Kerkstraat 53 - C
1017 GC Amsterdam · Spiegelbuurt, Amsterdam
- Lakás
- Építési év 1722
- 105 m² lakhatás
- B energialabel
Kérdezzen a következőről: Kerkstraat 53 - C
Tegyél fel egy kérdést az ingatlannal, a környékkel, az értékkel vagy a költségekkel kapcsolatban. Az asszisztens az ezen az oldalon található adatokkal válaszol, és szükség esetén friss információkat keres.
Röviden
Kerkstraat 53 - C, Amsterdam egy lakás épült 1722 105 m² hasznos alapterülettel és energetikai tanúsítvány B, wijkdeel Spiegelbuurt (község: Amsterdam). A jelzett piaci érték € 862.000–€ 1.010.000. Lakókörnyezet: zaj 51 dB (mérsékelt), levegőminőség WHO-ajánlás felett, 29% zöld 500 m-en belül, árvíz esetén akár 0,5 m vízmagasságig. Légiforgalom: körülbelül 38 repülőgéppel naponta alacsonyan (3 000 m alatt) 2 km-en belül. A környék lakhatósága: kiváló.
Ennek az oldalnak minden tartalma nyilvános nyilvántartásokból és térképekből származik, és ingyenes. Egyedül összegyűjteni órákat venne igénybe lakásonként; itt egy másodperc alatt megtalálható. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelent az adott szám az Ön mindennapi életére itt.
Elhelyezkedés
Értékbecslés
Piac
- +1,0% eladási árak Amsterdam egy év alatt (CBS árindex, sze 2026)
- € 630.621 átlagos eladási ár Amsterdam településen 2025-ben (CBS/Kadaster)
- € 972.000 átlagos WOZ-érték wijkdeel Spiegelbuurt (CBS 2024)
Így épül fel a indikáció
| Forrás | Kezdeti érték | Jelenlegi árszintre | Súly |
|---|---|---|---|
| Kéréspiac, amikor ez az ingatlan eladó volt Beschikbaar, jan 2025 |
€ 825.000 | € 856.633 +3,8% 2025 K1 óta |
31% |
| 32 hasonló lakás 380 m belül medián WOZ / m², indexálva |
€ 8.758/m² | € 919.590 | 38% |
| 37 hasonló lakás kérőára medián kínálati ár / m², indexálva |
€ 9.734/m² | € 1.022.070 | 23% |
| Átlagos wijkdeel Spiegelbuurt CBS WOZ 2024 (€ 972.000) / gem. 110 m² |
€ 8.836/m² | € 1.078.340 +16,2% 2023 K1 óta |
8% |
Hasonló lakások a környéken (66 találat)
- Nieuwe Spiegelstraat 12 € 8.528/m² WOZ, indexelt
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 kikiáltási ár jan 2025
- Kerkstraat 78 - E € 750.000 kikiáltási ár jan 2025
- Keizersgracht 444 - C € 1.495.000 kikiáltási ár jan 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² WOZ, indexelt
- Keizersgracht 558 - 4 € 950.000 kikiáltási ár jan 2025
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Jellemzők
- Lakástípus
- Lakás
- Használati cél
- Lakófunkció
- Építési év
- 1722
- Hasznos lakóterület
- 105 m²
- Ingatlan alapterülete
- 143 m²
- Telek alapterülete
- 82 m²
- Energiamatrica
- B (27 július 2021)
- Lakóegység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG címszám
- 0363200012101719
- BAG tartózkodási egység
- 0363010012100181
- BAG ingatlan
- 0363100012177642
Forrás és módszer
Alapnyilvántartás Címekről és Épületekről (Kadaster) és az energiacímke‑nyilvántartás. A telek területe a teljes kataszteri terület; társasházaknál ez az egész épülettelek.
Telek, talaj és rendeltetés
Védett város- vagy falukép része: az utcakép megőrzendő, de a homlokzatra, tetőre és ablakkeretekre további szabályok vonatkoznak. A talaj itt stabil.
- Telek területe (BAG)
- 82 m² az egész épülettelek
- Védett város- vagy falukép
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht országos védett városkép (RCE); külön szabályok a külsőre
- Feltámaszthatósági kockázat Spiegelbuurt
- 0,0% az ingatlanoknak cölöprothadás kockázata (nagyon alacsony) 2050 magas forgatókönyv 0,0%, különbség 1,0%; település Amsterdam 2,7% — Klímahatás-atlasz (Deltares/KCAF)
- Talajlesüllyedés Spiegelbuurt
- −1,3 mm évente sekély −0,5 mm; település Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, magasság, bestemming, talaj
- betöltés…
Forrás és módszer
Telek: Kadaster (BRK, PDOK-on keresztül; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Rendeltetés: ruimtelijkeplannen.nl (szabályozási tervek 2024.01.01-ig; az újabb szabályok a helyi önkormányzat környezetvédelmi tervében találhatók). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem műszaki vagy jogi tanács.
Energia és hő
Egy takarékos lakás: alacsony energiaköltségek, kényelmes beltéri klíma és kedvezőbb hitelfeltételek sok banknál. További megtakarítás kevésbé valószínű. Egy hasonló lakás évente körülbelül € 280 tovább-ral/-vel több/kevesebb energiát fogyaszt, mint a Spiegelbuurt átlagos lakása.
Energiamatrica
B regisztrált címke (NTA 8800)
- Felvevéve
- 27 július 2021
- A vagy jobb címke Spiegelbuurt
- 12% lakások közül
Rögzítette egy tanúsított tanácsadó a jelenlegi módszer szerint.
Fogyasztás és költségek
€ 206 havonta átlagfogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.100 m³ évente; wijkdeel 930
- Villamos energia
- 2.400 kWh évente; wijkdeel 2.230
- Éves költségek
- € 2.474 gáz € 1.527, áram € 623, fix költségek € 324
- Átlagos ingatlan Spiegelbuurt
- € 2.194 évente
- Napelemek
- 10% hasonló lakásokhoz viszonyítva; wijkdeel 2%
Forrás és módszer
Átlagos fogyasztás e típusú, ilyen méretű és ezen építési időszakbeli lakások felé (CBS 2025, hőmérséklet-korrekcióval), a sze 2026 fogyasztói díjak alapján (CBS: 1,39 per m³ és 0,26 per kWh adóval, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és a berendezéstől függ.
Hőátmenet és támogatás
- Távhő
- nincs távfűtés vagy ismert terv a környéken
ISDE 2026 (€ 500 millió): támogatás szigetelésre, (hibrid) hőszivattyúra, napkollektorra, szellőzésre és távfűtés-csatlakozásra (fix € 3.775); hőszivattyúk ~€ 500-tól >€ 13.000-ig típus és teljesítmény szerint. Telepítés után RVO-nál igényelhető.) ISDE bij RVO · Energiatámogatási útmutató (beleértve az önkormányzati támogatásokat is)
Címkék Spiegelbuurt
Forrás és módszer
Energiaosztály és osztálymegoszlás EP-Online (RVO) adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjak CBS 85592NED; környékfogyasztás CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és fűtési mix WarmteAtlas (RVO, környék szint; a tervek azokhoz a környékekhez vannak rendelve, amelyek középpontja a területen belül fekszik); ISDE: RVO. Tájékoztató jellegű adatok, nem energia-tanácsadás.
Havi költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon a saját vételárával, bérleti díjával és feltételezéseivel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérlet: pontozás és hozam
Szabad szektor: a bérleti díj szabadon megállapítható. Befektetésként elsősorban a piaci bérlet és a hozam számít alább; bérlőként nincs jogorvoslata a Huurcommissie-nál a bérleti díj mértékével kapcsolatban. A nettó hozam átlagos egy lakásbefektetéshez képest.
Lakásértékelés (WWS)
kb. 199–247 pont Szabad szektor
0143186260+
| Rész | Pontok |
|---|---|
| Alapterület 105 m² használati terület: helyiségek 1 pont/m², egyéb terek 0,75, közlekedő 0 |
86–98 |
| Energiahatékonyság energialabel B, többlakásos épület |
30 |
| WOZ-érték € 842.400: 1 pont minden € 16.954 után és minden € 268/m²-ért (90% a becsült értékből (WOZ-érték ismeretlen)) |
80 |
| Fűtés 2 pont fűtött helységenként, kb. 4 helység |
6–10 |
| Konyha és szaniter feltevés: munkalap, WC, mosdó, zuhany vagy fürdőkád |
11–24 |
| Kültéri tér erkély 0–8 m² feltételezve |
0–5 |
| Összesen WOZ-pontok korlátozva a teljes 33%-ára | 199–247 |
€ 1.563 maximális bérleti díj havonta 224 pont esetén (2026)
199–247 pont esetén: € 1.383–€ 1.729 havonta. Tartalmazza a műemlékvédelem tárolási díját 5% (védett város- vagy falukép, építési év 1965 előtt).
tól kezdve 187 pont. A konyha, a szaniterek, a fűtés és a külső terület nem ismert ingatlanonként, és sávként szerepelnek; mérje le őket utólag a Huurprijscheck segítségével a Huurcommissie-tól. Bérleti díj ellenőrzés
Kiadás és hozam
€ 3.470 becsült havi piaci bérleti díj
- Piacbérlet a környéken
- € 3.470 200 bérlakás mediánja, € 33 / m²
- Bérszabályozás
- szabad szektor: nincs maximális bér, de érvényesek az éves bérnövelési szabályok
- Bruttó hozam € 936.000 esetén
- 4,4%
- Nettó hozam (jelzőérték)
- 2,8% € 26.021 évente költségek után, finanszírozás és adók előtt
Költségek a nettó hozamban
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 9.360 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 3.470 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Telekadó (OZB) — tulajdonos
- € 444 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 96 évente
- Vízelvezetési díj (épített)
- € 149 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakbérről szóló törvény (2024.07.01-től): legfeljebb 186 pontig a bérlet szabályozott, és a maximális bér érvényes új szerződésekre is; a bérbeadónak meg kell adnia a pontszámítást. Hozam: alapbér, értékbecslés, költségek feltételezések; nem pénzügyi tanács.
Forrás és módszer
Bérlakás‑ármegállapítás, melléklet I (pontozás 2026: energiacímke 2024. július 1. óta, WOZ: 1 pont / €16 954 és / €268/m², a WOZ‑arány max. 33% 187 ponttól) és a Bérlakás‑ármegállapító végrehajtási rendelet, melléklet I (2026‑os maximális bérleti díjhatárok). Terület és típus: BAG; energiacímke: EP‑online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Környék, városrész és település
Spiegelbuurt
- Lakások
- 625
- Lakosok
- 850
- Átlagos WOZ-érték
- € 972.000
- Eladó lakások
- 42%
- Átlagos építési év
- 1817
- Leggyakoribb
- Lakás (90%)
Grachtengordel-Zuid
- Lakások
- 3.647
- Lakosok
- 5.710
- Átlagos WOZ-érték
- € 932.000
- Eladó lakások
- 37%
- Átlagos építési év
- 1796
- Leggyakoribb
- Lakás (86%)
Amsterdam
- Lakások
- 513.363
- Lakosok
- 934.526
- Átlagos WOZ-érték
- € 498.000
- Eladó lakások
- 30%
- Átlagos építési év
- 1958
- Leggyakoribb
- Lakás (88%)
E körzet lakásai a térképen Kerület Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Ellátottság és megközelíthetőség
A bevásárlást gyalog intézheti. Az általános iskola kerékpár-távolságra van. Tömegközlekedési megálló a sarkon van. Városi környezet: minden közel, a vele járó nyüzsgéssel.
- Nagy élelmiszerbolt
- 500 m átl. távolság a környéken
- Háziorvosi rendelő
- 800 m átl. távolság a környéken
- Általános iskola
- 1,0 km átl. távolság a környéken
- Bölcsőde
- 600 m átl. távolság a környéken
- Legközelebbi általános iskola
- 600 m Dr E Boekman
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 90 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi töltőpont
- 60 m Kerkstraat 76 - Equans Amsterdam
- Legközelebbi gyermekgondozó
- 310 m CompaNanny Prinsengracht
- Legközelebbi adótorony
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,1 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 32
- Urbanizáltság
- Erősen városias 9.550 cím / km²
Forrás és módszer
Úttávolságok, a körzet összes lakójára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekellátás: légvonalban erről a címről, a saját adatbázisunkból.
Életkörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterület
Zaj
51 dB Mérsékelt
45 dB-ig — nagyon csendes70 dB fölött — extrém
- Közúti forgalom
- 47 dB
- Vasúti forgalom
- 43 dB
- Légi forgalom
- 46 dB
- Szélerőművek
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 37 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 32 dB
wijkdeel Spiegelbuurt területén az ingatlanok 38%-a zajosabb, mint ez a cím; az átlag 54 dB.
Mérsékelt: hallható forgalom, például egy forgalmasabb kerületi utcán. Bent, bezárt ablakoknál alig észlelhető; kint ülni lehetséges, de sosem teljesen csendes. A fő forrás: közúti forgalom (47 dB).
Forrás és módszer
Lden: a napi, esti és éjszakai átlagos zajterhelés egy évre vetítve (RIVM-zajkártyák 2020, légi forgalom 2022, szélturbinák 2024, 10 m rács). Durva jelzés, nem a homlokzaton végzett mérés. A WHO javaslata: közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, légi forgalomnál 45 dB.
Árvíz
0,53 m Jelentős
Ha ez a terület elárasztódik, a térkép szerint a maximális vízmélység itt akár 0,53 m lehet.
- Lakások Spiegelbuurt-ben, amelyek elönthetők
- 68%
- Amiből több mint 0,5 m
- 17%
- Maximális mélység a környéken
- 0,53 m
Jelentős: a földszint elárasztható, károsodhatnak a padlók, a konyha és a berendezések. Ilyenkor értékes egy száraz menekülőemelet és a padlószint fölötti mérőszekrény; érdeklődjön korábbi belvízről. A bekövetkezés valószínűsége extrém kicsi (kevesebb, mint 1 az 30 000 évente): a mélység megmondja, mi történik akkor, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran.
Forrás és módszer
LIWO (Rijkswaterstaat), térkép a maximális vízmélységről áradás esetén, 25 m raszter; az áradás esélye: Klimaateffectatlas. A mélység nem mond semmit az esemény bekövetkezésének valószínűségéről; a gátak és védművek erre az esélyre vannak tervezve.
Levegőminőség
- NO₂ 19,4 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM2,5 9,8 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM10 17,2 µg/m³ WHO-ajánlás felett
Szennyezett levegő: az európai 2030-as normánál magasabb, általában forgalmas út, ipar vagy intenzív állattenyésztés közeli jelenléte miatt. Légúti problémákkal küzdők és kisgyermekek esetén ez számít; szellőztetés a ház nyugodt oldalán segít.
Átlag Spiegelbuurt: NO₂ 19,2, PM2,5 9,7 µg\/m³.
Forrás és módszer
Éves átlagkoncentrációk 25 m-en (RIVM, legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal: WHO-ajánlás (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO-ajánlással és a 2030-as uniós normával hasonlítja össze.
Éjszakai világítás
Nagyon világos
sötétnagyon tiszta
Átlagosan Spiegelbuurt: nagyon világos.
Nagyon világos: Hollandia legvilágosabb 10%-a, általában üvegházaknál, iparnál, főutaknál vagy városközpontnál. Számítson narancssárga éjszakai égre és szükséges sötétítésre.
Forrás és módszer
Mesterséges fény felfelé mérve műholdakról (RIVM fénykibocsátási térkép 2023, 375 m raszter), az összes holland ház viszonylatában rendezve: sötét a legsötétebb 20%, nagyon világos a legvilágosabb 10%.
Zöld a környéken
29% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Spiegelbuurt: 28%.
Kevés zöld: főleg kő és tetők, kertek és fák ritkábban. Ilyen környékek nyáron jobban felmelegednek és zsúfoltabbnak érződnek; önálló zöldítés (homlokzati kert, fák) azonnal segít.
Forrás és módszer
Zöldfelület aránya (fű, bokrok, fák) az ezen cím körüli 500 m-es négyzetben (RIVM zöldtérkártya 2022). A hollandiai lakások fele több mint 52%-nyi zöldterületet tartalmaz 500 m-en belül; egy a tízből kevesebb mint 32%.
Légi forgalom ezen a címen
Alkalmanként repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakó számára nem zavaró. 600 m alatt észlelt készülékek vannak: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, külterületen 70 dB vagy ennél nagyobb zajcsúcsokkal.
Mért értékek, elmúlt 7 nap
38 repülési mozgások naponta 2 km-en belül, 3.000 m alatt
- 1 000 m alattiakat illetően
- 38 naponta; ezek azok a készülékek, amiket valóban hall.
- Legalacsonyabb készülék
- 160 m medián 312 m
- 'Éjjel (23:00–7:00)
- 0% a mozgások közül
- Legforgalmasabb óra
- 17.00–18.00
- Leggyakrabban látott
- NJE, ZXP, UEE repülőgépek: E55P, C25B, C56X
Mérünk 26 október óta; az adatok teljes napra átszámítva vannak, és pontosabbá válnak, ahogy egyre több nap gyűlik össze.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli gépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 10,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,8 km luchthaven, O
- RIVM — repülési zajtérkép
- 46 dB Lden a WHO 45 dB-es ajánlása fölött a légi forgalom esetén
Szabályszerűen: egy utasszállító repülőgép 1 000 m magasságban kívül kb. 60–65 dB (hangos beszéd) csúcsot ad, 300 m-en már 75–80 dB. 3 000 m felett beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszer
ADS‑B pozíciós üzenetek a gépektől maguktól az adsb.lol és adsb.fi nyílt hálózatokon keresztül; a Huisleon minden 5 percben készít pillanatfelvételt valamennyi, Hollandiánál 3 000 m alatt levő gépről, és a kétkilométeres áthaladások számát a mért sebességgel számolja át. A katonai és néhány kis gép nem sugároz pozíciót, ezek hiányoznak. Zajkontúr: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom 2022. Jelzések, nem homlokzati zajmérés.
Klíma és biztonság
Még forró napokon is mérsékelt a hőstressz a ház körül; a környezet estére viszonylag lehűl.
Hőhullám
38–40 °C erős hőterhelés
Érzékelt hőmérséklet egy forró nyári napon (2022), 1 m-re a háztól.
- Hősziget-hatás
- több mint 2 °C melegebb, mint a külterület
- Meleg éjszakák (20 °C vagy több)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helyhez
- több mint 500 m
- Átlagosan Spiegelbuurt
- 42 °C érzet szerinti hőmérséklet
Víz
Extrém kicsi árvízveszély
Legalább 20 cm víz esélye gátáttörés vagy magas víz esetén: kevesebb, mint 1 az 30 000 évente. Maximális mélység ha bekövetkezik: 0,53 m.
- Hirtelen zápor esetén elvezetődő csapadék (70 mm/óra)
- nincs elektromos hálózat közvetlenül a ház mellett
- Talajvízprobléma 2050-ben
- Nagyon nagy növekedés
- Lakások Spiegelbuurt-ben közepes vagy nagy valószínűséggel
- 0%
Forrás és módszer
Hitte, víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; érzett hőmérséklet és hősziget 2022, árvízi kockázat és vízmélység a országos árvízi forgatókönyvekből, talajvíz okozta problémák esélye 2050 magas forgatókönyv, vízfolyások 70 mm csapadék egy óra alatt). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart számítási távolságokkal (mágneses mező zóna); szélturbinák: RIVM; veszélyes tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving-on keresztül (tevékenységek, amelyek 1 km-en belüli hatásterülettel rendelkeznek). Jelzések térképek alapján, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Életminőség wijkdeel Spiegelbuurt
Kiváló Életminőség-mérő 2024, osztály 9 a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakások: jóval megfelelő
- Ellátottság: kiváló
- Szociális kohézió: gyenge
- Zavarás és bizonytalanság: elégtelen
Életminőség-mérő 3.0 (BZK): az életminőség becsült értéke kilenc osztályban, öt dimenzió alapján az országos átlaghoz viszonyítva. Több erről a buurtról
Bűncselekmények wijkdeel Spiegelbuurt
248 ezer lakosra évente -1% az előző évhez képest
- Regisztrálva sze 2025 – aug 2026
- 211
- Wijk Grachtengordel-Zuid
- 410 ezer lakosra
- Település Amsterdam
- 87 ezer lakosra
- Hollandia
- 45 ezer lakosra
- Betörések 1 000 lakásra vetítve
- 3,2 2 inbraken
Leggyakoribb
- Diefstal uit auto
- 26
- Fietsdiefstal
- 24
- Mishandeling
- 17
- Vernieling
- 15
Jelentősen az országos átlag felett. Gyakran belvárosi vagy vasútállomás-közeli városrész, nagy látogatottsággal, néha olyan szomszédság, ahol tartós problémák vannak; a Leefbaarometer és egy esti látogatás megmutatja, melyik a helyzet.
Forrás és módszer
Rendőrség — bejelentett bűncselekmények városrészenként (CBS/rendőrség nyílt adatai, havi adatok). Kisebb városrészekben kis esetszámok jelenhetnek meg; az adatokat nézze együtt a lakosság- és lakásszámmal. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlani készül Kerkstraat 53 - C? Tudja meg, mennyit ér valójában az ingatlan.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja. A jelentés megadja a választ arra a kérdésre, ami számít: mennyit tegyek ajánlatot? Három forgatókönyv euróban, alátámasztva a Kadaster hasonló lakások valós adásvételeivel, a modellértékkel, a település túlfizetési adataival és az ingatlan állapotával a fotókon. Valamint a kérdések, amelyeket az ingatlanügynöknek fel kell tennie, mielőtt aláír.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 €-os lakásnál már 9 000 €-ba kerül. A jelentés ára 19.
-
Három forgatókönyves ajánlati stratégia
Egy óvatos, piackonform és esélyes ajánlat euróban, a modellértékből, összehasonlítható eladásokból és abból számítva, hogy ezen a településen mennyit fizetnek az ajánlati ár felett. -
Hasonló eladások a Kadasterből
Az ezen a környéken lévő, típusra, méretre és építési időszakra hasonlító ingatlanok valós eladási árai, a térképen és táblázatban, mai árszintre indexálva. -
Modellérték és korábbi eladások
Az automatizált értékbecslés sávval, az eladási előzményekkel ezen a címen és a WOZ alakulásával az évek során. -
Önkormányzati piaci adatok
Eladási idő, túlárazási arány, négyzetméterár és a szűkösségi mutató erre a háztípusra (NVM), hogy tudja, mennyi versenyt várhat. -
Kérdések az ingatlanügynöknek
Egy testreszabott kérdéslista a megtekintéshez, a helyiségek építéskora, energiacímke, környezeti kockázatok, hirdetés és fotóanalízis alapján. -
Toestand van de woning op de foto’s
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: általános állapot, konyha és fürdőszoba, látható hibák és egy felújítási költségbecslés indikációként. -
Havi kiadások ajánlatonként
Mennyibe kerül egy-egy forgatókönyv havonta: jelzálog, vevői költségek, önkormányzati díjak, energia és karbantartás, valamint a bérlés mint alternatíva. -
Minden a ingyenes oldalról mellé
Lakás, környék, energia, környezeti állapot, klíma, biztonság és légi forgalom összefoglalóban, hogy minden egy PDF-ben legyen.
Több lakást összehasonlítani? 5 jelentés havi 39-ért, további jelentések 6/db. Nem értékbecslés és nincs garancia, de az adatok, amelyekkel megvédheti ajánlatát.
Gyakran ismételt kérdések a Kerkstraat 53 - C-ről
Milyen típusú lakás Kerkstraat 53 - C?
Kerkstraat 53 - C, Amsterdam egy appartement, építve 1722-ben, 105 m² lakóterület. A cím a Spiegelbuurt körzetben található, község: Amsterdam.
Milyen energiacímke van Kerkstraat 53 - C-nak?
A regisztrált energetikai tanúsítvány: B (regisztrálva 27 július 2021). Egy hasonló lakás átlagosan € 206-t költ havonta gázra és áramra.
Mennyi a becsült értéke Kerkstraat 53 - C?
Az indikált piaci érték € 862.000 és € 1.010.000 között van (középérték € 936.000, árkategória sze 2026), a WOZ‑értékekből, a környék eladási áraiból és kínálataiból számítva. Ez csak indikáció, nem szakvélemény.
Mennyi a lakbér, ha Kerkstraat 53 - C?
Hasonló albérletek a környéken medián € 3.470 havonta (€ 33 / m², 200 lakás). Hogy a bérleti díj szabályozott-e, az az ezen az oldalon található pontozásból derül ki.
Mennyire csendes Kerkstraat 53 - C környéke?
A homlokzaton mért éves átlagos zajszint 51 dB Lden (mérsékelt). A legnagyobb forrás: közúti forgalom. Naponként körülbelül 38 repülőgép halad át 2 km-en belül 3.000 m alatt.
Elöntheti Kerkstraat 53 - C?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz itt akár 0,53 m magasan is állhat (jelentős). A legalább 20 cm víz esélye extrém kicsi (kevesebb, mint 1 az 30 000 évente).
Mennyire biztonságos Kerkstraat 53 - C környéke?
wijkdeel Spiegelbuurt-ben a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 248 bűncselekményt regisztrált., 87 ellen a községben és 45 országosan. A Leefbaarometer a lakhatóságot kiváló-ként értékeli.
Milyen szolgáltatások vannak a közelben Kerkstraat 53 - C-nak?
Átlagos távolságok a környéken: nagy élelmiszeráruház 500 m, háziorvos 800 m, általános iskola 1,0 km, bölcsőde 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, töltőpont és gyermekmegőrzés ezen az oldalon szerepel távolságukkal ehhez a címhez.
Honnan származnak ezek az adatok?
Kormányzati nyilvános forrásokból: BAG és Kadaster (tulajdonságok, telek), EP-Online (energiacímke), CBS (neighbourhood-adatok, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, világítás, zöldterületek), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), rendőrségi nyílt adatok és Leefbaarometer (biztonság), valamint ADS‑B hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsnak.