Laan Hofrust 1
2282 AL Rijswijk · Oud-Rijswijk, Rijswijk
- Indipendente (singola)
- Anno di costruzione 1906
- 371 m² abitare
- 622 m² lotto
- G certificato energetico
Chieda di Laan Hofrust 1
Fare una domanda sull’alloggio, sul quartiere, sul valore o sui costi. L’assistente risponde con i dati di questa pagina e, se necessario, ricerca informazioni aggiornate.
In sintesi
Laan Hofrust 1 a Rijswijk è un casa indipendente da 1906 con 371 m² superficie abitabile con classe energetica G, in quartiere Oud-Rijswijk (comune Rijswijk). Il valore di mercato indicativo è € 1.576.000 fino a € 1.742.000. Ambiente di vita: rumore 60 dB (affollato), qualità dell'aria sopra il consiglio WHO, 45% di verde entro 500 m, nessuno scenario di inondazione. Traffico aereo: circa 13 aeromobili al giorno sotto i 3.000 m entro 2 km. Vivibilità del quartiere: eccellente.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Mercato
- +3,8% prezzi di vendita Zuid-Holland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 422.771 prezzo medio di vendita nel municipality Rijswijk nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 358.000 valore WOZ medio quartiere Oud-Rijswijk (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| 17 immobili comparabili entro 1,6 km mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 4.516/m² | € 1.675.436 | 83% |
| Media di quartiere Oud-Rijswijk CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / med. 103 m² |
€ 3.476/m² | € 1.578.661 +22,4% dal 2023 K1 |
17% |
Escluso perché difettano fortemente dalle altre fonti: Valore WOZ 2025 di questa abitazione (€ 716.005)
Valore WOZ di questa abitazione nel corso degli anni
- 2015 € 58.000
- 2016 € 72.000
- 2017 € 70.000
- 2018 € 70.000
- 2019 € 68.000
- 2020 € 68.000
- 2021 € 73.000
- 2022 € 78.000
- 2023 € 68.000
- 2024 € 69.000
- 2025 € 602.000
Valore WOZ per anno fiscale (data di riferimento 1 gennaio dell’anno precedente), come determinato dal municipality.
Alloggi simili nel quartiere (17 trovati)
- Geestbrugweg 16 € 4.268/m² WOZ, indicizzato
- Regentesselaan 15 € 4.805/m² WOZ, indicizzato
- Koninginnelaan 45 € 4.516/m² WOZ, indicizzato
- Jan Thijssenweg 8 € 4.734/m² WOZ, indicizzato
- Jan Thijssenweg 13 € 4.018/m² WOZ, indicizzato
- Prinses Mariannelaan 326 € 3.791/m² WOZ, indicizzato
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Indipendente (singola)
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 1906
- Superficie abitabile
- 371 m²
- Superficie edificio
- 185 m²
- Superficie del lotto
- 622 m²
- Classe energetica
- G
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0603200000010346
- BAG unità abitativa
- 0603010000008969
- BAG edificio
- 0603100000012618
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
Il terreno qui è stabile.
- Superficie del lotto (BAG)
- 622 m²
- Rischio di fondazione a Oud-Rijswijk
- 0,0% degli immobili a rischio marciume da palo (molto basso) Scenario alto 2050 0,0%, impostazione differenza 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Oud-Rijswijk
- −0,8 mm all'anno poco profondo −0,2 mm; comune Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Una casa poco efficiente: costi energetici elevati, correnti d’aria e muri freddi in inverno e spesso troppo calda in estate. Prevenga un budget di decine di migliaia di euro per la riqualificazione energetica, con contributo ISDE, e un punteggio WWS più basso in caso di locazione. Le banche qui spesso calcolano costi abitativi più alti. Un’abitazione simile spende all’anno circa € 2.253 altro in più o meno di una casa media in Oud-Rijswijk.
Classe energetica
G etichetta provvisoria
- Classe A o superiore in Oud-Rijswijk
- 5% delle abitazioni
Una stima del governo basata su anno di costruzione e tipologia, non registrata dopo un sopralluogo; in caso di vendita o locazione è obbligatorio un certificato definitivo.
Con classe E, F o G l’abitazione perde da 4 a 15 punti WWS; interventi di rinnovamento (isolamento, pompa di calore) possono essere idonei per il sussidio ISDE.
Consumo e costi
€ 365 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 2.000 m³ all'anno; quartiere 890
- Elettricità
- 4.950 kWh all'anno; quartiere 2.210
- Costi per anno
- € 4.386 gas € 2.777, elettricità € 1.285, costi fissi € 324
- Abitazione media in Oud-Rijswijk
- € 2.133 all'anno
- Pannelli solari
- 54% di abitazioni simili; quartiere 15%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Riscaldamento in Oud-Rijswijk
- 88% caldaia, 7% riscaldamento centralizzato a blocco 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento o piano noto in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Oud-Rijswijk
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Settore libero: l'affitto è liberamente concordabile. Come investimento conta soprattutto l'affitto di mercato e il rendimento qui sotto; come inquilino non può rivolgersi alla Huurcommissie per la determinazione dell'affitto.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 419–519 punti Settore libero
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 371 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
304–345 |
| Prestazione energetica certificato energetico G, casa unifamiliare |
-15 |
| Valore WOZ € 602.000: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (Valore WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
42 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 7 ambienti |
12–16 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino ca. 300 m² (lotto meno edifici) |
65–107 |
| Totale | 419–519 |
€ 3.308 affitto massimo al mese con 489 punti (2026)
Per 419–519 punti: € 2.827 fino a € 3.514 al mese.
a partire da 187 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
Nessuna abitazione in affitto di questo tipo trovata nelle vicinanze per stimare l'affitto di mercato.
- Affitto massimo secondo il sistema a punti
- € 3.308 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Oud-Rijswijk
- Abitazioni
- 1.357
- Abitanti
- 2.690
- Valore WOZ medio
- € 358.000
- Case in vendita
- 56%
- Anno di costruzione medio
- 1941
- Più comune
- Appartamento (66%)
Wijk 02
- Abitazioni
- 5.686
- Abitanti
- 10.440
- Valore WOZ medio
- € 316.000
- Case in vendita
- 52%
- Anno di costruzione medio
- 1949
- Più comune
- Appartamento (79%)
Rijswijk
- Abitazioni
- 32.214
- Abitanti
- 60.717
- Valore WOZ medio
- € 354.000
- Case in vendita
- 49%
- Anno di costruzione medio
- 1975
- Più comune
- Appartamento (73%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Rijswijk · Zuid-Holland
Servizi e collegamento
La spesa la può fare a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, comodo per le famiglie. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente urbano: tutto vicino, con l’affollamento che ne consegue.
- Grande supermercato
- 300 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 600 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 500 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 300 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 380 m Basisschool Kronenburgh
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 100 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 80 m Herenstraat 18 - EQUANS SGZH 2.0
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 210 m Piccolini
- Antenna trasmittente più vicina
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,4 m hoog · veilige afstand 24,3 m
- Scuole entro 3 km
- 27
- Urbanizzazione
- Estremamente urbano 5.441 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
60 dB Affollato
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 60 dB
- Traffico ferroviario
- sotto 40 dB
- Traffico aereo
- sotto 40 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 50 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 24 dB
In quartiere Oud-Rijswijk il 16% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 54 dB.
Traffico: oltre il consiglio WHO per il traffico stradale (53 dB). Il traffico è parte fissa del rumore in casa e in giardino; un buon isolamento dei serramenti e bocchette di ventilazione con attenuazione fanno la differenza per le camere da letto. La fonte principale è traffico stradale (60 dB). Di notte rimane 50 dB: sopra il consiglio WHO di 45 dB per un sonno indisturbato.
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
Nessuno Nessuno
Nella mappa della massima profondità dell’acqua per questo punto non è previsto uno scenario di inondazione.
- Abitazioni in Oud-Rijswijk che possono allagarsi
- 6%
- Di cui oltre 0,5 m
- 0%
- Profondità massima nel quartiere
- 0,33 m
Per questo luogo non è stato calcolato uno scenario di alluvione: in caso di rottura dell'argine o acqua alta qui dovrebbe rimanere asciutto. Una assicurazione contro le inondazioni non è obbligatoria qui.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 19,1 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM2,5 8,8 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 16,2 µg/m³ sopra il consiglio WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Oud-Rijswijk: NO₂ 18,6, PM2,5 8,8 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Nitido
scuromolto chiaro
Media in Oud-Rijswijk: nitido.
Luminosità: molta luce artificiale da strade, attività o serre. L’eccesso di luce notturna può disturbare il sonno; presterà attenzione alla posizione delle camere da letto.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
45% verde entro 500 m
Media in Oud-Rijswijk: 45%.
Verde medio per un quartiere residenziale olandese: una combinazione di giardini, aree verdi e pavimentazione. Un parco o un’aiuola a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Borssele a 82 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza); Kerncentrale Doel (B) a 82 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza). Zone d’intervento del Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Ogni tanto un aereo: percepibile alcune volte al giorno, non di disturbo per la maggior parte dei residenti. Sono stati rilevati apparecchi sotto i 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o decollo, con picchi sonori di 70 dB o più all’esterno.
Misurato, ultimi 7 giorni
13 movimenti aerei al giorno entro 2 km, sotto i 3.000 m
- Distanze inferiori a 1.000 m
- 4 al giorno; questi sono gli apparecchi che si sentono davvero
- Velivolo più basso
- 244 m mediana 640 m
- 'Di notte (23:00–07:00)'
- 0% dei movimenti
- Ora di punta
- 11.00–12.00
- Più visto
- KLM, Velivolo registrato nei Paesi Bassi, ZXP aerei: B738, E550, A139
Misuriamo dal 26 ottobre; i dati sono ricalcolati su un’intera giornata e diventano più precisi con il passare dei giorni.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,3 km vliegveld, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- fuori dai contorni (sotto i 40 dB)
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
35–37 °C forte stress da calore
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- 1,4–1,6 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media in Oud-Rijswijk
- 44 °C temperatura percepita
Acqua
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Allagamenti del suolo nel 2050
- Aumento molto grande
- Piano asciutto a Oud-Rijswijk
- 99% delle abitazioni durante l'inondazione più grave
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- nessuno entro 2 km
- Turbina eolica
- 3,8 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · qui ca. 20 dB
- Rumore da turbine a questo indirizzo
- ca. 20 dB non udibile; proiezione basata su potenza e distanza dalla turbina più vicina, al di fuori della copertura della mappa RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- non registrato
- Azienda a rischio più vicina
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,5 km
In Oud-Rijswijk 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Oud-Rijswijk
Eccellente Leefbaarometer 2024, classe 9 di 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: eccellente
- Coesione sociale: debole
- Disturbo e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Oud-Rijswijk
64 per 1.000 abitanti per anno -9% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 171
- Distretto Wijk 02
- 53 per 1.000
- Comune Rijswijk
- 59 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 5,2 7 furti
Più comune
- Fietsdiefstal
- 24
- Diefstal uit auto
- 17
- Vernieling
- 12
- Winkeldiefstal
- 9
Più reati della media: tipico dei centri, dei quartieri intorno alle stazioni e delle zone della vita notturna, dove i visitatori fanno aumentare i casi per abitante. Verifichi la ripartizione: furti da negozio e di biciclette incidono diversamente rispetto a scippi e violenza.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
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Strategia d'offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, di mercato e promettente in euro, calcolata dal valore modello, da vendite comparabili e da quanto, in questo comune, si paga sopra il prezzo richiesto. -
Vendite comparabili dal Kadaster
I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi. -
Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo. -
Spese mensili per offerta
Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa. -
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Domande frequenti su Laan Hofrust 1
Che tipo di abitazione è Laan Hofrust 1?
Laan Hofrust 1 in Rijswijk è un vrijstaande woning, costruito nel 1906, 371 m² superficie abitabile, lotto 622 m². L’indirizzo si trova nel quartiere Oud-Rijswijk, municipality Rijswijk.
Qual è la classe energetica di Laan Hofrust 1?
L’attestato energetico registrato è G. Un’abitazione simile spende mediamente € 365 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Laan Hofrust 1?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 1.576.000 e € 1.742.000 (valore medio € 1.659.000, livello dei prezzi set 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Quanto è tranquillo a Laan Hofrust 1?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 60 dB Lden (affollato). La fonte principale è traffico stradale. Circa 13 aerei al giorno sorvolano a meno di 3.000 m entro 2 km.
Può Laan Hofrust 1 allagarsi?
Sulla mappa nazionale della massima profondità dell’acqua per questo punto non è previsto uno scenario di inondazione.
Quanto è sicuro il quartiere di Laan Hofrust 1?
In quartiere Oud-Rijswijk la polizia ha registrato 64 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 59 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come eccellente.
Quali servizi sono vicini a Laan Hofrust 1?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 300 m, medico di base 600 m, scuola primaria 500 m, asilo nido 300 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.