Molensteeg 38
8801 KM Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Korter
- Ehitusaasta 2019
- 60 m² elamine
- A energiamärgis
Küsige Molensteeg 38 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Molensteeg 38 aadressil Franeker on korter ehitatud 2019 pindalaga 60 m² ja energiatõhususe tähis A, naabruskond Franeker Binnenstad (vald Waadhoeke). Suunav turuväärtus on € 145.000 kuni € 198.000. Elukeskkond: müra 52 dB (mõõdukas), õhukvaliteet WHO soovituse piires, 40% roheala 500 m raadiuses, üleujutuse korral kuni 0,3 m vett. Naabruskonna elamisväärsus: hea.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +5,7% müügihinnad Fryslân ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 337.091 keskmine müügihind omaval municipality Waadhoeke aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| WOZ-väärtus 2025 selle kohta seisuga 1. jaanuaril 2024 |
€ 161.000 | € 196.658 +22,1% alates 2024 K1 |
44% |
| 40 sarnast elamut raadiuses 390 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 2.591/m² | € 155.460 | 37% |
| 3 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 2.538/m² | € 152.280 | 11% |
| Keskmine naabruskond Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / keskm. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 131.451 +26,8% alates 2023 K1 |
7% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2019 € 42.000
- 2020 € 116.000
- 2021 € 124.000
- 2022 € 137.000
- 2023 € 150.000
- 2024 € 147.000
- 2025 € 161.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (41 leitud)
- Molensteeg 22 € 3.278/m² WOZ, indekseeritud
- Molensteeg 34 € 3.278/m² WOZ, indekseeritud
- Molensteeg 19 € 2.381/m² WOZ, indekseeritud
- Molensteeg 17 € 2.381/m² WOZ, indekseeritud
- Botniasteeg 9 € 3.768/m² WOZ, indekseeritud
- Botniasteeg 17 € 3.728/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 2019
- Elamispind
- 60 m²
- Hoone pindala
- 285 m²
- Krundi pindala
- 1.440 m²
- Energiamärgise
- A (29 märts 2019)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 1949200011081496
- BAG viibimiskoht
- 1949010011081497
- BAG hoone
- 1949100011081473
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Kaitstud linna- või külaala: tänavapilt säilib, kuid fassaadi, katuse ja aknaraamide osas kehtivad täiendavad reeglid. Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas vajub kergelt, nagu paljudes turba- ja savipiirkondades; aeg-ajalt aia ja kõnniteede kõrgendamine kuulub asja juurde.
- Krundi pindala (BAG)
- 1.440 m² kogu hoonekrunt
- Kaitstud linna- või külaala vaade
- Franeker riiklikult kaitstud vaade (RCE); täiendavad reeglid välisilmele
- Vundamendirisk kohta Franeker Binnenstad
- 7,8% majadest on palgioksa mädaniku ohus (kõrge) 2050 kõrge stsenaarium 7,9%, erinevus 0,5%; vald Waadhoeke 1,7% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Franeker Binnenstad
- −2,9 mm aastas madal −0,3 mm; vald Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Säästlik elamine: madalad energiakulud, mugav sisekliima ja soodsamad hüpoteegitingimused paljudes pankades. Edasine energiasääst siin annab vähe lisaväärtust. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 1.127 vähem enam energiale kui keskmine elamu Franeker Binnenstad.
Energiamärgise
A registreeritud märgis (Energie-Index)
- Lisatud
- 29 märts 2019
- Silt A või parem Franeker Binnenstad
- 22% elamute hulgast
Salvestatud enne 2021. aastat kehtinud meetodi järgi; alates 2021 kehtib NTA 8800.
Tarve ja kulud
€ 80 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 110 m³ aastas; naabruskond 890
- Elektrienergia
- 1.850 kWh aastas; naabruskond 2.020
- Aastakulud
- € 957 gaas € 153, elekter € 480, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Franeker Binnenstad
- € 2.084 aastas
- Päikesepaneelid
- 33% sarnaste elamute seas; naabruskond 13%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Franeker Binnenstad
- 86% keskküttekatel, 2% kaugküte, 1% kaugküte (stadsverwarming), 2% elektriline 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Franeker Binnenstad
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Sotsiaalne rent punktisüsteemi järgi: maksimaalselt umbes € 871 kuus uue lepingu korral. Üürimine sobib siin peamiselt sotsiaalkorporatsioonidele; investorile on tootlus piiratud.
Elamu hinnang (WWS)
u. 121–148 punkti Sotsiaalne rent
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 60 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
49–56 |
| Energiatõhusus energiamärgis A, mitmepereelamu |
37 |
| WOZ-väärtus € 161.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
20 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 2 ruumi |
4–6 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku | 121–148 |
€ 871 maximaal huur per maand bij 134 punten (2026)
121–148 punkti puhul: € 782 kuni € 967 kuus.
kuni ja kaasa arvatud 143 punkti. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 871 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Franeker Binnenstad
- Elamud
- 913
- Elanikud
- 1.360
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 197.000
- Ostukorterid
- 39%
- Keskm. ehitusaasta
- 1927
- Kõige levinum
- Korter (58%)
Franeker
- Elamud
- 6.279
- Elanikud
- 13.080
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 243.000
- Ostukorterid
- 62%
- Keskm. ehitusaasta
- 1964
- Kõige levinum
- Ridaelamu (30%)
Waadhoeke
- Elamud
- 20.737
- Elanikud
- 46.857
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 256.000
- Ostukorterid
- 68%
- Keskm. ehitusaasta
- 1961
- Kõige levinum
- Eramu (31%)
Elamud selles naabruses kaardil Franeker · Fryslân (Friesland)
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Mõõdukalt linnaline keskkond: keskmine linn ja küla vahel.
- Suur toidupood
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 150 m Openbare Basisschool De Steven
- Lähim ühistranspordi peatus
- 290 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 50 m Noorderbolwerk 11 - TotalEnergies
- Lähim lapsehoiukoht
- 150 m de Steven
- Lähim saatemast
- 360 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 5
- Linnastusaste
- Mõõdukalt linnastunud 1.355 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
52 dB Mõõdukas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 44 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 42 dB
- Tuulegeneraatorid
- alla 40 dB
- Liiklus, öösel
- 35 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 3 dB
42% selles naabruskond Franeker Binnenstad elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 55 dB.
Mõistlik: kuulete liiklust, nt läbiva tänava juures. Siseruumis suletud akendega peaaegu tundmatu; õues istuda sobib, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine allikas on liiklus (44 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
0,28 m Piiratud
Kui see piirkond üleujutaks, võib kaart näidata maksimaalset veesügavust kuni 0,28 m siinsamas.
- Elamud Franeker Binnenstad-s, mis võivad üle ujutada
- 96%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 53%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 1,62 m
Piiratud: üleujutuse korral on tänav veega põlveni ulatuv. See tähendab märgiina alla jäävaid sõrestikruupe ja aedu, harva elamupõranda kahjustusi. Kõrge künnis ja kuiv sõrestikruup hoiavad kahju väikesena. Selle toimumise tõenäosus on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul): sügavus ütleb, mis siis juhtub, tõenäosus kui tihti.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 6,0 µg/m³ WHO soovituse piires
- PM2,5 6,3 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 12,6 µg/m³ WHO soovituse piires
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Hämar
pimeväga selge
Keskmine Franeker Binnenstad: hämar.
Hämardatud: tänavavalgustus, kuid piirkonna kohal ei paista heledust. Sobib öiseks puhkamiseks; piiritähtkujusid siin enam ei näe.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
40% roheline 500 m sees
Keskmine Franeker Binnenstad: 41%.
Keskmine haljasus tüüpilises Hollandi elamupiirkonnas: aedade, haljasalade ja kõnniteede segu. Paari minuti jalutuskäigu kaugusel olev park või haljasala teeb sooja ilmaga suure vahe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Luchtverkeer boven dit adres
Mõõtmisperioodil ei täheldatud selles aadressi läheduses (2 km) ühtegi lennukit alla 3 000 m: lennuliiklus ei mõjuta siin igapäevaelu.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
0 lennukid alla 3 000 m 2 km raadiuses nähtud
Mõõdetud alates 26 oktoober, iga 5 minuti järel hetkepilt kõigist lennukitest Hollandile üle.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,2 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,6 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,9 km vliegveld, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 42 dB Lden
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
49–50 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 0,6–0,8 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 6–7 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 200–300 m
- Keskmine Franeker Binnenstad
- 45 °C tajutud temperatuur
Water
Äärmiselt väike üleujutuse tõenäosus
Võimalus vähemalt 20 cm veeolukorraks tammirikkumise või kõrge veetaseme korral: vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul. Maksimaalne sügavus juhuks kui see juhtub: 0,28 m.
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Franeker Binnenstad
- 84% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Franeker Binnenstad-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- 1,4 km 110 kV
- Tuulegeneraator
- 1,3 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · siin umbes 34 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- 31 dB Lden vastavalt RIVM müra-kaardile (tuulegeneraatorid)
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Lähim ohtlik ettevõte
- Liander 603 m
Franeker Binnenstad on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 17% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Franeker Binnenstad
Hea Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 7/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: selgelt piisav
- Võimalused: piisav
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: piisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Franeker Binnenstad
57 1000 elaniku kohta aastas -26% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 77
- Wijk Franeker
- 28 1000 kohta
- Omavalitsus Waadhoeke
- 20 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 0,0 0 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Umbes riikliku keskmise tasemega. Näitajat määravad peamiselt vargused ja vandalism; see ütleb vähe selle kohta, kuidas tänaval turvaline tundub — selleks arvestatakse Leefbaarometer’i mõõdet «nuisance ja turvalisus» (overlast en onveiligheid). Selles piirkonnas on murdvargusi vähe.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Molensteeg 38? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Molensteeg 38 kohta
Milline elamu on Molensteeg 38?
Molensteeg 38 aadressil Franeker on appartement, ehitatud 2019, 60 m² elamispind. Aadress asub naabruses Franeker Binnenstad, vald Waadhoeke.
Milline on Molensteeg 38 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on A (registreeritud 29 märts 2019). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 80 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Molensteeg 38 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 145.000 kuni € 198.000 (keskväärtus € 172.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Molensteeg 38?
Aastane keskmine müra fassaadil on 52 dB Lden (mõõdukas). Peamine allikas on maanteeliiklus.
Kas Molensteeg 38 võib üle ujuda?
Jah, teoreetiliselt: üleujutuse korral võib vesi siia ulatuda kuni 0,28 m (piiratud). Võimalus vähemalt 20 cm vee tekkimiseks on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul).
Kui turvaline on Molensteeg 38 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Franeker Binnenstad 57 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 20 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui hea.
Millised teenused asuvad Molensteeg 38 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 400 m, perearst 800 m, põhikool 400 m, lastehoid 300 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.