋？

Gerard Doustraat 57 在 Leeuwarden 是一座 hoekwoning, 建於 1932 年, 居住面積 137 m², 地號 208 m²。該地址位於鄰里 Gerard Dou，市 Leeuwarden。

Gerard Doustraat 57 的能源標籤是什麼？

登記之能源標籤為 D (登記於 4 五月 2022). 可比房屋每月平均在瓦斯與電力上花費 € 231。

Gerard Doustraat 57 大約值多少？

指示性市場價值介於 € 354.000 與 € 423.000（中值 € 389.000，價格基準 九月 2026），由 WOZ 值、鄰近待售價格與可比成交計算而來。此為指示，非估價報告。

Gerard Doustraat 57 附近有多安靜？

立面年平均噪音等級為 58 dB Lden（繁忙）。主要來源為 道路交通。 每天約有 2 架飛機在 2 公里內低於 3,000 m 飛越。

會淹水嗎 Gerard Doustraat 57？

在全國最大水深地圖上此地點沒有淹水情景。

Gerard Doustraat 57 附近治安如何？

在 鄰里 Gerard Dou，警方記錄到每年每 1,000 名居民有 27 件犯罪案件，在市內為 53 並在全國範圍內為 45. Leefbaarometer 將可居住性評定為 非常好。

Gerard Doustraat 57 附近有哪些設施？

區域平均距離：大型超市 400 m, 家庭醫師 700 m, 小學 300 m, 托兒所 300 m（CBS）。最近的學校、大眾運輸站、充電站與托育設施及其距離列在本頁。

這些資料的來源為何？

Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.（context: bronvermelding en disclaimer）