Visserstuin 151

3319 LM Dordrecht · Vissersdijk-Oost, Dordrecht

  • Rumah deret tengah
  • Tahun pembangunan 2004
  • 157 m² luas hunian
  • 208 m² bidang tanah
  • A label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Visserstuin 151

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Visserstuin 151 di Dordrecht merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada tahun 2004 dengan luas hunian 157 m² dan label energi A, berlokasi di lingkungan Vissersdijk-Oost (munisipalitas Dordrecht). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 537.000 dan € 726.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 48 dB (tenang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 52% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 2,4 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 13 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: istimewa.

Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.

Posisi menurut BAG (51.79899, 4.71197). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 537.000 – € 726.000 nilai tengah € 631.000 · tingkat harga Sep 2026 € 4.019 per m² · 157 m²

Pasar

  • +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 391.755 rata-rata harga jual di munisipalitas Dordrecht pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 657.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Vissersdijk-Oost (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
40 hunian sebanding dalam radius 380 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 3.780/m² € 593.460 83%
Rata-rata untuk lingkungan Vissersdijk-Oost
CBS WOZ 2024 (€ 657.000) / rata-rata 154 m²		 € 4.266/m² € 819.999
+22,4% sejak 2023 K1		 17%

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (40 ditemukan)

  • Vissersdijk 54 Rumah deret tengah · 1996 · 121 m² · label energi B · 200 m € 3.637/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Vissersdijk 56 Rumah deret tengah · 1996 · 121 m² · label energi B · 200 m € 3.145/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Vissersdijk 64 Rumah deret tengah · 1996 · 121 m² · label energi B · 220 m € 3.637/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Vissersdijk 60 Rumah deret tengah · 1996 · 121 m² · label energi C · 210 m € 3.686/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Suze Groeneweg-erf 259 Rumah deret tengah · 1984 · 123 m² · label energi C · 300 m € 3.771/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Suze Groeneweg-erf 255 Rumah deret tengah · 1984 · 122 m² · label energi C · 310 m € 3.900/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Menyewa atau membeli?

Menyewa hunian yang sebanding

Terlalu sedikit hunian sewa yang sebanding di sekitarnya untuk membuat perkiraan harga sewa.

Membeli hunian ini

€ 2.990 per bulan

Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 631.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dibiayai penuh: bunga € 2.070 dan cicilan pokok € 920 pada bulan pertama. Belum termasuk biaya pemeliharaan, pajak, dan pengurangan pajak atas bunga.

Mana yang lebih menguntungkan?

Untuk perbandingan, diperlukan perkiraan harga sewa sekaligus perkiraan nilai.

Hitung dengan uang muka, suku bunga, dan harga sewa Anda sendiri di bagian Biaya hunian bulanan.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret tengah
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
2004
Luas hunian
157 m²
Luas bangunan
82 m²
Luas bidang tanah
208 m²
Label energi
A (13 Januari 2015)
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0505200000086867
Unit hunian BAG
0505010000086867
Bangunan BAG
0505100000002162
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah di sini stabil.

Luas bidang tanah (BAG)
208 m²
Risiko kerusakan fondasi di Vissersdijk-Oost
0,3% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,3%, penurunan tanah tidak merata 1,0%; munisipalitas Dordrecht 1,6% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Vissersdijk-Oost
−1,3 mm per tahun lapisan dangkal −0,3 mm; munisipalitas Dordrecht −1,9 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Sinar matahari dan bayangan

Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.

Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
sedang dihitung…
Lintasan matahari di atas hunian (waktu setempat): tinggi saat musim panas, rendah saat musim dingin. Tengah = tepat di atas, tepi = cakrawala. Titik hijau = arah taman.

hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari

Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.

Energi dan pemanasan

Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 280 lebih sedikit per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Vissersdijk-Oost.

Label energi

A label terdaftar (Indeks Energi)

Disurvei pada
13 Januari 2015
Label A atau lebih baik di Vissersdijk-Oost
26% dari seluruh hunian

Dinilai menggunakan metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.

Konsumsi dan biaya

€ 206 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
910 m³ per tahun; lingkungan 960
Listrik
3.420 kWh per tahun; lingkungan 4.230
Biaya per tahun
€ 2.475 gas € 1.264, listrik € 888, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Vissersdijk-Oost
€ 2.755 per tahun
Panel surya
68% dari hunian sejenis; lingkungan 53%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Vissersdijk-Oost
94% ketel pemanas sentral, 6% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Vissersdijk-Oost

  • A atau lebih baik 26% 65
  • B 30% 73
  • C 1% 2
  • D 2% 6
  • E 1% 2
  • F 1% 2
  • G 7% 18
  • Tanpa label 32% 79
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Dordrecht, 2026: OZB sebesar 0,0795% dari nilai WOZ (nilai WOZ tidak tersedia, perhitungan menggunakan perkiraan nilai € 631.000, sehingga sebesar € 502 per tahun), retribusi sampah € 374 dan retribusi saluran pembuangan € 252 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Waterschap Hollandse Delta, 2026: pungutan penduduk € 126, pungutan pengolahan air limbah € 283 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0343% dari nilai WOZ (€ 216) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
910 m³ gas dan 3.420 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Berapa biaya untuk membeli hunian ini?

Biaya satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018 Anda hanya dapat meminjam paling banyak senilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dari dana sendiri.

Total biaya pembeli—
Sebagai persentase dari harga transaksi—
Yang dapat dikurangkan dari pajak (satu kali)—
Dana pribadi yang dibutuhkan biaya ditambah bagian harga transaksi yang tidak Anda biayai dengan pinjaman—
Rincian biaya (perkiraan biaya 2026, silakan sesuaikan)
2% dari harga transaksi untuk hunian yang akan Anda tempati sendiri.
Termasuk pendaftaran di Kadaster dan biaya penelusuran; tarif berbeda di setiap notaris. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Hanya jika menggunakan kredit pemilikan rumah; termasuk pendaftaran di Kadaster. Dapat dikurangkan dari pajak.
Pemberi pinjaman mensyaratkan laporan penilaian properti yang telah divalidasi. Dapat dikurangkan dari pajak.
Biasanya € 2.000 hingga € 3.500, tergantung konsultan dan situasi Anda. Dapat dikurangkan dari pajak.
Harga transaksi melebihi batas biaya NHG sebesar € 470.000 (2026): NHG tidak dapat digunakan.
Hunian ini dibangun pada 2004; untuk hunian yang lebih baru, inspeksi lebih jarang diperlukan, tetapi tetap memberi kepastian. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Umumnya 1 hingga 1,5% dari harga transaksi atau tarif tetap. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jika Anda tidak menyetor sendiri uang jaminan sebesar 10%: sekitar 1% dari jumlah tersebut. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jasa pindahan, lantai, gorden, dan penyesuaian kecil; sangat tergantung pada pilihan pribadi.

Perkiraan biaya berdasarkan tarif yang umum berlaku; mintalah penawaran harga dari notaris, penilai properti, dan penasihat. Biaya yang dapat dikurangkan mengurangi pajak penghasilan Anda satu kali pada tahun pembelian. Bukan nasihat keuangan.

Alat bantu praktis

Tata ulang interior dengan AI

Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.

Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.

Masuk

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Peta hunian di lingkungan ini Dordrecht · Zuid-Holland

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Di Vissersdijk-Oost, 13% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%). 54% penduduk berusia 15 hingga 75 tahun berpendidikan tinggi (hbo atau wo).

LingkunganVissersdijk-Oost DistrikDubbeldam MunisipalitasDordrecht Nederland
Berasal dari luar Eropa 13% 9% 24% 19%
Berasal dari Eropa (selain Belanda) 6% 5% 10% 9%
Lahir di luar Belanda 7% 6% 19% 16%
Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun 54% 37% 28% 33%
Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun 17% 22% 30% 26%
Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun – € 57.200 € 40.400 € 42.080
Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional 70% 33% 18% 20%
Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional 4% 27% 41% 39%
Penduduk dalam kemiskinan 1% 1% 4% 3%
Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk 0 7 30 22
Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk 0 36 51 44
Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk 0 5 9 9
Rasio penduduk bekerja 85% 74% 70% 72%
Pekerja dengan kontrak tetap 55% 59% 57% 56%
Rumah tangga dengan anak 61% 38% 32% 32%
Rumah tangga satu orang 9% 27% 41% 40%
Penduduk berusia 65 tahun ke atas 7% 27% 20% 21%

Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
1,3 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
1,3 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
1,2 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
1,1 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
790 m
De Griffioen
Halte angkutan umum terdekat
210 m
Dordrecht, Vissersdijk · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
40 m
Visserstuin 120 - 50five-S NL
Tempat penitipan anak terdekat
550 m
van der Klooster-Jansen
Menara pemancar terdekat
380 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,7 m hoog · veilige afstand 22,9 m
Sekolah dalam radius 3 km
10
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi tinggi
2.176 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

48 dB Tenang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
43 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
34 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
23 dB

Di lingkungan Vissersdijk-Oost, 62% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 52 dB.

Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (43 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

2,35 m Besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 2,35 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Vissersdijk-Oost yang dapat terendam banjir
97%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
93%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
2,95 m

Besar: saat banjir, seluruh lantai dasar terendam dan hunian untuk sementara tidak dapat ditempati. Evakuasi dianjurkan di kawasan seperti ini; pertimbangkan hal ini saat memilih hunian dan asuransi. Peluang terjadinya adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 13,6 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,8 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,1 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Vissersdijk-Oost: NO₂ 14,0, PM2,5 8,8 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Vissersdijk-Oost: berpenerangan.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

52% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Vissersdijk-Oost: 52%.

Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 61 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 80 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

13 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
13 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
244 m median 267 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
15.00–16.00
Maskapai yang paling sering terlihat
Pesawat terdaftar di Belanda, DEEND jenis pesawat: DR40, C182, C172

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Rotterdam The Hague Airport
25,8 km luchthaven, NW
Breda International Airport (Seppe)
29,3 km vliegveld, Z
Vliegbasis Gilze-Rijen
29,9 km militaire vliegbasis, ZO
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,4–1,6 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
300–400 m
Rata-rata di Vissersdijk-Oost
46 °C suhu yang dirasakan

Air

Kecil peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: 1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 2,35 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan kecil
Lantai yang tetap kering di Vissersdijk-Oost
83% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Vissersdijk-Oost dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
1,8 km 380 kV
Turbin angin
tidak ada dalam radius 5 km
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen

Di Vissersdijk-Oost, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Vissersdijk-Oost

Istimewa Leefbaarometer 2024, kategori 9 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: lebih dari cukup
  • Fasilitas sekitar: cukup
  • Kohesi sosial: baik
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: baik

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Vissersdijk-Oost

6 per 1.000 penduduk per tahun -67% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
3
Distrik Dubbeldam
43 per 1.000
Munisipalitas Dordrecht
54 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
0,0 0 kasus pembobolan

Paling umum

Bedreiging
1
Woninginbraak
0
Inbraak schuur/garage
0
Diefstal uit auto
0
  1. 62021
  2. 82022
  3. 52023
  4. 62024
  5. 62025

Jauh lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk setengah atau kurang dari angka nasional. Biasanya berupa lingkungan permukiman yang tenang dan jarang dilalui orang dari luar. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Visserstuin 151? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Visserstuin 151

Apa jenis hunian di Visserstuin 151?

Visserstuin 151 di Dordrecht merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 2004, luas hunian 157 m², bidang tanah 208 m². Alamat ini berada di lingkungan Vissersdijk-Oost, munisipalitas Dordrecht.

Apa label energi hunian di Visserstuin 151?

Label energi yang terdaftar adalah A (didaftarkan pada 13 Januari 2015). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 206 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Visserstuin 151?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 537.000 dan € 726.000 (nilai tengah € 631.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Seberapa tenang lingkungan di Visserstuin 151?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 48 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 13 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Visserstuin 151 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 2,35 m (besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Visserstuin 151?

Di lingkungan Vissersdijk-Oost, polisi mencatat 6 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 54 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong istimewa.

Apa saja fasilitas di sekitar Visserstuin 151?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 1,3 km, dokter umum 1,3 km, sekolah dasar 1,2 km, tempat penitipan anak 1,1 km (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.