Laan Hofrust 1
2282 AL Rijswijk · Oud-Rijswijk, Rijswijk
- Eramu
- Ehitusaasta 1906
- 371 m² elamine
- 622 m² krunt
- G energiamärgis
Küsige Laan Hofrust 1 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Laan Hofrust 1 aadressil Rijswijk on eramu ehitatud 1906 pindalaga 371 m² ja energiatõhususe tähis G, naabruskond Oud-Rijswijk (vald Rijswijk). Suunav turuväärtus on € 1.576.000 kuni € 1.742.000. Elukeskkond: müra 60 dB (hõivatud), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 45% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 13 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: suurepärane.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +3,8% müügihinnad Zuid-Holland ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 422.771 keskmine müügihind omaval municipality Rijswijk aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 358.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Oud-Rijswijk (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| 17 sarnast elamut raadiuses 1,6 km mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 4.516/m² | € 1.675.436 | 83% |
| Keskmine naabruskond Oud-Rijswijk CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / keskm. 103 m² |
€ 3.476/m² | € 1.578.661 +22,4% alates 2023 K1 |
17% |
Arvestusest välja jäetud, sest need erinevad teistest allikatest tugevalt: WOZ-väärtus 2025 selle kohta (€ 716.005)
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 58.000
- 2016 € 72.000
- 2017 € 70.000
- 2018 € 70.000
- 2019 € 68.000
- 2020 € 68.000
- 2021 € 73.000
- 2022 € 78.000
- 2023 € 68.000
- 2024 € 69.000
- 2025 € 602.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (17 leitud)
- Geestbrugweg 16 € 4.268/m² WOZ, indekseeritud
- Regentesselaan 15 € 4.805/m² WOZ, indekseeritud
- Koninginnelaan 45 € 4.516/m² WOZ, indekseeritud
- Jan Thijssenweg 8 € 4.734/m² WOZ, indekseeritud
- Jan Thijssenweg 13 € 4.018/m² WOZ, indekseeritud
- Prinses Mariannelaan 326 € 3.791/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Eramu
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1906
- Elamispind
- 371 m²
- Hoone pindala
- 185 m²
- Krundi pindala
- 622 m²
- Energiamärgise
- G
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0603200000010346
- BAG viibimiskoht
- 0603010000008969
- BAG hoone
- 0603100000012618
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 622 m²
- Vundamendirisk kohta Oud-Rijswijk
- 0,0% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,0%, erinevus 1,0% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Oud-Rijswijk
- −0,8 mm aastas madal −0,2 mm; vald Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Energiasüütu elamine: kõrged energikulud, tuulutus ja külmad seinad talvel ning sageli liiga palav suvel. Planeerige säästmise eelarveks kümneid tuhandeid eurosid, ISDE-toetus arvesse võttes, ja madalam WWS-punktisumma üürimisel. Pankades arvestatakse siin sageli kõrgemate elamiskuludega. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 2.253 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Oud-Rijswijk.
Energiamärgise
G ajutine silt
- Silt A või parem Oud-Rijswijk
- 5% elamute hulgast
Valitsuse hinnang, põhineb ehitusaastal ja tüübil, mitte registreeritud mõõtmisel; müügi või üürimise puhul on lõplik silt kohustuslik.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS‑punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE‑subsidie.
Tarve ja kulud
€ 365 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 2.000 m³ aastas; naabruskond 890
- Elektrienergia
- 4.950 kWh aastas; naabruskond 2.210
- Aastakulud
- € 4.386 gaas € 2.777, elekter € 1.285, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Oud-Rijswijk
- € 2.133 aastas
- Päikesepaneelid
- 54% sarnaste elamute seas; naabruskond 15%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Oud-Rijswijk
- 88% keskküttekatel, 7% kaugküte 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Oud-Rijswijk
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada.
Elamu hinnang (WWS)
u. 419–519 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 371 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
304–345 |
| Energiatõhusus energiamärgis G, ühepereelamu |
-15 |
| WOZ-väärtus € 602.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
42 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 7 ruumi |
12–16 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum aed umbes 300 m² (krunt miinus ehitised) |
65–107 |
| Kokku | 419–519 |
€ 3.308 maximaal huur per maand bij 489 punten (2026)
419–519 punkti puhul: € 2.827 kuni € 3.514 kuus.
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 3.308 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Oud-Rijswijk
- Elamud
- 1.357
- Elanikud
- 2.690
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 358.000
- Ostukorterid
- 56%
- Keskm. ehitusaasta
- 1941
- Kõige levinum
- Korter (66%)
Wijk 02
- Elamud
- 5.686
- Elanikud
- 10.440
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 316.000
- Ostukorterid
- 52%
- Keskm. ehitusaasta
- 1949
- Kõige levinum
- Korter (79%)
Rijswijk
- Elamud
- 32.214
- Elanikud
- 60.717
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 354.000
- Ostukorterid
- 49%
- Keskm. ehitusaasta
- 1975
- Kõige levinum
- Korter (73%)
Elamud selles naabruses kaardil Rijswijk · Zuid-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 380 m Basisschool Kronenburgh
- Lähim ühistranspordi peatus
- 100 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 80 m Herenstraat 18 - EQUANS SGZH 2.0
- Lähim lapsehoiukoht
- 210 m Piccolini
- Lähim saatemast
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,4 m hoog · veilige afstand 24,3 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 27
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 5.441 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
60 dB Hõivatud
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 60 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 50 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 24 dB
16% selles naabruskond Oud-Rijswijk elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 54 dB.
Müra: üle WHO tee-liiklusele soovitatud taseme (53 dB). Liiklus on osa kodu ja aia helikeskkonnast; hea klaastamine ja heli summutusega ventilatsiooniavad teevad magamistubade puhul suurt vahet. Peamine allikas on liiklus (60 dB). 's Öösel jääb see 50 dB: üle WHO soovituse 45 dB häirimata une jaoks.
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Oud-Rijswijk-s, mis võivad üle ujutada
- 6%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 0%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 0,33 m
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 19,1 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,8 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 16,2 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Oud-Rijswijk: NO₂ 18,6, PM2,5 8,8 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Selge
pimeväga selge
Keskmine Oud-Rijswijk: selge.
Valgusreostus: palju kunstlikku valgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Palju öist valgust seostatakse halva unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
45% roheline 500 m sees
Keskmine Oud-Rijswijk: 45%.
Keskmine haljasus tüüpilises Hollandi elamupiirkonnas: aedade, haljasalade ja kõnniteede segu. Paari minuti jalutuskäigu kaugusel olev park või haljasala teeb sooja ilmaga suure vahe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Borssele 82 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Doel (B) 82 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
13 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 4 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 244 m mediaan 640 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 11.00–12.00
- Kõige sagedamini nähtud
- KLM, Dutch-registratsiooniga lennuk, ZXP lennukid: B738, E550, A139
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,3 km vliegveld, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- väljas piiridest (alla 40 dB)
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
35–37 °C tugev kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,4–1,6 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Oud-Rijswijk
- 44 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Oud-Rijswijk
- 99% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- puudub 2 km raadiuses
- Tuulegeneraator
- 3,8 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · siin umbes 20 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- u. 20 dB mitt kuuldav; ennustus tootlikkuse ja lähima tuulikuni oleva kauguse põhjal, väljaspool RIVM-kaardi leviala
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- puudub registreeritud
- Lähim ohtlik ettevõte
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,5 km
Oud-Rijswijk on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Oud-Rijswijk
Suurepärane Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 9/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häirimine ja ebaturvalisus: piisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Oud-Rijswijk
64 1000 elaniku kohta aastas -9% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 171
- Wijk Wijk 02
- 53 1000 kohta
- Omavalitsus Rijswijk
- 59 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 5,2 7 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 24
- Diefstal uit auto
- 17
- Vernieling
- 12
- Winkeldiefstal
- 9
Rohkem kuritegusid kui keskmiselt: tüüpiline kesklinnaalade, jaamade ümbruse ja meelelahutuspiirkondade puhul, kus palju külastajaid tõstab elaniku kohta arvestatud näitajaid. Vaadake jaotust: poevargused ja jalgrattavargused mõjutavad numbreid teisiti kui sissemurdmised ja vägivalla juhtumid.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Laan Hofrust 1? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Laan Hofrust 1 kohta
Milline elamu on Laan Hofrust 1?
Laan Hofrust 1 aadressil Rijswijk on vrijstaande woning, ehitatud 1906, 371 m² elamispind, krunt 622 m². Aadress asub naabruses Oud-Rijswijk, vald Rijswijk.
Milline on Laan Hofrust 1 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on G. Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 365 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Laan Hofrust 1 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 1.576.000 kuni € 1.742.000 (keskväärtus € 1.659.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Laan Hofrust 1?
Aastane keskmine müra fassaadil on 60 dB Lden (hõivatud). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 13 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Laan Hofrust 1 võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Laan Hofrust 1 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Oud-Rijswijk 64 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 59 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui suurepärane.
Millised teenused asuvad Laan Hofrust 1 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 300 m, perearst 600 m, põhikool 500 m, lastehoid 300 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.