Kerkstraat 53 - C
1017 GC Amsterdam · Spiegelbuurt, Amsterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1722
- 105 m² elamine
- B energiamärgis
Küsige Kerkstraat 53 - C kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Kerkstraat 53 - C aadressil Amsterdam on korter ehitatud 1722 pindalaga 105 m² ja energiatõhususe tähis B, naabruskond Spiegelbuurt (vald Amsterdam). Suunav turuväärtus on € 862.000 kuni € 1.010.000. Elukeskkond: müra 51 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 29% roheala 500 m raadiuses, üleujutuse korral kuni 0,5 m vett. Luchtverkeer: ongeveer 38 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: suurepärane.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +1,0% müügihinnad Amsterdam ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 630.621 keskmine müügihind omaval municipality Amsterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 972.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Spiegelbuurt (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| Päringuhind, kui see maja müügil oli Beschikbaar, jaa 2025 |
€ 825.000 | € 856.633 +3,8% alates 2025 K1 |
31% |
| 32 sarnast elamut raadiuses 380 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 8.758/m² | € 919.590 | 38% |
| 37 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 9.734/m² | € 1.022.070 | 23% |
| Keskmine naabruskond Spiegelbuurt CBS WOZ 2024 (€ 972.000) / keskm. 110 m² |
€ 8.836/m² | € 1.078.340 +16,2% alates 2023 K1 |
8% |
Sarnased elamud naabruses (66 leitud)
- Nieuwe Spiegelstraat 12 € 8.528/m² WOZ, indekseeritud
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 pakkumishind jaa 2025
- Kerkstraat 78 - E € 750.000 pakkumishind jaa 2025
- Keizersgracht 444 - C € 1.495.000 pakkumishind jaa 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² WOZ, indekseeritud
- Keizersgracht 558 - 4 € 950.000 pakkumishind jaa 2025
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1722
- Elamispind
- 105 m²
- Hoone pindala
- 143 m²
- Krundi pindala
- 82 m²
- Energiamärgise
- B (27 juuli 2021)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0363200012101719
- BAG viibimiskoht
- 0363010012100181
- BAG hoone
- 0363100012177642
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Kaitstud linna- või külaala: tänavapilt säilib, kuid fassaadi, katuse ja aknaraamide osas kehtivad täiendavad reeglid. Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 82 m² kogu hoonekrunt
- Kaitstud linna- või külaala vaade
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht riiklikult kaitstud vaade (RCE); täiendavad reeglid välisilmele
- Vundamendirisk kohta Spiegelbuurt
- 0,0% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,0%, erinevus 1,0%; vald Amsterdam 2,7% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Spiegelbuurt
- −1,3 mm aastas madal −0,5 mm; vald Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Säästlik elamine: madalad energiakulud, mugav sisekliima ja soodsamad hüpoteegitingimused paljudes pankades. Edasine energiasääst siin annab vähe lisaväärtust. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 280 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Spiegelbuurt.
Energiamärgise
B registreeritud märgis (NTA 8800)
- Lisatud
- 27 juuli 2021
- Silt A või parem Spiegelbuurt
- 12% elamute hulgast
Salvestatud sertifitseeritud nõustaja poolt vastavalt kehtivale meetodile.
Tarve ja kulud
€ 206 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 1.100 m³ aastas; naabruskond 930
- Elektrienergia
- 2.400 kWh aastas; naabruskond 2.230
- Aastakulud
- € 2.474 gaas € 1.527, elekter € 623, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Spiegelbuurt
- € 2.194 aastas
- Päikesepaneelid
- 10% sarnaste elamute seas; naabruskond 2%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Spiegelbuurt
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada. Netotootlus on kinnisvarainvesteeringule keskmine.
Elamu hinnang (WWS)
u. 199–247 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 105 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
86–98 |
| Energiatõhusus energiamärgis B, mitmepereelamu |
30 |
| WOZ-väärtus € 842.400: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (90% hindamisindikaatorist (WOZ-väärtus pole teada)) |
80 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 4 ruumi |
6–10 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku WOZ-punktid piiratud 33%-ga kogusummast | 199–247 |
€ 1.563 maximaal huur per maand bij 224 punten (2026)
199–247 punkti puhul: € 1.383 kuni € 1.729 kuus. Kaasa arvatud mälestiste salvestus 5% (kaitstud linna- või külamälestis, ehitusaasta enne 1965).
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
€ 3.470 hinnanguline tururent kuus
- Turüür ümbruskonnas
- € 3.470 200 üürikorteri mediaan, € 33 m² kohta
- Üüriregulatsioon
- vaba sektor: puudub maksimaalne üür, kehtivad siiski aastased üüritõusu reeglid
- Brutotulu € 936.000 juures
- 4,4%
- Netotootlus (suvakas)
- 2,8% € 26.021 aastas pärast kulusid, enne finantseerimist ja makse
Kulud netotasuvuses
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 9.360 aastas
- Tühjalt seisvad (1 kuu aastas)
- € 3.470 aastas
- Kattekindlustus
- € 300 aastas
- OZB omanik
- € 444 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 96 aastas
- Veemajanduse tasu – ehitatud ala
- € 149 aastas
- Kortsühistu makse
- € 1.800 aastas
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Spiegelbuurt
- Elamud
- 625
- Elanikud
- 850
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 972.000
- Ostukorterid
- 42%
- Keskm. ehitusaasta
- 1817
- Kõige levinum
- Korter (90%)
Grachtengordel-Zuid
- Elamud
- 3.647
- Elanikud
- 5.710
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 932.000
- Ostukorterid
- 37%
- Keskm. ehitusaasta
- 1796
- Kõige levinum
- Korter (86%)
Amsterdam
- Elamud
- 513.363
- Elanikud
- 934.526
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 498.000
- Ostukorterid
- 30%
- Keskm. ehitusaasta
- 1958
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Elamud selles naabruses kaardil Linnajaos Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalgrattakaugusel. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 1,0 km keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 600 m Dr E Boekman
- Lähim ühistranspordi peatus
- 90 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 60 m Kerkstraat 76 - Equans Amsterdam
- Lähim lapsehoiukoht
- 310 m CompaNanny Prinsengracht
- Lähim saatemast
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,1 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 32
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 9.550 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
51 dB Mõõdukas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 47 dB
- Rongiliiklus
- 43 dB
- Lennuliiklus
- 46 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 37 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 32 dB
38% selles naabruskond Spiegelbuurt elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 54 dB.
Mõistlik: kuulete liiklust, nt läbiva tänava juures. Siseruumis suletud akendega peaaegu tundmatu; õues istuda sobib, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine allikas on liiklus (47 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
0,53 m Tundmatu
Kui see piirkond üleujutaks, võib kaart näidata maksimaalset veesügavust kuni 0,53 m siinsamas.
- Elamud Spiegelbuurt-s, mis võivad üle ujutada
- 68%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 17%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 0,53 m
Oluline: maapealne korrus võib vee alla minna, kahjustades põrandaid, kööki ja tehnosüsteeme. Kuiv korrus varjumiseks ja elektrimõõtja asukoht põranda kohal on siin väärtuslikud; uurige varasema üleujutuse kohta. Selle toimumise tõenäosus on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul): sügavus ütleb, mis siis juhtub, tõenäosus kui tihti.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 19,4 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 9,8 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 17,2 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Spiegelbuurt: NO₂ 19,2, PM2,5 9,7 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Väga hele
pimeväga selge
Keskmine Spiegelbuurt: väga hele.
Väga hele: Hollandis kõige heledam 10%, tavaliselt kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või kesklinna lähedal. Arvesta oranži öistaevaga ja vajadusega pimendada.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
29% roheline 500 m sees
Keskmine Spiegelbuurt: 28%.
Vähe rohelist: valdavalt kive ja katuseid, aedade ja puude erandina. Sellised piirkonnad soojenevad suvel rohkem ja tunduvad hõredamad; isiklik roheline lisamine (fassaadiaed, puud) aitab kohe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
38 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 38 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 160 m mediaan 312 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 17.00–18.00
- Kõige sagedamini nähtud
- NJE, ZXP, UEE lennukid: E55P, C25B, C56X
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Schiphol
- 10,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,8 km luchthaven, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 46 dB Lden üle WHO soovituse 45 dB lennuliikluse puhul
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
38–40 °C tugev kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- rohkem kui 2 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- rohkem kui 500 m
- Keskmine Spiegelbuurt
- 42 °C tajutud temperatuur
Water
Äärmiselt väike üleujutuse tõenäosus
Võimalus vähemalt 20 cm veeolukorraks tammirikkumise või kõrge veetaseme korral: vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul. Maksimaalne sügavus juhuks kui see juhtub: 0,53 m.
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Elamud Spiegelbuurt-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Spiegelbuurt
Suurepärane Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 9/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: selgelt piisav
- Võimalused: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häirimine ja ebaturvalisus: ebakohane
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Spiegelbuurt
248 1000 elaniku kohta aastas -1% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 211
- Wijk Grachtengordel-Zuid
- 410 1000 kohta
- Omavalitsus Amsterdam
- 87 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 3,2 2 sissemurdmist
Kõige levinum
- Diefstal uit auto
- 26
- Fietsdiefstal
- 24
- Mishandeling
- 17
- Vernieling
- 15
Tunduvalt üle riikliku keskmise. Sageli kesklinna- või jaamapiirkond, kus on palju külastajaid, mõnikord aga piirkond püsivate probleemidega; Leefbaarometer ja õhtuvisiit näitavad, kumb see on.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Kerkstraat 53 - C? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Kerkstraat 53 - C kohta
Milline elamu on Kerkstraat 53 - C?
Kerkstraat 53 - C aadressil Amsterdam on appartement, ehitatud 1722, 105 m² elamispind. Aadress asub naabruses Spiegelbuurt, vald Amsterdam.
Milline on Kerkstraat 53 - C energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on B (registreeritud 27 juuli 2021). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 206 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Kerkstraat 53 - C ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 862.000 kuni € 1.010.000 (keskväärtus € 936.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Mis oleks üürimakse elamu puhul, kui Kerkstraat 53 - C?
Sarnaste üürikodude mediaan on € 3.470 kuus (€ 33/m², 200 korterit). Kas üür on reguleeritud selgub sellel lehel punktiarvestusest.
Kui vaikne on aadressil Kerkstraat 53 - C?
Aastane keskmine müra fassaadil on 51 dB Lden (mõõdukas). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 38 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Kerkstraat 53 - C võib üle ujuda?
Jah, teoreetiliselt: üleujutuse korral võib vesi siia ulatuda kuni 0,53 m (tundmatu). Võimalus vähemalt 20 cm vee tekkimiseks on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul).
Kui turvaline on Kerkstraat 53 - C ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Spiegelbuurt 248 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 87 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui suurepärane.
Millised teenused asuvad Kerkstraat 53 - C lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 500 m, perearst 800 m, põhikool 1,0 km, lastehoid 600 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.