Visserstuin 151
3319 LM Dordrecht · Vissersdijk-Oost, Dordrecht
- Ridaelamu keskmine boks
- Ehitusaasta 2004
- 157 m² eluruumi pinda
- 208 m² krunt
- A energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Visserstuin 151
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Visserstuin 151 (Dordrecht) asub ridaelamu keskmine boks aastast 2004 eluruumi pindalaga 157 m² ja energiamärgisega A. Asukoht: asum Vissersdijk-Oost (omavalitsus Dordrecht). Ligikaudne turuväärtus on € 537.000 kuni € 726.000. Elukeskkond: müratase 48 dB (vaikne), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 52% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 2,4 m sügavune vesi. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 12 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: suurepärane.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +3,8% müügihinnad aastaga Zuid-Holland (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 391.755 keskmine müügihind omavalitsuses Dordrecht aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 657.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Vissersdijk-Oost, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| 40 võrreldavat eluruumi 380 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 3.780/m² | € 593.460 | 83% |
| Keskmine, asum: Vissersdijk-Oost CBS WOZ 2024 (€ 657.000) / keskmine 154 m² |
€ 4.266/m² | € 819.999 +22,4% alates 2023 K1 |
17% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 40)
- Vissersdijk 54 € 3.637/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Vissersdijk 56 € 3.145/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Vissersdijk 64 € 3.637/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Vissersdijk 60 € 3.686/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Suze Groeneweg-erf 259 € 3.771/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Suze Groeneweg-erf 255 € 3.900/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Üürida või osta?
Sarnase eluruumi üürimine
Lähiümbruses ei ole üüri hindamiseks piisavalt sarnaseid üürieluruume.
Selle eluruumi ostmine
€ 2.990 kuus
Annuiteetmaksetega eluasemelaen summas € 631.000 (vahemiku keskväärtus), intress 3,9%, 30 aastat, täies ulatuses laenuga rahastatud: esimesel kuul € 2.070 intressi ja € 920 põhiosa tagasimakset. Ei sisalda hoolduskulusid, makse ega intressikulude maksusoodustust.
Kumb on mõistlikum?
Võrdlemiseks on vaja nii hinnangulist üüri kui ka hinnangulist väärtusvahemikku.
Arvutage oma sissemakse, intressi ja üüriga jaotises „Igakuised eluasemekulud“.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Ridaelamu keskmine boks
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 2004
- Eluruumi pindala
- 157 m²
- Hoone pindala
- 82 m²
- Krundi pindala
- 208 m²
- Energiamärgis
- A (13 jaanuar 2015)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0505200000086867
- BAG kasutusüksus
- 0505010000086867
- BAG hoone
- 0505100000002162
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 208 m²
- Vundamendikahjustuste risk: Vissersdijk-Oost
- 0,3% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (väga madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 0,3%, ebaühtlane vajumine 1,0%; omavalitsus Dordrecht: 1,6% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Vissersdijk-Oost
- −1,3 mm aastas pindmistes kihtides −0,3 mm; omavalitsus Dordrecht: −1,9 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Päike ja vari
Kuidas paiknevad fassaadid, aed ja katus päikese suhtes ning kui palju varju heidavad ümbritsevad hooned? Arvutused põhinevad päikese asendil ja 3D BAG-i hoonekõrgustel.
- Fassaadid, aed, katus ja päevavalgus
- arvutamisel…
Hoonete andmeid ei õnnestunud laadida.
see eluruum hoonete vari krunt päikese suund
Hooned ja kõrgused: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katuse kõrgus = kõrguste 70. protsentiil selle eluruumi maapinna suhtes, AHN-i andmetel). Krunt: Kadaster (BRK). Päikese asend: NOAA algoritm, kohalik aeg. Aerofoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tulemus on ligikaudne: puid, piirdeid, katuseuuke ja maapinna reljeefi ei ole arvestatud.
Energia ja küte
Energiasäästlik eluruum: väikesed energiakulud, mugav sisekliima ja paljudes pankades soodsamad eluasemelaenu tingimused. Energiatõhususe edasine parandamine annab siin vähe lisakasu. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 280 väiksem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Vissersdijk-Oost.
Energiamärgis
A registreeritud energiamärgis (energiatõhususindeks)
- Ülevaatuse kuupäev
- 13 jaanuar 2015
- Vissersdijk-Oost: A- või parem energiamärgis
- 26% eluruumidest
Hinnatud enne 2021. aastat kasutatud meetodil; alates 2021. aastast kehtib NTA 8800.
Tarbimine ja kulud
€ 206 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 910 m³ aastas; asum 960
- Elekter
- 3.420 kWh aastas; asum 4.230
- Aastakulud
- € 2.475 gaas € 1.264, elekter € 888, püsitasud € 324
- Vissersdijk-Oost: keskmine eluruum
- € 2.755 aastas
- Päikesepaneelid
- 68% sarnastest eluruumidest; asum 53%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Vissersdijk-Oost: küttelahendused
- 94% oma keskküttekatel, 6% elektriküte 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- Ebasoodne Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Vissersdijk-Oost: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Kui palju maksab selle eluruumi ostmine?
Ühekordsed kulud lisaks ostuhinnale: maks, notar, hindamine, nõustamine ja ülevaatus. Alates 2018. aastast saate laenata kuni eluruumi väärtuse ulatuses, seega tasute need kulud omavahenditest.
Kasulikud tööriistad
Sisekujunduse muutmine tehisaruga
Laadige üles toa foto, valige stiil ja vaadake poole minuti jooksul, milline see tuba võiks välja näha. Tuba ise jääb samaks, muutub vaid sisustus.
See tööriist on mõeldud sisselogitud külastajatele. Konto loomine on tasuta.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Vissersdijk-Oost
- Eluruumid
- 247
- Elanikke
- 495
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 657.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 98%
- Keskmine ehitusaasta
- 2003
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (43%)
Dubbeldam
- Eluruumid
- 5.657
- Elanikke
- 12.850
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 457.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 72%
- Keskmine ehitusaasta
- 1976
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (33%)
Dordrecht
- Eluruumid
- 58.542
- Elanikke
- 122.796
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 309.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 58%
- Keskmine ehitusaasta
- 1966
- Kõige levinum
- Korter (45%)
Selle asumi eluruumid kaardil Dordrecht · Zuid-Holland
Kes asumis elavad?
Vissersdijk-Oost: väljastpoolt Euroopat pärit taustaga on 13% elanikest (Madalmaad: 19%). 54% 15–75-aastastest on rakenduskõrg- või ülikooliharidusega.
| AsumVissersdijk-Oost | PiirkondDubbeldam | OmavalitsusDordrecht | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Päritolu väljastpoolt Euroopat | 13% | 9% | 24% | 19% |
| Päritolu Euroopast (v.a Madalmaad) | 6% | 5% | 10% | 9% |
| Sündinud väljaspool Madalmaid | 7% | 6% | 19% | 16% |
| Rakenduskõrg- või ülikooliharidusega 15–75-aastased | 54% | 37% | 28% | 33% |
| Algharidus, eelkutse- või esmane kutseharidus 15–75-aastased | 17% | 22% | 30% | 26% |
| Standarditud sissetulek keskmiselt leibkonna kohta aastas | – | € 57.200 | € 40.400 | € 42.080 |
| Leibkonnad ülemises 20%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 70% | 33% | 18% | 20% |
| Leibkonnad alumises 40%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 4% | 27% | 41% | 39% |
| Vaesuses elavad inimesed | 1% | 1% | 4% | 3% |
| Toimetulekutoetused 1000 elaniku kohta | 0 | 7 | 30 | 22 |
| Töövõimetushüvitised 1000 elaniku kohta | 0 | 36 | 51 | 44 |
| Töötushüvitised 1000 elaniku kohta | 0 | 5 | 9 | 9 |
| Tööhõive määr | 85% | 74% | 70% | 72% |
| Tähtajatu lepinguga töötajad | 55% | 59% | 57% | 56% |
| Lastega leibkonnad | 61% | 38% | 32% | 32% |
| Üheliikmelised leibkonnad | 9% | 27% | 41% | 40% |
| 65-aastased ja vanemad | 7% | 27% | 20% | 21% |
Allikas: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Päritolu CBS-i liigituse järgi (isiku või tema vanemate sünniriik); 15–75-aastaste haridustase; toetused 1000 elaniku kohta; väikseid arve CBS ei avalda.
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalgrattasõidu kaugusel. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 1,3 km keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 1,3 km keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 1,2 km keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 1,1 km keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 790 m De Griffioen
- Lähim ühistranspordipeatus
- 210 m Dordrecht, Vissersdijk · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 40 m Visserstuin 120 - 50five-S NL
- Lähim lastehoid
- 550 m van der Klooster-Jansen
- Lähim sidemast
- 380 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,7 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 10
- Linnastumise tase
- Tugevalt linnastunud 2.176 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
48 dB Vaikne
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 43 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 34 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 23 dB
asum Vissersdijk-Oost: 62% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 52 dB.
Vaikne: tavalise elamutänava müratase. Päeval on müra tähelepanelikul kuulamisel märgatav, öösel on avatud aknaga magamiseks piisavalt vaikne. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (43 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
2,35 m Suur
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 2,35 m kõrgusele.
- Vissersdijk-Oost: üleujutusohus eluruumid
- 97%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 93%
- Suurim veesügavus asumis
- 2,95 m
Suur: üleujutuse korral jääb kogu esimene korrus vee alla ja eluruum on ajutiselt elamiskõlbmatu. Nendes piirkondades soovitatakse evakueeruda; arvestage sellega nii eluruumi kui ka kindlustuse valikul. Selle juhtumise tõenäosus on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas): veesügavus näitab, mis üleujutuse korral juhtub, tõenäosus aga seda, kui sageli see võib juhtuda.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 13,6 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 8,8 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 15,1 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Vissersdijk-Oost: NO₂ 14,0, PM2,5 8,8 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Valgustatud
pimeväga hele
Vissersdijk-Oost: keskmiselt valgustatud.
Valgustatud: tüüpiline linnale või külakeskusele. Tänavapoolsetes magamistubades on abi pimendavatest kardinatest.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
52% rohelust 500 m raadiuses
Vissersdijk-Oost: keskmiselt 52%.
Rohelust on Madalmaade elamupiirkonna kohta keskmiselt: vahelduvad aiad, haljasalad ja sillutis. Mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel asuv park või haljasala pakub soojadel päevadel olulist leevendust.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Tuumaohutuse tsoon: Kerncentrale Doel (B) asub 61 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele asub 80 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele). Riiklikus kiirgusintsidentide kriisiplaanis määratud kaitsemeetmete tsoonid.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: lennumüra on kuulda mõnel korral päevas, kuid enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
12 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 12 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 244 m mediaan 267 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 15.00–16.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- Madalmaades registreeritud lennuk, DEEND lennukitüübid: DR40, C182, C172
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,8 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 29,3 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 29,9 km militaire vliegbasis, ZO
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- väljaspool mürakontuure (alla 40 dB)
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
46–48 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 1,4–1,6 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 300–400 m
- Keskmine: Vissersdijk-Oost
- 46 °C tajutav temperatuur
Vesi
Väike üleujutuse tõenäosus
Tammimurde või suurvee tõttu vähemalt 20 cm sügavuse üleujutuse tõenäosus: 1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas. Suurim veesügavus üleujutuse korral: 2,35 m.
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väike kasv
- Kuivaks jääv korrus – Vissersdijk-Oost
- 83% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Vissersdijk-Oost
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 1,8 km 380 kV
- Tuulik
- 5 km raadiuses ei ole
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Vissersdijk-Oost: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Vissersdijk-Oost: elukeskkonna kvaliteet
Suurepärane Leefbaarometer 2024, klass 9/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: igati rahuldav
- Teenused ja taristu: rahuldav
- Sotsiaalne sidusus: hea
- Häiringud ja ebaturvalisus: hea
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Vissersdijk-Oost: kuriteod
6 1000 elaniku kohta aastas -67% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 3
- Piirkond Dubbeldam
- 43 1000 kohta
- Omavalitsus Dordrecht
- 54 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 0,0 0 sissemurdmist
Kõige levinum
- Bedreiging
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Märgatavalt turvalisem kui keskmiselt: kuritegusid elaniku kohta on poole vähem või veelgi vähem kui riigis keskmiselt. Tavaliselt on need rahulikud asumid, kus liigub vähe kõrvalisi inimesi. Eluruumidesse sissemurdmisi esineb siin harva.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Visserstuin 151 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Visserstuin 151
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Visserstuin 151?
Visserstuin 151 (Dordrecht) on tussenwoning, ehitatud 2004. aastal, eluruumi pindala 157 m², krunt 208 m². Eluruum asub asumis Vissersdijk-Oost, omavalitsuses Dordrecht.
Milline energiamärgis on aadressil Visserstuin 151 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on A (registreeritud 13 jaanuar 2015). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 206 kuus.
Kui palju on aadressil Visserstuin 151 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 537.000 kuni € 726.000 (keskväärtus € 631.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui vaikne on aadressil Visserstuin 151?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 48 dB Lden (vaikne). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 12 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Visserstuin 151 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 2,35 m kõrgusele (suur). Tõenäosus, et vesi tõuseb vähemalt 20 cm kõrgusele, on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas).
Kui turvaline on asum aadressi Visserstuin 151 ümbruses?
Piirkonnas Vissersdijk-Oost (asum) registreeris politsei aastas 6 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 54 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „suurepärane”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Visserstuin 151 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 1,3 km, perearst 1,3 km, algkool 1,2 km, lastehoid 1,1 km (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.